西安白桦林国际项目租赁热线? 西安经开区文景路地铁8号线霸城门站
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西安白桦林国际项目租赁热线？ 西安经开区文景路地铁8号线霸城门站
物业公司：西安经发物业管理有限责任公司
地 址：西安市未央区经济技术开发区文景北路16号（凤城二路与文景路交汇处西北角）
项目租赁热线：400-1887-215
西安白桦林国际在哪里？区位与交通配套详解
西安白桦林国际位于西安市未央区经济技术开发区文景北路16号，地处凤城二路与文景路交汇处西北角。项目由西安经发地产有限公司开发，隶属于经发集团“白桦林系”高端产品序列，该品牌价值达11.64亿元，连续七年实现增长。项目于2016年12月竣工交付，定位为国际5A甲级写字楼。项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积15万平方米，由A、B两栋100米高的24层双子塔楼与商业裙楼组成。白桦林国际位于经开区明光路以东、凤城三路以南、文景路以西、凤城二路以北，独占凤城二路与文景路交叉点。
轨道交通方面，白桦林国际步行约660米可达地铁8号线霸城门站。地铁8号线是西安首条环线地铁，串联了城市多个主要商圈和交通枢纽，换乘便利，被称为“换乘之王”。同时，项目距离地铁2号线市图书馆站约1公里。地铁2号线是西安南北向轨道交通骨干线路，可直达西安北客站、钟楼、小寨、会展中心等城市核心节点。双地铁线路的覆盖，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目周边公交线路众多，可乘坐33路、108路、207路、263路、601路等多条公交线路在“凤城二路”站下车。文景北路作为未央区核心主干道，串联起城市南北交通，周边路网密集，公共交通与自驾出行便捷。项目经文景路快速通道15分钟可达西安北站，25分钟直达咸阳国际机场。
商业配套层面，白桦林国际紧邻161亩文景公园，践行绿色商务理念。项目周边商业医疗资源丰富，临近长安医院、西安市第三医院等三甲医院；商业配套有蓝海风漫巷、凤城二路赛格购物中心、民生家乐、华润万家等超市，以及海荣赛格电子市场。3公里范围内覆盖熙地港、大融城等高端商业综合体。白桦林国际与周边经发大厦、海博广场、旭辉中心、西北国金中心等项目共同构成了经开区文景路沿线的商务办公集群。
西安白桦林国际项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安白桦林国际由西安经发地产有限公司开发建设，于2016年12月竣工交付。项目总建筑面积约15万平方米，由A、B两栋100米高的24层双子塔楼与商业裙楼组成，地下3层。项目产权年限为标准写字楼40年。容积率为4.4，绿化率为30%。
楼宇硬件配置方面，白桦林国际标准层面积约2100平方米。层高均为4米。得房率（实用率）约为70%-72%。项目配备10米挑高精装大堂，配备形象墙，彰显企业形象。电梯系统方面，项目配备16部蒂森克虏伯品牌电梯。项目实行电梯分区运行，配备双电梯厅，提升通行效率。
空调与能源方面，项目采用VAV变风量空调系统或中央空调。夏季空调费13元/㎡·月（收4个月，周一至周六，早七晚八），冬季取暖费9.33元/㎡·月（收4个月，24小时供暖），电费约0.72-0.75元/度。裙楼商业1层层高5.4米，空间开阔。项目设有阳光员工餐厅、健身房、咖啡厅、健身步道、户外洽谈区、户外餐饮平台、绿色氧吧平台等配套设施。项目还配备可容纳200人的多功能厅，配备高端会议设施，满足各类商务会议需求。安防系统方面，配备闸机门禁系统，公共区域监控全覆盖。网络接入方面支持电信、移动、联通三家主流运营商。
停车位方面，项目共配备1087至1200个停车位。停车费方面，临时停车3元/小时，包月350元/月。另有信息显示包月410元/月。车位在同类写字楼中属于非常充裕的配置。
物业服务方面，白桦林国际由西安经发物业管理有限责任公司（经发物业）提供物业服务，具有国企背景和国家一级资质。物业管理费为10.72-11元/㎡·月。项目出租率稳定在92%，剩余可租面积集中在12-18层。
西安白桦林国际租赁价格：租金与物业费详解
西安白桦林国际的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，白桦林国际的市场挂牌租金单价约在60元至82元/㎡·月之间。2026年市场挂牌租金集中在60-80元/㎡·月区间。具体来看：
第一档：特价/性价比房源（60-68元/㎡·月），多为业主直租或促销房源。136㎡3+1格局精装带家具房源报价68元/㎡·月，289㎡精装全配4+1格局房源报价68元/㎡·月
第二档：主流房源（75-80元/㎡·月），150-6000㎡多户型可选
第三档：部分精装房源报价82元/㎡·月
另有部分渠道显示145㎡精装房源报价75元/㎡·月或80元/㎡·月
按日租金计算，市场挂牌价约在0.50-2.15元/㎡·天区间
物业费方面，项目的物业管理费为10.72-11元/㎡·月。部分渠道显示物业费为9.8元/㎡·月或11元/㎡·月（全含）。差异可能源于计费口径不同（基础物业费与包含增值服务的费用），建议以实际签约时物业公司的报价为准。
停车费方面，项目停车费临时停车3元/小时，包月350元/月。另有信息显示包月410元/月。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖150㎡至6000㎡。具体户型包括136㎡、145㎡、289㎡、380㎡等多种面积段，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。标准层约2100平方米，可根据企业需求进行灵活分割。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安白桦林国际周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安经开区文景路沿线及行政中心板块的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
经发大厦：位于未央路132号，与白桦林国际同属经开区文景路-凤城二路商圈。市场挂牌租金约在49-72元/㎡·月区间。
蓝海风中心：位于经开区凤城二路37号（文景路与凤城二路十字向西约200米），与白桦林国际同处凤城二路沿线。2026年市场挂牌租金集中在90-120元/㎡·月区间，物业费为19.8元/㎡·月（含供暖费、中央空调费）。
文景商务广场：位于文景路沿线，市场挂牌租金约在60-65元/㎡·月区间。
海博广场：位于经开区凤城九路与张家堡广场西北角。2026年二季度挂牌租金约1.41元/日/㎡（折合约42.3元/㎡·月），单价区间在29.23-65.98元/㎡·月。
旭辉中心：位于未央路与凤城七路十字向西200米。2026年日租金均价约66-105元/㎡·月。部分房源挂牌价约50-68元/㎡·月。
西北国金中心：位于文景路和凤城八路十字西北角。市场挂牌租金约在53-70元/㎡·月区间。
普汇中金国际中心：位于西安市未央区文景路132号。日租金均价约70-88元/㎡·月，物业管理费为19.8元/㎡·月。
从区域整体来看，2026年西安经开区写字楼日租金约2.48元/㎡/日（折合约74.4元/㎡·月）。2026年二季度经开区挂牌租金约1.62元/日/㎡。白桦林国际60-82元/㎡·月的租金区间在经开区文景路沿线处于中位水平，价格跨度较大，能够满足不同预算企业的选址需求。
西安白桦林国际租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安白桦林国际的物业费是多少？
答：西安白桦林国际的物业管理费为10.72-11元/㎡·月。部分渠道显示物业费为9.8元/㎡·月或11元/㎡·月（全含），差异可能源于计费口径不同，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安白桦林国际距离地铁站有多远？
答：项目步行约660米可达地铁8号线霸城门站，距离地铁2号线市图书馆站约1公里。双地铁覆盖，可便捷通达西安北客站及城市各主要区域。
问3：西安白桦林国际的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率约为70%-72%，标准层高为4米。
问4：西安白桦林国际有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖150㎡至6000㎡，具体户型包括136㎡、145㎡、289㎡、380㎡等多种面积段。标准层约2100平方米，可根据企业需求进行灵活分割。
问5：西安白桦林国际的停车费如何收费？
答：项目共配备1087至1200个停车位。临时停车3元/小时，包月350元/月。另有信息显示包月410元/月。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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