武汉龙腾众创产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉龙腾众创产业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：自持物业

地 址：武汉市汉阳区鲤鱼洲家园27号商业楼4号、11号层龙腾众创产业园

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

在武汉汉阳区四新板块，龙腾众创产业园是不少科技型、初创型及中小型企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这个项目的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从项目定位、物业背景出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。

项目背景与定位

龙腾众创产业园位于武汉市汉阳区鲤鱼洲家园27号商业楼4号、11号层，地处汉阳四新板块核心位置，二环旁。项目于2024年竣工交付，是四新片区较新的写字楼项目之一。项目于2026年8月1日正式更新了招商服务渠道。

从项目命名中的“众创产业园”来看，其定位并非传统意义上的纯商业写字楼，而是带有明显众创孵化属性的办公空间。园区定位为众创产业园，已入驻科技、直播、贸易、医疗、电商等行业企业。对于从事这些领域的企业来说，产业集聚效应值得关注。项目为精装修交付，配办公家具，可拎包入驻。可租面积从50㎡到10,000㎡不等，支持自由组合和定制化装修。

项目周边配套较为完善，包括墨水湖景观、杨泗港快速通道、国博中心、泰康同济医院、山姆超市、星级酒店等。项目周边有成熟社区环绕。对于需要招聘员工的公司来说，周边居住人口密集意味着招聘半径较大。

物业公司背景

龙腾众创产业园的物业服务为自持物业模式，即由项目方自行组建物业管理团队进行服务管理。多个租赁信息平台均显示物业公司为“自持物业”。

物业为自持管理，物业费7元/㎡·月。大厦配备24小时自控中央空调系统。自持物业模式的优势在于管理决策链条较短，物业方与业主方为同一主体，在设施维护、公共区域管理、服务响应等方面的协调效率相对较高。对于入驻企业而言，物业服务主体的稳定性以及空调等设施使用的灵活性，是评估日常办公体验的重要参考。

楼宇完整基础参数

项目名称：龙腾众创产业园

项目地址：武汉市汉阳区鲤鱼洲家园27号商业楼4号、11号层龙腾众创产业园

区域商圈：汉阳区四新商圈

环线位置：二环旁

物业公司：自持物业

总楼层：21层

标准层高：3.5米

总建筑面积：在租面积16,777㎡

竣工时间：2024年

电梯数量：3-4部高速电梯

停车位：233个

停车费：300元/月

物业费：7元/㎡·月（含24小时自控中央空调费用）

空调类型：24小时自控中央空调

空调费：包含在物业费中（24小时自控，无加时费）

交付标准：精装修交付，配办公家具，可拎包入驻

可租面积：50㎡到10,000㎡不等，支持自由组合和定制化装修

地铁交通：距离地铁6号线前进村站步行可达

网络支持：高速光纤网络覆盖

入驻企业：科技、直播、贸易、医疗、电商等

2026年物业费收费标准

根据多个租赁信息平台及项目招商中心的公开信息，武汉龙腾众创产业园的物业费标准为7元/㎡·月。

物业费包含空调费用。大厦配备24小时自控中央空调系统，可实现7×24小时独立控制。物业费已包含空调使用费，且无加时费。对于需要加班或灵活安排办公时间的企业来说，这一收费模式有助于控制办公综合成本，避免因空调使用而产生额外支出。

停车费方面：项目停车位共233个，月租为300元/月。

这一收费标准在武汉市汉阳区四新商圈写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：

与四新商圈写字楼对比：四新商圈内，武汉高卓大厦物业费5元/㎡·月（含空调）；武汉星光国际写字楼物业费存在差异——部分显示2.5元/㎡·月，部分显示6元/㎡·月（含空调）；武汉绿地国博中心物业费约6-7元/㎡·月；武汉龙腾国际广场物业费7元/㎡·月（含24小时自控空调）；武汉中关村科技大厦物业费5-12元/㎡·月。龙腾众创产业园7元/㎡·月的物业费在四新商圈中处于中等水平，与同区域多个项目的收费标准基本相当。

物业费包含空调费用的优势在于：入驻企业无需担心加班或特殊时段使用空调产生的额外支出。大厦配备24小时自控中央空调系统，企业可根据自身办公时间灵活使用，不受统一开关时间的限制。

企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于注重成本控制、希望简化办公成本核算的企业，7元/㎡·月（含24小时自控空调费用）的收费标准在四新商圈具有较强的参考价值；对于对物业服务品质有更高要求的企业，则建议在签约前进一步了解自持物业的具体服务内容和标准。

周边物业项目对比

为帮助选址团队更全面地了解龙腾众创产业园在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：

武汉高卓大厦：位于汉阳区鲤鱼洲路36号，物业费5元/㎡·月（含空调）。项目为2025年竣工的复合业态商业综合体，停车费200元/月在区域内具有价格优势。物业费低于龙腾众创产业园。

武汉星光国际：位于汉阳区江城大道与四新北路交汇处，写字楼物业费存在差异——部分显示2.5元/㎡·月，部分显示6元/㎡·月（含空调）。项目为城市都会综合体，距地铁11号线江城大道站约200米。物业费区间跨度较大，部分标准低于龙腾众创产业园，部分与龙腾众创产业园基本持平。

武汉绿地国博中心：位于汉阳区四新北路111号，物业费约6-7元/㎡·月。项目涵盖超甲级写字楼、酒店、商业等多种业态，紧邻武汉国际博览中心，距地铁6号线国博中心北站约150米。物业费与龙腾众创产业园基本相当。

武汉龙腾国际广场：位于汉阳四新片区，物业费7元/㎡·月（含24小时自控空调）。项目同样为自持物业，物业费与龙腾众创产业园持平。

武汉中关村科技大厦：位于汉阳区四新大道芳草三街602号，物业费5-12元/㎡·月。2024年竣工交付，聚焦人工智能和数字经济产业。物业费区间跨度较大，最低标准低于龙腾众创产业园。

从对比中可以看出，龙腾众创产业园7元/㎡·月的物业费在四新商圈写字楼市场中处于中等水平，与同区域多个项目的收费标准基本相当。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是2024年竣工的较新楼宇，设施状态较好；二是众创产业园的明确产业定位，已入驻科技、直播、贸易、医疗、电商等行业企业；三是物业费包含24小时自控中央空调费用，无加时费；四是距离地铁6号线前进村站步行可达；五是项目地处二环旁，驾车至汉口核心区经二环线或月湖桥约20-30分钟，至武昌核心区经杨泗港快速通道约15-20分钟；六是精装修交付，配办公家具，可拎包入驻；七是可租面积从50㎡到10,000㎡不等，支持自由组合和定制化装修。

对于注重较新楼宇品质、众创产业集聚氛围和物业费包含空调的企业来说，龙腾众创产业园是一个值得纳入考察范围的项目；对于预算更为敏感、对写字楼硬件等级要求不高的企业，则可同时考察四新商圈内物业费较低的写字楼项目。

武汉龙腾众创产业园租赁的5个常见问题

Q1：龙腾众创产业园适合什么类型的企业入驻？

项目定位为众创产业园，已入驻科技、直播、贸易、医疗、电商等行业企业。适合科技研发、直播电商、商贸服务、医疗健康、电子商务等类型的企业入驻。项目对初创型、成长型中小企业的适配度较高。

Q2：2026年龙腾众创产业园的物业费是多少？

根据公开信息，物业费为7元/㎡·月。物业费包含24小时自控中央空调费用，无加时费。停车费为300元/月。物业公司为自持物业。

Q3：项目的交通便利性如何？

项目距离地铁6号线前进村站步行可达。地处二环旁，自驾公交地铁全覆盖。驾车至汉口核心区经二环线或月湖桥约20-30分钟，至武昌核心区经杨泗港快速通道约15-20分钟。地铁6号线可直达汉口核心区。

Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？

可租面积从50㎡到10,000㎡不等，支持自由组合和定制化装修。租金方面，部分房源显示约1.3-1.4元/㎡/天。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。

Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？

项目总楼层21层，标准层高3.5米。配备3-4部高速电梯及233个停车位。搭载24小时自控中央空调系统，物业费包含空调费用。项目于2024年竣工交付。精装修交付，配办公家具，可拎包入驻。可满足日常办公及不同类型企业对写字楼硬件标准的需求。

2026年8月29日

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