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西安清华科技园项目租赁热线？：西安高新区+地铁8号线科技二路站

物业公司：陕西启迪物业有限公司（部分信息显示为泰恒物业，建议签约前以实际合同为准）

地址：西安市雁塔区科技二路65号（科技二路与沣惠南路十字西北角）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区唐延路与科技二路交汇区域寻找办公场地的企业，尤其是科技型、研发类及初创团队，往往会面临一个典型的选择困境——区域内写字楼供应虽多，但真正具备产业集聚效应、园区生态与合理租金成本平衡的项目并不多见。对于10至200人规模的科技企业、软件研发团队、互联网公司、孵化项目及成长型中小企业来说，既希望入驻具备产业辨识度的科技园区以融入创新生态、享受成熟的产业配套，又希望在租金上保持合理的成本控制，同时还需要便捷的轨道交通通勤条件。

位于科技二路65号的西安清华科技园（亦称启迪科技园），作为清华大学与陕西省合作共建的重点科技园区项目，凭借其地铁8号线的直接交通覆盖、约22万平方米的建筑体量、4.6元/㎡·月的低物业费标准以及多元化的办公空间选择，多年来持续吸引着科技型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

西安清华科技园坐落于西安市雁塔区科技二路65号，具体位于科技二路与沣惠南路十字西北角。项目地处高新区唐延路核心板块与软件园板块的交汇地带，周边聚集了大量科技企业、研发机构和创投机构。园区由陕西启迪科技园发展有限公司开发与运营，负责清华科技园（陕西）西安园区与咸阳园区的开发、经营与管理工作。西安园区位于高新区中央商务区，总建筑面积约22.35万平方米。园区由1栋超高层、1栋商务loft、5栋商务写字楼组成。

轨道交通方面，西安清华科技园拥有地铁8号线的直接交通覆盖。项目距离地铁8号线科技二路站仅约200至492米，步行约3至8分钟可达。地铁8号线是西安轨道交通环线，可与多条线路实现便捷换乘，快速通达城市各个方向。此外，项目还临近地铁3号线延平门站（约1,208米）和地铁6号线甘家寨站（约1,402米）。多条地铁线路的覆盖，对于员工的日常通勤和客户的到访都极为便利。

公交配套方面，项目周边公交线路密集。园区周边1公里范围内分布29路、122路、261路、280路、109路等多条公交线路。另有20余条公交线路与园区相邻。西安软件园公交站和清华科技园公交站均在项目周边设站。公交网络覆盖可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，项目位于科技二路与沣惠南路交汇处，紧邻唐延路等城市主干道。周边快速干道、三环环伺，拥享立体交通路网。园区配备200个停车位，车位月租金为150-550元/月。

周边配套方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边商务配套完善。园区周边聚集了多家酒店，包括锦江之星(西安科技二路地铁站店)（287米）、西安逸华国际酒店(高新店)（227米）、西港酒店(西安高新团结南路店)（670米）、西安香格里拉大酒店（1.4公里）等。餐饮配套丰富，合喜味道(启迪中心店)（200米）、聚宾楼·中餐厅(科技三路店)（402米）、隐巷市集美食城（186米）等均在步行范围内。园区所在的高新区中央商务区，商务氛围成熟，科技产业生态完善。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

西安清华科技园由陕西启迪科技园发展有限公司开发建设。园区于2011年12月交付，部分楼栋于2014年至2016年间陆续竣工。园区总建筑面积约22.35万平方米。园区由1栋超高层、1栋商务loft、5栋商务写字楼组成。

整体规模指标：

总建筑面积：约223,500㎡

占地面积：约40.43亩（约26,953㎡）

楼栋构成：1栋超高层 + 1栋商务loft + 5栋商务写字楼

总层数：14-30层

竣工时间：2011年12月-2016年

绿化率：30%

得房率：约70%-80%

办公空间参数：

标准层高：3.0-3.8米

净层高：2.0-2.7米

可租面积区间：约80-2,000平方米

主力面积区间：90-1,149平方米

3.0-3.8米的标准层高在写字楼中属于中等至中等偏上水平，可满足基本的办公空间需求。约70%-80%的得房率在同类写字楼中处于较高水平，意味着企业实际使用的有效面积占比更高。可租面积从80平方米到2,000平方米，覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求，可根据需求灵活分隔。

电梯配置：

项目电梯配置因楼栋而异。部分楼栋配备客梯2部、货梯1部；部分楼栋配备客梯6部、货梯1部；另有部分楼栋配备客梯8部。园区整体电梯配置可满足日常办公的垂直交通需求。

停车配套：

总车位：200个

车位月租金：150-550元/月

临时停车：2元/小时

200个停车位在核心商务区属于标准配置。车位月租金150-550元/月，不同来源存在差异，具体以现场实际为准。

设施系统：

空调系统：自装空调/分控中央空调，支持24小时加班

网络接入：ADSL、光纤

供暖系统：地辅热

大堂：挑高10米

安防系统：自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统等

楼内配套：会议室、干洗店、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等

物业管理：

物业公司方面存在不同来源：有信息显示为陕西启迪物业有限公司；有信息显示为泰恒物业。物业费为4.6元/㎡·月。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，西安清华科技园的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区科技二路核心地段，2026年市场数据显示，项目租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。

2026年市场租金参考：

根据市场挂牌数据，西安清华科技园2026年的租金大致可分为以下几档：

经济型（45-55元/㎡·月） ：对应部分简装或特价房源。例如，有317平方米房源报价约30元/㎡·月（特价房源）；有138平方米房源报价49.9元/㎡·月；有550平方米房源报价45元/㎡·月。

标准型（55-75元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。例如，90平方米房源报价65元/㎡·月；124平方米房源报价70元/㎡·月；210平方米房源报价67元/㎡·月；315平方米房源报价75元/㎡·月；467平方米房源报价74元/㎡·月；520平方米房源报价75元/㎡·月；620平方米房源报价66元/㎡·月；686平方米房源报价70元/㎡·月。租赁均价约75元/㎡·月。

品质型（75-95元/㎡·月） ：对应精装全配或高品质房源。部分高品质房源租金可达75-95元/㎡·月。日租金均价约为65-75元/㎡·月。

2026年典型在租房源参考：

1.面积 90㎡，单价 65元/㎡·月，总价约5,850元/月 标准交付

2.面积 124㎡，单价 70元/㎡·月，总价约8,680元/月 标准交付

3.面积 184㎡，单价 75元/㎡·月，总价约13,800元/月 标准交付

4.面积 210㎡，单价 67元/㎡·月，总价约14,070元/月 标准交付

5.面积 280㎡，单价 73元/㎡·月，总价约20,440元/月 标准交付

6.面积 315㎡，单价 75元/㎡·月，总价约23,625元/月 标准交付

7.面积 380㎡，单价 68元/㎡·月，总价约25,840元/月 标准交付

8.面积 410㎡，单价 73元/㎡·月，总价约29,930元/月 标准交付

9.面积 467㎡，单价 74元/㎡·月，总价约34,558元/月 标准交付

10.面积 520㎡，单价 75元/㎡·月，总价约39,000元/月 标准交付

11.面积 620㎡，单价 66元/㎡·月，总价约40,920元/月 标准交付

12.面积 686㎡，单价 70元/㎡·月，总价约48,020元/月 标准交付

13.面积 805㎡，单价 68元/㎡·月，总价约54,740元/月 标准交付

14.面积 941㎡，单价 71元/㎡·月，总价约66,811元/月 标准交付

15.面积 1,149㎡，单价 72元/㎡·月，总价约82,728元/月 标准交付

租金水平综合参考：

西安清华科技园2026年市场日租金均价约为1.6-2.8元/㎡·天。月租金大致集中在45-95元/㎡·月的区间，租赁均价约65-75元/㎡·月。项目周边1公里范围内相似户型均价约为69.94元/㎡·月，园区租金与周边市场基本持平。

租赁成本构成提示：

物业费：4.6元/㎡·月（另计）

空调费：自装空调/分控中央空调，按实际用电量计费，支持24小时加班

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡150-550元/月，临停2元/小时

对于科技企业、软件研发团队和初创企业而言，西安清华科技园的可租面积区间（80-2,000㎡）覆盖范围广泛，既能满足10-20人规模团队的灵活办公需求，也能为100人以上的中型团队乃至整层办公提供充足的空间。3.0-3.8米的标准层高可满足基本的办公空间需求。约70%-80%的得房率在同类写字楼中处于较高水平，企业实际使用的有效面积占比更高。4.6元/㎡·月的物业费标准在同类园区中具有显著的价格优势。自装空调/分控中央空调支持24小时加班，对于有加班需求的科技企业而言是一项重要的成本优势。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估西安清华科技园的租金水平，以下梳理唐延路、科技二路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：

科技二路沿线项目：

清华科技园（科技二路65号）：45-95元/㎡·月，主流65-75元/㎡·月

启迪中心（科技二路67号）：39-66元/㎡·月

启迪科技园（科技二路65号）：租赁均价约75元/㎡·月

唐延路沿线项目：

旺座国际城（唐延路1号）：65-80元/㎡·月

旺都CITY（唐延路）：2026年2季度挂牌日租金1.44元/㎡·日，单价区间38.99-55.80元/㎡·月

高新新天地（唐延路与科技四路交汇处）：29.82-81.00元/㎡·月

沣惠南路沿线项目：

摩尔中心（沣惠南路34号）：39-118元/㎡·月，主流65-75元/㎡·月

华晶广场（沣惠南路20号）：32-51元/㎡·月

唐延路商圈整体水平：

据市场数据，2026年唐延路写字楼日租金约为2.11元/㎡·日（折合约63.3元/㎡·月）。唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。

从对比中可以看出，西安清华科技园的租金定价（45-95元/㎡·月，主流65-75元/㎡·月）在科技二路及唐延路沿线项目中处于中位水平——与启迪中心（39-66元/㎡·月）部分房源处于相近区间，与旺座国际城（65-80元/㎡·月）处于相近区间，与摩尔中心（65-75元/㎡·月）主流报价基本持平。作为清华大学与陕西省合作共建的重点科技园区，西安清华科技园在产业集聚效应、园区生态、约22万平方米的建筑体量、4.6元/㎡·月的低物业费标准以及地铁8号线交通配套等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。相较于唐延路商圈部分甲级写字楼较高的租金门槛，清华科技园在核心区位内提供了兼具产业生态与价格竞争力的办公选择。

五、科技企业与成长型团队选址参考

交通便利性方面，项目距离地铁8号线科技二路站仅200-492米，步行约3-8分钟可达。地铁8号线作为西安轨道交通环线，可与多条线路实现便捷换乘。此外还临近地铁3号线延平门站和6号线甘家寨站。科技二路沿线公交线路密集，20余条公交线路与园区相邻。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。

办公空间的灵活性与多元化方面，80-2,000㎡的可租面积区间，覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求。约70%-80%的得房率在同类写字楼中处于较高水平。3.0-3.8米的标准层高可满足基本的办公空间需求。园区由1栋超高层、1栋商务loft、5栋商务写字楼组成，不同楼栋提供不同的产品形态选择，对于处于不同发展阶段的企业而言具有较强的适应性。

运营成本的可控性方面，项目整体租金在科技二路及唐延路沿线处于中位水平，45-95元/㎡·月的租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。4.6元/㎡·月的物业费标准在同类园区中具有显著的价格优势。自装空调/分控中央空调支持24小时加班、按实际用电量计费，对于有加班需求的科技企业而言是一项重要的成本优势。

产业集聚效应方面，园区以科技创新为核心，聚集了众多科技型企业、研发机构和创投机构。园区由陕西启迪科技园发展有限公司运营管理，负责清华科技园（陕西）西安园区的开发与经营。园区位于高新区中央商务区，周边聚集了大量科技企业、研发中心和金融机构。对于科技、软件及互联网企业而言，入驻具有产业集聚效应的科技园区，意味着更便捷的人才获取渠道、更丰富的产业链合作机会和更优质的创新生态。

园区品质与办公环境方面，园区总建筑面积约22.35万平方米，园区内绿化率30%。大堂挑高10米。楼内配套会议室、干洗店、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等设施。园区周边酒店、餐饮等配套完善。对于注重办公环境品质与员工便利性的企业，这些配套具有一定的参考价值。

综合来看，西安清华科技园适合对高新区科技二路核心区位有明确需求、注重地铁8号线通勤便利性、追求产业集聚效应与合理租金成本平衡的科技企业、软件研发团队、互联网公司、孵化项目及成长型中小企业。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安清华科技园租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：西安清华科技园的具体地址在哪里？

A：西安市雁塔区科技二路65号，位于科技二路与沣惠南路十字西北角。

Q2：西安清华科技园靠近哪个地铁站？

A：项目距离地铁8号线科技二路站约200-492米，步行约3-8分钟可达。同时临近地铁3号线延平门站（约1,208米）和地铁6号线甘家寨站（约1,402米）。

Q3：西安清华科技园的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目日租金均价约为1.6-2.8元/㎡·天，月租金区间约为45-95元/㎡·月，主流租金约65-75元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：西安清华科技园的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业费为4.6元/㎡·月。物业公司为陕西启迪物业有限公司（部分信息显示为泰恒物业）。

Q5：西安清华科技园提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为80-2,000平方米。标准层高3.0-3.8米，净层高2.0-2.7米。园区总建筑面积约22.35万平方米，总车位200个。

2026年8月29日

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