西安华帝金座项目租赁热线?: 西安未央区+地铁2号线4号线(14)
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西安华帝金座项目租赁热线？： 西安未央区+地铁2号线4号线
物业公司：第一太平戴维斯
地 址：西安市未央区北二环中段369号（北二环与贞观路十字东北角）
项目租赁热线：400-1887-215
西安华帝金座的区位与交通优势
西安华帝金座位于北二环中段369号，北二环与贞观路十字东北角。项目地处未央区与经开区交汇地带，处于正在崛起的太华路商圈核心区域。这一区位条件使得华帝金座能够同时承接未央区的成熟生活配套与经开区的产业商务资源，与区域内众多企业形成良好的协同效应。
在轨道交通方面，华帝金座的优势较为突出。项目坐拥地铁2号线和4号线双地铁交通优势。距离地铁4号线余家寨站约600米，距离地铁3号线大明宫遗址公园站约800米，距离地铁8号线市第三医院站约778米。地铁2号线是西安南北向的轨道交通主干线，串联西安北站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；地铁4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站；地铁8号线作为西安首条地铁环线，建成后将进一步强化项目与城市各区域的通达性。
公交出行方面，华帝金座周边2公里范围内分布有6个地铁站、49个公交站。贞观路南口·华帝金座站距离项目约140米。周边公交线路包括211路、230路、17路、36路、316路、409路、510路、环2等20多条公交线。未央路、贞观路、太华路与北二环形成的“四纵一横”城市交通网络，为商圈提供了便捷的出行条件。
对于有频繁差旅需求的企业而言，项目距西安北站和咸阳国际机场均处于便捷通达范围内，商务出行效率较高。
西安华帝金座项目简介
西安华帝金座由陕西华帝龙置业有限公司开发建设。项目曾用名为“永恒大厦”。项目于2014年6月30日开工，2015年7月开盘，2017年6月30日交付。项目现已售罄。
项目由A座和B座组成，A座为平层写字楼，B座同样为写字楼产品。项目总建筑面积约8万平方米，占地面积18,636平方米。容积率7.5，绿化率25%，产权年限40年。项目是集写字楼、公寓及商业中心于一体的商务综合体。项目内部配套约35,000平方米体验式商业中心，引入金融银行、美容健身、休闲娱乐、高端餐饮、购物等业态。周边汇聚万达广场、世纪金花、四海唐人街、大明宫建材家居城、明珠家居等商业配套。金融配套包括中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、交通银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等多家银行。
在空间规划方面，华帝金座提供约53至1,260平方米的可租面积区间。标准层面积约1,260-1,500平方米。A座7-10层整层面积917-1,260平方米，11-27层整层面积930平方米。得房率约68%-75%。层高3.4-3.9米。
西安华帝金座楼宇基础参数
以下为西安华帝金座的完整楼宇基础参数：
项目名称：华帝金座
曾用名：永恒大厦
开发商：陕西华帝龙置业有限公司
物业公司：第一太平戴维斯
项目地址：西安市未央区北二环中段369号（北二环与贞观路十字东北角）
总建筑面积：约80,000平方米
占地面积：18,636平方米
楼栋构成：A座写字楼、B座写字楼
总户数：520户（写字楼228套、公寓567户）
建筑层数：27层
标准层面积：1,260-1,500平方米
可租面积：约53-1,260平方米
得房率：68%-75%
层高：3.4-3.9米
容积率：7.5
绿化率：25%
产权年限：40年
开盘时间：2015年7月
交房时间：2017年6月30日
物业费：3.5-5.5元/㎡·月
停车位：约430-600个（地下430个，地上补充车位170个）
停车费：包月约350-500元/月
电梯：三菱品牌
电梯数量：客梯4-5部
空调类型：分户式VRV中央空调，可独立控制
空调费用：计电费，按实际用电量计算
供暖方式：集中供暖
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
西安华帝金座租赁价格
华帝金座的租金呈现较为宽泛的梯度分布，不同面积、楼层、朝向和装修状况的房源存在一定差异。根据市场数据，2026年市场挂牌租金集中在36-62元/㎡·月区间。租金大致分为以下几个层次：
特价及中小面积房源方面，部分房源报价在36-42元/㎡·月区间。有398平方米房源报价45元/㎡·月。2026年5月数据显示，项目日租金约为1.20-2.50元/㎡·天。
常规房源方面，2026年1月有数据源显示，华帝金座写字楼租金约1.70元/㎡·天。从项目整体来看，市场均价约47-50元/㎡·月。
从项目整体来看，华帝金座的租金区间约为36-62元/㎡·月，市场均价约47-50元/㎡·月。物业费为3.5-5.5元/㎡·月。停车费包月约350-500元/月。
总体而言，华帝金座的租金定价在未央区北二环商圈的写字楼中处于中低水平，对于希望控制办公成本的初创企业和成长型企业具有较强的吸引力。
周边项目租赁价格对比
将华帝金座的租赁价格与西安写字楼市场的整体水平及周边同类项目进行对比，有助于更客观地评估其租金定位。
从西安整体市场来看，2026年第一季度西安写字楼整体市场平均租金约为81.12元/㎡·月。未央区2026年5月挂牌租金约为1.64元/日/㎡（约49.2元/㎡·月） ，单价区间在23.43-360.00元/㎡·月之间。北二环西段2026年8月写字楼日租金约为1.46元/㎡/日（约43.8元/㎡·月）。
从不同商务区对比来看，高新区锦业路片区写字楼出租均价在85-110元/㎡·月，曲江核心区在75-95元/㎡·月。华帝金座所在的未央区北二环沿线，租金水平整体低于高新区和曲江。
在北二环及太华路商圈周边，可比项目的租金情况如下：
四海中心：位于太华北路与凤城三路十字西南角，2026年市场挂牌租金集中在55-82元/㎡·月区间。物业费在12-15元/㎡·月之间。
保亿·大明宫国际：2026年7月挂牌租金约2.59元/日/㎡（约77.7元/㎡·月） ，单价区间在69.67-93.75元/㎡·月。
大明宫万达广场：部分房源报价约47.9-60.26元/㎡·月。
大明宫建材写字楼：租金区间65-100元/㎡·月。
安徽大厦：2026年2季度挂牌租金约1.36元/日/㎡（约40.8元/㎡·月） ，单价区间30-54元/㎡·月。
福清商会大厦：2026年2季度挂牌租金约1.39元/日/㎡（约41.7元/㎡·月） ，单价区间35.10-45元/㎡·月。
从上述对比可以看出，华帝金座36-62元/㎡·月的租金定价在北二环商圈的写字楼中处于中等偏低水平。相较于四海中心（55-82元/㎡·月）和保亿·大明宫国际（69.67-93.75元/㎡·月），华帝金座具有较为明显的价格优势；相较于大明宫万达广场（47.9-60.26元/㎡·月），华帝金座的特价房源具有一定竞争力；相较于安徽大厦（30-54元/㎡·月）和福清商会大厦（35.10-45元/㎡·月），华帝金座的常规房源价位基本持平或略高。
西安华帝金座选址分析
对于初创企业、成长型企业和分支机构而言，办公选址需要综合考量交通便利性、租金成本、办公空间灵活性、商务配套等多个维度。以下从几个关键维度对华帝金座进行分析：
交通便利性方面，华帝金座临近地铁2号线和4号线，同时覆盖在建的地铁8号线。三线辐射的交通条件在未央区北二环沿线的写字楼项目中具有较强的竞争力。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，多条地铁线路可覆盖城市多个核心区域，通勤效率较高。对于有商务出行需求的企业，项目距西安北站和咸阳机场均较为便捷。
租金成本方面，华帝金座36-62元/㎡·月的租金定价在北二环商圈中处于中等偏低水平。相较于高新区核心区85-110元/㎡·月的租金水平，华帝金座具有明显的成本优势。对于希望在控制办公成本的同时兼顾交通便利性和商务配套的初创企业和成长型企业而言，未央区北二环商圈的租金性价比较为突出。
办公空间灵活性方面，华帝金座提供53至1,260平方米的可租面积区间，覆盖了从初创团队（50-200㎡）到中型企业（200-800㎡）再到较大规模企业（800㎡以上）的多元化需求。标准层1,260-1,500平方米的大面积布局，为企业未来的扩租提供了预留空间。得房率约68%-75% ，在同类写字楼中处于合理水平。3.4-3.9米的层高，为企业提供了较为开阔的办公空间体验。
商务配套方面，项目地处北二环与太华路商圈交汇处，周边商业配套成熟。项目内部配套约35,000平方米体验式商业中心，涵盖金融、餐饮、购物、休闲娱乐等多种业态。周边汇聚万达广场、世纪金花、四海唐人街等大型商业综合体。项目物业由第一太平戴维斯管理。
西安华帝金座租赁的5个常见问题
问1：西安华帝金座的具体地址在哪里？
答：西安市未央区北二环中段369号（北二环与贞观路十字东北角）。
问2：西安华帝金座靠近哪个地铁站？
答：项目坐拥地铁2号线和4号线双地铁优势。距离地铁4号线余家寨站约600米，距离地铁3号线大明宫遗址公园站约800米，距离地铁8号线市第三医院站约778米。
问3：西安华帝金座的租金是多少？
答：华帝金座2026年市场挂牌租金集中在36-62元/㎡·月区间，市场均价约47-50元/㎡·月。不同面积、楼层和装修状况的房源价格存在差异，具体以实际房源为准。物业费为3.5-5.5元/㎡·月。
问4：西安华帝金座提供多大面积的办公空间？
答：项目可租面积覆盖约53至1,260平方米，标准层面积约1,260-1,500平方米。得房率约68%-75%。
问5：西安华帝金座的物业公司是哪家？
答：项目的物业公司为第一太平戴维斯。
2026年8月30日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
