南京越洋国际商务中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

越洋国际商务中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 越洋国际商务中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京越洋国际商务中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京越洋国际商务中心位于南京市鼓楼区清江南路7号（清江南路以西、科技二路以南），地处南京国际服务外包产业园核心区位。项目由福建越洋集团旗下南京普尔特房地产开发有限公司投资开发，是福建越洋集团在南京打造的首个商务地标项目。项目定位为集商业、研发办公于一体的综合性商务中心，涵盖3.55米平层办公及6米挑高稀缺商铺。关于物业管理，不同行业信息平台的记录存在明显差异：南京网上房地产官方备案信息显示物业管理公司为南京普尔特物业管理服务有限公司；百度百科记录物业公司为南京爱涛物业；房天下等平台则记录物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司南京分公司及南京普尔特物业管理服务有限公司。关于2026年物业费标准，行业信息平台同样存在多种记录：百度百科记录为4.5元/平方米/月；房天下记录为4.5元/㎡·月；搜楼网显示挑高产品为10元/平方米、平层产品为8元/平方米；365租房网部分房源记录物业费为8元/月•平方米；乐居平台记录写字楼物业费为10元/平米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

项目背景与开发商简介

南京越洋国际商务中心地处南京市鼓楼区清江南路7号，位于南京国际服务外包产业园内，东临江东门商业区，西临滨江风光带。项目紧邻万达广场、金盛百货等大型商业配套。项目总占地面积8829.3平方米，总建筑面积约60000平方米。

项目由南京普尔特房地产开发有限公司投资开发。南京普尔特房地产开发有限公司系福建省越洋集团全资子公司。福建省越洋集团主要以房地产、石油贸易、图书文化三大产业为主。南京越洋国际商务中心是福建越洋集团在南京开发的第一个项目，也是集团跨入中原地区的重要战略布局。

项目于2013年4月25日开工，2015年10月8日竣工，2017年12月30日建成交付。项目规划建设1栋楼，共计约624至1000户。土地使用年限方面，6米挑高产品为40年，平层产品为50年。

楼宇完整基础参数简介

南京越洋国际商务中心位于南京市鼓楼区清江南路7号。

核心建筑参数如下：

总建筑面积：约60000平方米（另有平台记录为59881平方米或59926平方米）

占地面积：8829.3平方米

建筑层数：地上24至27层，地下2层（不同平台记录存在差异）

标准层面积：约1500至1600平方米

层高：3.55米平层办公；2至5层为6米挑高产品

得房率：具体数据暂未公开披露

建成年代：2015年至2017年

容积率：5.0

绿化率：15.67%

电梯配置：客梯8部，货梯2部

停车位：共计343至350个（其中地上14个、地下345个）

车位租金：新楼暂免费（部分平台暂未披露具体费用）

空调系统：中央空调

空调费：户内电费由租户自行承担

空调开放时长：周一至周六8:00-18:00

网络接入：支持移动、联通、电信三家运营商

轨道交通：距地铁2号线集庆门大街站约10分钟路程；紧邻规划中的地铁9号线鼓楼科技园站

入驻企业：学大教育、久久园林、慎思教育、南京前沿化工、浙江靖霖律师事务所、南京子子木木网络信息技术等

项目1至6层为商业，7至24层为办公。项目配备8000平方米内部商业配套，外邻新江东商圈万达广场购物中心、希尔顿超五星级酒店、苏宁广场等商业配套。

2026年物业费收费标准

南京越洋国际商务中心2026年的物业费标准，因物业类型（挑高/平层）不同以及行业信息平台记录差异，存在多种标准。

标准一：4.5元/平方米/月

百度百科记录物业费为4.5元/平方米/月，物业公司为南京爱涛物业。房天下同样记录物业费用为4.5元/㎡·月。五星写字楼网记录物管费为4.50元/平方米·月。

标准二：8元/平方米/月（平层）

搜楼网显示平层产品物业费为8元/平方米。365租房网部分房源记录物业费为8元/月•平方米。乐居平台亦有记录写字楼物业费为8元/平米/月。

标准三：10元/平方米/月（挑高）

搜楼网显示挑高产品物业费为10元/平方米。乐居平台记录物业费写字楼为10元/平米/月。

关于物业管理公司，行业信息平台同样存在多种记录：

南京爱涛物业：百度百科、乐居等平台记录物业公司为南京爱涛物业。

南京普尔特物业管理服务有限公司：南京网上房地产官方备案信息显示物业管理公司为南京普尔特物业管理服务有限公司。365租房网等平台亦有记录。

深圳市开元国际物业管理有限公司南京分公司：房天下等平台记录物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司南京分公司及南京普尔特物业管理服务有限公司。

在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

周边物业项目对比

南京越洋国际商务中心位于鼓楼区江东板块核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。

与同区域鼓楼区写字楼对比：

鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。越洋国际商务中心所在的江东—清江南路板块周边分布有多个写字楼项目。越洋国际商务中心物业费因不同物业类型存在差异，平层产品为8元/平方米/月，挑高产品为10元/平方米/月。在同类商务办公项目中，越洋国际商务中心的物业费标准整体处于中等偏上水平。

周边同类项目如南京苏宁慧谷（集庆门大街268号）平层办公产品物业费为3.95元/平方米/月，部分楼栋为18元/平方米/月；南京清江苏宁广场（江东北路88号）物业费为4.8元/平方米/月；南京苏宁环球国际中心（集庆门大街270号）物业费为18元/平方米/月（含空调）。越洋国际商务中心在物业费方面处于中等水平。

在租金方面，越洋国际商务中心日租金约2.90至3.00元/平方米/天起。2026年8月中国房价行情网数据显示，越洋国际商务中心办公房租单价区间为33.00至51.55元/月/㎡，平均单价约1.42元/日/㎡。365租房网显示大厦均价约1.8元/㎡/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4元/平方米/天的区间，越洋国际商务中心在租金方面处于中等水平。

建筑规格对比：

越洋国际商务中心总建筑面积约60000平方米，地上24至27层、地下2层，是江东板块规模适中的商务中心项目。项目配备8部客梯、2部货梯，343至350个停车位。项目产品涵盖3.55米平层办公及6米挑高办公，在产品类型上具有一定的多样性。在建筑体量和配套设施方面，属于江东板块较为成熟的商务中心项目。

区位与交通优势：

项目地处鼓楼区清江南路7号，距地铁2号线集庆门大街站约10分钟路程，紧邻规划中的地铁9号线鼓楼科技园站。周边37路、129路、150路、303路、516路、D4路等多条公交线路汇聚。

周边配套十分完善：商业方面，紧邻万达广场购物中心、金盛百货、苏宁广场等大型商业配套；医疗方面，周边有江苏省人民医院、江苏省妇幼保健院、江苏省老年医院等多家医疗机构；教育方面，周边有南京市实验幼儿园清江南路分园等教育资源。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。

南京越洋国际商务中心租赁5个常见问题（FAQ）

Q1：南京越洋国际商务中心的物业公司是哪家？

A：行业信息平台存在多种记录。南京网上房地产官方备案信息显示物业管理公司为南京普尔特物业管理服务有限公司；百度百科记录物业公司为南京爱涛物业；房天下等平台记录物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司南京分公司及南京普尔特物业管理服务有限公司。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。

Q2：2026年南京越洋国际商务中心的物业费是多少？

A：不同行业信息平台及不同物业类型记录的物业费数据存在差异。百度百科及房天下等平台记录为4.5元/平方米/月；搜楼网显示平层产品为8元/平方米、挑高产品为10元/平方米；365租房网部分房源记录为8元/月•平方米。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

Q3：项目的基本参数有哪些？

A：项目位于南京市鼓楼区清江南路7号，总建筑面积约60000平方米，占地面积8829.3平方米，地上24至27层、地下2层，标准层面积约1500至1600平方米，层高3.55米平层及6米挑高，容积率5.0，绿化率15.67%，配备客梯8部、货梯2部，343至350个停车位，2015年至2017年建成。

Q4：项目的租金水平是多少？

A：日租金约2.90至3.00元/平方米/天起。2026年8月数据显示，办公房租单价区间为33.00至51.55元/月/㎡，平均单价约1.42元/日/㎡。365租房网显示大厦均价约1.8元/㎡/天。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

Q5：项目的交通条件如何？

A：项目地处鼓楼区核心位置，距地铁2号线集庆门大街站约10分钟路程，紧邻规划中的地铁9号线鼓楼科技园站。周边37路、129路、150路、303路、516路、D4路等多条公交线路汇聚。

2026年8月25日

越洋国际商务中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 越洋国际商务中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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