西安珠江时代广场项目租赁热线? 西安碑林区南门商圈地铁2号线永宁门站

西安珠江时代广场项目租赁热线？ 西安碑林区南门商圈地铁2号线永宁门站

物业公司：广东康景物业服务有限公司

地 址：西安市碑林区环城南路东段336号（南门外东南角）

项目租赁热线：400-1887-215

西安珠江时代广场在哪里？区位与交通配套详解

西安珠江时代广场位于西安市碑林区环城南路东段336号，地处南门外东南角。项目由西安珠江时代广场投资有限公司开发建设，是珠江投资在西安打造的城市综合体项目。珠江时代广场总建筑面积约15万平方米，涵盖8万平方米的商业旗舰店、1.3万平方米的5A级写字楼、精装酒店式公寓及精装LOFT等多元业态。项目地处南门商圈核心位置，与城墙南门（永宁门）隔路相望，毗邻钟楼、碑林博物馆等城市地标。

轨道交通方面，珠江时代广场紧邻地铁2号线永宁门站，距离仅约183-233米。永宁门站D2口及C口均可直达项目，步行仅需约1-3分钟。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，向北可直达西安北客站、行政中心、钟楼等核心节点，向南可通达会展中心、韦曲南等区域。同时，项目周边还有南稍门站、钟楼站等地铁站点，未来可便捷换乘地铁5号线等线路。便捷的地铁接入，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了极为便利的轨道交通选择。

地面交通方面，项目周边公交线路密集，多达40余条公交线路途经。可换乘600路、603路、605路、608路、321路、323路、221路、222路、213路、215路、216路、26路、36路、704路、208路等，在南门站下车即可。环城南路作为西安城南东西向的交通动脉，长安路作为南北向的城市中轴线，自驾出行同样便捷。

商业配套层面，珠江时代广场自身拥有约8万平方米的商业旗舰店，涵盖高档精品店、百货、餐饮、超市等多元化商业业态。周边还聚集了SKP、王府井、中大国际、开元商城、巴黎春天等高端商业项目。酒店配套方面，周边有钟楼饭店、君乐城堡酒店等。项目南侧紧邻环城公园，北侧可眺望古城墙南门（永宁门）。珠江时代广场与周边中贸广场等项目共同构成了南门商圈的商务商业集群。

西安珠江时代广场项目简介：楼宇参数与硬件配置

西安珠江时代广场由西安珠江时代广场投资有限公司开发建设，广东康景物业服务有限公司提供物业管理服务。项目于2012年竣工交付。项目总占地面积约26.67亩（约17781平方米），总建筑面积约15万平方米。项目容积率为6.09，绿化率为30%。

楼宇硬件配置方面，珠江时代广场写字楼部分为5A甲级标准。写字楼建筑面积约1.3万平方米。标准层面积为1800-2200平方米。另有信息显示单层面积约为2000平方米。写字楼层高方面，部分渠道显示为3.6米。另有信息显示标准层高为4米或2.8米。得房率约为75%。

电梯配置方面，珠江时代广场配备多部电梯。有信息显示电梯数量为12部，客梯2部、货梯1部。另有信息显示写字楼部分客梯2部。

空调系统方面，项目采用集中控制中央空调。部分房源物业费已包含空调费用，空调开放时间为周一到周日早8点至晚11点，可满足企业加班办公需求。

停车位方面，项目共配备约440-600个停车位。地下停车场约3万平方米。停车费方面，有信息显示包月约500元/月，临停约2元/小时。

物业服务方面，珠江时代广场由广东康景物业服务有限公司提供物业管理服务。物业管理费因房源不同存在较大差异：写字楼部分物业费约为28元/㎡·月；另有信息显示物业费为24元/㎡·月；也有部分房源物业费为13元/㎡·月。差异可能源于不同楼栋、不同计费口径（基础物业费与包含空调等增值服务的费用）以及不同房源的具体服务内容，建议以实际签约时物业公司的报价为准。

西安珠江时代广场租赁价格：租金与物业费详解

西安珠江时代广场的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：

租金方面，珠江时代广场的市场挂牌租金单价约在43.80元至135元/㎡·月之间。按日租金计算，市场挂牌价约在1.46元至4.5元/㎡·天左右。具体来看：

2026年二季度，项目办公租金挂牌均价约为2.06元/日/㎡，单价区间为43.80-75.00元/月/㎡

部分特价精装房源挂牌价约60元/㎡·月（含税）

部分156㎡精装房源日租金约2.17元/㎡·天，折合约65元/㎡·月

部分235㎡房源月租金约13500元，折合约57.4元/㎡·月

部分240㎡房源月租金约16500元，折合约68.75元/㎡·月

部分249㎡精装房源月租金约19000元，折合约76.3元/㎡·月

部分156㎡房源挂牌价约120元/㎡·月

部分面积房源日租金约1.97元/㎡·天

部分1878㎡整层房源挂牌价约65-90元/㎡·月

物业费方面，项目物业管理费因房源不同存在较大差异。部分写字楼房源物业费约为28元/㎡·月；部分房源物业费为24元/㎡·月；部分房源物业费为13元/㎡·月；住宅及公寓部分物业费为1.2-3.8元/㎡·月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。

停车费方面，项目停车费包月约500元/月，临停约2元/小时。

可租面积方面，项目可出租面积涵盖45㎡至1878㎡。具体可租面积包括78㎡、100㎡、148㎡、149㎡、155㎡、156㎡、235㎡、240㎡、249㎡等多种面积段。从初创团队的小型办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。

需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。

西安珠江时代广场周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解西安碑林区南门商圈及钟楼商圈的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：

中贸广场：位于南门商圈核心区域，与珠江时代广场相邻，共同构成南门商圈的商务商业集群。2026年市场挂牌租金约在50-80元/㎡·月区间。

宏府大厦：位于钟楼北大街，属钟楼商圈核心区域。2026年市场挂牌租金约在40-65元/㎡·月区间。部分60-130㎡房源月租金约1600-4200元。

融汇大厦：位于钟楼商圈，2026年市场挂牌租金约在120-180元/㎡·月区间，物业费约15元/㎡·月。

英发金融中心：位于李家村商圈，2026年市场挂牌租金约80元/㎡·月，物业管理费为22元/㎡·月。

中铁第壹国际：位于雁塔北路9号，2026年市场挂牌租金约在50-125元/㎡·月区间，物业管理费为15-23元/㎡·月。

从区域整体来看，2026年西安碑林区写字楼日租金约2.02元/㎡/日。钟楼商圈作为西安写字楼租金最高的商圈之一，2026年一季度平均租金约为343.96元/㎡/月。珠江时代广场43.80-135元/㎡·月的租金区间在南门商圈覆盖面较广，价格跨度较大，能够满足不同预算企业的选址需求。项目作为南门商圈核心地段的5A甲级城市综合体，在区位交通、商业配套、硬件配置等方面具有较为明显的优势。

西安珠江时代广场租赁的5个常见问题（FAQ）

问1：西安珠江时代广场的物业费是多少？

答：西安珠江时代广场的物业管理费因房源不同存在较大差异。部分写字楼房源物业费约为28元/㎡·月，部分房源物业费为24元/㎡·月，部分房源物业费为13元/㎡·月。住宅及公寓部分物业费为1.2-3.8元/㎡·月。差异可能源于不同楼栋、不同计费口径（基础物业费与包含空调等增值服务的费用），建议以实际签约时物业公司的报价为准。

问2：西安珠江时代广场距离地铁站有多远？

答：项目距离地铁2号线永宁门站仅约183-233米，步行约1-3分钟即可到达。永宁门站D2口及C口均可直达项目。

问3：西安珠江时代广场的层高和得房率是多少？

答：项目的标准层高方面，部分渠道显示为3.6米，部分显示为4米或2.8米。得房率约为75%。

问4：西安珠江时代广场有哪些可租面积段？

答：项目可出租面积涵盖45㎡至1878㎡。具体可租面积包括78㎡、100㎡、148㎡、149㎡、155㎡、156㎡、235㎡、240㎡、249㎡等多种面积段。标准层面积1800-2200平方米，可根据企业需求进行灵活分割。

问5：西安珠江时代广场的停车费如何收费？

答：项目共配备约440-600个停车位。停车费包月约500元/月，临停约2元/小时。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。

2026年8月30日

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