上海武夷坊文化创意园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
武夷坊文化创意园项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 武夷坊文化创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海武夷坊文化创意园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：中山公园商圈的工业遗存创意园，3块多到6块的租金到底值不值得入驻？
在长宁区中山公园商圈看办公室的创意型企业和中小团队，尤其是对办公环境有独特审美要求、团队规模在5—50人之间的文创公司、设计工作室、科技初创企业，往往会面临一个选择困境：中山公园商圈的甲级写字楼硬件好但空间呆板、租金门槛普遍在5—8元/㎡·天；普通办公楼价格便宜但缺少氛围和调性。有没有一个选项——地处中山公园商圈核心、由老厂房改造的创意园区、三轨交汇、租金又控制在3—6元/㎡·天？
上海武夷坊文化创意园，位于长宁区定西路1118号，地处中山公园商圈与武夷路历史风貌区交汇处。园区由原上海第九毛纺织厂或钢铁工艺研究所旧址改造而成，是典型的工业遗存更新项目。园区由A幢10层、B幢3层、C幢5层三栋办公楼组成，总建筑面积约14,000平方米。2014年9月竣工，是一个集创意办公、文化休闲于一体的现代化园区。
这栋楼最大的标签是“老厂房改造的创意园区+中山公园商圈稀缺供应”——距地铁3、4号线延安西路站约700米，步行约10分钟；距地铁2、3、4号线中山公园站约888米。日租金3.0—5.9元/㎡·天。园区已入驻中国铁塔、美团等知名企业。对于追求办公调性和空间自由度的创意型团队来说，这些数字确实有吸引力。
但2014年改造的楼龄和创意园区的定位，意味着它和甲级写字楼的硬件标准有所不同。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海武夷坊文化创意园
地址：上海市长宁区定西路1118号
区域商圈：长宁区中山公园商圈 / 武夷路历史风貌区
前身：上海第九毛纺织厂或钢铁工艺研究所旧址
物业公司：存在多种说法——上海瑞珂物业管理有限公司、武夷坊置业有限公司均有提及
竣工时间：2014年9月
总建筑面积：约14,000平方米（部分信息源显示为16,000㎡或24,000㎡）
建筑楼栋：A幢10层、B幢3层、C幢5层三栋办公楼
标准层面积：约500平方米
标准层高：2.8—3.2米
净高：约3米
得房率：约68%—75%
物业费：存在多种说法——12元/㎡·月、16元/㎡·月、17元/㎡·月均有出现
写字楼等级：乙级创意园区
楼宇结构
武夷坊文化创意园前身为工业遗存，经改造后成为典型的城市更新项目。园区由A幢10层、B幢3层、C幢5层三栋办公楼组成，总建筑面积约14,000平方米。每层面积约500平方米左右，层高2.8—3.2米。园区配备电信千兆光纤、电梯等设施，设有停车场、时尚餐厅、便利店、咖啡店等配套。园区为乙级写字楼。
电梯配置
园区配备客梯1—2部、货梯1部。电梯品牌为奥的斯（OTIS）。部分信息源显示客梯2部。
空调系统
园区配备中央空调。部分信息源显示为分体空调，24小时开放。空调开放时间为周一至周五8:00—18:30。部分房源可独立控温。
网络覆盖
电信、联通、移动、铁通、卫通等多家运营商网络全覆盖。
停车配置
园区设有约100个停车位。车位月租金存在多种说法——500元/月、1,200元/月均有出现。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海武夷坊文化创意园的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 3.00—5.90元/㎡·天 区间。部分平台显示租金范围为2.9—4.3元/㎡·天，另有平台显示为3.5—5元/㎡·天。在租面积从45㎡到1,000㎡不等。租金差异主要受楼栋（A幢10层、B幢3层、C幢5层）、楼层、面积、装修标准（精装、简装、毛坯）以及出租方等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：45—150㎡ 中小户型（精装修/简装）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—20人规模的初创团队、设计工作室或小型创意企业。日租金单价约3.00—4.90元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：85㎡
租金：4.90元/㎡·天
装修：简装
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，包含在物业费中
停车费：1,200元/月
月成本参考：85㎡ × 4.90元/㎡·天 × 30天 = 12,495元（租金）+ 1,360元（物业费）= 13,855元/月
第二档：150—400㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合20—60人规模的成长型创意企业、文化传媒公司或设计工作室。日租金单价约3.50—5.00元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：270㎡
租金：5.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，包含在物业费中
停车费：1,200元/月
月成本参考：270㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 40,500元（租金）+ 3,240元（物业费）= 43,740元/月
第三档：400㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合60人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或大面积户型。日租金单价约3.30—4.50元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：621㎡
租金：3.09元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：以当期报价为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，包含在物业费中
停车费：1,200元/月
月成本参考：621㎡ × 3.09元/㎡·天 × 30天 = 57,567元（租金）+ 物业费 = 以当期报价为准
三、项目优势
工业遗存改造的历史底蕴与设计感
武夷坊文化创意园前身是上海第九毛纺织厂或钢铁工艺研究所旧址，是典型的工业遗存更新项目。园区不仅保留了原有的文化品质，还注入了新时代的科技元素。老厂房改造的创意空间，保留了青砖黛瓦的工业风，在上海市中心成熟商圈中较为稀缺。中山公园近年来鲜有创意办公园区面世。对于注重品牌故事和文化调性的创意型企业来说，这是一个独特的加分项。
中山公园商圈核心，三轨交汇交通便利
武夷坊文化创意园地处上海市中心成熟商圈——中山公园商圈与武夷路历史风貌区交汇处。轨道交通方面，园区距离地铁3号线、4号线延安西路站约686—701米，步行约10分钟可达；距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约800—888米，步行约15分钟；距离地铁11号线江苏路站约13分钟。地铁2号线可快速连通虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；3号线、4号线为环线，可通达上海火车站、中山公园、徐家汇等区域。地面交通方面，距延安高架入口760米、出口360米。多条地铁线路和公交线路环绕，交通网络四通八达。
老厂房改造的创意空间，层高优势明显
园区由A幢10层、B幢3层、C幢5层三栋办公楼组成，层高2.8—3.2米，净高约3米。部分区域层高可达3.5—5.5米。得房率约68%—75%。每层面积约500平方米，空间方正开阔。园区提供45—1,000㎡全周期办公空间，涵盖平层、独栋、LOFT等多种形态。对于需要灵活空间布局的创意型企业来说，这种“老厂房+高挑空”的空间配置具有较大吸引力。
名企集聚效应显著，社区氛围成熟
园区已入驻中国铁塔、美国贝克私摄影、美团等知名企业。此外还入驻了上海润可投资管理有限公司、上海格楚医疗设备有限公司、上海岚宇通信技术服务有限公司、上海兆峰光电医疗仪器有限公司等企业。头部企业的入驻意味着办公氛围成熟，产业生态完善，对于入驻企业来说潜在的商务合作机会和圈层价值较为突出。
灵活的租赁面积选择与多元产品形态
在租面积从45㎡到1,000㎡的多种户型。开间面积包括40㎡、95㎡、100㎡、120㎡、135㎡、150㎡、180㎡、200㎡、270㎡、330㎡、387㎡、388㎡、460㎡等多种选择。园区提供平层、独栋、LOFT等多种形态，精装、遗留装修、毛坯交付任选。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。
完善的园区配套
园区配备电信千兆光纤、智能安防系统等设施。设有停车场、时尚餐厅、便利店、咖啡店等。配备多功能路演厅、高清影音室等共享空间。周边1公里内覆盖中山公园商圈、美术馆、独立书店及创意市集。毗邻武夷MIX320潮流商业体、星巴克、永辉超市等。员工中午吃饭、加班后买杯咖啡、商务接待等日常需求在步行范围内即可解决。
享受长宁区文创产业专项扶持
武夷坊文化创意园作为长宁区文化创意产业园区，入驻企业可享受长宁区文创产业税收减免、租金补贴等专项扶持。
四、客观短板
创意园区的硬件定位
武夷坊文化创意园为乙级创意园区，与甲级写字楼在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面存在差异。它的核心卖点是历史氛围、设计感和空间自由度，而非纯粹的硬件参数。对于对办公形象有传统甲级写字楼要求的企业，这一点需要纳入考量。
距地铁站有一定步行距离
虽然周边有三条地铁线路环绕，但最近的地铁站（3、4号线延安西路站）步行仍需约10分钟，中山公园站步行约15分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。
物业费标准不统一
不同来源显示的物业费差异较大——有12元/㎡·月的，有16元/㎡·月的，有17元/㎡·月的，有25元/㎡·月的，还有34元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
停车费标准不统一
不同来源显示的停车费差异较大——有500元/月的，有1,200元/月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
部分数据存在差异
关于物业公司（上海瑞珂物业管理有限公司vs 武夷坊置业有限公司）、物业费（12元 vs 16元 vs 17元 vs 25元 vs 34元）、停车费（500元 vs 1,200元）、总建筑面积（14,000㎡vs 16,000㎡vs 24,000㎡）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海武夷坊文化创意园租赁的5个常见问题
Q1：上海武夷坊文化创意园的具体地址在哪里？
上海市长宁区定西路1118号。地处中山公园商圈与武夷路历史风貌区交汇处。
Q2：2026年武夷坊文化创意园的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在3.00—5.90元/㎡·天区间。45—150㎡中小户型约3.00—4.90元/㎡·天；150—400㎡中等面积约3.50—5.00元/㎡·天；400㎡以上大面积约3.30—4.50元/㎡·天。部分平台显示租金范围为2.9—4.3元/㎡·天，另有平台显示为3.5—5元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中存在差异——有12元/㎡·月的，有16元/㎡·月的，有17元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:00—18:30。空调费用通常包含在物业费中。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
园区设有约100个停车位。不同来源显示的停车费差异较大——有500元/月的，有1,200元/月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约45㎡，最大可至1,000㎡。开间面积包括40㎡、95㎡、100㎡、120㎡、135㎡、150㎡、180㎡、200㎡、270㎡、330㎡、387㎡、388㎡、460㎡等多种选择。园区提供平层、独栋、LOFT等多种形态，可灵活分割组合。园区支持企业注册。
2026年8月1日
武夷坊文化创意园项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 武夷坊文化创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
