西安旺座国际城项目租赁热线?:西安高新区+地铁3号线延平门站

西安旺座国际城项目租赁热线？：西安高新区+地铁3号线延平门站

物业公司：西安怡人物业管理有限公司

地 址：西安市雁塔区高新区唐延路1号（唐延路与科技路交汇处东南角）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安旺座国际城项目概况与区位交通

西安旺座国际城位于西安市高新区唐延路1号，地处唐延路与科技路交汇处东南角。唐延路是高新区南北向的核心商务走廊，北接南二环，南连锦业路；科技路则是高新区东西向的重要干道，串联起高新路、沣惠南路等核心商务区域。两条主干道交汇处是高新区商务氛围最为成熟的板块之一。

项目由西安豪盛地产（豪生地产）开发建设。旺座国际城是豪盛地产继豪盛大厦、豪盛花园、豪盛·时代华城、豪盛·旺座现代城之后的又一地产力作。项目于2008年建成，2009年10月至2010年6月各楼座陆续交付使用。项目占地面积约50亩（约33,333平方米），总建筑面积约15万平方米。建筑群由五栋塔楼及群房组成，建筑类型为塔楼/塔板结合，总层数最高为30层（地上3-30层，地下2层）。

项目地处高新区CBD核心商务区中心，东面距高新区管委会创业广场500米，西隔唐延路为枫叶新都市杰座广场，北跨科技路为新西蓝居住社区，南临易初莲花大型超市。项目同时享受科技路与唐延路两条高新区核心级交通系统的便捷优势。旺座国际城由五栋塔楼和群房组成，配套有商业服务空间及设施，项目功能为城市综合体。设计采用“国际风，中国情”的理念，将中式建筑中“台基”的概念融入规划思想中，五栋塔楼沿唐延路和科技路等高均质排布，形成斜“L”型布局。

轨道交通方面，项目最大的交通亮点是距离地铁3号线延平门站约327-372米，步行约5分钟可达。地铁3号线连接高新区与市区东西向，可直达小寨、大雁塔等热门商圈。此外，项目周边还有地铁6号线、8号线等线路覆盖。对于企业员工的日常通勤而言，“出站即达”的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。途经线路包括10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等。自驾出行方面，项目紧邻唐延路与科技路两条城市主干道，北接南二环，南连锦业路，可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套包括西安大都荟、T11 BLOCK、金鹰国际购物中心（高新店）等。教育配套方面，周边有高新第二小学、高新一中初中部、高新第一中学（高中部）等。医疗配套方面，周边有西安高新医院、陕西省第二人民医院（高新分院）等。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

二、西安旺座国际城楼宇完整基础参数

以下为西安旺座国际城的核心建筑与硬件参数：

占地面积：约50亩（约33,333㎡）

总建筑面积：约150,000㎡

楼栋构成：5栋塔楼及群房

总楼层：地上30层，地下2层

建筑类型：塔楼/塔板结合

标准层面积：940㎡

标准层高：3.2米

实用率（得房率）：70%

绿化率：30%

容积率：17.00

电梯配置：客梯3部/栋，货梯1部/栋

停车位：地下900个（另有信息显示875个）

车位费：500-800元/月

竣工时间：2008年-2009年

开发商：豪盛地产（豪生地产）

物业公司：西安怡人物业管理有限公司

物业费：2.5-3.9元/㎡·月

空调系统：中央空调/户式中央空调，24小时自控

供暖方式：地暖

网络支持：电信、移动、联通三网覆盖

项目在硬件配置上体现了较高的商务标准。3.2米的标准层高配合70%的实用率，为企业提供了较为舒适的办公空间体验。五栋塔楼的建筑布局使得不同楼栋拥有相对独立的办公环境。每栋楼配备客梯3部、货梯1部的配置，能够较好地满足日常垂直交通需求。地下900个停车位的配比在唐延路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。中央空调/户式中央空调系统配合24小时自控功能，允许企业根据自身办公时间灵活控制空调，加班不受影响。地暖系统为企业提供了冬季舒适的办公环境。

项目由西安怡人物业管理有限公司提供物业管理服务，物业费为2.5-3.9元/㎡·月。这一物业费标准在唐延路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

户型分布方面，五栋写字楼中，A、B、C、E座为每层4户，主力户型为234、237平方米；D座每层6户，户型为85和150平方米。不同楼栋的户型差异为企业提供了多样化的空间选择。

三、西安旺座国际城租赁价格

西安旺座国际城的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

2026年二季度挂牌日租金：约1.92元/日/㎡

2026年二季度月租金区间：40.54 - 75.00元/㎡·月

2026年7月挂牌日租金：约1.71元/日/㎡

2026年7月月租金区间：40.00 - 70.00元/㎡·月

项目官网挂牌均价：65-80元/㎡·月

平均总价：约10,188-14,255元/月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（85-150㎡） ：D座主力户型，适合2-6人初创团队。以120㎡为例，月租金约7,800元；150㎡房源月租金约65-80元/㎡·月。

中等面积办公（200-400㎡） ：A、B、C、E座主力户型，适合成长型中小企业及区域分支机构。210㎡房源月租金约70元/㎡·月；235㎡房源月租金约73元/㎡·月；310㎡房源月租金约65元/㎡·月；384㎡房源月租金约80元/㎡·月；400㎡房源月租金约73元/㎡·月。

大面积办公（400-1,150㎡） ：适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。435㎡房源月租金约75元/㎡·月；568㎡房源月租金约73元/㎡·月；610㎡房源月租金约80元/㎡·月；749㎡房源月租金约80元/㎡·月；780㎡房源月租金约78元/㎡·月；833㎡房源月租金约70元/㎡·月；945㎡房源月租金约77元/㎡·月；1,150㎡房源月租金约75元/㎡·月。

项目可租面积涵盖85-1,150㎡等多种户型。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。旺座国际城定位为唐延路-科技路交汇处的甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安旺座国际城的租赁性价比，以下将项目与唐延路-科技路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

唐延路-科技路板块租金参考：

唐延路板块整体：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡·月）

旺座国际城：约40-80元/㎡·月

旺座现代城（唐延路35号）：2026年一季度挂牌约43.20元/㎡·月（区间37.97-50.43元/㎡·月）

禾盛京广中心（唐延路11号）：月租金约55-68元/㎡·月

汇金国际（唐延路）：2026年7月平均单价约42.8元/㎡·月

高新万达广场（唐延路49号）：日租金均价56-70元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

高新区甲级写字楼平均租金：约79.2元/㎡·月

西安国寿金融中心（唐延路）：日租金均价105-110元/㎡·月

锦业路CBD超甲级写字楼：租金均价110-135元/㎡·月

从对比可以看出，西安旺座国际城的租金定价（约40-80元/㎡·月）在唐延路-科技路及高新区写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（40-55元/㎡·月）与旺座现代城、汇金国际基本持平；标准型（55-70元/㎡·月）与唐延路板块整体均价和禾盛京广中心基本持平；品质型（70-80元/㎡·月）略高于板块均价但低于高新区甲级写字楼平均租金（约79.2元/㎡·月）。

对于注重交通便利性和办公成本控制、希望入驻唐延路-科技路核心商务板块的企业而言，旺座国际城提供了一个覆盖面较广的选择。项目距离地铁3号线延平门站约327米的交通优势、五栋塔楼的灵活空间选择、2.5-3.9元/㎡·月的低物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安旺座国际城选址FAQ

Q1：西安旺座国际城适合什么类型的企业入驻？

旺座国际城定位为唐延路-科技路交汇处的甲级写字楼，由五栋塔楼组成，可租面积覆盖85-1,150㎡。项目适合科技型、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的高新区唐延路-科技路是西安商务氛围最为成熟的区域之一。A、B、C、E座主力户型为234-237㎡，D座主力户型为85-150㎡，不同楼栋的差异化户型设计为不同规模的企业提供了灵活的选择空间。对于希望在西安高新区核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，旺座国际城是一个值得关注的选择。

Q2：西安旺座国际城的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁3号线延平门站约327-372米，步行约5分钟可达。地面交通方面，周边有10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻唐延路与科技路两条城市主干道。

Q3：西安旺座国际城的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为3.2米。3.2米的层高在同类写字楼中属于常规水平，配合70%的实用率，能够满足多数企业的办公空间需求。

Q4：西安旺座国际城的停车位是否充足？

项目规划停车位地下900个（另有信息显示875个）。在唐延路-科技路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位费为500-800元/月。

Q5：西安旺座国际城的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为2.5-3.9元/㎡·月，由西安怡人物业管理有限公司提供物业管理服务。这一物业费标准在唐延路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

*2026年8月29日*

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