西安曲江国际大厦项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁8号线大唐不夜城站
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西安曲江国际大厦项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁8号线大唐不夜城站
物业公司：西安荣鑫物业管理股份有限公司
地 址：西安市曲江新区雁塔南路2216号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安曲江国际大厦坐落于西安市曲江新区雁塔南路2216号，地处曲江CBD核心区域。项目处于曲江文化旅游产业区、文化会展产业、文化娱乐产业三个板块的交接中心区域，东侧紧邻曲江中轴——雁塔南路，是大雁塔以南首个百米高现代地标建筑。项目由西安曲江荣华置业有限公司开发建设，该公司由西安曲江建设集团有限公司与西安荣华集团有限公司共同出资组建，是一家国企控股的合资房地产开发公司。项目于2012年竣工，2013年底交付使用。
曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。曲江国际大厦所在的曲江CBD板块，汇聚了大量文化创意、现代服务、金融投资等领域的企业，商务氛围浓厚。项目周边商业配套成熟，大唐不夜城、世纪金花、银泰百货、民生百货等环绕周边；商务配套方面，曲江惠宾苑、曲江宾馆、威斯汀博物馆酒店、曲江会议中心、曲江会展中心等提供完善商务服务。中国建设银行曲江总行已入驻大厦一楼。
在轨道交通方面，曲江国际大厦周边有地铁8号线和4号线覆盖。项目距离地铁8号线大唐不夜城站约564米；距离地铁4号线曲江池西站约1249米。地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域；地铁4号线贯穿西安南北，途经西安北站、行政中心、大雁塔等核心节点。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的需求。
公交配套方面，周边有212路、526路、722路公交射击场站，以及500路、242路公交水厂路站等。自驾方面，项目1分钟车程可到达南三环、绕城高速，5分钟到达南二环，10分钟到高新区，15分钟到达钟楼，40分钟直达机场。
二、楼宇完整基础参数
曲江国际大厦项目总建筑面积39895平方米，总占地面积约4360平方米，总户数100户。项目定位为“企业王国·商务总部”，是致力于为大型企业服务的总部级地标写字楼。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：39895平方米
总占地面积：约4360平方米
总楼层：地上25层，地下1层
标准层高：3.7米
净层高：2.7米
大堂挑高：12米
得房率：约70%
电梯配置：客梯8部、货梯2部
电梯速度：2.5米/秒
总停车位：256个
车位月租金：550至600元/月（含管理费）
空调系统：中央空调及新风系统
空调类型：分户式空调，全天自主控制
空调费：按使用电费收取
电费：0.75至0.85元/度
网络接入：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
绿化率：30%
容积率：8.3
产权年限：40年
物业公司：西安荣鑫物业管理股份有限公司
物业费：6.4元/平方米·月
竣工时间：2012年
交付时间：2013年底
曲江国际大厦拥有12米大堂挑高，公共部分全精装。项目配备8部2.5米/秒高速电梯，以及5A全智能化系统。项目采用中央空调及新风系统，分户式空调可全天自主控制。项目入驻企业包括中国建设银行、西安投融资担保有限公司等。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，曲江国际大厦写字楼租金整体处于曲江新区CBD板块写字楼租金区间的中段至中高段水平。日租金均价约为85至120元/平方米·月。项目具体租金因面积、楼层、装修状态及租赁条件不同而存在合理差异。
截至2026年8月，曲江国际大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约48至55元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。部分房源租金约50元/平方米/月；228平方米房源月租金11000元（折合约48.25元/平方米/月）；260平方米房源租金50元/平方米/月；156平方米房源租金55元/平方米/月。适合对成本敏感、希望入驻曲江CBD核心区的成长型企业。
第二档：标准办公型（约60至80元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。115平方米房源月租金约60元/平方米·月；208平方米房源租金60元/平方米·月；287平方米房源为中区办公空间；398平方米精装修房源月租金约75元/平方米·月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江CBD核心区的中小企业。
第三档：品质优选型（约85至120元/平方米·月） ：该档位主要针对高区楼层、精装修或大面积房源。124平方米房源月租金85元/平方米·月；285平方米房源月租金85元/平方米·月；213平方米房源月租金90元/平方米·月；330平方米房源月租金93元/平方米·月。部分179平方米房源报价可达120元/平方米·月；630平方米房源报价120元/平方米·月。适合对楼层、视野和精装品质有较高要求的企业。
综合来看，曲江国际大厦大部分在租房源租金集中在48至120元/平方米·月区间。整体租金水平在曲江新区CBD板块中处于中段至中高段位置，与项目的5A甲级写字楼定位、12米挑高大堂和曲江CBD核心区位相匹配。
物业费为6.4元/平方米·月。物业费通常已包含电梯费、垃圾费、公区水电照明等。项目采用分户式空调，全天自主控制，空调费按使用电费收取。电费为0.75至0.85元/度。车位月租金550至600元/月（含管理费）。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区CBD-雁塔南路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交叉口，与曲江国际大厦同属曲江核心商务板块。2026年租金区间约65至80元/平方米·月。
莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角。2026年平层办公租金约75至110元/平方米·月。
曲江创意谷：位于雁翔路3369号。2026年租金约85至105元/平方米·月。项目为低密度文创商务综合体。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处东北角。2026年租金区间约40至70元/平方米·月。
曲江国际金融中心：位于曲江新区会议中心南侧。2026年租金约75元/平方米·月。
大夏国际中心：位于汇新路355号。2026年租金约82元/平方米·月。
曲江影视大厦：位于曲江新区。2026年租金约50至79元/平方米·月。
曲江文化创意大厦：位于曲江新区。2026年租金约60元/平方米·月。
综合来看，曲江新区CBD-雁塔南路板块的写字楼租金跨度较大，从约40元到120元/平方米·月不等。曲江国际大厦48至120元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段至中高段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江CBD核心区域，处于曲江文化旅游、文化会展、文化娱乐三个产业板块的交接中心；项目是大雁塔以南首个百米高现代地标建筑，建筑辨识度较高；项目拥有12米大堂挑高，公共部分全精装；项目配备8部2.5米/秒高速电梯及5A全智能化系统；项目距离地铁8号线大唐不夜城站约564米，步行可达；项目周边商业与商务配套成熟，中国建设银行曲江总行已入驻；项目由国企控股的合资房地产开发公司开发建设，品质有保障。在同等品质和区位条件下，曲江国际大厦为注重商务形象、CBD核心区位和交通便利性的企业提供了可参考的选择。
西安曲江国际大厦租赁常见问题FAQ
问：西安曲江国际大厦的具体地址在哪里？
答：西安曲江国际大厦位于西安市曲江新区雁塔南路2216号，地处曲江CBD核心区域。
问：曲江国际大厦附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁8号线和4号线覆盖。距离地铁8号线大唐不夜城站约564米；距离地铁4号线曲江池西站约1249米。
问：曲江国际大厦的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，曲江国际大厦租金因面积、楼层、装修状态不同存在差异。日租金均价约85至120元/平方米·月。特价引流型房源约48至55元/平方米·月；标准办公型房源约60至80元/平方米·月；品质优选型房源约85至120元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费为6.4元/平方米·月，通常已包含电梯费、垃圾费、公区水电照明等。项目配备8部2.5米/秒高速电梯、5A全智能化系统、中央空调及新风系统、256个停车位等设施。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：曲江国际大厦可租面积覆盖115至852平方米区间。项目总建筑面积39895平方米，地上25层，标准层高3.7米。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
