西安高科智慧园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安高科智慧园项目租赁热线？高新锦业路CBD核心区+地铁6号线/云巴双轨5A甲级智慧园区

物业公司：高科物业服务管理有限公司

地址：西安市高新区锦业路59号（锦业路以北、丈八五路以东）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区锦业路CBD寻找办公场地的企业，尤其是科技研发、金融总部、人工智能、大数据等战略新兴产业的企业，经常面临一个典型困境——锦业路沿线的超甲级写字楼租金门槛普遍偏高（多在80至120元/㎡·月），而价格适中的楼宇又常常在硬件配置和运营品质上有所妥协。对于30到200人规模、注重国企开发背景与智慧化运营的科技企业、金融机构、专业服务公司和区域总部而言，既希望扎根高新CBD核心产业带、享受地铁6号线与高新云巴的双重交通便利，又希望办公空间具备甲级标准、4.2米层高、8部高速电梯和灵活的户型选择。西安高科智慧园提供了一个差异化的选择——锦业路与丈八五路交汇处的核心地段、高科集团国企开发、2021年一期投用/2025年二期投用、二期3号楼地上20层、4.2米标准层高、9.9米入户大堂、8部高速电梯、分户多联机自控空调可加班、物业费约18元/㎡·月。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？本文从项目区位交通、基础参数、租金行情及周边对比几个维度逐一展开。

高科智慧园项目区位与交通

西安高科智慧园位于西安市高新区锦业路59号（锦业路以北、丈八五路以东）。项目地处高新区锦业路CBD核心板块。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——绿地中心、中铁西安中心、迈科中心等，是高新区商务功能的绝对核心区。项目周边汇聚神州数码产业园、高新软件园、西安半导体产业园、华为研究院等500强企业。项目距高新区管委会2公里。

轨道交通方面，高科智慧园属于地铁与云轨双轨覆盖的写字楼项目。项目距离西安高新云巴线丈八五路站约437米，步行约6分钟可达。同时，项目距离地铁6号线丈八四路站约457米，步行约8分钟可达。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；云巴线则提供了区域内便捷的轨道交通补充。双轨道交通覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。

公交配套方面，锦业路沿线设有多个公交站，可换乘141路、291路、709路、733路等多条公交线路。另有高新公交S10路途经高科智慧园区域。公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，项目距西安绕城高速、京昆高速出口约10分钟车程。距绕城高速丈八入口不足1公里。项目联接西三环软件新城与锦业路CBD的核心商务主轴。项目停车位充足，停车费500元/月。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。

项目简介

西安高科智慧园由西安高科投资有限责任公司（高科集团全资二级子公司）开发建设。高科集团是与西安高新区管委会在“一套人马、两块牌子”的机制下共同成长起来的大型现代国有企业。项目定位为建设标准参照甲级写字楼。项目分两期开发：

一期用地面积约37.9亩，总建筑面积约9万平方米，以高科集团为龙头，汇聚了科技、金融等领域总部企业，于2021年投入运营。一期项目包含商业和办公等多种业态，共计3栋楼，入驻企业办公人数约1600余人，项目配套包含写字楼、员工之家、餐饮、酒店等。一期项目先后荣获“全国物业服务示范基地”“校企产教融合示范基地”“国际金钥匙联盟成员单位”“全国物业服务标杆项目”等荣誉称号。

二期占地约31.2亩，总建筑面积约13.6万平方米，规划容积率约3.5，建筑密度约30%，绿地率35%，总投资12.2亿元。二期由3栋高层研发楼、3栋多层研发楼及地下3层车库构成，最大建筑高度95.9米。二期于2025年投入运营。2024年10月，长安银行金融总部正式入驻高科智慧园二期。二期项目荣获西安市及陕西省建筑优质结构工程奖。项目以科技研发中心、多元化科研办公和配套形成科研核心，突出项目在片区产业研发中心的形象功能地位，吸引高科技企业、创业企业及科研院所入驻。园区采用智慧化管理，包括智能化楼宇、智慧泊车管理以及智慧物业服务等。

楼宇完整基础参数简介

开发商：西安高科投资有限责任公司（高科集团全资二级子公司）

物业公司：高科物业服务管理有限公司（部分信息源显示为采林物业）

项目地址：西安市高新区锦业路59号（锦业路以北、丈八五路以东）

一期总建筑面积：约9万平方米

二期总建筑面积：约13.6万平方米

二期楼栋构成：3栋高层研发楼、3栋多层研发楼

二期代表性楼栋：二期3号楼，总建筑面积约3.1万平方米，地上20层、地下2层

二期标准层面积：约1400平方米

二期可租面积区间：标准层分户面积涵盖200㎡、240㎡、260㎡、330㎡、420㎡等多种规格；另有80至2000平方米多种户型可选

二期首层大堂挑高：9.9米

二期标准层层高：4.2米

二期2层层高：4.5米

二期得房率：超过71%

二期电梯：8部高速电梯直达办公楼层；另有信息显示客梯6部、荷载1800kg

二期车位：充足

二期车位月租金：500元/月

二期空调系统：分户多联机自控空调，可加班

二期网络支持：三网通

二期容积率：约3.5

二期绿地率：35%

二期建筑密度：约30%

二期投入使用时间：2025年

一期物业费：参考18.4元/㎡·月

二期物业费：参考18.6元/㎡·月

空调费：物管包空调（限工作时间）；部分房源自控按实际用量计费

租赁价格

根据2026年市场在租信息，西安高科智慧园写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于锦业路核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为55至100元/㎡·月。另有信息显示大厦均价约97.1元/㎡·月。部分整层房源报价85元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约为62.4元/㎡·月。

从具体面积段的租金情况来看：

342.7平方米房源：月租金约3.29万元，单价约96元/㎡·月

439.33平方米房源：月租金约4.31万元，单价约98元/㎡·月

1555.42平方米整层房源：月租金约15.55万元，单价约100元/㎡·月

综合来看，西安高科智慧园的项目租赁均价约在55至100元/㎡·月区间，整层房源约85至100元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。企业在考察时需结合自身对办公面积、楼层偏好和装修需求进行综合评估。

物业费方面，一期参考18.4元/㎡·月，二期参考18.6元/㎡·月。含空调能耗及物业服务。空调采用分户多联机自控空调系统，可加班；物管包空调（限工作时间），部分房源自控按实际用量计费。停车位月租金500元/月。

周边项目租赁价格对比

高科智慧园所在的锦业路CBD是西安写字楼供应最为集中的区域之一。高新区（特别是锦业路-唐延路沿线）的写字楼供应量占全市总量的42%。从租金水平来看，高新区和中心城区是西安租金最高的两个区域。

锦业路CBD：锦业路本月写字楼日租金约为2.23元/㎡/日，折算月租金约66.9元/㎡·月。锦业路商圈甲级写字楼租金普遍在60至100元/㎡·月区间。锦业路核心地段的超甲级写字楼租金普遍在85至120元/㎡·月区间。

锦业路CBD代表性项目：中铁西安中心日租金均价约82至95元/㎡·月。锦业时代2026年挂牌数据显示，租金单价区间约50至87元/㎡·月。国瑞西安金融中心2026年二季度挂牌2.39元/日/㎡，单价区间42至114元/月/㎡。绿地中心等顶级资产租金坚挺在128元/㎡·月。

唐延路沿线：唐延路本月写字楼日租金约为2.11元/㎡/日，折算月租金约63.3元/㎡·月。唐延路商圈甲级写字楼租金普遍在70至98元/㎡·月区间。

科技路商圈：科技路中段写字楼日租金约1.96元/㎡/日，折算月租金约58.8元/㎡·月。

综合对比来看，西安高科智慧园的租金水平（55至100元/㎡·月）处于锦业路CBD甲级写字楼的中位区间。低于锦业路超甲级写字楼85至120元/㎡·月的水平，与锦业路商圈甲级写字楼60至100元/㎡·月的整体区间基本一致。在物业费方面，18.4至18.6元/㎡·月的标准在锦业路CBD甲级写字楼中处于中等水平。空调采用分户多联机自控系统、支持加班自控的方式，相比中央空调集控系统按面积收取固定空调费的模式，对于有加班需求的企业而言更具灵活性。

选址总结

对于正在西安高新区锦业路CBD寻找办公场地的企业而言，西安高科智慧园是否适合入驻，可以从以下几个维度进行考量：

如果企业注重锦业路CBD核心区位与国企开发背景：高科智慧园位于锦业路与丈八五路交汇处，踞守锦业路CBD核心板块。项目由高科集团全资二级子公司西安高科投资有限责任公司开发建设。高科集团是与西安高新区管委会在“一套人马、两块牌子”的机制下共同成长起来的大型现代国有企业。对于希望扎根高新CBD核心区、选择具有国企开发背景和稳定运营保障的写字楼的企业而言，这是一个值得重点考察的选项。

如果企业注重双轨道交通的通勤便利性：高科智慧园距离西安高新云巴线丈八五路站约437米，步行约6分钟可达；距离地铁6号线丈八四路站约457米，步行约8分钟可达。双轨道交通覆盖的交通条件，有利于企业吸引和留住人才，降低员工通勤成本。

如果企业注重现代化硬件标准与办公品质：高科智慧园二期以二期3号楼为代表，地上20层，标准层层高4.2米，在西安甲级写字楼市场中属于较高配置。首层入户大堂9.9米挑空。配备8部高速电梯直达办公楼层。得房率超过71%。标准层平面框筒结构，楼板承重2.5KN/㎡，3至5层配置景观露台，每户均可接入上下水。园区采用智慧化管理，包括智能化楼宇、智慧泊车管理以及智慧物业服务等。

如果企业注重办公空间的灵活性与面积适配：高科智慧园二期3号楼标准层面积约1400平方米。可租面积覆盖80至2000平方米多种户型。标准层分户面积涵盖200㎡、240㎡、260㎡、330㎡、420㎡等多种规格。可适应不同规模企业的空间需求。

如果企业注重空调使用的灵活性：项目采用分户多联机自控空调系统，可加班。物管包空调（限工作时间），部分房源自控按实际用量计费。相比中央空调集控系统，自控空调支持企业根据自身办公时间灵活控制开关，对于有加班需求或非标准工作时间办公的企业具有较大便利性。

如果企业关注租金成本的性价比：高科智慧园的租金水平（55至100元/㎡·月）在锦业路CBD甲级写字楼中处于中位区间。相较于锦业路超甲级写字楼85至120元/㎡·月的租金门槛，高科智慧园在保持锦业路CBD核心区位、国企开发背景、4.2米层高、智慧化运营等硬件标准的同时，提供了具有一定竞争力的租金选择。18.4至18.6元/㎡·月的物业费标准处于合理水平。

西安高科智慧园租赁的5个常见问题 FAQ

Q1：西安高科智慧园的具体地址在哪里？

A：西安市高新区锦业路59号，位于锦业路以北、丈八五路以东。

Q2：高科智慧园距离地铁站有多远？

A：项目距离西安高新云巴线丈八五路站约437米，步行约6分钟可达；距离地铁6号线丈八四路站约457米，步行约8分钟可达。

Q3：高科智慧园的租金大概是多少？

A：根据2026年市场信息，项目租金区间约55至100元/㎡·月，整层房源约85至100元/㎡·月。具体因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。

Q4：高科智慧园的物业费是多少？包含哪些服务？

A：一期物业费参考18.4元/㎡·月，二期参考18.6元/㎡·月，含空调能耗及物业服务。物业公司为高科物业服务管理有限公司。

Q5：高科智慧园有哪些面积可以租赁？

A：二期3号楼标准层面积约1400平方米。可租面积覆盖80至2000平方米多种户型。标准层分户面积涵盖200㎡、240㎡、260㎡、330㎡、420㎡等多种规格。

2026年8月29日

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