西安曲江文化大厦项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁4号线_8号线大唐不夜城站
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西安曲江文化大厦项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁4号线/8号线大唐不夜城站
物业公司：西安曲江新区圣境物业管理有限公司
地 址：西安市曲江新区雁塔南路292号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安曲江文化大厦坐落于西安市曲江新区雁塔南路292号，地处曲江行政商务区核心地段。项目由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司开发建设，是西安市和曲江新区的重点建设工程。项目总投资约3.8亿元，总建筑面积59835平方米，建筑高度99.7米，于2012年竣工交付。
曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。曲江文化大厦所处的曲江CCBD板块，是西安中央文化商务区的核心板块，以长安路中轴为骨架，聚集了大量高端商务、金融、文化类企业。项目依托区域文化产业链优势，配备高端硬件设施及人性化商务环境，承担起曲江文化产业筑巢引凤的孵化功能。2022年12月，西安曲江建设集团有限公司启动大厦提升改造工程，总投资2000万元，改造面积约24500平方米，涉及首层大厅、标准层电梯厅、地下车库及室外景观等内容。2024年，大厦作为曲江新区全口径税收过亿元楼宇项目，通过CMBS实现资产盘活。
在轨道交通方面，曲江文化大厦周边有地铁4号线和8号线覆盖。项目距离地铁8号线大唐不夜城站约876米；距离地铁4号线曲江池西站约1434米。地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域；地铁4号线贯穿西安南北，途经西安北站、行政中心、大雁塔等核心节点。双地铁线路的覆盖使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的需求。
公交配套方面，项目周边公交线路密集，途经161路、603路、242路、500路、212路、224路、407路、504路、526路、722路、游9等多条公交线路。自驾方面，项目紧邻雁塔南路，距离南三环入口仅800米，可快速连接绕城高速和城市主干道，驱车出行同样便捷。
二、楼宇完整基础参数
曲江文化大厦为钢筋混凝土结构，地上25层，地下2层，地下室为车库及设备用房。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：59835平方米
总楼层：地上25层，地下2层
建筑高度：99.7米（约100米）
标准层高：3.6米（部分信息显示层高4米）
得房率：约75%
电梯配置：8至10部客梯（通力品牌）
总停车位：99至800个（不同信息源存在差异）
空调系统：中央空调（集控空调）
物业公司：西安曲江新区圣境物业管理有限公司
物业费：5至10.8元/平方米·月（不同房源存在差异）
开发商：西安曲江文化产业投资（集团）有限公司
竣工时间：2012年
地址：西安市曲江新区雁塔南路292号
大厦已吸引西安曲江文化旅游股份有限公司（总部位于大厦7-8层）、西安曲江楼观道文化景区管理有限公司（7层）、西安市文化创意产业协会（8层）、西安曲江文化产业资本运营管理有限公司（12层、19层）、西安看好文化传媒有限公司（20层）等众多知名企业入驻。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，曲江文化大厦写字楼租金整体处于曲江新区CCBD板块写字楼租金区间的中段水平。曲江文化大厦的具体租金因面积、楼层、装修状态及租赁条件不同而存在合理差异。
截至2026年8月，曲江文化大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约50至65元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和文化创意企业。部分房源日租金1.8元/平方米/天（折合约54元/平方米·月）；部分房源日租金1.75元/平方米/天（折合约52.5元/平方米·月）。500平方米房源报价50元/平方米·月。适合对成本敏感、希望入驻曲江文化产业核心区的初创企业。
第二档：标准办公型（约65至80元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。项目整体挂牌均价约63.3至80元/平方米·月；510平方米房源报价85元/平方米·月；1838平方米整层房源租金65至85元/平方米·月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江CCBD核心区的中小企业。
第三档：品质优选型（约80至150元/平方米·月） ：该档位主要针对高区楼层、精装修或景观较好的房源。部分精装房源日租金2.28元/平方米/天（折合约68.4元/平方米·月）；部分房源租金区间为80至150元/平方米·月。部分信息显示租金在每平方米每月120至200元之间。适合对楼层和精装品质有较高要求的企业。
综合来看，曲江文化大厦大部分在租房源租金集中在50至150元/平方米·月区间，主力成交区间为65至85元/平方米·月。整体租金水平在曲江新区CCBD板块中处于中段位置，与项目的甲级写字楼定位、2012年交付的楼宇品质以及曲江CCBD核心区位相匹配。
物业费方面，不同房源存在差异。部分信息显示物业费为5元/平方米·月；部分为8元/平方米·月；部分精装房源物业费为10.76至10.8元/平方米·月。空调为集控空调。具体以实际租赁房源为准。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区CCBD-行政商务区板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交汇处西南角，与曲江文化大厦同属曲江行政商务板块。2026年项目整体在租均价约72.2元/平方米·月，主力租金65至80元/平方米·月。部分328平方米精装房源租金85元/平方米·月。
莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角。2026年平层办公租金75至110元/平方米·月。部分178平方米房源挂牌65元/平方米·月。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处东北角。2026年租金区间约40至70元/平方米·月，部分130平方米精装房源租金65元/平方米·月。
曲江国际大厦：位于雁塔南路2216号。2026年租金区间约48至120元/平方米·月。124平方米房源租金85元/平方米·月。
曲江文化创意大厦：位于政通大道2号。2026年租金区间约60至70元/平方米·月。
综合来看，曲江新区CCBD-行政商务区板块的写字楼租金跨度较大，从约40元到150元/平方米·月不等。曲江文化大厦50至150元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江行政商务区核心，是曲江新区重点打造的文化产业标杆项目；项目由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司开发建设，国企品质保障；项目为曲江新区全口径税收过亿元楼宇，产业集聚效应明显；项目已吸引曲江文旅等众多知名文化企业入驻；项目距离地铁4号线和8号线双地铁覆盖，交通便利；项目2022年完成提升改造工程，硬件品质得到提升；项目采用集控空调系统，运营管理规范。在同等品质和区位条件下，曲江文化大厦为注重文化产业生态、国企品质和核心地段的文化传媒、企业总部、行政办公类企业提供了可参考的选择。
西安曲江文化大厦租赁常见问题FAQ
问：西安曲江文化大厦的具体地址在哪里？
答：西安曲江文化大厦位于西安市曲江新区雁塔南路292号，地处曲江行政商务区核心地段。
问：曲江文化大厦附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁4号线和8号线覆盖。距离地铁8号线大唐不夜城站约876米；距离地铁4号线曲江池西站约1434米。
问：曲江文化大厦的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，曲江文化大厦租金因面积、楼层、装修状态不同存在差异。特价引流型房源约50至65元/平方米·月；标准办公型房源约65至80元/平方米·月；品质优选型房源约80至150元/平方米·月。项目主力成交区间为65至85元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因房源不同存在差异，部分为5元/平方米·月，部分为8元/平方米·月，部分精装房源为10.76至10.8元/平方米·月。项目配备8至10部通力品牌客梯、中央空调系统、99至800个停车位等设施设备，由西安曲江新区圣境物业管理有限公司提供专业物业管理服务。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：曲江文化大厦可租面积覆盖100至3000平方米区间。项目总建筑面积59835平方米，地上25层，标准层高3.6米。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间，从适合初创团队的100平方米左右到适合企业总部需求的1838平方米整层均可满足。
2026年8月30日
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