西安曲江创客大街项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁8号线大唐不夜城站
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西安曲江创客大街项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁8号线大唐不夜城站
物业公司：西安曲江创客大街商业运营管理有限公司
地 址：西安市曲江新区翠华南路1688号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安曲江创客大街（又名“UP WAY”，取义“给攀登者向上的力量”）坐落于西安市曲江新区翠华南路南段，全长1.5公里，总面积约12万平方米。项目由曲江新区管委会与曲江创客大街商业运营管理有限公司共同打造，运营管理公司西安曲江创客大街文化发展有限公司成立于2017年，隶属于聚旺控股集团有限公司。项目于2017年7月15日正式开街，是曲江新区践行“创业西安”行动计划的重要载体。
曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。曲江创客大街定位为文化创意产业园、创客文化双生态区及时尚活力休闲街区。项目以音乐、文创、设计三大产业集群为定位，建设集众创空间、创客公寓、创业咖啡、创客联盟、创投服务、展示培训等为一体的完整创业生态。街区配套X-MOCA当代艺术馆、生态谷中央公园、水岸商业街区等创新配置。项目已被西安市人社局认定为“市级创业孵化示范基地”，已入驻的企业总办公人数高达6000余人。已吸引西安北大科技园、启迪之星（曲江）、浙文创新势力创意中心、美霖影视科技创业园、未来彩蛋创业谷、北极星数字文化产业园等300余个重点项目和企业入驻。
在轨道交通方面，曲江创客大街周边有地铁8号线和2号线覆盖。项目距离地铁8号线大唐不夜城站约877米；距离地铁2号线会展中心站/电视塔站约990米。地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域；地铁2号线是西安南北向的轨道交通主干线，串联起北客站、行政中心、钟楼、小寨、电视塔等核心节点。双地铁线路的覆盖使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的需求。
公交配套方面，项目500米范围内有6个公交站。公交线路覆盖密集，翠华南路沿线有多条公交线路途经。自驾方面，项目紧邻翠华南路，南接南三环，可快速连接绕城高速和城市主干道，驱车出行同样便捷。周边配套成熟，商业、餐饮、居住等配套设施齐全。
二、楼宇完整基础参数
曲江创客大街写字楼部分的核心硬件参数如下：
总建筑面积：约120000平方米
总楼层：25至26层（地上25层，地下1层）
标准层高：3.2至3.5米
净层高：2.8米
得房率：约75%
电梯配置：6部客梯（通力品牌）
空调系统：分户VRV空调，24小时可独立控制
总停车位：约500个（地下两层）
停车费：月卡500元/月，临停3元/小时
网络接入：中国移动、中国电信、中国联通三网覆盖
物业公司：西安曲江创客大街商业运营管理有限公司
物业费：多数房源为7.4至8.1元/平方米·月；部分信息显示物业费为13元/平方米·月
竣工时间：2016年至2017年
地址：西安市曲江新区翠华南路1688号
项目建筑形态为标准的写字楼综合体，内部空间可根据企业需求灵活分割。分户VRV空调系统支持24小时独立控制，企业可根据实际需要自行调节空调使用，加班成本可控。项目得房率约75%，空间使用效率较高。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，曲江创客大街写字楼租金整体处于曲江新区翠华南路板块写字楼租金区间的中段水平。2026年曲江新区写字楼日租金均价约为2.25元/平方米·日，折合约67.5元/平方米·月；曲江新区写字楼平均租金约为84.72元/平方米·月。曲江创客大街的具体租金因面积、楼层、装修状态及租赁条件不同而存在合理差异。
截至2026年8月，曲江创客大街写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约45至55元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。部分房源租金约55元/平方米·月（含税）；45至1150平方米房源单价约55元/平方米·月；176平方米房源月租金约55元/平方米·月。适合对成本敏感、希望入驻曲江核心区双创园区的初创企业。
第二档：标准办公型（约55至70元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。项目整体挂牌均价约65元/平方米·月；320平方米精装房源租金65元/平方米·月（含税）；340平方米房源租金60元/平方米·月；608平方米房源租金60元/平方米·月（含税）；853平方米房源租金70元/平方米·月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江核心区的中小企业。
第三档：高区精装型（约70至80元/平方米·月） ：该档位主要针对高区楼层或精装标准较高的房源。
综合来看，曲江创客大街大部分在租房源租金集中在45-70元/平方米·月区间。整体租金水平在曲江新区翠华南路板块中处于中段位置，与项目的文创产业园区定位、12万平方米体量以及双地铁交通配置相匹配。物业费多数为7.4至8.1元/平方米·月，部分房源物业费为13元/平方米·月。项目采用分户VRV空调，企业可根据实际使用情况自行控制能耗支出。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区翠华南路-CCBD板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角，距曲江创客大街约1.5公里。2026年平层办公租金约75至110元/平方米·月。项目地处地铁2号线会展中心站口，定位为曲江门户商务综合体。
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交叉口，与曲江创客大街同属翠华南路沿线。2026年租金区间约65至80元/平方米·月，项目整体在租均价约72.2元/平方米·月。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处东北角。2026年租金区间约40至70元/平方米·月。项目由14栋写字楼围合而成，商务集聚效应明显。
曲江创意谷：位于雁翔路3369号。2026年租金约85至105元/平方米·月。项目为低密度文创商务综合体，由万科与曲文投联合打造，定位中高端。
综合来看，曲江新区翠华南路-CCBD板块的写字楼租金跨度较大，从约40元到110元/平方米·月不等。曲江创客大街45至70元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江核心区翠华南路，是曲江新区重点打造的双创示范街区；项目总建筑面积12万平方米，已吸引300余个重点项目和企业入驻，产业集聚效应明显；项目距离地铁8号线大唐不夜城站约877米，距离地铁2号线电视塔站约990米，双地铁覆盖交通便利；项目配套X-MOCA当代艺术馆、生态谷中央公园、水岸商业街区等创新配置，办公生活环境在区域内具有一定特色；项目已被认定为“市级创业孵化示范基地”，创业服务配套完善；项目采用分户VRV空调，24小时可独立控制，企业可根据实际需要灵活控制空调使用。在同等品质和区位条件下，曲江创客大街为注重产业生态、双创氛围和成本控制的文化创意、科技互联网类企业提供了可参考的选择。
西安曲江创客大街租赁常见问题FAQ
问：西安曲江创客大街的具体地址在哪里？
答：西安曲江创客大街位于西安市曲江新区翠华南路1688号。项目沿翠华南路南段展开，全长1.5公里。
问：曲江创客大街附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁8号线和2号线覆盖。距离地铁8号线大唐不夜城站约877米；距离地铁2号线会展中心站/电视塔站约990米。
问：曲江创客大街的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，曲江创客大街租金因面积、楼层、装修状态不同存在差异。特价引流型房源约45至55元/平方米·月；标准办公型房源约55至70元/平方米·月；高区精装型房源约70至80元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因房源不同存在差异。多数房源物业费为7.4至8.1元/平方米·月。项目配备分户VRV空调（24小时可独立控制）、6部通力品牌客梯、地下两层停车场、三网覆盖网络等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：曲江创客大街可租面积覆盖45至1150平方米区间。项目总建筑面积约12万平方米，总楼层25至26层，标准层高3.2至3.5米，企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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