武汉龙阳时代广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉龙阳时代广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：武汉凯乐丰垠物业管理有限公司

地 址：武汉市汉阳区龙阳大道49号（地铁3号线龙阳村站旁）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

在武汉汉阳区王家湾商圈，龙阳时代广场是不少企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。

开发商背景与项目定位

武汉龙阳时代广场由武汉世纪龙阳置业有限公司开发建设。该公司由武汉龙阳科技产业集团有限公司全资持股，曾开发建设龙阳1号、龙阳凯悦大厦、龙阳时代等多个房地产项目。项目于2016年至2017年间建成交付，总建筑面积140,950.0平方米。

项目位于武汉市汉阳区龙阳大道49号，地处王家湾商圈核心位置，东临墨水湖畔、西临龙阳大道、北靠王家湾。项目由2栋高层写字楼、3栋高层住宅及商业配套组成，是一个集居住、办公、购物于一体的城市综合体。

龙阳时代广场定位为甲级标准写字楼与城市综合体。项目与地铁3号线龙阳村站A出口零距离对接，一站换乘4号线王家湾站。项目周边商圈汇集，王家湾摩尔城、大洋百货、21世纪汉商、沃尔玛超市等商业配套环绕。对于在汉阳王家湾商圈寻找写字楼办公空间、注重地铁上盖便利性和成熟商业配套的企业来说，龙阳时代广场的区位优势和综合体定位是两个值得关注的特点。

物业公司背景

龙阳时代广场的物业服务由武汉凯乐丰垠物业管理有限公司提供。该公司是龙阳时代广场项目配套的专业物业服务主体，对楼宇设施和入驻企业的需求较为熟悉。项目选用专业物业公司提供日常管理服务。对于写字楼租户而言，物业公司的服务品质是评估日常办公体验的重要参考。

楼宇完整基础参数

项目名称：龙阳时代广场（亦称龙阳时代）

项目地址：武汉市汉阳区龙阳大道49号（地铁3号线龙阳村站旁）

区域商圈：汉阳区王家湾商圈

开发商：武汉世纪龙阳置业有限公司

物业公司：武汉凯乐丰垠物业管理有限公司

总建筑面积：140,950.0㎡

占地面积：26,046.3㎡

建筑组成：2栋高层写字楼、3栋高层住宅及商业配套

总楼层：33层（地上30层，地下3层）；A座共26层

标准层高：部分楼栋层高5.4米（LOFT产品）；另有房源净层高2.6米

容积率：5.40

绿化率：32.5%

电梯配置：客梯8部

停车位：共1,380个机动车位

停车费：地面180元/月，地下300元/月

竣工时间：2016年至2017年间建成

空调类型：中央空调

空调费：具体以物业实际收费标准为准

网络支持：三大运营商网络覆盖

地铁交通：地铁3号线龙阳村站A出口约50-100米，步行1-2分钟可达；一站换乘地铁4号线王家湾站

公交信息：附近设有多个公交站，可换乘309路、553路、597路、803路等多条公交线路

区位交通：从龙阳村站乘3号线到汉口核心区约15-20分钟；一站换乘4号线到钟家村商圈约5分钟，到武昌火车站约20分钟

2026年物业费收费标准

根据公开的项目信息，武汉龙阳时代广场的物业费因物业类型和具体房源不同而存在差异：

写字楼物业费（甲级标准） ：2.5元/㎡·月

住宅/公寓类物业费：2.0-2.3元/㎡·月。部分信息源显示物业费为2.0元/㎡·月；部分显示为2.3元/㎡·月；住宅部分约2-2.5元/㎡·月。

LOFT/商住类物业费：3.5元/㎡·月。部分LOFT及商住类房源显示物业费为3.5元/㎡·月。

部分写字楼房源：2元/㎡·月

物业费差异主要与以下因素有关：

物业类型不同：甲级标准写字楼（2.5元/㎡·月）、住宅/公寓（2.0-2.3元/㎡·月）、LOFT/商住（3.5元/㎡·月）的物业费标准存在差异。写字楼部分因配备8部客梯、甲级写字楼标准等设施，物业费标准相对明确；LOFT类产品因空间利用方式和物业服务内容不同，物业费相对较高。

服务内容不同：不同房源的物业费所涵盖的服务范围可能存在差异。部分房源物业费为2.5元/㎡·月，部分为2元/㎡·月或3.5元/㎡·月。物业费通常包括公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务。大厦配备中央空调系统，空调能耗费用是否包含在物业费中需以实际签约确认为准。

具体房源差异：不同楼层、不同面积的房源，物业费标准可能不完全相同。建议在签约时以租赁协议中的约定为准。

停车费方面：项目停车位共1,380个，地面180元/月，地下300元/月。

这一收费标准在武汉市汉阳区王家湾商圈写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：

与同商圈写字楼对比：王家湾商圈内，人信汇写字楼物业费约5元/㎡·月；人信汇时代中心物业费约6.5元/㎡·月；九州通大厦A座物业费5.8元/㎡·月；海天广场物业费3.8-5元/㎡·月；龙阳凯悦大厦办公物业费约3元/㎡·月；顶琇广场物业费2.2-6.2元/㎡·月。龙阳时代广场写字楼2.5元/㎡·月的物业费在王家湾商圈中处于较低水平，具有较强的成本竞争力。

与武汉市写字楼平均水平对比：武汉市甲级写字楼物业费通常在10-25元/㎡·月区间，乙级写字楼物业费通常在3-8元/㎡·月区间。龙阳时代广场2.5元/㎡·月的物业费低于武汉市乙级写字楼的平均水平。

企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于注重成本控制、地铁上盖交通便利性和成熟商业配套的企业，2.5元/㎡·月的物业费在王家湾商圈具有较强的成本竞争力；对于对物业服务品质有更高要求的企业，则建议在签约前明确核实物业管理服务内容和空调能耗费用是否包含在物业费中。

周边物业项目对比

为帮助选址团队更全面地了解龙阳时代广场在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：

武汉人信汇：位于王家湾商圈龙阳大道58号，写字楼物业费约5元/㎡·月。项目为大型城市综合体，地铁无缝衔接，负一楼直通地铁。物业费高于龙阳时代广场。

武汉九州通大厦：位于王家湾商圈龙阳大道76号，A座物业费5.8元/㎡·月（甲级写字楼），B座物业费2.6元/㎡·月（商住楼）。项目与医药健康产业有一定关联。A座物业费明显高于龙阳时代广场，B座物业费与龙阳时代广场2.5元/㎡·月基本持平。

武汉海天广场：位于汉阳区汉阳大道689号，物业费3.8-5元/㎡·月。项目为标准写字楼（甲级），双地铁上盖（3号线、4号线王家湾站），自带海天欢乐购购物中心。物业费高于龙阳时代广场。

武汉龙阳凯悦大厦：位于汉阳区龙阳大道42号，办公物业费约3元/㎡·月，居家物业费约2元/㎡·月。项目与龙阳时代广场同为武汉世纪龙阳置业有限公司开发，距离较近。办公物业费略高于龙阳时代广场。

武汉顶琇广场：位于王家湾商圈十升路特1号，物业费2.2-6.2元/㎡·月。物业公司为绿城物业服务集团有限公司。物业费区间跨度较大，最低标准低于龙阳时代广场，最高标准则明显高于龙阳时代广场。

从对比中可以看出，龙阳时代广场写字楼2.5元/㎡·月的物业费在王家湾商圈写字楼市场中处于较低水平。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是与地铁3号线龙阳村站A出口零距离对接，步行1-2分钟可达，属于真正意义上的地铁上盖写字楼；二是项目总建筑面积140,950.0平方米，由2栋高层写字楼、3栋高层住宅及商业配套组成，是集居住、办公、购物于一体的城市综合体；三是项目周边王家湾摩尔城、大洋百货、21世纪汉商、沃尔玛超市等商业配套环绕，商务配套较为成熟；四是写字楼为甲级标准，部分楼栋为5.4米层高LOFT复式产品；五是大厦配备8部客梯；六是2.5元/㎡·月的物业费在王家湾商圈具有较强的成本竞争力。

对于注重成本控制、地铁上盖交通便利性和成熟商业配套的企业来说，龙阳时代广场是一个值得纳入考察范围的项目；对于对甲级写字楼硬件标准和物业服务品质有更高要求的企业，则可同时考察王家湾商圈内物业费较高的写字楼项目。

武汉龙阳时代广场租赁的5个常见问题

Q1：龙阳时代广场适合什么类型的企业入驻？

项目为甲级标准写字楼与城市综合体，由2栋高层写字楼、3栋高层住宅及商业配套组成。适合科技研发、商贸服务、文化创意、电子商务、中小型企业等类型的企业入驻。项目地处王家湾商圈核心，地铁上盖，商业配套成熟，对注重成本控制和交通便利性的企业适配度较高。项目内部分楼栋为5.4米层高LOFT复式产品，对有空间改造需求的企业适配度也较高。

Q2：2026年龙阳时代广场的物业费是多少？

根据公开信息，写字楼物业费为2.5元/㎡·月；住宅/公寓类物业费为2.0-2.3元/㎡·月；LOFT/商住类物业费为3.5元/㎡·月；部分写字楼房源显示为2元/㎡·月。空调能耗费用是否包含在物业费中需以实际签约确认为准。停车位月租为地面180元/月，地下300元/月。

Q3：项目的交通便利性如何？

项目与地铁3号线龙阳村站A出口零距离对接，步行1-2分钟可达；一站换乘地铁4号线王家湾站。从龙阳村站乘3号线到汉口核心区约15-20分钟；一站换乘4号线到钟家村商圈约5分钟，到武昌火车站约20分钟。附近设有多个公交站，可换乘309路、553路、597路、803路等多条公交线路。项目紧邻龙阳大道，自驾可快速接入城市快速路网。

Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？

项目总建筑面积140,950.0平方米，可租面积从约100㎡到2,000㎡不等。租金方面，部分房源显示约30-50元/㎡·月。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。

Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？

项目总楼层33层（地上30层，地下3层）；A座共26层。部分楼栋层高5.4米（LOFT产品），另有房源净层高2.6米。大厦配备客梯8部及中央空调系统。项目于2016年至2017年间建成交付。项目为甲级标准写字楼。可满足日常办公及不同类型企业对写字楼硬件标准的需求。

2026年8月29日

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