武汉龙腾国际广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉龙腾国际广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：自持物业

地 址：武汉市汉阳区四新北路328号（鲤鱼洲家园商业公寓楼旁）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

在武汉汉阳区四新商圈，龙腾国际广场是不少企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。

项目背景与定位

武汉龙腾国际广场位于汉阳区四新北路328号，地处四新商圈核心位置。项目于2023年竣工交付，是四新片区较新的写字楼项目之一。大厦总楼层24层，其中1-3层为商业裙楼，4-17层为写字楼办公空间，18-24层为云泊酒店。项目标准层高3.5米，吊顶后净高约2.7-2.8米，可满足常规办公需求。

龙腾国际广场定位为标准写字楼与商业综合体，集商务办公、酒店、商业配套于一体。项目由自持物业负责日常运营管理，物业费为7元/㎡·月，空调费用包含在物业费中。大厦配备4部高速电梯及589个停车位。项目已入驻科技、贸易、传媒、直播、医疗等行业企业。

对于在四新片区寻找写字楼办公空间、注重成本控制的企业来说，龙腾国际广场的物业费包含空调的收费模式和2023年竣工的较新楼宇品质是两个值得关注的特点。

物业公司背景

武汉龙腾国际广场的物业服务为自持物业模式，即由项目方自行组建物业管理团队进行服务管理。多个租赁信息平台均显示物业公司为“自持物业”。

此外，在项目地址“四新北路328号龙腾国际广场1806室”注册有武汉仟仪物业管理有限公司，成立于2024年3月22日，经营范围涵盖物业管理、物业服务评估、居民日常生活服务等。在项目地址“四新北路328号鲤鱼洲家园35号商业楼4层402室”注册有武汉鑫淼汇物业管理有限公司。但上述企业的注册地址位于项目内，与项目整体的自持物业服务并无直接关联。

对于写字楼租户而言，物业公司的服务品质是评估日常办公体验的重要参考。自持物业模式的优势在于管理决策链条较短，物业方与业主方为同一主体，在设施维护、公共区域管理、服务响应等方面的协调效率相对较高。

楼宇完整基础参数

项目名称：龙腾国际广场

项目地址：武汉市汉阳区四新北路328号（鲤鱼洲家园商业公寓楼旁）

区域商圈：汉阳区四新商圈

物业公司：自持物业

总楼层：24层（1-3层商业，4-17层写字楼，18-24层云泊酒店）

标准层高：3.5米

竣工时间：2023年

电梯配置：4部高速电梯

停车位：589个

停车费：300元/月

物业费：7元/㎡·月

空调类型：24小时自控中央空调

空调费：包含在物业费中（24小时自控，无加时费）

网络支持：光纤入户

交付标准：精装修交付，配办公家具，可拎包入驻

可租面积：从约68㎡到6,000㎡不等

地铁交通：距离地铁6号线国博中心北站较近

公交信息：四新北路沿线多条公交线路可达

区位交通：到汉口核心区驾车经二环线或月湖桥约20-30分钟，到武昌核心区驾车经杨泗港快速通道约15-20分钟

2026年物业费收费标准

根据多个租赁信息平台及项目招商中心的公开信息，武汉龙腾国际广场的物业费标准为7元/㎡·月。

物业费包含空调费用。大厦配备24小时自控中央空调系统，可实现7×24小时独立控制。物业费已包含空调使用费，且无加时费。对于需要加班或灵活安排办公时间的企业来说，这一收费模式有助于控制办公综合成本，避免因空调使用而产生额外支出。

停车费方面：项目停车位共589个，月租为300元/月。

这一收费标准在武汉市汉阳区四新商圈写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：

与四新商圈写字楼对比：四新商圈内，武汉高卓大厦物业费5元/㎡·月（含空调）；武汉星光国际写字楼物业费存在差异——部分显示2.5元/㎡·月，部分显示6元/㎡·月（含空调）；武汉绿地国博中心物业费约6-7元/㎡·月；武汉龙腾众创产业园物业费7元/㎡·月（含24小时自控空调）；武汉中关村科技大厦物业费5-12元/㎡·月；欣隆时代广场物业费7元/平/月。龙腾国际广场7元/㎡·月的物业费在四新商圈中处于中等水平，与同区域多个项目的收费标准基本相当。

物业费包含空调费用的优势在于：入驻企业无需担心加班或特殊时段使用空调产生的额外支出。大厦配备24小时自控中央空调系统，企业可根据自身办公时间灵活使用，不受统一开关时间的限制。

企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于注重成本控制、希望简化办公成本核算的企业，7元/㎡·月（含24小时自控空调费用）的收费标准在四新商圈具有较强的参考价值；对于对物业服务品质有更高要求的企业，则建议在签约前进一步了解自持物业的具体服务内容和标准。

周边物业项目对比

为帮助选址团队更全面地了解龙腾国际广场在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：

武汉高卓大厦：位于汉阳区鲤鱼洲路36号，物业费5元/㎡·月（含空调）。项目为2025年竣工的复合业态商业综合体，停车费200元/月在区域内具有价格优势。物业费低于龙腾国际广场。

武汉星光国际：位于汉阳区江城大道与四新北路交汇处，写字楼物业费存在差异——部分显示2.5元/㎡·月，部分显示6元/㎡·月（含空调）。项目为城市都会综合体，距地铁11号线江城大道站约200米。物业费区间跨度较大，部分标准低于龙腾国际广场，部分与龙腾国际广场基本相当。

武汉绿地国博中心：位于汉阳区四新北路111号，物业费约6-7元/㎡·月。项目涵盖超甲级写字楼、酒店、商业等多种业态，紧邻武汉国际博览中心，距地铁6号线国博中心北站约150米。物业费与龙腾国际广场基本相当。

武汉中关村科技大厦：位于汉阳区四新大道芳草三街602号，物业费5-12元/㎡·月。2024年竣工交付，聚焦人工智能和数字经济产业。物业费区间跨度较大，最低标准低于龙腾国际广场。

武汉龙腾众创产业园：位于汉阳区鲤鱼洲家园27号商业楼，物业费7元/㎡·月（含24小时自控空调）。项目为2024年竣工的众创产业园，物业费与龙腾国际广场持平。

从对比中可以看出，龙腾国际广场7元/㎡·月的物业费在四新商圈写字楼市场中处于中等水平，与同区域多个项目的收费标准基本相当。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是2023年竣工的较新楼宇，设施状态较好；二是物业费包含24小时自控中央空调费用，无加时费；三是距离地铁6号线国博中心北站较近；四是项目地处四新商圈核心位置，到汉口核心区驾车经二环线或月湖桥约20-30分钟，到武昌核心区驾车经杨泗港快速通道约15-20分钟；五是精装修交付，配办公家具，可拎包入驻；六是可租面积从约68㎡到6,000㎡不等，选择空间较大；七是项目提供签约送一年免费停车等优惠。

对于注重较新楼宇品质、物业费包含空调和交通便利性的企业来说，龙腾国际广场是一个值得纳入考察范围的项目；对于预算更为敏感、对写字楼硬件等级要求不高的企业，则可同时考察四新商圈内物业费较低的写字楼项目。

武汉龙腾国际广场租赁的5个常见问题

Q1：龙腾国际广场适合什么类型的企业入驻？

项目为标准写字楼与商业综合体，已入驻科技、贸易、传媒、直播、医疗等行业企业。适合科技研发、商贸服务、文化创意、直播电商、医疗健康等类型的企业入驻。项目对注重成本控制和办公效率的中小型企业的适配度较高。

Q2：2026年龙腾国际广场的物业费是多少？

根据公开信息，物业费为7元/㎡·月。物业费包含24小时自控中央空调费用，无加时费。停车费为300元/月。物业公司为自持物业。

Q3：项目的交通便利性如何？

项目距离地铁6号线国博中心北站较近。四新北路沿线多条公交线路可达。到汉口核心区驾车经二环线或月湖桥约20-30分钟，到武昌核心区驾车经杨泗港快速通道约15-20分钟。

Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？

可租面积从约68㎡到6,000㎡不等。租金方面，部分房源显示约1-1.5元/㎡/天。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。

Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？

项目总楼层24层（1-3层商业，4-17层写字楼，18-24层云泊酒店），标准层高3.5米。配备4部高速电梯及589个停车位。搭载24小时自控中央空调系统，物业费包含空调费用。项目于2023年竣工交付。精装修交付，配办公家具，可拎包入驻。可满足日常办公及不同类型企业对写字楼硬件标准的需求。

2026年8月29日

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