西安曲江环球中心项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁2_8号线电视塔站
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西安曲江环球中心项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁2/8号线电视塔站
物业公司：西安金鼎物业管理有限公司
地 址：西安市雁塔区翠华路与雁南五路交叉口西南角
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安曲江环球中心坐落于西安市雁塔区翠华路与雁南五路交叉口西南角，地处曲江中央文化商务区（CCBD）核心区域。项目由香港万发实业全资子公司——陕西万发置业有限公司投资兴建，国际资深物业团队统一运营、统一管理。香港万发实业实力雄厚，专注对国内优质潜力企业的资本投资。项目总建筑面积约4.6万平方米，是集商务办公、金融服务、文化交流于一体的甲级写字楼。项目于2013年7月竣工，2015年5月正式交付使用。
曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。曲江环球中心所处的曲江CCBD板块，是西安中央文化商务区的核心板块，以长安路中轴为骨架，聚集了大量高端商务、金融、文化类企业。项目紧邻曲江国际会展中心、曲江国际会议中心，是区域内最早投入运营的甲级写字楼之一。
在轨道交通方面，曲江环球中心周边有地铁2号线和8号线双线覆盖。项目距离地铁2号线会展中心站（电视塔站）约500米，步行约8分钟可达；距离地铁8号线大唐不夜城站约873米；距离地铁4号线曲江池西站约800米。地铁2号线是西安南北向的轨道交通主干线，串联起北客站、行政中心、钟楼、小寨、电视塔等核心节点；地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域。双地铁线路的覆盖使项目能够满足曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。
公交配套方面，项目周边27路、161路、192路等数十条公交线路环绕。自驾方面，项目1分钟车程可达南三环、绕城高速，5分钟车程可达南二环，10分钟到高新区，15分钟到钟楼，40分钟直达机场。
项目周边商业配套成熟——自带约2万平方米商业裙楼，1公里范围内辐射麦德龙、国美电视塔店、华东服饰广场，3公里内覆盖金辉环球广场、万象城等16家综合体。毗邻大唐芙蓉园、陕西历史博物馆、曲江池遗址公园等文旅地标。
二、楼宇完整基础参数
曲江环球中心为塔楼结构的甲级写字楼，地上26层，地下2层。项目总建筑面积约46268.5平方米，占地面积3533平方米。项目只租不售，由国际资深物业团队统一运营、统一管理。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：约46268.5平方米
总占地面积：3533平方米
总楼层：地上26层，地下2层
标准层面积：约1500至1600平方米
可租面积区间：68至1600平方米
层高：3.8至4.5米
净层高：约2.9米
大堂挑高：9.9米挑空豪华大堂
得房率：约75%
电梯配置：客梯7至8部、货梯1部
电梯品牌：日立
总停车位：230个（地上20个，地下210个）
车位月租金：600元/月；临停3元/小时
容积率：9.2
绿化率：32%
空调系统：中央空调（多联式变频控制）+新风系统
网络接入：光纤接入
物业公司：西安金鼎物业管理有限公司
物业费：多数房源为20元/平方米·月；部分房源为10元/平方米·月（含电梯、垃圾、公共能耗）
开发商：陕西万发置业有限公司
竣工时间：2013年7月
交付时间：2015年5月
地址：西安市雁塔区翠华路与雁南五路交叉口西南角
项目拥有9.9米挑空豪华大堂，配备8部日立品牌高速电梯、230个高配比车位。项目还设有多功能会议中心、员工餐厅、健身中心、总裁沙龙俱乐部等商务配套。新风系统、24小时后备发电系统、光纤接入、中央空调系统等硬件设施齐全。项目采用标志性的美式建筑外观，国际一流的配套设施，艺术、人性化的商务办公空间，国际甲级商用物业服务标准。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，曲江环球中心写字楼租金整体处于曲江新区CCBD板块写字楼租金区间的中段水平。2026年曲江新区写字楼日租金均价约为2.25元/平方米·日（折合约67.5元/平方米·月）。曲江环球中心的具体租金因面积、楼层、装修状态及租赁条件不同而存在合理差异。
截至2026年8月，曲江环球中心写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约55至65元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。部分213平方米房源租金55元/平方米/月；部分房源租金60元/平方米/月（含税）；部分房源日租金1.8元/平方米/天（折合约54元/平方米/月）；部分房源租金65元/平方米/月。适合对成本敏感、希望入驻曲江CCBD核心区的成长型企业。
第二档：标准办公型（约65至80元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。项目整体在租均价约72.2元/平方米/月。部分328平方米精装房源租金85元/平方米·月；部分房源租金76元/平方米/月（含税）；部分228平方米房源日租金1.67元/平方米/天（折合约50.1元/平方米/月）。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江CCBD核心区的中小企业。
第三档：品质优选型（约80至95元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高或景观较好的房源。部分68至1500平方米房源租价95元/平方米/月。
综合来看，曲江环球中心大部分在租房源租金集中在55至95元/平方米·月区间，主力成交区间为65至80元/平方米·月。整体租金水平在曲江新区CCBD板块中处于中段位置，与项目的甲级写字楼定位、国际资深物业团队统一运营管理以及曲江CCBD核心区位相匹配。
物业费方面，不同房源存在差异。多数信息显示物业费为20元/平方米·月；部分房源物业费为10元/平方米·月（含电梯、垃圾、公共能耗）。空调为中央空调多联式变频控制加新风系统。车位月租金600元/月，临停3元/小时。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区CCBD-会展中心板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
曲江国际金融中心：位于和谐路与汇新路交叉口东北100米，与曲江环球中心同属曲江CCBD核心板块。2026年租金区间约45至95元/平方米·月，项目整体租赁均价约75元/平方米·月。
莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角。2026年平层办公租金75至110元/平方米·月。部分178平方米房源挂牌65元/平方米·月。
大夏国际中心：位于汇新路355号。2026年毛坯房源租金60至70元/平方米·月，精装修房源80至100元/平方米·月。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处东北角。2026年租金区间约40至70元/平方米·月。
曲江影视大厦：位于雁南五路1868号。2026年租金区间约50至80元/平方米·月。
综合来看，曲江新区CCBD-会展中心板块的写字楼租金跨度较大，从约40元到110元/平方米·月不等。曲江环球中心55至95元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江CCBD核心板块，是曲江国际会展中心和曲江国际会议中心的核心商务配套项目；项目由香港万发实业全资子公司投资兴建，国际资深物业团队统一运营、统一管理；项目拥有9.9米挑空豪华大堂和8部日立品牌高速电梯，硬件标准在区域内具有一定辨识度；项目距离地铁2号线会展中心站约500米，紧邻地铁8号线大唐不夜城站，双地铁覆盖交通便利；项目自带约2万平方米商业裙楼，周边配套成熟；项目得房率约75%，空间使用效率较高。在同等品质和区位条件下，曲江环球中心为注重核心商务区地段、交通便利性和办公品质的企业提供了可参考的选择。
西安曲江环球中心租赁常见问题FAQ
问：西安曲江环球中心的具体地址在哪里？
答：西安曲江环球中心位于西安市雁塔区翠华路与雁南五路交叉口西南角。
问：曲江环球中心附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁2号线和8号线覆盖。距离地铁2号线会展中心站约500米；距离地铁8号线大唐不夜城站约873米；距离地铁4号线曲江池西站约800米。
问：曲江环球中心的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，曲江环球中心租金因面积、楼层、装修状态不同存在差异。特价引流型房源约55至65元/平方米·月；标准办公型房源约65至80元/平方米·月；品质优选型房源约80至95元/平方米·月。项目整体在租均价约72.2元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因房源不同存在差异。多数信息显示物业费为20元/平方米·月；部分房源物业费为10元/平方米·月（含电梯、垃圾、公共能耗）。项目配备8部日立品牌高速电梯、230个停车位、中央空调+新风系统、9.9米挑空豪华大堂、多功能会议中心、员工餐厅、健身中心等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：曲江环球中心可租面积覆盖68至1600平方米区间。标准层面积约1500至1600平方米。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间，从小型团队到整层租赁均可满足。
2026年8月30日
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