武汉龙阳凯悦大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
武汉龙阳凯悦大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：武汉维佳阳光物业管理有限公司 / 武汉维德物业管理有限公司（以实际签约确认为准）
地 址：武汉市汉阳区龙阳大道42号（龙阳大道特6号）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
在武汉汉阳区王家湾商圈，龙阳凯悦大厦（亦称凯悦大厦）是不少中小型企业和初创团队关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。
开发商背景与项目定位
武汉龙阳凯悦大厦由武汉世纪龙阳置业有限公司开发建设。项目分为A、B两栋高楼，总建筑面积约35,000平方米。大厦于2010年至2011年间竣工交付，物业类型为商住楼，产权年限为40年、50年。
项目位于武汉市汉阳区龙阳大道42号（亦表述为龙阳大道特6号），地处王家湾商圈核心位置。项目距离地铁3号线、4号线王家湾站E出口仅100米，是王家湾商圈内距离地铁站较近的写字楼项目之一。项目与摩尔城、汉商21世纪购物中心、大洋百货等大型商业综合体相邻，周边商业配套较为成熟。项目周边还有京东MALL（武汉王家湾店）、人信汇（汉阳店）、海天欢乐购等商场。
龙阳凯悦大厦由A座和B座两栋高楼组成，物业类型为标准写字楼。周边配套包括行知小学、第四医院、琴台公园及凯德广场等设施。
物业公司背景
关于武汉龙阳凯悦大厦的物业服务主体，公开信息中存在两种主要的说法：
说法一——武汉维佳阳光物业管理有限公司：百度百科、链家等多个信息源显示，龙阳凯悦大厦的物业公司为武汉维佳阳光物业管理有限公司。该公司在武汉商业写字楼和住宅物业管理领域积累了相应的服务经验。
说法二——武汉维德物业管理有限公司：房天下、搜狐焦点等部分房地产平台及招商信息显示，物业公司为武汉维德物业管理有限公司。项目距离地铁3号线、4号线王家湾站E出口仅100米。
此外，项目地址内还注册有阳光城物业服务有限公司武汉分公司和武汉福欣源物业服务有限公司等企业，但上述企业的注册地址位于项目内，与项目整体的物业服务并无直接关联。
综合来看，龙阳凯悦大厦的物业公司存在两种说法——武汉维佳阳光物业管理有限公司和武汉维德物业管理有限公司。这两种说法并不矛盾——可能是项目不同时期或不同楼栋由不同物业公司提供服务。物业服务主体具体应以项目现场公示及物业服务合同中的约定为准。对于写字楼租户而言，物业公司的服务品质是评估日常办公体验的重要参考。
楼宇完整基础参数
项目名称：龙阳凯悦大厦（亦称凯悦大厦）
项目地址：武汉市汉阳区龙阳大道42号（龙阳大道特6号）
区域商圈：汉阳区王家湾商圈
开发商：武汉世纪龙阳置业有限公司
物业公司：武汉维佳阳光物业管理有限公司/ 武汉维德物业管理有限公司（以实际签约确认为准）
建筑组成：A座、B座两栋高楼
总建筑面积：约35,000平方米
总楼层：21-23层（地上19层，地下2层）
标准层高：约3.5米（部分房源净层高2.5米）
得房率：约90%
电梯配置：客梯2部
停车位：共400个（地面150元/月，地下及地面车位均有）
竣工时间：2010年至2011年间
空调类型：中央空调
空调费：具体以物业实际收费标准为准
网络支持：三大运营商网络覆盖
地铁交通：距离地铁3号线、4号线王家湾站E出口约100米；距3号线龙阳村站约534米
公交信息：小区10米处有公交车站，周边多条公交线路可达
可租面积：约50㎡到2,000㎡不等
2026年物业费收费标准
根据公开的项目信息，武汉龙阳凯悦大厦的物业费因物业类型不同而存在差异：
写字楼/办公物业费：3元/㎡·月
居家/住宅类物业费：2元/㎡·月
整体物业费区间：部分信息源显示物业费为2.5元/㎡·月，也有信息源显示物业费为2元/㎡·月。2.5元/㎡·月可能是综合了办公与居家两种标准的平均值或中间值。
物业费差异主要与以下因素有关：
物业类型不同：写字楼/办公空间（3元/㎡·月）与居家/住宅类（2元/㎡·月）的物业费标准存在明显差异。办公空间因公共区域维护标准、设施设备运行成本等因素，物业费相对较高；居家类产品物业费相对较低。
服务内容不同：不同房源的物业费所涵盖的服务范围可能存在差异。物业费通常包括公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务。大厦配备中央空调系统，空调能耗费用是否包含在物业费中需以实际签约确认为准。
具体房源差异：不同楼层、不同面积的房源，物业费标准可能不完全相同。建议在签约时以租赁协议中的约定为准。
停车费方面：项目停车位共400个，地面停车费为150元/月。
这一收费标准在武汉市汉阳区王家湾商圈写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：
与同商圈写字楼对比：王家湾商圈内，人信汇写字楼物业费约5元/㎡·月；九州通大厦A座物业费5.8元/㎡·月，B座物业费2.6元/㎡·月；海天广场写字楼物业费约3.8-5元/㎡·月；龙阳凯悦大厦办公物业费3元/㎡·月的标准在同商圈中处于较低水平，具有较强的成本竞争力。
与武汉市写字楼平均水平对比：武汉市乙级写字楼物业费通常在3-8元/㎡·月区间，甲级写字楼物业费通常在10-25元/㎡·月区间。龙阳凯悦大厦办公物业费3元/㎡·月的标准低于武汉市乙级写字楼的平均水平。
企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于注重成本控制、地铁口交通便利性和成熟商业配套的企业，3元/㎡·月的办公物业费在王家湾商圈具有较强的成本竞争力；对于对物业服务品质有更高要求的企业，则建议在签约前明确核实物业管理服务内容和空调能耗费用是否包含在物业费中。
周边物业项目对比
为帮助选址团队更全面地了解龙阳凯悦大厦在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：
武汉海天广场：位于汉阳区汉阳大道689号，物业费3.8-5元/㎡·月。项目为标准写字楼（甲级），双地铁上盖（3号线、4号线王家湾站），自带海天欢乐购购物中心。物业费高于龙阳凯悦大厦。
武汉人信汇：位于王家湾商圈龙阳大道58号，写字楼物业费约3.5-5元/㎡·月。项目为大型城市综合体，地铁无缝衔接。物业费略高于龙阳凯悦大厦3元/㎡·月的办公标准。
九州通大厦：位于王家湾商圈龙阳大道76号，A座物业费5.8元/㎡·月（甲级写字楼），B座物业费2.6元/㎡·月（商住楼）。项目与医药健康产业有一定关联。B座2.6元/㎡·月的标准与龙阳凯悦大厦居家类物业费2元/㎡·月接近，A座5.8元/㎡·月的标准则明显高于龙阳凯悦大厦办公物业费3元/㎡·月。
顶琇广场：位于王家湾商圈十升路特1号，物业费6.2元/㎡·月。物业费明显高于龙阳凯悦大厦。
武汉和昌中心：位于汉阳区江城大道368号，物业费4元/㎡·月。项目为乙级标准写字楼，物业费略高于龙阳凯悦大厦办公物业费3元/㎡·月。
从对比中可以看出，龙阳凯悦大厦办公物业费3元/㎡·月的标准在王家湾商圈及周边写字楼市场中处于较低水平。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是距离地铁3号线、4号线王家湾站E出口仅100米，双地铁上盖，轨道交通便利性突出；二是地处王家湾商圈核心位置，与摩尔城、汉商21世纪购物中心、大洋百货等大型商业综合体相邻，商业配套成熟；三是办公物业费3元/㎡·月在王家湾商圈中具有较强的成本竞争力；四是可租面积从约50㎡到2,000㎡不等，选择空间较大；五是项目于2010年至2011年间竣工，楼宇运营较为成熟。
对于注重成本控制、双地铁交通便利性和成熟商业配套的企业来说，龙阳凯悦大厦是一个值得纳入考察范围的项目；对于对甲级写字楼硬件标准和物业服务品质有更高要求的企业，则可同时考察王家湾商圈内物业费较高的写字楼项目。
武汉龙阳凯悦大厦租赁的5个常见问题
Q1：龙阳凯悦大厦适合什么类型的企业入驻？
项目为标准写字楼与商住楼混合型物业，适合中小型企业、初创团队、商贸服务、科技研发、文化创意等类型的企业入驻。项目地处王家湾商圈核心，双地铁上盖，商业配套成熟，对注重成本控制和交通便利性的企业适配度较高。
Q2：2026年龙阳凯悦大厦的物业费是多少？
根据公开信息，写字楼/办公物业费为3元/㎡·月，居家/住宅类物业费为2元/㎡·月。部分信息源显示整体物业费为2.5元/㎡·月。空调能耗费用是否包含在物业费中需以实际签约确认为准。停车费地面150元/月。
Q3：项目的交通便利性如何？
项目距离地铁3号线、4号线王家湾站E出口约100米，双地铁上盖；距3号线龙阳村站约534米。小区10米处有公交车站，周边多条公交线路可达。从王家湾站乘3号线到汉口核心区约15-20分钟，乘4号线到钟家村商圈约5分钟，到武昌火车站约20分钟。
Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？
可租面积从约50㎡到2,000㎡不等。租金方面，部分房源显示日租金约0.97-1.20元/㎡/天，部分显示约37.7元/㎡·月。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。
Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？
项目总建筑面积约35,000平方米，总楼层21-23层（地上19层，地下2层），标准层高约3.5米，得房率约90%。配备客梯2部和中央空调系统。项目于2010年至2011年间竣工交付，可满足日常办公及不同类型企业对写字楼硬件标准的需求。
2026年8月29日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
