西安E阳国际项目租赁热线?: 西安高新区+地铁3_6号线科技路站
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西安E阳国际项目租赁热线？： 西安高新区+地铁3/6号线科技路站
物业公司：陕西六星物业管理有限公司
地 址：西安市高新区科技路27号（科技路与高新二路交汇处西北角）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安E阳国际坐落于西安市高新区科技路27号，位于科技路与高新二路交汇处西北角，地处高新区科技路商圈核心位置。项目由西安东骊实业有限公司开发建设，于2013年竣工交付。E阳国际为集办公、商业于一体的标准写字楼项目，凭借优越的地理位置和成熟的周边配套，成为高新区科技路沿线具有代表性的办公物业之一。
在轨道交通方面，E阳国际享有双地铁配置的交通优势。项目距离地铁3号线科技路站约533米，距离地铁6号线科技路站约545米。地铁3号线横贯西安市区东北至西南方向，途经小寨、大雁塔、浐灞等重要节点；地铁6号线则连接高新区与主城区核心板块。双地铁线路的覆盖使企业员工通勤和商务往来均较为便利，可快速通达西安主城区各核心板块。
除轨道交通外，科技路作为高新区东西向主干道，沿线公交线路密集，可换乘多条公交线路通达全市。项目毗邻高新路、南二环等城市主干线，驱车出行同样便捷。项目周边商业配套成熟，对面为香格里拉大酒店，毗邻高新国际商务中心、世纪金花、金鹰国际购物中心等高端商业设施。
二、楼宇完整基础参数
西安E阳国际项目总建筑面积约30000平方米，为独栋写字楼物业。项目共28层（亦有部分信息显示为29层），标准层高3.6米，为企业提供了较为舒适的办公空间尺度。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：约30000平方米
标准层高：3.6米
得房率：约75%
电梯配置：客梯4部
总停车位：510个（另有部分信息显示地上地下共计400个）
停车费：850元/月，临停3元/小时
绿化率：35%
容积率：3
空调系统：集控+自控模式，集控开放时间为周一至周五早8点至晚18点，企业可根据加班需求自主控制
物业公司：陕西六星物业管理有限公司
物业费：约5元/平方米·月（部分在租房源物业费报价为6.5元/平方米·月）
网络接入：三网共享，5G覆盖
竣工时间：2013年
项目还配备了较为完善的配套设施，包括精装修交付标准、独立大堂、多部进口电梯等。项目产权性质为标准写字楼，产权年限为50年。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，E阳国际写字楼租金整体处于高新区科技路商圈写字楼租金区间的中段水平。高新区核心商圈优质写字楼租金区间稳定在55-85元/平方米·月。E阳国际的具体租金因楼层、朝向、装修标准及面积不同而存在合理差异。
从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
中小面积段（约148-212平方米） ：租金单价约40-52.83元/平方米·月。例如212平方米精装修房源月租金11200元，折合单价52.83元/平方米·月。
中等面积段（约271-275平方米） ：租金单价约45-60元/平方米·月。例如274.83平方米房源租金60元/平方米·月，271平方米房源月租金10600元。
较大面积段（约450平方米以上） ：租金单价约40-45元/平方米·月。
综合来看，E阳国际大部分在租房源租金单价集中在40-60元/平方米·月区间，部分精装修、高区或特殊户型房源报价可达60元/平方米·月以上。整体租金水平在高新区科技路商圈中处于中段位置，性价比较为突出。
项目空调采用集控加自控模式，企业在非集控时段可自行控制空调使用。电费方面，部分房源电费报价为0.6-0.81元/度。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解科技路-高新区板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
高新国际商务中心：位于科技路33号，距地铁3号线科技路站约88米。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为53.95-74.52元/平方米·月，主力租金65-80元/平方米·月。
林凯国际：位于科技路38号，地处科技路与高新二路交汇处。2026年一季度挂牌租金区间45-96元/平方米·月，市场平均租金约80.33元/平方米·月。部分精装修房源报价75-96元/平方米·月。
金桥国际广场：位于科技路中段。2026年二季度挂牌租金单价区间37.83-45元/平方米·月，部分房源报价约65元/平方米·月。
海星城市广场：位于科技路37号，地处科技路与高新二路交汇处。租金报价约35-44.2元/平方米·月。
综合来看，科技路-高新区板块的写字楼租金跨度较大，从约35元到96元/平方米·月不等。E阳国际40-60元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，相比高新国际商务中心（54-75元/平方米·月）和林凯国际（45-96元/平方米·月），E阳国际在同等区位条件下提供了具有一定竞争力的价格选择；相比海星城市广场（35-44元/平方米·月）和金桥国际广场（38-65元/平方米·月），E阳国际在楼宇品质和硬件配置方面具备一定优势。
西安E阳国际租赁常见问题FAQ
问：西安E阳国际的具体地址在哪里？
答：西安E阳国际位于西安市高新区科技路27号，科技路与高新二路交汇处西北角。
问：E阳国际附近有哪些地铁线路？
答：项目邻近地铁3号线科技路站（约533米）和地铁6号线科技路站（约545米），属于双地铁覆盖的写字楼项目。
问：E阳国际的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，E阳国际租金因楼层、朝向、装修标准不同存在差异，大部分房源租金集中在40-60元/平方米·月区间，部分精装修房源可达60元/平方米·月以上。
问：物业费是多少？
答：物业费约5元/平方米·月，部分在租房源物业费报价为6.5元/平方米·月。具体以实际租赁合同约定为准。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：E阳国际可租面积覆盖60-2000平方米区间，中小型企业可选择148-275平方米的户型，较大规模企业可选择450平方米以上的整层或大面积空间。
2026年8月30日
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