西安高新万达广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安高新万达广场项目租赁热线？高新唐延路核心区+双地铁上盖甲级写字楼群
物业公司：万达物业管理有限公司
地址：西安市雁塔区唐延路49号（科技六路与唐延路交汇处东南角）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区寻找办公场地的企业，尤其是看重商业配套完善度、希望入驻品牌商业综合体上盖写字楼的科技服务、文化创意、商贸及金融类企业，经常会面临一个选择难题——高新区唐延路沿线写字楼供应量大，但能够实现“下楼即商业、出门双地铁”的写字楼项目并不多见。西安高新万达广场（万达·西安one）作为万达集团在国内首个以“ONE”命名的项目，是这一区域内值得重点关注的大型城市综合体写字楼集群。
高新万达广场项目区位与交通
西安高新万达广场位于西安市雁塔区唐延路49号，地处科技六路与唐延路交汇处东南角。项目位于高新区唐延路与沣惠南路商务核心区，唐延路是高新区南北向的核心干道，北接南二环，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围较为成熟的区域之一。项目北侧为木塔寨公园，周边高档社区环绕，商务与居住氛围兼备。
轨道交通方面，高新万达广场属于双地铁上盖综合体项目。项目距离地铁6号线木塔寺站E口约300米，步行约5分钟可达。地铁6号线贯通高新区南北向，可直达锦业路CBD、科技路商圈等核心区域。项目同时邻近地铁8号线木塔寺西站B口（距离约300米），8号线作为西安的环线地铁，可快速换乘至城市各个方向。双地铁的配置使项目在高新区写字楼中具备较为突出的通勤便利性。
公交配套方面，科技六路中段、唐延路科技七路口等多个公交站在项目周边设站，可换乘S22路、122路、220路、130路等多条公交线路。唐延路连接南二环与锦业路，自驾出行可直接接入高新区主干道网络。
项目简介
西安高新万达广场由万达集团开发建设，是万达在国内第一个以“ONE”命名的项目。项目总投资约200亿元，总规划用地面积约25.4万平方米，整体项目总建筑面积约170万平方米。项目于2017年11月18日正式开业，写字楼部分于2018年11月交付。
项目是集万达广场购物中心、甲级写字楼群、都市商务公寓、国际文化居住社区、现代潮流商业街区等业态于一体的大型城市综合体。其中商业部分汇集全业态共255个品牌、14家主力店，涵盖吃喝玩乐购全客层、全业态。商业建筑面积约18.7万平方米，填补了高新区大型商业综合体的市场空白。
写字楼部分共4栋，均为甲级写字楼。项目以商务、商业、居住复合功能为定位，写字楼与商业裙楼直接连通，企业入驻后可享受“办公+商业+酒店+公寓”的一站式商务配套。
楼宇完整基础参数简介
开发商：万达集团
物业公司：万达物业管理有限公司
整体项目总建筑面积：约170万㎡
商业面积：18.7万㎡
写字楼栋数：4栋
楼层总数：地上30层（部分楼栋为27层、28层）
建筑高度：约180米
可租面积区间：约60至948㎡
标准层面积：约2000㎡
标准层高：3.6米；另有信息显示标准层层高3.7米、净层高3.3米
得房率：约70%至72%
大堂：10.4米挑空星级精装大堂
电梯配置：10部东芝高速静音电梯（含2部总裁电梯）；另有信息显示客梯3部
总停车位：约2,500个（地下停车场）；另有信息显示1,524个、1,572个
停车费：包月600元/月（含管理费），临停3元/小时
空调系统：24小时VRV分户式自控空调
空调费：计电费（电费约0.75至0.8元/度）
网络支持：三网通
物业费：3至4元/㎡·月（不同房源存在差异）
绿化率：30%
竣工时间：商业部分2017年11月18日；写字楼部分2018年11月
建筑类型：甲级写字楼
产权性质：办公（可注册公司）
外立面：LOW-E玻璃幕墙与流线型铝板结合设计
租赁价格
根据2026年市场在租信息，西安高新万达广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于唐延路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为56至70元/㎡·月。部分渠道显示租赁均价约为80元/㎡·月。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。
从具体面积段的租金情况来看，项目可租面积覆盖60至948㎡区间。60㎡户型月租金单价约56元/㎡·月，月总租金约3,360元。100㎡户型月租金单价约60元/㎡·月，月总租金约6,000元。150㎡户型月租金单价约63元/㎡·月，月总租金约9,450元。210㎡户型月租金单价约70元/㎡·月，月总租金约14,700元。285㎡户型月租金单价约62元/㎡·月，月总租金约17,670元。330㎡户型月租金单价约63元/㎡·月，月总租金约20,790元。377㎡户型月租金单价约57元/㎡·月，月总租金约21,489元。450㎡户型月租金单价约57元/㎡·月，月总租金约25,650元。500㎡户型月租金单价约65元/㎡·月，月总租金约32,500元。567㎡户型月租金单价约64元/㎡·月，月总租金约36,288元。624㎡户型月租金单价约65元/㎡·月，月总租金约40,560元。680㎡户型月租金单价约70元/㎡·月，月总租金约47,600元。744㎡户型月租金单价约70元/㎡·月，月总租金约52,080元。784㎡户型月租金单价约58元/㎡·月，月总租金约45,472元。832㎡户型月租金单价约66元/㎡·月，月总租金约54,912元。859㎡户型月租金单价约62元/㎡·月，月总租金约53,258元。948㎡户型月租金单价约56元/㎡·月，月总租金约53,088元。
综合来看，西安高新万达广场的项目租赁均价约在56至80元/㎡·月区间。具体租金因面积、楼层、楼栋和装修标准不同而有所差异。物业费方面，不同房源的物业费标准在3至4元/㎡·月之间，属于高新区写字楼中较低的物业费水平。空调采用24小时VRV分户式自控系统，按电费计费（约0.75至0.8元/度），企业可根据实际使用时间灵活控制空调开关。
周边项目租赁价格对比
高新万达广场所在的高新区是西安写字楼供应最为集中的区域。高新区（特别是唐延路至锦业路沿线）的写字楼供应量占全市总量的较高比例。从租金水平来看，高新区和中心城区是西安租金最高的两个区域。
唐延路沿线：唐延路本月写字楼日租金约为2.11元/㎡/日（折合约63元/㎡·月）。唐延路商圈内其他项目方面，旺座国际城日租金均价约65至80元/㎡·月。西安国寿金融中心日租金均价约105至110元/㎡·月。境商未来中心2026年二季度挂牌租金约为2.89元/日/㎡，单价区间在65.99至105.00元/月/㎡。
锦业路CBD：锦业路本月写字楼日租金约为2.23元/㎡/日（折合约67元/㎡·月）。锦业路核心地段的5A甲级写字楼租金普遍在60至83元/㎡·月区间。中铁西安中心日租金均价约82至95元/㎡·月。
科技路沿线：科技路商圈写字楼租金相对唐延路和锦业路略低，主流甲级写字楼租金在50至70元/㎡·月区间。
综合对比来看，西安高新万达广场的租金水平（56至80元/㎡·月）处于高新区甲级写字楼的中位区间。低于唐延路西安国寿金融中心105至110元/㎡·月的水平，与唐延路商圈主流甲级写字楼（旺座国际城65至80元/㎡·月）基本持平，略高于科技路沿线部分写字楼。在物业费方面，3至4元/㎡·月的标准在高新区甲级写字楼中处于较低水平，相比区域内多数甲级写字楼10至22元/㎡·月的物业费具有明显优势。
选址总结
对于正在西安高新区寻找办公场地的企业而言，西安高新万达广场是否适合入驻，可以从以下几个维度进行考量：
如果企业注重双地铁通勤便利性：高新万达广场距离地铁6号线木塔寺站E口约300米、地铁8号线木塔寺西站B口约300米，属于双地铁上盖写字楼。这种轨道交通配套条件有利于企业吸引和留住人才，降低员工通勤成本。
如果企业注重商业配套的完善程度：项目裙楼为18.7万㎡万达广场购物中心，汇集255个品牌、14家主力店，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等全业态。这种“下楼即商业”的综合体模式，能够一站式满足企业商务接待、员工餐饮消费及休闲需求。
如果企业注重办公空间的灵活性与面积适配：高新万达广场的可租面积覆盖60至948㎡。标准层面积约2000㎡，层高3.6至3.7米，柱距8.4米，可实现灵活分割，适应不同规模企业的空间需求。
如果企业注重超高层地标商务形象：高新万达广场写字楼建筑高度约180米，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与流线型铝板结合设计，10.4米挑空星级精装大堂，整体商务形象突出。对于希望以地标建筑提升品牌形象的企业而言，这是一个值得重点考察的选项。
如果企业关注租金成本的性价比：高新万达广场的租金水平（56至80元/㎡·月）在甲级写字楼中处于中位区间。相较于唐延路超甲级写字楼105至110元/㎡·月的租金门槛，高新万达广场在保持较高硬件标准的同时，提供了更具竞争力的租金选择。尤其值得关注的是，3至4元/㎡·月的物业费标准在高新区甲级写字楼中处于较低水平，有助于降低企业的长期运营成本。
如果企业注重空调使用的灵活性：项目采用24小时VRV分户式自控空调，按电费计费。相比中央空调集控系统，VRV空调支持企业根据自身办公时间灵活控制开关，对于有加班需求或非标准工作时间办公的企业具有较大便利性。
西安高新万达广场租赁的5个常见问题 FAQ
Q1：西安高新万达广场的具体地址在哪里？
A：西安市雁塔区唐延路49号，位于科技六路与唐延路交汇处东南角。
Q2：高新万达广场距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁6号线木塔寺站E口约300米，步行约5分钟可达。同时邻近地铁8号线木塔寺西站B口（约300米），属于双地铁上盖写字楼。
Q3：高新万达广场的租金大概是多少？
A：根据2026年市场信息，项目日租金均价约56至80元/㎡·月，具体因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。
Q4：高新万达广场的物业费是多少？
A：物业费为3至4元/㎡·月，不同房源存在差异。物业公司为万达物业管理有限公司。
Q5：高新万达广场有哪些面积可以租赁？
A：项目可租面积覆盖60至948㎡，标准层面积约2000㎡，可灵活分割。
2026年8月29日
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