武汉远洋国际中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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武汉远洋国际中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：中远酒店物业管理有限公司（T4座甲级写字楼、A3座科创中心）；远洋亿家物业服务股份有限公司武汉分公司（公寓/SOHO部分）
地 址：武汉市汉阳区归元寺北路9号（钟家村地铁站B出口前行50米）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
在武汉汉阳区钟家村商圈，远洋国际中心是不少企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这个项目的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。
开发商背景与项目定位
武汉远洋国际中心由远洋集团旗下武汉元慧置业有限公司、武汉弘盛永泰置业有限公司开发建设。项目位于武汉市汉阳区钟家村核心地段，地处武汉内环一级地段，汉阳大道以南、国博大道以北、鹦鹉大道以西。项目是远洋东方境世界观的重要组成部分，整体为约240万平方米的超级城市综合体。
远洋国际中心集甲级写字楼、17万平方米低密开放式商业街区（远洋里）、4万平方米奢华五星酒店、1万平方米精品酒店、15万平方米甲级写字楼、100万平方米高端住宅、32万平方米精品公寓于一体。项目整体车位比1:2.14，车位数15,256个。绿化率35%，容积率5.4。
项目定位为城市核心区超级综合体中的甲级写字楼集群。写字楼部分由多栋建筑组成，其中T4座为甲级写字楼，A3座定位为“汉阳科创中心”，与汉阳区招商局、汉阳产投共同打造科创服务平台。项目与地铁4号线、6号线钟家村站无缝接驳，周边六桥围合——长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港大桥通往武昌；月湖桥、江汉桥、晴川桥通往汉口，10分钟可达各主城核心区。
物业公司背景
武汉远洋国际中心的物业服务因楼栋和物业类型不同而有所差异：
T4座甲级写字楼：物业公司为中远酒店物业管理有限公司。中远酒店物业管理有限公司武汉分公司成立于2017年7月26日，注册地址位于武汉市汉阳区翠微横路18号-2号。中远酒店物业在武汉服务于远洋国际中心等多个高端商业项目。
A3座科创中心：物业公司同样为中远酒店物业管理有限公司。A3座与T4座共用同一物业服务主体，但因楼栋定位不同，物业费标准有所差异。
公寓/SOHO部分：物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司武汉分公司。远洋亿家物业服务股份有限公司成立于1997年，是远洋集团成员和国家首批一级资质的企业。武汉分公司成立于2014年12月23日。
对于写字楼租户而言，物业公司的品牌背景和服务体系是评估日常办公体验的重要参考。中远酒店物业和远洋亿家均为远洋集团体系内的专业物业服务公司，在商业写字楼和综合体物业管理领域积累了较为丰富的服务经验。
楼宇完整基础参数
T4座甲级写字楼参数：
建筑高度：约100米
总建筑面积：约48,800平方米
总楼层：地上22层，地下3层
标准层建筑面积：约2,300平方米
标准层高：4.5米（净高2.8米）
得房率：72%
大堂高度：9.3米
外立面：中空钢化双银低辐射LOW-E玻璃幕墙
电梯配置：13部迅达电梯（客梯10部、消防梯1部、摆渡梯2部）
交付时间：2023年8月15日
A3座科创中心参数：
总楼层：22层
标准层高：4.5米（净高2.8米）
大堂高度：9.3米
外立面：中空钢化双银低辐射LOW-E玻璃幕墙
电梯配置：7部迅达电梯
项目整体参数：
项目地址：武汉市汉阳区归元寺北路9号
区域商圈：汉阳区钟家村商圈
开发商：武汉元慧置业有限公司、武汉弘盛永泰置业有限公司
总建筑面积：约240万平方米（整体综合体）
车位数：15,256个
绿化率：35%
容积率：5.4
产权年限：商办40年
空调系统：24小时自控中央空调
空调费：包含在物业费中
网络支持：三大运营商网络覆盖
地铁交通：地铁4号线、6号线钟家村站无缝接驳
停车费：月租500元/月，临停5元/小时
楼内配套：17万平方米低密开放式商业街区（远洋里）、五星级酒店等
已入驻企业：楚天高速总部公司、中建三局钢钩总部、中建三局科创公司、湖北银行、屈臣氏武汉总部、南华期货华中总部、远洋建设等
2026年物业费收费标准
武汉远洋国际中心的物业费因楼栋和物业类型不同而存在明显差异：
T4座甲级写字楼：15元/㎡·月。物业费包含24小时自控中央空调费用，无加时费。
A3座科创中心：10元/㎡·月。物业费同样包含24小时自控中央空调费用。
公寓/SOHO部分：5元/㎡·月。
物业费差异主要与以下因素有关：
楼栋定位不同：T4座为甲级写字楼，定位最高，配备13部迅达电梯（客梯10部），物业服务标准相应较高，物业费15元/㎡·月。A3座定位为“汉阳科创中心”，更侧重科创企业孵化与服务，配备7部迅达电梯，物业费10元/㎡·月。公寓/SOHO部分由远洋亿家物业服务，物业费5元/㎡·月。
服务内容不同：T4座和A3座的物业费均包含24小时自控中央空调费用，无加时费。公寓/SOHO部分的物业费是否包含空调费用需以实际签约确认为准。
物业公司不同：T4座和A3座由中远酒店物业管理有限公司提供服务；公寓/SOHO部分由远洋亿家物业服务股份有限公司武汉分公司提供服务。不同物业公司的服务标准和收费体系存在差异。
停车费方面：项目停车位月租500元/月，临停5元/小时。
这一收费标准在武汉市汉阳区钟家村商圈写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：
与同商圈写字楼对比：钟家村商圈内，汉商银座写字楼物业费约2.2-8元/㎡·月；远洋国际中心A3座10元/㎡·月的物业费处于中等偏上水平，T4座15元/㎡·月的物业费处于较高水平。考虑到T4座为2023年交付的甲级写字楼，配备13部迅达电梯、4.5米层高、9.3米大堂等高标准硬件，15元/㎡·月的物业费在同类甲级写字楼中属于合理区间。
与汉阳区甲级写字楼对比：汉阳区部分甲级写字楼物业费在10-25元/㎡·月区间。武汉光明中心物业费25元/㎡·月（5A甲级，世邦魏理仕物业）；武汉华发国际企业大厦物业费22元/㎡·月（含VAV中央空调费用）；武汉中关村科技大厦物业费5-12元/㎡·月；万科未来中心T1写字楼物业费约20元/㎡·月。远洋国际中心T4座15元/㎡·月的物业费在汉阳区甲级写字楼中处于中等水平，A3座10元/㎡·月的物业费则具有较高的性价比。
企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于需要甲级写字楼品质、注重企业形象和双地铁通勤便利性的企业，T4座15元/㎡·月的物业费与楼宇定位和硬件配置相匹配；对于科创型、成长型企业，A3座10元/㎡·月的物业费提供了更具性价比的选择；对于预算较为敏感的企业，则可关注项目内公寓/SOHO类产品（物业费5元/㎡·月）。
周边物业项目对比
为帮助选址团队更全面地了解远洋国际中心在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：
武汉汉商银座：位于汉阳区汉阳大道139号，写字楼物业费约2.2-8元/㎡·月。项目为集商业、办公、住宅于一体的大型商业综合体，双地铁上盖。物业费低于远洋国际中心A3座和T4座。
武汉天下名企汇：位于汉阳区鹦鹉大道48号，物业费约2-12元/㎡·月（存在多种口径）。项目为甲级标准写字楼，地处琴台旁月湖边。物业费区间跨度较大，部分标准与远洋国际中心A3座接近。
武汉中海大厦：位于汉阳区知音大道257号，物业费约3-15元/㎡·月（存在多种口径）。项目为甲级写字楼，一线临江，由中海商务运营。T4座15元/㎡·月的标准与中海大厦较高标准相当。
武汉万科未来中心：位于汉阳区汉阳大道408号，T1写字楼物业费约20元/㎡·月（含VRV空调费用），T2写字楼物业费约15-18元/㎡·月。项目为正地铁上盖TOD综合体，自带购物中心。物业费高于远洋国际中心T4座。
武汉远洋国际中心T4座：物业费15元/㎡·月，在钟家村商圈甲级写字楼中处于中等水平，与其2023年交付的较新楼宇品质和13部迅达电梯等硬件配置相匹配。
武汉远洋国际中心A3座：物业费10元/㎡·月，在钟家村商圈科创型写字楼中具有较高的性价比，适合对成本较为敏感的科创企业。
从对比中可以看出，远洋国际中心提供了差异化的物业费选择——T4座15元/㎡·月面向追求甲级品质的企业，A3座10元/㎡·月面向科创型成长企业，公寓/SOHO部分5元/㎡·月面向预算更为敏感的企业。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是地处武汉内环核心地段钟家村商圈，与地铁4号线、6号线无缝接驳，双地铁上盖；二是项目整体为240万平方米超级城市综合体，配套17万平方米开放式商业街区、五星级酒店、高端住宅等，商务与生活配套完善；三是T4座2023年交付，配备13部迅达电梯、4.5米层高、9.3米大堂，楼宇设施较新；四是已入驻楚天高速总部、中建三局钢钩总部、湖北银行、屈臣氏武汉总部等知名企业，产业集聚效应明显；五是中远酒店物业提供专业的甲级写字楼物业管理服务。
对于注重内环核心地段、双地铁交通便利性和甲级写字楼品质的企业来说，远洋国际中心T4座是一个值得纳入考察范围的项目；对于科创型、成长型企业，A3座提供了更具性价比的选择；对于预算较为敏感的企业，则可同时考察项目内公寓/SOHO类产品或周边物业费较低的写字楼项目。
武汉远洋国际中心租赁的5个常见问题
Q1：远洋国际中心适合什么类型的企业入驻？
项目T4座为甲级写字楼，适合金融、科技、专业服务、总部经济等类型的企业入驻，已入驻楚天高速总部、中建三局钢钩总部、湖北银行、屈臣氏武汉总部等知名企业。A3座定位为“汉阳科创中心”，适合科创型企业、初创团队、孵化器项目等。项目整体配套完善，对注重企业形象和商务配套的企业适配度较高。
Q2：2026年远洋国际中心的物业费是多少？
根据公开信息，T4座甲级写字楼物业费为15元/㎡·月；A3座科创中心物业费为10元/㎡·月；公寓/SOHO部分物业费为5元/㎡·月。T4座和A3座的物业费均包含24小时自控中央空调费用。停车位月租500元/月，临停5元/小时。
Q3：项目的交通便利性如何？
项目与地铁4号线、6号线钟家村站无缝接驳。1km直线距离内有3个地铁站、15个公交站。周边六桥围合——长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港大桥通往武昌；月湖桥、江汉桥、晴川桥通往汉口，10分钟可达各主城核心区。
Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？
T4座标准层建筑面积约2,300平方米，可灵活分割。A3座可租面积约80-1,500平方米。租金方面，T4座甲级写字楼约70元/㎡·月起。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。
Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？
T4座为甲级写字楼，标准层高4.5米（净高2.8米），大堂层高9.3米，配备13部迅达电梯，外立面采用中空钢化双银低辐射LOW-E玻璃幕墙。A3座同样配备4.5米层高、9.3米大堂和7部迅达电梯。项目于2023年8月交付，楼宇设施较新。可满足日常办公及企业对甲级写字楼硬件标准的需求。
2026年8月29日
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