上海华富大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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华富大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华富大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海华富大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
中小型企业、涉外贸易驻沪机构、创意设计团队注意了——在徐汇万体馆核心商圈想找一栋交通便利、配套成熟、租金合理的办公场所，选择其实并不多。万体馆周边写字楼要么面积门槛过高，要么租金让人望而却步。而华富大厦给出的答案是：2.2—3.6元/㎡/天的租金区间，搭配四轨交环绕的极致交通优势、6.2元/㎡·月的超低物业费以及70%的得房率，让企业在万体馆核心地段拥有真正高性价比的办公空间。
2026年，上海华富大厦写字楼租金区间为2.2—3.6元/㎡/天（约66—108元/㎡/月） ，在租面积覆盖80—1000㎡，物业费为6.2元/㎡·月。项目总建筑面积约20000㎡，由一栋22层写字楼组成，2002年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海华富大厦位于上海市徐汇区龙华西路585号，地处万体馆与徐家汇核心商圈交汇处。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 华富大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 龙华西路585号 |
商圈 | 万体馆商圈 / 徐家汇商圈 |
开发商 | 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 / 上海华富房产开发有限公司 |
物业公司 | 上海景隆物业有限公司 / 上海锦龙物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2002年1月 |
总建筑面积 | 约20000㎡ |
总楼层 | 地上22层 |
标准层面积 | 约2000㎡ |
层高 | 层高2.3米，净高2.5米 |
得房率 | 70% |
物业费 | 6.2元/㎡·月 |
停车位 | 地上20个，地下100个，共计120个 |
停车费 | 800元/个/月 |
电梯 | 客梯3部，货梯1部 |
空调类型 | 中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00 |
空调计费 | 计流量 |
网络 | 电信、联通、铁通、移动 |
物业类别 | 标准写字楼 |
可注册 | 支持 |
交通方面，华富大厦形成“四轨交+一枢纽”的立体交通网络。距离地铁11号线上海游泳馆站约220—230米，步行约3—5分钟可达；距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约450米；距离地铁3号线漕溪路站约291米。漕溪路公交枢纽站汇集49路、927路等12条公交线路，辐射静安寺、徐家汇等商圈。驱车可通过内环高架快速连接全城。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。餐饮方面，上上谦火锅、全家、肯德基、永和大王、麦当劳等环绕。银行方面，农业银行、中国银行、农商银行、工商银行等网点密布。医疗方面，复旦大学附属中山医院徐汇分院（1.2公里）、上海市第六人民医院（2.5公里）近在咫尺。商业方面，恒隆广场（1.8公里）、新天地购物中心（2.1公里）等大型商业体辐射范围内。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海华富大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，大致分布在2.2—3.6元/㎡/天（约66—108元/㎡/月） 的区间内。在租面积覆盖80—1000㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：80—150㎡小面积单元——2.47—3.49元/㎡/天（约74—105元/㎡/月）
这一档位对应大厦内小面积精装或简装房源，适合5—15人的小型团队。市场信息显示，80㎡精装单元日租金3.20元/㎡/天，月租金约0.78万元；95㎡标准装修单元日租金3.30元/㎡/天，月租金约0.95万元；100㎡简装单元日租金2.47元/㎡/天，月租金约7500元；106㎡标准装修单元日租金3.49元/㎡/天，月租金约1.12万元。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和分支机构的常见选择。
第二档：150—500㎡中等面积单元——2.7—3.6元/㎡/天（约81—108元/㎡/月）
这一档位是华富大厦的主流租金区间，适合15—60人的中型团队。市场信息显示，166㎡简装单元日租金3.2元/㎡/天，月租金约1.62万元；192㎡精装带家具单元月租金约1.2万元；600㎡中区简装单元日租金2.7元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：500—1000㎡大面积单元——2.7—3.4元/㎡/天（约81—102元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元或整层房源，适合50人以上的中型及以上企业。市场信息显示，973㎡中区标准交付单元日租金3.4元/㎡/天；1000㎡高区简装单元可租。大面积单元因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。标准层面积约2000㎡，为企业提供了充足的扩展空间。
华富大厦2.2—3.6元/㎡/天的租金区间，在万体馆核心地段具有显著竞争力。对比徐汇同类写字楼普遍4—6元/㎡/天的租金，华富大厦以“万体馆地段+四轨交交通+超低物业费”的组合，成为中小型企业、涉外贸易驻沪机构、创意设计类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 万体馆核心地段，徐家汇商圈辐射
华富大厦坐落于徐汇区龙华西路585号，地处万体馆核心商圈，毗邻徐家汇商圈。万体馆是上海知名的体育文化地标，周边商务氛围浓厚，商业配套成熟。徐家汇是上海西南部的商业中心，两大板块交汇带来的商务资源叠加效应，为企业提供了丰富的上下游合作机会。东临漕溪路公交枢纽站，西接龙华西路主干道，北靠上海体育馆站，南近上海游泳馆站，地理位置优越。
2. 四轨交环绕+公交枢纽，立体交通网络
华富大厦形成“四轨交+一枢纽”的立体交通网络。地铁11号线上海游泳馆站距大厦仅220—230米；地铁1号线、4号线上海体育馆站约450米；地铁3号线漕溪路站约291米。漕溪路公交枢纽站汇集49路、927路等12条公交线路，辐射静安寺、徐家汇等商圈。这种“四轨交+公交枢纽”的交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性，确保员工通勤和客户到访都极为高效。
3. 超低物业费+高得房率，综合成本优势显著
华富大厦物业费仅6.2元/㎡·月，在徐汇区同类写字楼中处于极低水平。对比区域内普遍15—30元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有显著的节省效应。加之70%的得房率，企业支付同样的租金可以获得更多的实际可使用面积。超低物业费与高得房率的组合，使华富大厦在综合成本上具有极强的竞争力。
4. 成熟商务配套，入驻企业质量较高
华富大厦已吸引新加坡理事、天力集团、东洋物产、方大集团等知名企业入驻。大厦具备涉外办公楼资质，适合国际企业入驻。大厦内部配套设施齐全：配备中央空调系统（工作日8:00—18:00开放，计流量收费）；客梯3部、货梯1部保障垂直交通效率；网络服务商涵盖电信、联通、铁通、移动。
大厦周边10分钟步行圈内配套设施齐全。上上谦火锅、全家、肯德基、永和大王、麦当劳等餐饮环绕；农业银行、中国银行、农商银行、工商银行等银行网点密布；复旦大学附属中山医院徐汇分院、上海市第六人民医院等医疗资源近在咫尺。
5. 灵活面积段+可注册，适配不同规模企业
在租面积覆盖80—1000㎡，满足初创团队至中型企业的多元需求。可租面积涵盖80㎡、95㎡、100㎡、106㎡、166㎡、192㎡、600㎡、973㎡、1000㎡等多种选择。大厦支持企业注册。单元分割灵活，空间可塑性强，适配不同规模企业的办公需求。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年华富大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：80㎡
租金：3.20元/㎡/天
装修：精装修
物业费：6.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，计流量收费
停车费：800元/个/月
月租金：80㎡ × 3.20元/㎡/天 × 30天 = 7,680元
月物业费：80㎡ × 6.2元/㎡/月 = 496元
月基础成本合计：约8,176元（不含水电、网络、空调费）
房源二
面积：192㎡
租金：约2.08元/㎡/天（参照1.2万元/月折算）
装修：精装修带家具
物业费：6.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，计流量收费
停车费：800元/个/月
月租金：192㎡ × 2.08元/㎡/天 × 30天 ≈ 12,000元
月物业费：192㎡ × 6.2元/㎡/月 = 1,190元
月基础成本合计：约13,190元（不含水电、网络、空调费）
房源三
面积：600㎡
租金：2.7元/㎡/天
装修：简装
物业费：6.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，计流量收费
停车费：800元/个/月
月租金：600㎡ × 2.7元/㎡/天 × 30天 = 48,600元
月物业费：600㎡ × 6.2元/㎡/月 = 3,720元
月基础成本合计：约52,320元（不含水电、网络、空调费）
上海华富大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海华富大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区龙华西路585号。
Q2：2026年华富大厦的租金大概是多少？
租金区间为2.2—3.6元/㎡/天，约66—108元/㎡/月。80㎡精装单元日租金3.20元/㎡/天；192㎡精装带家具单元月租金约1.2万元；600㎡简装单元日租金2.7元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为6.2元/㎡·月。物业公司为上海景隆物业有限公司。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为标准写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。大厦距离地铁11号线上海游泳馆站约220—230米，步行约3—5分钟；距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约450米；距离地铁3号线漕溪路站约291米。周边还有漕溪路公交枢纽站汇集12条公交线路。
2026年8月4日
华富大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华富大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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