西安高新水晶城项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线甘家寨站_3号线科技路站

西安高新水晶城项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线甘家寨站/3号线科技路站

物业公司：西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司

地 址：西安市高新区高新路与科技二路十字

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安高新水晶城项目概况与区位交通

西安高新水晶城位于西安市高新区高新路与科技二路十字，地处高新区核心板块。高新路是高新区最早发展的商务主轴之一，科技二路则是高新区东西向的重要干道。两条主干道交汇区域集中了大量写字楼群、金融机构和商务配套，是高新区商务氛围最为成熟的板块之一。

项目由西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司开发建设，是继高新水晶岛项目之后，高新地产在高新区内打造的又一个城市综合体项目。项目总用地面积约36784平方米，地上总建筑面积约20万平方米。项目分两期开发，一、二期分别位于高新路东西两侧，中心位置规划了占地约9000平方米的两个城市广场。项目于2013年建成，是集商业、办公、公寓、住宅为一体的都市综合体项目。项目办公部分定位为甲级写字楼。

项目所在的高新区核心板块周边商务配套成熟。商业配套包括高新中大国际、华润万家等。教育资源方面，项目邻近西安高新第一小学、高新一中等优质教育资源。周边还有西安丽思卡尔顿酒店(科技二路店)等高端酒店配套。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

轨道交通方面，项目周边轨道交通资源较为丰富。项目楼下即为地铁6号线甘家寨站，距离地铁口约300米，步行约4至5分钟可达。此外，项目距离地铁3号线科技路站约900米。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域；地铁3号线连接高新区与市区东西向，可直达小寨、大雁塔等热门商圈。双地铁覆盖在项目周边形成了高效的轨道交通网络。对于企业员工的日常通勤而言，便捷的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。途经线路包括261路、271路、280路、324路、411路、32路、35路和184路等。自驾出行方面，项目紧邻高新路与科技二路两条高新区核心主干道，北接南二环，南连科技六路，可快速通达西安主城区及周边区域。

二、西安高新水晶城楼宇完整基础参数

以下为西安高新水晶城写字楼的核心建筑与硬件参数：

总用地面积：约36,784㎡

地上总建筑面积：约20万㎡

写字楼建筑面积：34,840㎡

商业建筑面积：58,864㎡

公寓面积：57,360㎡

住宅面积：51,040㎡

容积率：5.49

绿化率：30%-31%

总楼层：地上22层

得房率（实用率）：70%

电梯配置：多部高速电梯

停车位：726个

竣工时间：2013年

开发商：西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司

物业公司：西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司

物业费：2.5-5.00元/㎡·月

空调系统：自控空调

网络支持：电信、移动、联通三网通

建筑类型：甲级写字楼

项目在硬件配置上体现了甲级写字楼的商务标准。70%的得房率在同类写字楼中处于常规水平。726个停车位的配比在高新路-科技二路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。自控空调系统允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度，加班不受影响。三网通的网络覆盖能够满足不同类型企业的通讯需求。项目由西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司提供物业管理服务，物业费为2.5-5.00元/㎡·月。

三、西安高新水晶城租赁价格

西安高新水晶城的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

日租金均价：70-80元/㎡·月

挂牌单价区间：约55-80元/㎡·月

日租金参考：约1.77-1.8元/㎡/天

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（120-210㎡） ：此类房源适合2-6人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。120㎡房源月租金约70元/㎡·月（月租金约8,400元）；184㎡房源月租金约80元/㎡·月（月租金约14,720元）；210㎡房源月租金约71元/㎡·月（月租金约14,910元）；211㎡房源月租金约55元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新路核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（297-582㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。297㎡房源月租金约75元/㎡·月（月租金约22,275元）；401㎡房源月租金约80元/㎡·月（月租金约32,080元）；468㎡房源月租金约76元/㎡·月（月租金约35,568元）；492㎡高层房源日租金约1.8元/㎡/天；520㎡房源月租金约70元/㎡·月（月租金约36,400元）；582㎡房源月租金约72元/㎡·月（月租金约41,904元）。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（600-932㎡） ：此类房源适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。600㎡房源月租金约74元/㎡·月（月租金约44,400元）；650㎡房源月租金约73元/㎡·月（月租金约47,450元）；680㎡房源月租金约75元/㎡·月（月租金约51,000元）；759㎡房源月租金约70元/㎡·月（月租金约53,130元）；782㎡房源月租金约71元/㎡·月（月租金约55,522元）；819㎡房源月租金约80元/㎡·月（月租金约65,520元）；866㎡房源月租金约77元/㎡·月（月租金约66,682元）；932㎡房源月租金约70元/㎡·月（月租金约65,240元）。

可租面积涵盖120-932㎡等多种户型。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。高新水晶城定位为高新路-科技二路板块的甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安高新水晶城的租赁性价比，以下将项目与高新路-科技二路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

高新路-科技二路板块租金参考：

高新水晶城：约55-80元/㎡·月（日租金70-80元/㎡·月）

旺座现代城（唐延路35号）：2026年一季度挂牌均价约43.20元/㎡·月（区间37.97-50.43元/㎡·月）

汇金国际（唐延路）：2026年7月平均单价约42.8元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

高新路板块乙级写字楼：租金普遍在45-65元/㎡·月区间

禾盛京广中心（唐延路11号）：月租金约55-68元/㎡·月

高新万达广场（唐延路49号）：日租金均价56-70元/㎡·月

从对比可以看出，西安高新水晶城的租金定价（约55-80元/㎡·月）在高新路-科技二路及高新区写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（55-65元/㎡·月）与高新路板块乙级写字楼基本持平；标准型（65-75元/㎡·月）高于旺座现代城和汇金国际，与禾盛京广中心处于同一价格带；品质型（75-80元/㎡·月）高于高新万达广场均价。

对于注重交通便利性和办公成本控制、希望入驻高新路核心商务板块的初创企业及中小型企业而言，高新水晶城提供了一个性价比较高的选择。项目双地铁覆盖的交通优势（地铁6号线甘家寨站约300米、地铁3号线科技路站约900米）、甲级写字楼标准、70%的得房率、2.5-5.00元/㎡·月的物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安高新水晶城选址FAQ

Q1：西安高新水晶城适合什么类型的企业入驻？

高新水晶城定位为高新路-科技二路板块的甲级写字楼，可租面积覆盖120-932㎡。项目适合科技型、互联网、文化传媒、商贸服务、咨询、工作室等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的高新区高新路-科技二路是西安商务氛围最为成熟的区域之一，周边商业、教育、酒店等配套成熟完善。项目为集商业、办公、公寓、住宅为一体的都市综合体，办公与商业配套一体化。对于希望在西安高新区核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，高新水晶城是一个值得关注的选择。

Q2：西安高新水晶城的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，项目楼下即为地铁6号线甘家寨站，距离地铁口约300米，步行约4至5分钟可达；距离地铁3号线科技路站约900米。地面交通方面，周边有261路、271路、280路、324路、411路、32路、35路和184路等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻高新路与科技二路两条高新区核心主干道。

Q3：西安高新水晶城的层高是多少？有何优势？

项目为地上22层高层建筑。70%的得房率在同类写字楼中处于常规水平。自控空调系统允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度。

Q4：西安高新水晶城的停车位是否充足？

项目规划停车位726个。在高新路-科技二路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。

Q5：西安高新水晶城的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为2.5-5.00元/㎡·月，由西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司提供物业管理服务。这一物业费标准在高新路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

*2026年8月29日*

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!