西安曲江文化创意大厦项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁8号线大唐不夜城站
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西安曲江文化创意大厦项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁8号线大唐不夜城站
物业公司：西安曲江新区圣境物业管理有限公司
地 址：西安市曲江新区政通大道2号（雁塔南路与政通大道交汇处）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安曲江文化创意大厦坐落于西安市曲江新区政通大道2号，地处曲江中央文化商务区（CCBD）核心地带。项目位于雁塔南路与政通大道交汇处，东临曲江行政商务区，南接南三环，北靠曲江国际会议中心，是曲江行政商务区政治、文化、金融、商贸的核心地段。项目由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司开发建设，是曲江新区重点打造的文化产业专业写字楼项目。
曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。曲江文化创意大厦所在的曲江CCBD板块，汇聚了大量文化创意、影视制作、传媒出版、现代服务等领域的企业，是曲江新区文化产业的核心承载区。项目作为区域内较早投入运营的文化产业专业写字楼，已吸引众多文化创意、影视传媒类企业入驻，产业集聚效应较为明显。
在轨道交通方面，曲江文化创意大厦紧邻地铁8号线。项目距离地铁8号线大唐不夜城站约881米，步行约14分钟可达。地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域，可快速通达西安主城区各核心板块。此外，项目距离地铁4号线曲江池西站约1549米。双地铁线路的覆盖使项目能够满足曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。
公交配套方面，项目周边公交线路密集。周边2公里范围内共有4个地铁站和45个公交站。500米范围内有10个公交站，包括曲江文化产业聚集区站、东三爻东站等。多条公交线路途经项目周边，可满足不同方向的出行需求。
自驾方面，项目紧邻雁塔南路和政通大道，南接西安南三环，可快速连接绕城高速和城市主干道，驱车出行同样便捷。项目地处曲江行政商务区核心，周边路网成熟，交通通达性较好。
二、楼宇完整基础参数
曲江文化创意大厦为塔楼结构的商业写字楼，地上25层，地下2层。项目总用地面积为9779.38平方米，总建筑面积61080平方米，其中地上建筑面积45251平方米，地下建筑面积15829平方米。主楼高99.8米。大厦于2009年建成，是曲江新区较早投入运营的甲级写字楼项目之一。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：61080平方米
总用地面积：9779.38平方米
地上建筑面积：45251平方米
地下建筑面积：15829平方米
总楼层：地上25层，地下2层
主楼高度：99.8米
标准层高：3.9米
首层层高：5.4米
净层高：约3米
得房率：约75%
电梯配置：客梯6部
总停车位：303个（地下223个，地上80个）
容积率：2.6
绿化率：30%
空调系统：分户式中央空调，可自行控制
采暖系统：市政供暖
物业公司：西安曲江新区圣境物业管理有限公司
物业费：8-8.5元/平方米·月
开发商：西安曲江文化产业投资（集团）有限公司
竣工时间：2009年
产权年限：50年
项目采用纯玻璃幕墙外立面设计，视野通透，采光良好。首层层高5.4米，大堂大气开阔。大厦采用分户式中央空调，企业可根据实际需要自行控制空调使用时间，加班成本可控。项目配置市政供暖，冬季办公环境舒适。得房率约75%，空间使用效率较高。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，曲江文化创意大厦写字楼租金整体处于曲江新区CCBD板块写字楼租金区间的中段水平。曲江文化创意大厦的具体租金因面积、楼层、装修状态及租赁条件不同而存在合理差异。
从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
特价引流型（约50-55元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。125平方米精装修房源报价50元/平方米·月；部分房源报价50-65元/平方米·月。
标准办公型（约60-75元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。大厦均价约70元/平方米·月。172平方米精装修房源报价75元/平方米·月；部分精装带家具房源报价60-70元/平方米·月；周边1公里范围内相似户型均价约67-75元/平方米·月。
品质优选型（约80-90元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高或大面积房源。部分房源报价80-90元/平方米·月。
综合来看，曲江文化创意大厦大部分在租房源租金集中在50-75元/平方米·月区间，部分精装房源可达80-90元/平方米·月。整体租金水平在曲江新区CCBD板块中处于中段位置，与项目的甲级写字楼定位、2009年交付的楼宇品质以及曲江CCBD核心区位相匹配。
物业费为8-8.5元/平方米·月。项目采用分户式中央空调，空调费用按实际使用情况计费。市政供暖费用另计。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区CCBD-行政商务区板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交汇处西南角，与曲江文化创意大厦同属曲江行政商务板块。2026年租金区间约65-80元/平方米·月，项目整体在租均价约72.2元/平方米·月。
曲江国际金融中心：位于和谐路与汇新路交叉口东北100米。2026年租金区间约45-95元/平方米·月，项目整体租赁均价约75元/平方米·月。
曲江影视大厦：位于雁南五路1868号。2026年租金区间约50-80元/平方米·月，项目整体在租均价约76元/平方米·月。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处东北角。2026年租金区间约40-70元/平方米·月。
曲江国际大厦：位于雁塔南路2216号。2026年租金区间约48-120元/平方米·月。
综合来看，曲江新区CCBD-行政商务区板块的写字楼租金跨度较大，从约40元到120元/平方米·月不等。曲江文化创意大厦50-75元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江行政商务区核心，是曲江新区重点打造的文化产业专业写字楼；项目由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司开发建设，国企背景保障楼宇品质；项目是曲江新区文化产业的核心承载区，已吸引众多文化创意、影视传媒类企业入驻，产业集聚效应较为明显；项目距离地铁8号线大唐不夜城站约881米，步行可达，轨道交通便利；项目物业费8-8.5元/平方米·月，在曲江新区同品质写字楼中处于中等水平；项目采用分户式中央空调和市政供暖，企业可根据实际需要灵活控制空调使用，运营成本可控；项目容积率2.6、绿化率30%，在写字楼项目中属于较低密度，办公环境较为舒适。在同等品质和区位条件下，曲江文化创意大厦为注重文化产业生态、办公品质和成本控制的文化创意、影视传媒类企业提供了可参考的选择。
西安曲江文化创意大厦租赁常见问题FAQ
问：西安曲江文化创意大厦的具体地址在哪里？
答：西安曲江文化创意大厦位于西安市曲江新区政通大道2号，地处曲江中央文化商务区（CCBD）核心地带。
问：曲江文化创意大厦附近有哪些地铁线路？
答：项目紧邻地铁8号线，距离地铁8号线大唐不夜城站约881米，步行约14分钟可达。此外，距离地铁4号线曲江池西站约1549米。
问：曲江文化创意大厦的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，曲江文化创意大厦租金因面积、楼层、装修状态不同存在差异。特价引流型房源约50-55元/平方米·月；标准办公型房源约60-75元/平方米·月；品质优选型房源约80-90元/平方米·月。大厦均价约70元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费为8-8.5元/平方米·月，由西安曲江新区圣境物业管理有限公司提供专业物业管理服务。项目配备6部客梯、303个停车位、分户式中央空调（可自行控制）、市政供暖等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：曲江文化创意大厦可租面积覆盖50-1833平方米区间。项目总建筑面积61080平方米，地上25层，标准层高3.9米，首层层高5.4米。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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