西安丹枫国际项目租赁热线?: 西安高新区+地铁3_5号线延平门_丰庆公园站
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西安丹枫国际项目租赁热线？： 西安高新区+地铁3/5号线延平门/丰庆公园站
物业公司：西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司（高新物业）
地 址：西安市高新区高新四路15号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安丹枫国际坐落于西安市高新区高新四路15号，地处高新区一期核心板块。高新四路是高新区南北向的重要支路之一，连接科技路与南二环，沿线聚集了大量写字楼、住宅和商业配套。项目由高科集团与高新地产联合开发，于2008年竣工交付。
高新区作为西安产业集聚的核心区域，汇聚了大量科技、互联网、金融、现代服务等领域的企业。丹枫国际所在的科技路-高新四路板块，周边商业氛围浓厚，临近高新大都荟、咖啡街区等商业配套。项目占地约14.8亩，为商住复合型楼宇。
在轨道交通方面，丹枫国际周边有多条地铁线路覆盖。地铁3号线延平门站距项目约500米，步行时间约6-10分钟；地铁5号线丰庆公园站距项目约300-980米。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。地铁8号线延平门站也在项目周边1公里范围内。三线地铁的覆盖在区域内具有一定的交通便利性优势。
公交配套方面，西大新区站距项目门口约230米，途经公交线路包括10路、28路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等；科技路高新三路口站也有34路等多条线路经停。对于员工通勤来说，地铁和公交的选项都比较丰富。
自驾方面，项目西1门紧邻高新四路，可快速连接科技路和南二环。周边路网相对成熟，从高新路、光华路等支路可以分流部分压力。
二、楼宇完整基础参数
西安丹枫国际项目总建筑面积约5.6万平方米，占地面积9371平方米。项目为高层塔楼建筑形态（商业性质）。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：约56000平方米
占地面积：9371平方米
建筑楼层：地上24层，地下1层
标准层高：2.8米
得房率：数据待确认
电梯配置：客梯2部
总停车位：地上56个，地下64个
容积率：6.0
绿化率：32.5%
空调系统：分户式自装空调（按实际用电量计费）
物业公司：西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司（高新物业）
物业费：1.2元/平方米·月
网络接入：待确认
竣工时间：2008年
项目地下1层，商业用房地上4层，住宅及办公用房地上24层。项目为小业主产权模式，房源多由房东直租。项目采用地辐热采暖系统，配备楼宇对讲、有线电视等基础设施。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，丹枫国际写字楼租金整体处于高新区高新四路板块写字楼租金区间的中低段水平。高新区核心商圈甲级写字楼租金稳定在56-83元/平方米·月。丹枫国际的具体租金因楼层、朝向、装修标准及面积不同而存在合理差异。
从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
中小面积段（约90-102平方米） ：90平方米房源月租金约2600元；101平方米房源月租金约3800元，折合约37.69元/平方米·月；102平方米房源月租金2700-2900元。
中等面积段：部分房源报价约65元/平方米·月。
整层或大面积段：可议价。
综合来看，丹枫国际大部分在租房源租金单价集中在37-65元/平方米·月区间。整体租金水平在高新区高新四路板块中处于中低段位置，与项目的商住复合定位、小业主产权模式以及2.8米层高等硬件条件相匹配。
物业费为1.2元/平方米·月，在高新区写字楼项目中处于较低水平。空调采用分户式自装空调，企业可根据实际使用情况自行控制能耗支出，按实际用电量计费。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解高新四路-科技路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
高新大都荟：位于科技路与高新四路十字西北角，是区域内具有代表性的商业综合体项目。2026年租金因面积、楼层、装修状态不同分为不同区间。
高科广场：位于高新四路，2026年写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，分为特价引流型约40-50元/平方米·月、标准办公型约50-65元/平方米·月两个主要区间，日租金均价60-70元/平方米·月。116平方米房源月租金6960元，折合60元/平方米·月。
朗臣大厦：位于高新四路，2026年租金报价约53.9-69元/平方米·月。
财富中心二期：位于高新四路南二环西段180号，2026年租金约46-48元/平方米·月。
西部国际广场：位于高新四路高新路2号，租金约45元/平方米·月。
旺座国际城：位于高新四路唐延路1号，租金约65元/平方米·月。
综合来看，高新四路-科技路板块的写字楼租金跨度较大，从约37元到83元/平方米·月不等。丹枫国际37-65元/平方米·月的租金水平处于该区域的中低段位置，主要得益于以下几点：项目物业费仅1.2元/平方米·月，远低于区域内同类写字楼项目，有助于企业有效控制日常运营成本；项目周边有地铁3号线、5号线、8号线三线覆盖，交通选择较为丰富；项目临近高新大都荟、咖啡街区等商业配套，员工餐饮和生活便利度较高；项目为小业主产权模式，房源多由房东直租，租赁条件相对灵活。在同等预算条件下，丹枫国际为注重成本控制和交通便利性的中小企业提供了一个可参考的选择。
西安丹枫国际租赁常见问题FAQ
问：西安丹枫国际的具体地址在哪里？
答：西安丹枫国际位于西安市高新区高新四路15号，地处高新区一期核心板块。
问：丹枫国际附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁3号线延平门站（约500米）、地铁5号线丰庆公园站（约300-980米）和地铁8号线延平门站覆盖。
问：丹枫国际的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，丹枫国际租金因楼层、朝向、装修标准不同存在差异，大部分房源租金集中在37-65元/平方米·月区间。
问：物业费是多少？
答：物业费为1.2元/平方米·月。空调为分户式自装空调，按实际用电量计费。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：丹枫国际可租面积覆盖90-127平方米区间。项目为小业主产权模式，房源多由房东直租，企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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