西安电信广场金融商务中心项目租赁热线?: 西安高新区+地铁3_6号线科技路站
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西安电信广场金融商务中心项目租赁热线？： 西安高新区+地铁3/6号线科技路站
物业公司：陕西信元物业管理有限公司
地 址：西安市高新区高新路56号（高新路与科技路十字西南角）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安电信广场金融商务中心坐落于西安市高新区高新路56号，地处高新路与科技路十字西南角陕西电信广场，占据西安高新区CBD核心位置。项目由中国电信集团旗下的陕西电信实业公司投资、运营管理，是陕西电信倾力打造的“五星级金融商务中心”。陕西电信广场由中国建筑西北设计研究院倾力打造，外观大气沉稳，在成为西高新标志性建筑同时，亦被西安市民评为西安十大标志性建筑之一。
高新区作为西安产业集聚的核心区域，汇聚了大量科技、互联网、金融、现代服务等领域的企业。电信广场金融商务中心所在的高新路-科技路板块，是高新区一期最早形成规模的商务区域之一，也是西安商务办公需求最为活跃的板块之一。项目周边名企云集，商业繁华，商务氛围浓厚。
在轨道交通方面，电信广场金融商务中心周边有地铁3号线和6号线双线覆盖。项目距离地铁3号线科技路站约300米，步行约5分钟可达；距离地铁6号线科技路站同样约300米。地铁3号线横贯西安市区东北至西南方向，途经小寨、大雁塔、浐灞等重要节点；地铁6号线则连接高新区与主城区核心板块。双地铁线路的覆盖使项目能够满足高新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。此外，项目距离地铁8号线延平门站约1公里，三条地铁线路的配置在区域内具有较强的交通便利性。
公交配套方面，项目周边公交线路密集。高新路与科技路十字周边设有多个公交站，可换乘14路、34路、40路、107路、210路、211路、217路、218路、219路、226路、251路、312路、324路、400路、512路、604路、高新1号线、高新2号线、高新4号线等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾方面，项目紧邻高新路和科技路两条高新区核心主干道。科技路连接南二环与丈八北路，高新路贯穿高新区南北，周边路网成熟，交通通达性较好。项目占据西安市高新区CBD黄金位置，立体交通纵横交错、四通八达。
二、楼宇完整基础参数
电信广场金融商务中心位于陕西电信广场裙楼，为高端商务写字楼项目。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：约23900平方米
总楼层：6层（裙楼）
可租面积区间：120至4000平方米
层高：项目裙楼部分层高条件优越，可满足多样化办公需求
得房率：约75%
电梯配置：客梯4部
总停车位：项目所在电信广场内部提供近500个车位
空调系统：中央空调
供电系统：双回路电力系统
物业公司：陕西信元物业管理有限公司
物业费：约16.28元/平方米·月（含税）
开发商：中国电信股份有限公司西安分公司
竣工时间：主楼2004年建成
地址：西安市高新区高新路56号
产权：大业主自持，单一业权
项目由陕西电信实业公司统一运营管理。作为陕西电信倾力打造的金融商务中心，拥有高标准的写字楼设施配备，在为入驻客户提供现代化、国际化、人性化、生态化的高品质办公环境及物业服务的同时，还可有效整合集团技术、资源力量，为入驻企业客户提供国际化、专业化的信息服务。项目配备双回路电力系统、中央空调及进口电梯等硬件设施。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，电信广场金融商务中心写字楼租金整体处于高新区高新路-科技路商圈写字楼租金区间的中高段水平。2026年高新区核心商圈写字楼租金分化明显，高新路板块同类写字楼租金普遍在45至65元/平方米·月区间；锦业路、高新路板块优质写字楼出租报价稳定在75-95元/平方米·月。电信广场金融商务中心的具体租金因面积、楼层、装修标准及租赁条件不同而存在合理差异。
从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
中小面积段（约120-334平方米） ：租金单价约70-115元/平方米·月。部分334平方米精装修房源月租金约35070元，折合约105元/平方米·月；部分135平方米简装房源报价约115元/平方米·月。
中等面积段（约300-690平方米） ：租金单价约60-120元/平方米·月。部分300平方米精装含税房源月租金约36000元，折合约120元/平方米·月；部分690平方米精装含税带车位房源报价约120元/平方米·月。
大面积段（约1200-4000平方米） ：租金单价约110-120元/平方米·月。部分1200平方米精装半层含税含家具房源月租金约144000元，折合约120元/平方米·月；部分1251平方米房源月租金约143865元；部分4000平方米房源月租金约440000元。
综合来看，电信广场金融商务中心大部分在租房源租金集中在70-120元/平方米·月区间。整体租金水平在高新区高新路-科技路商圈中处于中高段位置，与项目的5A甲级写字楼定位、陕西电信倾力打造的“五星级金融商务中心”品质以及高新路CBD核心区位相匹配。
物业费方面，根据公开采购信息，项目物业服务由陕西信元物业管理有限公司负责，物业费约为16.28元/平方米·月（含税）。项目采用中央空调系统，配备双回路电力系统保障用电安全。具体费用以实际租赁合同约定为准。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解高新区高新路-科技路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
高新国际商务中心：位于科技路33号，距地铁3号线科技路站约88米。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约53.95-74.52元/平方米·月。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体，定位为区域内的高品质商务综合体。
招商银行大厦：位于高新二路1号，与电信广场金融商务中心同属高新路板块。2026年部分300平方米房源月租金约30000元（折合约100元/平方米·月）；部分780平方米精装房源月租金约93600元（折合约120元/平方米·月）。
旺座国际城：位于唐延路1号，地处科技路与唐延路交汇处东南角。2026年二季度挂牌租金单价区间40.54-75.00元/平方米·月。
创业广场：位于科技路48号，距地铁3号线延平门站约682米。2026年租金单价区间约38-65元/平方米·月。
西部国际广场：位于高新区南二环门户，2026年租金区间约38-75元/平方米·月。
综合来看，高新区高新路-科技路板块的写字楼租金跨度较大，从约38元到120元/平方米·月不等。电信广场金融商务中心70-120元/平方米·月的租金水平处于该区域的中高段位置，主要得益于以下几点：项目地处高新路与科技路十字西南角，占据高新区CBD黄金位置，是高新区最早形成规模的商务核心区；项目由中国电信集团旗下陕西电信实业公司投资运营管理，大业主自持单一业权，运营规范稳定；项目由陕西电信倾力打造为“五星级金融商务中心”，硬件设施与物业服务标准较高；项目距离地铁3号线和6号线科技路站约300米，双地铁覆盖交通便利；项目所在陕西电信广场被西安市民评为西安十大标志性建筑之一，建筑辨识度高；项目由陕西电信实业公司统一运营管理，可有效整合集团技术、资源力量，为入驻企业客户提供国际化、专业化的信息服务；项目提供120至4000平方米的多样化面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。在同等品质和区位条件下，电信广场金融商务中心为注重核心商务区地段、品牌形象和交通便利性的金融、科技、服务类企业提供了可参考的选择。
西安电信广场金融商务中心租赁常见问题FAQ
问：西安电信广场金融商务中心的具体地址在哪里？
答：西安电信广场金融商务中心位于西安市高新区高新路56号，高新路与科技路十字西南角陕西电信广场裙楼。
问：电信广场金融商务中心附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁3号线和6号线覆盖，距离地铁3号线科技路站和地铁6号线科技路站均约300米。此外，项目距离地铁8号线延平门站约1公里。
问：电信广场金融商务中心的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，电信广场金融商务中心租金因面积、楼层、装修标准不同存在差异，大部分房源租金集中在70-120元/平方米·月区间。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：根据公开采购信息，项目物业服务由陕西信元物业管理有限公司负责，物业费约为16.28元/平方米·月（含税）。项目配备中央空调系统、双回路电力系统、进口电梯等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：电信广场金融商务中心可租面积覆盖120至4000平方米区间。项目总建筑面积约23900平方米，共6层。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
