西安高科广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安高科广场项目租赁热线？南二环高新四路双地铁口+高科物业甲级写字楼
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
地址：西安市雁塔区南二环西段196号（南二环与高新四路十字东南角/高新四路1号）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区与主城区交汇处寻找办公场地的企业，尤其是看重南二环城市快速路通勤效率、希望兼顾高新区产业资源与主城区生活配套的科技服务、商贸物流、专业咨询及区域办事处，经常面临一个选择难题——高新核心区的写字楼租金门槛偏高，而二环沿线的写字楼硬件标准参差不齐。对于20到200人规模、注重核心地段与成本平衡的企业而言，既希望扎根高新区北大门、享受南二环与高新四路交汇的枢纽区位优势，又希望办公空间具备甲级硬件标准、灵活的户型选择和稳定的物业服务，西安高科广场是南二环沿线值得重点考察的选项之一。
高科广场项目区位与交通
西安高科广场位于西安市雁塔区南二环西段196号，南二环与高新四路十字东南角。项目地处高新区北大门核心地段，南二环是西安城市快速路的核心组成部分，高新四路则是连接高新区与主城区的重要通道。项目东侧紧临高新三路，坐拥显赫地段。项目地处高新四路商圈核心，周边商务氛围浓厚，交通便捷。
轨道交通方面，高科广场属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁5号线丰庆公园站约372至385米，步行约6分钟可达。同时，项目距离地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米，距离地铁3号线与6号线换乘站科技路站约1.29公里。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，南二环桃园路口站距项目约152米，途经2路、4路、10路等多条公交线路。西大新区站距项目约320米，途经10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目紧邻南二环城市快速路，可快速接入城市主干道网络。高新四路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。项目共有500个车位（地下312个），月租600元/月，临停3元/小时。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，南二环与高新四路交汇处的位置具有较强的标识度。周边丰庆公园步行可达。
项目简介
西安高科广场由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设。西安高科集团是直属高新管委会的大型国有企业，旗下高科房产相继开发了高科大厦、高科花园、高科新花园、红叶大厦等近八十万平方米房地产项目。高科广场是2002年西安市重点建设项目，于2003年至2007年间竣工并投入使用。2002年，项目获得建设部“全国人居经典及商务建筑科技金奖”；2003年获得陕西省住宅产业总评榜“陕西省十大创新楼盘”；2004年获得“西安十大城市地标建筑”荣誉称号。
项目由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业、产品展示、休闲会所等功能于一体的高智能化商务建筑综合体。项目总建筑面积约39,000至100,000平方米。项目定位为标准写字楼（甲级/乙级），由高科物业提供专业的物业管理服务。
物业方面，由西安高科物业管理有限责任公司负责运营管理。该项目先后荣获“全国物业管理示范大厦”、“陕西省物业管理示范大厦”等荣誉奖项。
楼宇完整基础参数简介
开发商：西安高科实业股份有限公司房地产分公司
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
竣工时间：2003年至2007年
总建筑面积：约39,000平方米（写字楼部分）
占地面积：7,559平方米
楼栋构成：A座、B座、C座、D座（四座）
楼层总数：地上25至31层，地下1至2层
标准层面积：约1,644平方米
标准层高：3.6至3.8米
净层高：2.9米
得房率：约70%至75%
电梯配置：客梯3至6部，货梯1部
总停车位：500个（地下312个）
停车费：月租600元/月，临停3元/小时
空调系统：集中中央空调
空调费：物管包空调
网络支持：中国联通、中国移动、中国电信三网通
物业费：8元/㎡·月
绿化率：30%至32.4%
容积率：5
产权年限：40年
可租面积：约116至1,205平方米
地址：西安市雁塔区南二环西段196号/高新四路1号
地铁交通：地铁5号线丰庆公园站约372至385米；地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米；地铁3号线与6号线换乘站科技路站约1.29公里
租赁价格
根据2026年市场在租信息，西安高科广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于南二环高新四路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为60至70元/㎡·月。在租房源报价区间约为40至70元/㎡·月。项目可租面积覆盖116至1,205平方米区间，可满足不同规模企业的办公需求。
第一档：特价引流型（约40至50元/㎡·月） 。该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。2026年挂牌数据显示，部分348平方米房源39.9元/㎡·月（不含税）；部分214平方米精装带家具房源50元/㎡·月；部分289平方米房源特价49.9元/㎡·月。项目地处南二环与高新四路交汇处核心地段，双地铁覆盖，租金在南二环沿线同等级写字楼中处于中低位。
第二档：标准办公型（约60至68元/㎡·月） 。该档位为写字楼主力成交区间。从具体房源来看，116平方米房源月租金6,960元（60元/㎡·月）；150平方米房源月租金9,750元（65元/㎡·月）；300平方米房源月租金20,400元（68元/㎡·月）；530平方米房源月租金31,800元（60元/㎡·月）；945平方米房源月租金56,700元（60元/㎡·月）。
第三档：品质办公型（约68至70元/㎡·月） 。主要面向对楼层和采光有较高要求的企业。215平方米房源月租金15,050元（70元/㎡·月）；448平方米房源月租金31,360元（70元/㎡·月）；710平方米房源月租金49,700元（70元/㎡·月）；1,205平方米房源月租金84,350元（70元/㎡·月）。
综合来看，西安高科广场的项目租赁均价约在60至70元/㎡·月区间，特价房源约40至50元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。企业在考察时需结合自身对办公面积、楼层偏好和装修需求进行综合评估。
物业费方面，写字楼部分物业费为8元/㎡·月。另有部分住宅类物业信息显示物业费为1.2元/㎡·月，具体以实际租赁房源为准。空调采用集中中央空调系统，空调费包含在物业费中。停车位月租600元/月，临停3元/小时。
周边项目租赁价格对比
高科广场所在的高新区是西安写字楼供应最为集中的区域之一。从租金水平来看，高新区和中心城区是西安租金最高的两个区域。
高新四路商圈：2026年高新四路本月写字楼日租金约为1.86元/㎡/日，折算月租金约55.8元/㎡·月。高新四路商圈内其他项目方面，财富中心二期写字楼租金约38至46元/㎡·月。正信大厦租金约45元/㎡·月。
高新路商圈：2026年高新路本月写字楼日租金约为1.85元/㎡/日，折算月租金约55.5元/㎡·月。高新路商圈内项目方面，高新水晶城日租金均价约70至80元/㎡·月。高新国际商务中心租金在75至100元/㎡·月区间。
南二环沿线：南二环沿线写字楼租金差异较大。西部国际大厦租金约38至75元/㎡·月。招商银行大厦（西港国际大厦）平均租金约62.36元/㎡·月。老三届世纪星大厦租金约58元/㎡·月。
唐延路沿线：唐延路本月写字楼日租金约为2.11元/㎡/日，折算月租金约63.3元/㎡·月。唐延路商圈内项目方面，西安高新万达广场日租金均价约56至70元/㎡·月。西安国寿金融中心日租金均价约105至110元/㎡·月。旺都city2026年二季度挂牌约1.44元/日/㎡，单价区间38.99至55.80元/月/㎡。
综合对比来看，西安高科广场的租金水平（特价40至50元/㎡·月，主力60至70元/㎡·月）处于南二环高新四路商圈的中位区间。与高新四路55.8元/㎡·月的均价基本持平，低于高新路商圈高新水晶城70至80元/㎡·月的水平，与唐延路商圈63.3元/㎡·月的均价基本持平。在物业费方面，8元/㎡·月的标准在南二环沿线甲级写字楼中处于中等水平。空调费包含在物业费中的方式，相比按面积或按流量计费的模式，对于空调使用量较大的企业而言更具成本确定性。
选址总结
对于正在西安南二环与高新区交汇处寻找办公场地的企业而言，西安高科广场是否适合入驻，可以从以下几个维度进行考量：
如果企业注重南二环核心地段的枢纽区位：高科广场位于南二环西段与高新四路交汇处，雄踞高新区北大门。南二环是西安城市快速路的核心组成部分，高新四路连接高新区与主城区。对于需要在高新区与主城区之间频繁往返的企业而言，这一区位具有明显优势。
如果企业注重双地铁覆盖的通勤便利性：高科广场距离地铁5号线丰庆公园站约372至385米，步行约6分钟可达。同时邻近地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站、地铁3号线与6号线换乘站科技路站。双地铁覆盖的交通条件，有利于企业吸引和留住人才，降低员工通勤成本。
如果企业注重国企开发背景与物业品质：项目由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设。西安高科集团是直属高新管委会的大型国有企业。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。项目先后荣获“全国物业管理示范大厦”、“陕西省物业管理示范大厦”等荣誉奖项。对于希望选择具有稳定运营保障的写字楼的企业而言，这是一个值得重点考察的选项。
如果企业注重办公空间的灵活性与面积适配：高科广场的可租面积覆盖约116至1,205平方米。标准层面积约1,644平方米。层高3.6至3.8米，净层高2.9米。得房率约70%至75%。四座楼栋的不同户型配置，可适应不同规模企业的空间需求。
如果企业注重空调费用的成本确定性：项目采用集中中央空调系统，空调费包含在物业费中。相比按流量或按面积单独计费的模式，这种“一价全包”的方式对于空调使用量较大的企业而言更具成本确定性。
如果企业关注租金成本的性价比：高科广场的租金水平（特价40至50元/㎡·月，主力60至70元/㎡·月）在南二环高新四路商圈处于中位区间。相较于高新路商圈高新水晶城70至80元/㎡·月的租金水平，高科广场在保持南二环核心地段、双地铁覆盖、国企开发背景的同时，提供了更具竞争力的租金选择。8元/㎡·月的物业费标准处于合理水平。
西安高科广场租赁的5个常见问题 FAQ
Q1：西安高科广场的具体地址在哪里？
A：西安市雁塔区南二环西段196号，位于南二环与高新四路十字东南角（高新四路1号）。
Q2：高科广场距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁5号线丰庆公园站约372至385米，步行约6分钟可达。同时邻近地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站（约920米）、地铁3号线与6号线换乘站科技路站（约1.29公里）。
Q3：高科广场的租金大概是多少？
A：根据2026年市场信息，项目日租金均价约60至70元/㎡·月，特价房源约40至50元/㎡·月。具体因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。
Q4：高科广场的物业费是多少？包含哪些服务？
A：写字楼部分物业费为8元/㎡·月。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。空调采用集中中央空调系统，空调费包含在物业费中。
Q5：高科广场有哪些面积可以租赁？
A：项目可租面积覆盖约116至1,205平方米，标准层面积约1,644平方米，可满足不同规模企业的办公需求。
2026年8月29日
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