西安高科尚都one尚城是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安高科尚都one尚城项目租赁热线？高新锦业路CBD核心区+地铁6号线/云巴双轨甲级办公
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
地址：西安市高新区丈八五路43号（锦业路与丈八五路十字东北角）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区锦业路CBD寻找办公场地的企业，尤其是科技研发、专业服务、商贸类及区域办事处，经常面临一个典型困境——锦业路沿线的超甲级写字楼租金门槛普遍偏高（多在80至120元/㎡·月），而价格实惠的楼宇又常常在硬件配置和运营品质上有所妥协。对于20到200人规模、注重CBD核心区位与成本平衡的企业而言，既希望扎根高新CBD核心区、享受地铁6号线与高新云巴的双重交通便利，又希望办公空间具备甲级标准、灵活的面积选择和可控的运营成本。西安高科尚都one尚城提供了这样一个差异化的选择——锦业路与丈八五路交汇处的核心地段、高科集团旗下品牌开发、2012年竣工的城市综合体项目、32层高层写字楼、8部品牌电梯、24小时自控空调、物业费3至5.5元/㎡·月，租金在锦业路CBD同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？本文从项目区位交通、基础参数、租金行情及周边对比几个维度逐一展开。
高科尚都one尚城项目区位与交通
西安高科尚都one尚城位于西安市高新区丈八五路43号，锦业路与丈八五路十字东北角。项目地处高新区锦业路CBD核心板块。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——国瑞西安金融中心、绿地中心双子塔、中铁西安中心、迈科中心等，是高新区商务功能的绝对核心区。项目踞守科技七路与丈八四路交汇处，距高新区管委会仅1.2公里。
轨道交通方面，高科尚都one尚城属于双轨道交通覆盖的写字楼项目。项目距离西安高新云巴线丈八五路站约327米，步行约4至6分钟可达。同时，项目距离地铁6号线丈八四路站约548至829米。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；云巴线则提供了区域内便捷的轨道交通补充。双轨道交通覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边设有高新三中、高新五小、丈八五路瞪羚路口、丈八四路科技八路口等多个公交站，可换乘291路、709路、高新2号线、512路、141路、733路等多条公交线路。另有142路、251路、261路、526路、608路、高新3号线等多条公交线路经停。公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目北临丈八西路，南接锦业路，距南三环、绕城高速丈八四路口仅2分钟车程。项目停车位共地下300个（另有信息显示1500个），临停3元/小时。在锦业路CBD核心地段，车位配置可满足基本停车需求。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。
项目简介
西安高科尚都one尚城由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设。高科集团作为高新区直属的国有企业，先后开发了高科花园、高科大厦等城市标杆项目。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司，具有国家物业管理资质。项目于2012年竣工交付。
高科尚都整体项目占地150亩，总建筑面积约40余万平方米，由住宅、写字楼、酒店、公寓、商业五种业态组成。建筑密度35%，绿化率35%。其中高科尚都one尚城作为项目的写字楼部分，总建筑面积约10.3万平方米（其中写字楼约5.8万平方米，商业配套1.2万平方米），由A座（23层）、B座（21层）两栋标准办公楼及1至4层精品商业裙楼组成。写字楼总层数32层，地下2层。
项目集商务办公、商业街区与公寓住宅于一体，形成了工作、生活、消费于一体的内循环生态系统。项目与锦业路超高层集群（绿地中心、中铁西安中心、迈科中心）形成“1公里商务辐射圈”。项目自带商业街区，紧邻世纪金花、时代广场等成熟商业体。周边有益田假日里、阳光天地等商业配套，楼下有民生银行、邮政银行、秦农银行、招商银行、建设银行等十几家银行网点。
楼宇完整基础参数简介
开发商：西安高科集团高科房产有限责任公司
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
竣工时间：2012年
总占地面积：150亩（约100,000平方米）
总建筑面积：约40万平方米（整体项目）
写字楼建筑面积：约5.8万平方米
楼栋构成：A座（23层）、B座（21层）
总楼层：地上32层，地下2层
标准层面积：约1,100至1,350平方米
可租面积区间：约85至700余平方米
标准层高：2.9米（部分房源层高可达3米，A座4楼部分空间层高5.5米可做双层结构）
得房率：约72%
大堂：8米挑高精装大堂
电梯配置：8部日立高速客梯（A/B座各4部）+2部货梯
总车位：地下300个（另有信息显示1,500个）
车位月租金：550元/月（含管理费）；临停3元/小时
空调系统：独立VRV分户式中央空调，24小时可独立控制
空调费：计电费（电费约0.75元/度）
供暖系统：集中供暖/部分房源地辐热
网络支持：三网通（中国电信、中国移动、中国联通）
物业费：3至5.5元/㎡·月（不同房源存在差异）
容积率：2.5
产权年限：40年
地址：西安市高新区丈八五路43号（锦业路与丈八五路十字东北角）
租赁价格
根据2026年市场在租信息，西安高科尚都one尚城写字楼租金呈现较为明显的分档特征，大致可分为三个区间。
第一档：特价引流型（约29.9至45元/㎡·月） 。该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。2026年市场显示，部分房源特价可低至29.9元/㎡·月；374平方米精装房源租金约45元/㎡·月；267平方米房源月租金约13,300元（折合约49.8元/㎡·月）。
第二档：标准办公型（约50至65元/㎡·月） 。该档位为写字楼主力成交区间。从具体房源来看，289平方米精装房源租金约58元/㎡·月；700平方米精装房源租金约60元/㎡·月；362平方米精装房源租金约50元/㎡·月；280平方米房源月租金约75元/㎡·月；600平方米房源层高5米，租金约3元物业费。2026年8月数据显示，本楼盘平均租金约57.33元/㎡·月。在租均价约60.3元/㎡·月。
第三档：品质精装型（约65至75元/㎡·月） 。主要面向对装修标准和办公品质有较高要求的企业。
综合来看，西安高科尚都one尚城的项目租赁均价约在45至75元/㎡·月区间，主力成交区间约50至65元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、楼栋、装修标准和租赁条件不同而有所差异。企业在考察时需结合自身对办公面积、楼层偏好和装修需求进行综合评估。
物业费方面，因房源不同存在差异，主流为3至5.5元/㎡·月。多数信息显示5元/㎡·月；部分信息显示3元/㎡·月；部分精装房源挂牌物业费6至6.5元/㎡·月。3至5.5元/㎡·月的物业费标准在锦业路CBD甲级写字楼中属于较低水平。空调采用独立VRV分户式中央空调系统，24小时可独立控制，按电费计费（约0.75元/度）。这种配置对于经常加班到晚间或周末办公的团队比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。车位月租金550元/月（含管理费）。
周边项目租赁价格对比
高科尚都one尚城所在的锦业路CBD是西安写字楼供应最为集中的区域之一。锦业路本月写字楼日租金约为2.23元/㎡/日，折算月租金约66.9元/㎡·月。
锦业路CBD超甲级写字楼：锦业路核心地段的超甲级写字楼租金普遍在80至120元/㎡·月区间。绿地中心日租金均价约70至130元/㎡·月，2026年8月租金均价约58.0元/㎡·月。中铁西安中心日租金均价约120至150元/㎡·月，2026年1季度挂牌约1.90元/日/㎡。迈科中心日租金均价约45至65元/㎡·月。整体来看，锦业路CBD超甲级写字楼租金普遍在80至120元/㎡·月，部分楼宇可达150元/㎡·月。
唐延路沿线：唐延路本月写字楼日租金约为2.11元/㎡/日，折算月租金约63.3元/㎡·月。唐延路商圈内项目方面，西安高新万达广场日租金均价约56至70元/㎡·月。西安国寿金融中心日租金均价约105至110元/㎡·月。旺都city2026年2季度挂牌约1.44元/日/㎡，单价区间38.99至55.80元/月/㎡。
科技路商圈：科技路中段写字楼日租金约1.96元/㎡/日，折算月租金约58.8元/㎡·月。高新大都荟2026年一季度挂牌租金约1.79元/日/㎡，单价区间33.19至69.96元/月/㎡。
综合对比来看，西安高科尚都one尚城的租金水平（45至75元/㎡·月，主力成交50至65元/㎡·月）处于锦业路CBD的中低位区间。低于锦业路超甲级写字楼80至120元/㎡·月的水平，与唐延路商圈63.3元/㎡·月的均价基本持平或略低。在物业费方面，3至5.5元/㎡·月的标准在锦业路CBD甲级写字楼中处于较低水平，相比区域内多数甲级写字楼10至22元/㎡·月的物业费具有明显优势。空调采用VRV分户式自控系统、按电费计费的方式，相比中央空调集控系统按面积收取固定空调费的模式，对于用电量较小的企业而言更具成本弹性。
选址总结
对于正在西安高新区锦业路CBD寻找办公场地的企业而言，西安高科尚都one尚城是否适合入驻，可以从以下几个维度进行考量：
如果企业注重锦业路CBD核心区位：高科尚都one尚城位于锦业路与丈八五路十字东北角，踞守锦业路CBD核心板块。项目与锦业路超高层集群（绿地中心、中铁西安中心、迈科中心）形成“1公里商务辐射圈”，距高新区管委会仅1.2公里。对于希望扎根高新CBD核心区、享受产业集群效应的企业而言，这一区位具有明显优势。
如果企业注重双轨道交通的通勤便利性：高科尚都one尚城距离西安高新云巴线丈八五路站约327米，步行约4至6分钟可达；距离地铁6号线丈八四路站约548至829米。双轨道交通覆盖的交通条件，有利于企业吸引和留住人才，降低员工通勤成本。
如果企业注重国企开发背景与物业品质：项目由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设，高科集团是高新区直属的国有企业。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司，具有国家物业管理资质。对于希望选择具有稳定运营保障的写字楼的企业而言，这是一个值得重点考察的选项。
如果企业注重办公空间的灵活性与面积适配：高科尚都one尚城的可租面积覆盖约85至700余平方米。标准层面积约1,100至1,350平方米。标准层高2.9米，部分房源层高可达3米，A座4楼部分空间层高5.5米可做双层结构。得房率约72%。8米挑高精装大堂。
如果企业注重空调使用的灵活性：项目采用独立VRV分户式中央空调系统，24小时可独立控制。相比中央空调集控系统，VRV空调支持企业根据自身办公时间灵活控制开关，对于有加班需求或非标准工作时间办公的企业具有较大便利性。空调费按电费计费（约0.75元/度）。
如果企业关注租金成本的性价比：高科尚都one尚城的租金水平（45至75元/㎡·月）在锦业路CBD甲级写字楼中处于中低位区间。相较于锦业路超甲级写字楼80至120元/㎡·月的租金门槛，高科尚都one尚城在保持CBD核心区位、甲级硬件标准的同时，提供了更具竞争力的租金选择。尤其值得关注的是，3至5.5元/㎡·月的物业费标准在锦业路CBD甲级写字楼中处于较低水平，有助于降低企业的长期运营成本。
西安高科尚都one尚城租赁的5个常见问题 FAQ
Q1：西安高科尚都one尚城的具体地址在哪里？
A：西安市高新区丈八五路43号，位于锦业路与丈八五路十字东北角。
Q2：高科尚都one尚城距离地铁站有多远？
A：项目距离西安高新云巴线丈八五路站约327米，步行约4至6分钟可达；距离地铁6号线丈八四路站约548至829米。
Q3：高科尚都one尚城的租金大概是多少？
A：根据2026年市场信息，项目租金区间约45至75元/㎡·月，主力成交区间约50至65元/㎡·月。具体因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。
Q4：高科尚都one尚城的物业费是多少？
A：物业费因房源不同存在差异，主流为3至5.5元/㎡·月。多数信息显示5元/㎡·月。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。
Q5：高科尚都one尚城有哪些面积可以租赁？
A：项目可租面积覆盖约85至700余平方米。标准层面积约1,100至1,350平方米，可自由分割。
2026年8月29日
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