武汉龙阳智慧大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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武汉龙阳智慧大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：信息暂未公开披露（以项目现场公示及物业服务合同中的约定为准）
地 址：武汉市汉阳区龙阳大道55号（龙阳大道57号）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
在武汉汉阳区王家湾商圈，龙阳智慧大厦是不少科技型、商贸类及中小型企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。
开发商背景与项目定位
武汉龙阳智慧大厦由龙阳科技产业有限公司开发建设。该公司是武汉本地具有科技产业背景的房地产开发企业。项目位于武汉市汉阳区龙阳大道55号（部分楼栋标识为57号），地处王家湾商圈核心位置。
龙阳智慧大厦定位为甲级标准写字楼，由龙阳科技产业有限公司重点打造。项目紧邻龙阳大道主干道，周边有人信汇商业综合体及九州通医药园。项目自身1-4F规划商业，业态涵盖餐饮、酒店配套会议室、娱乐等；5-18F规划办公写字楼；19-26F规划五星酒店。大厦内已入驻山水富丽华酒店（王家湾国际博览中心店）。
对于在汉阳王家湾商圈寻找写字楼办公空间、注重轨道交通便利性和成熟商业配套的企业来说，龙阳智慧大厦的区位优势和甲级写字楼定位是两个值得关注的特点。
物业公司背景
关于武汉龙阳智慧大厦的物业服务主体，目前公开渠道暂未披露明确的物业公司名称。多个房地产平台及项目招商信息显示，物业公司一栏标注为“暂无”或“信息暂无”。龙阳街道消防安全重点单位名单中提及龙阳智慧大厦由“武汉龙阳安居物业有限公司”提供物业管理服务，但具体物业服务主体应以项目现场公示及物业服务合同中的约定为准。
此外，项目地址内还注册有武汉佳时商业管理有限公司，注册地位于龙阳大道57号龙阳智慧大厦第18层，经营范围包括物业管理、商业综合体管理服务等。但该企业注册地址位于项目内，与项目整体的物业服务并无直接关联。
对于写字楼租户而言，物业公司的服务品质是评估日常办公体验的重要参考。建议有入驻意向的企业在看房或签约时，直接向项目方咨询确认具体的物业服务主体。
楼宇完整基础参数
项目名称：龙阳智慧大厦
项目地址：武汉市汉阳区龙阳大道55号（龙阳大道57号）
区域商圈：汉阳区王家湾商圈
环线位置：二至三环
开发商：龙阳科技产业有限公司
物业公司：信息暂未公开披露（以项目现场公示及物业服务合同中的约定为准）
物业类型：标准写字楼（甲级）
总层数：地上33层
电梯配置：8部电梯
功能分区：1-4F商业（餐饮、酒店配套会议室、娱乐等）；5-18F办公写字楼；19-26F五星酒店
已入驻酒店：山水富丽华酒店（王家湾国际博览中心店）
可租面积：从约200㎡起，涵盖219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等
网络支持：三大运营商网络覆盖
地铁交通：距离地铁3号线龙阳村站约344-351米，A出口直行约400米可达；周边另有地铁4号线、6号线在附近设有站点
公交信息：附近设有龙兴东街龙阳大道口、十升二路龙阳大道、龙阳湖东路邱家小湾、隆祥东街龙珠路等多个公交站，可换乘309路、553路、597路、803路等多条公交线路
周边配套：人信汇购物中心、摩尔城、大洋百货、21世纪汉商等大型商业综合体；墨水湖公园等
区位交通：从龙阳村站乘3号线到汉口核心区（如香港路、范湖）约15-20分钟；一站换乘4号线到钟家村商圈约5分钟，到武昌火车站约20分钟
2026年物业费收费标准
根据公开的项目信息，武汉龙阳智慧大厦的物业费标准存在多种口径：
较高标准（部分租赁房源） ：30元/㎡·月
部分写字楼租赁信息显示，龙阳智慧大厦的租金报价中包含物业费，综合价格为30元/平米·月。需要说明的是，这一价格口径为“30元/平米·月（面议）”，可能包含了租金与物业费的综合报价，而非单独的物业费标准。
物业费信息待确认：多个房地产平台及项目招商信息均显示，物业费一栏标注为“信息暂无”。目前市场公开渠道尚未明确披露单独的物业费单价金额。
停车费方面：项目停车位数量及月租标准信息暂未公开披露。
这一收费标准在武汉市汉阳区王家湾商圈写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：
与同商圈写字楼对比：王家湾商圈内，人信汇写字楼物业费约5元/㎡·月；人信汇时代中心物业费约6.5元/㎡·月；九州通大厦A座物业费5.8元/㎡·月；海天广场物业费3.8-5元/㎡·月；龙阳凯悦大厦办公物业费约3元/㎡·月；龙阳时代广场写字楼物业费2.5元/㎡·月。如果龙阳智慧大厦30元/㎡·月为包含租金的综合报价，则需拆分为租金与物业费两部分来评估；如果为单独的物业费标准，则显著高于同商圈其他项目。
物业费差异说明：龙阳智慧大厦作为2020年后投入运营的甲级写字楼，楼宇设施较新，配备8部电梯、规划五星酒店及商业配套。项目定位较高，其物业费标准与同商圈其他运营时间较长的写字楼可能存在差异。建议企业在选址过程中直接向项目方咨询确认具体的物业费标准及所包含的服务内容。物业费通常包括公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务。空调能耗费用是否包含在物业费中需以实际签约确认为准。
周边物业项目对比
为帮助选址团队更全面地了解龙阳智慧大厦在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：
武汉龙阳时代广场：位于汉阳区龙阳大道49号，写字楼物业费2.5元/㎡·月。项目为甲级标准写字楼与城市综合体，地铁3号线龙阳村站A出口零距离对接。物业费标准明确且处于较低水平。
武汉龙阳凯悦大厦：位于汉阳区龙阳大道42号，办公物业费约3元/㎡·月。项目为标准写字楼与商住楼混合型物业，距离地铁3号线、4号线王家湾站E出口约100米。物业费略高于龙阳时代广场。
武汉人信汇：位于王家湾商圈龙阳大道58号，写字楼物业费约5元/㎡·月。项目为大型城市综合体，地铁无缝衔接，负一楼直通地铁。物业费高于龙阳时代广场和龙阳凯悦大厦。
武汉海天广场：位于汉阳区汉阳大道689号，物业费3.8-5元/㎡·月。项目为标准写字楼（甲级），双地铁上盖（3号线、4号线王家湾站），自带海天欢乐购购物中心。物业费与龙阳智慧大厦可能存在的收费水平存在差异。
从对比中可以看出，龙阳智慧大厦作为龙阳科技产业有限公司重点打造的甲级写字楼，在王家湾商圈中定位较高。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是由龙阳科技产业有限公司重点打造，甲级写字楼标准；二是距离地铁3号线龙阳村站约344-351米，A出口直行约400米可达；三是项目自身1-4F规划商业，5-18F规划办公写字楼，19-26F规划五星酒店，业态较为丰富；四是已入驻山水富丽华酒店（王家湾国际博览中心店），商务配套逐步完善；五是配备8部电梯，可有效保障垂直交通效率；六是周边有人信汇商业综合体及九州通医药园，产业与商业配套较为成熟。
对于注重甲级写字楼品质、轨道交通便利性和较新楼宇设施的企业来说，龙阳智慧大厦是一个值得纳入考察范围的项目；对于预算较为敏感、对写字楼硬件等级要求不高的企业，则可同时考察王家湾商圈内物业费较低的写字楼项目。
武汉龙阳智慧大厦租赁的5个常见问题
Q1：龙阳智慧大厦适合什么类型的企业入驻？
项目为甲级标准写字楼，5-18F规划办公写字楼，适合科技研发、商贸服务、文化创意、电子商务、中小型企业等类型的企业入驻。项目地处王家湾商圈核心，紧邻龙阳大道主干道，周边有人信汇商业综合体及九州通医药园，对注重交通便利性和商业配套的企业适配度较高。
Q2：2026年龙阳智慧大厦的物业费是多少？
根据公开信息，物业费标准暂未明确披露。部分租赁信息显示综合价格为30元/平米·月（面议），但可能包含租金与物业费的综合报价。具体物业费标准建议以实际签约确认为准。
Q3：项目的交通便利性如何？
项目距离地铁3号线龙阳村站约344-351米，A出口直行约400米可达；周边另有地铁4号线、6号线在附近设有站点。附近设有龙兴东街龙阳大道口、十升二路龙阳大道等多个公交站，可换乘309路、553路、597路、803路等多条公交线路。从龙阳村站乘3号线到汉口核心区约15-20分钟；一站换乘4号线到钟家村商圈约5分钟，到武昌火车站约20分钟。
Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？
可租面积从约200㎡起，涵盖219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等多种户型。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。
Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？
项目为甲级写字楼标准，总层数33层。配备8部电梯高效通行。项目自身1-4F规划商业，5-18F规划办公写字楼，19-26F规划五星酒店。大厦内已入驻山水富丽华酒店。三大运营商网络覆盖。可满足日常办公及不同类型企业对甲级写字楼硬件标准的需求。
2026年8月29日
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