西安高新国际商务中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安高新国际商务中心项目租赁热线？高新科技路双地铁口+世纪金花上盖5A甲级写字楼
物业公司：西安天地源物业服务管理有限责任公司（仲量联行提供物业服务支持）
地址：西安市高新技术产业开发区科技路33号（高新路与科技路十字西北角）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区寻找办公场地的企业，尤其是看重地铁上盖通勤便利性、希望入驻高新一期核心成熟商圈的科技服务、金融投资、专业咨询及外资企业代表处，经常面临一个现实问题——科技路沿线写字楼供应量大，但能做到双地铁出口直达、商业综合体上盖、且具备地标形象与高标准物业服务的甲级写字楼并不多见。西安高新国际商务中心作为高新路与科技路交汇处的双塔地标，是这一区域内值得重点考察的选项之一。
高新国际商务中心项目区位与交通
西安高新国际商务中心位于西安市高新技术产业开发区科技路33号，高新路与科技路十字西北角。项目地处高新区一期核心板块——科技路商圈，被业界视为高新一期地标建筑。科技路是高新区东西向的核心主干道，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围较为成熟的区域之一。
轨道交通方面，高新国际商务中心属于双地铁上盖写字楼。项目距离地铁3号线科技路站仅88米，步行约2分钟可达。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，6号线覆盖高新区南北向交通。双地铁交汇的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都具有明显优势。
公交配套方面，高新路科技路口站距离项目约69米。科技路高新二路口等多个公交站环绕，可换乘608路、35路、312路、226路、14路、28路、29路、34路、206路、212路、218路、308路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目位于高新路与科技路十字西北角，可快速接入科技路、高新路等城市主干道。项目共596个停车位，临时卡10元/小时。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路与高新路交汇处的位置具有较强的标识度。
项目简介
西安高新国际商务中心由天地源股份有限公司西安置业分公司开发建设，2003年建成交付。项目总建筑面积约139,762平方米。项目为双塔结构，两塔由三层裙房及地下两层相连接，建筑总高度155米。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体，是为现代化科技企业和成功人士打造的高层次“商务城”。整体户外广场面积约6,700平方米，分为低层室外广场和群房屋顶花园两部分。
项目采用大开间无柱设计，外立面干挂花岗岩，配备5A智能配套系统。入驻企业包括中信银行、爱立信（中国）通信有限公司西安办事处等。韩国驻西安总领事馆、长安国际信托股份有限公司等知名机构亦入驻于此。项目集世纪金花购物中心于一体，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等配套。
物业方面，物业公司为西安天地源物业服务管理有限责任公司，并拥有仲量联行的物业服务支持。
楼宇完整基础参数简介
开发商：天地源股份有限公司西安置业分公司
物业公司：西安天地源物业服务管理有限责任公司（仲量联行提供物业服务支持）
竣工时间：2003年
总建筑面积：139,762平方米
占地面积：14,000平方米
建筑高度：155米（双塔结构）
楼层总数：地上40层，地下2层
标准层面积：约3,500平方米
可租面积区间：约200至1,573平方米
标准层高：3.7米
净层高：2.9米
得房率：约72%
电梯配置：客梯8部，货梯1部
总停车位：596个
车位月租金：800元/月
临时停车：10元/小时
空调系统：集中式中央空调，中央分户式计量空调
空调费：自控电费
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
物业费：12元/㎡·月
绿化率：35%
容积率：6.3
楼宇特色：双地铁上盖、世纪金花购物中心上盖、5A智能配套系统、大开间无柱设计、干挂花岗岩外立面
租赁价格
根据2026年市场在租信息，西安高新国际商务中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于科技路核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为53.95至74.52元/㎡·月。部分房源特价可达73元/㎡·月（含税）。另有房源报价约66元/㎡·月。整层房源租金约75至100元/㎡·月。2026年科技路中段写字楼日租金均价约为1.96元/㎡·日，折算月租金约58.8元/㎡·月。
项目可租面积覆盖200至1,573㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。以下为2026年典型在租房源情况：
283㎡户型：月租金约20,659元（单价约73元/㎡·月），精装修带家具
200-300㎡小套户型：可分割，部分有装修、部分毛坯
1,573㎡整层：可分割为200-300㎡左右的八套小户型
综合来看，西安高新国际商务中心的项目租赁均价约在54至75元/㎡·月区间，整层房源可达75至100元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。企业在考察时需结合自身对办公面积、楼层偏好和装修需求进行综合评估。
物业费方面，标准为12元/㎡·月。空调采用集中式中央空调及中央分户式计量空调，按自控电费计费。停车位月租金800元/月。
周边项目租赁价格对比
高新国际商务中心所在的高新区是西安写字楼供应最为集中的区域之一。高新区（特别是科技路至唐延路沿线）的写字楼供应量占全市总量的较高比例。从租金水平来看，高新区和中心城区是西安租金最高的两个区域。
科技路商圈：2026年科技路中段写字楼日租金均价约为1.96元/㎡·日，折算月租金约58.8元/㎡·月。高新路本月写字楼日租金约为1.85元/㎡/日（折合约55.5元/㎡·月）。科技路商圈内其他项目方面，高新水晶城日租金均价约70至80元/㎡·月。创业广场日租金均价约0.94元/㎡·天，月租金约38至65元/㎡。西电科技园主流租金约55至80元/㎡·月。
唐延路沿线：唐延路商圈甲级写字楼租金普遍在80至140元/㎡·月区间。旺座国际城日租金均价约65至80元/㎡·月。西安国寿金融中心日租金均价约105至110元/㎡·月。
锦业路CBD：锦业路核心地段的超甲级写字楼租金普遍在85至120元/㎡·月区间。迈科中心约85至120元/㎡·月。
综合对比来看，西安高新国际商务中心的租金水平（54至75元/㎡·月，整层75至100元/㎡·月）处于高新区甲级写字楼的中位区间。低于唐延路商圈甲级写字楼80至140元/㎡·月的水平，与科技路商圈主流甲级写字楼基本持平，略高于高新路板块乙级写字楼45至65元/㎡·月的水平。在物业费方面，12元/㎡·月的标准在高新区甲级写字楼中处于中等水平。
选址总结
对于正在西安高新区寻找办公场地的企业而言，西安高新国际商务中心是否适合入驻，可以从以下几个维度进行考量：
如果企业注重双地铁上盖的通勤便利性：高新国际商务中心距离地铁3号线科技路站仅88米，步行约2分钟，且科技路站为3号线与6号线换乘站。这种双地铁交汇、地铁出口直达写字楼的交通条件，在高新区写字楼中具备较为突出的优势。
如果企业注重商业配套的完善程度：项目裙楼为世纪金花购物中心，集购物、餐饮、娱乐等业态于一体。这种“下楼即商业”的综合体模式，能够一站式满足企业商务接待、员工餐饮消费及休闲需求。
如果企业注重地标商务形象：高新国际商务中心为双塔结构，建筑高度155米，是高新一期地标性建筑。项目采用大开间无柱设计、外立面干挂花岗岩、配备5A智能配套系统。入驻企业包括中信银行、爱立信、韩国驻西安总领事馆等知名机构。对于希望以地标建筑和优质租户氛围提升品牌形象的企业而言，这是一个值得重点考察的选项。
如果企业注重办公空间的灵活性与面积适配：高新国际商务中心的可租面积覆盖200至1,573㎡，标准层面积约3,500㎡。层高3.7米、净层高2.9米，得房率约72%。整层1,573㎡可分割为200-300㎡左右的独立单元，适应不同规模企业的空间需求。
如果企业关注租金成本的性价比：高新国际商务中心的租金水平（54至75元/㎡·月）在甲级写字楼中处于中位区间。相较于唐延路商圈甲级写字楼80至140元/㎡·月的租金门槛，高新国际商务中心在保持双地铁上盖、世纪金花商业配套、5A智能化硬件标准的同时，提供了更具竞争力的租金选择。物业费12元/㎡·月的标准也处于合理水平。
西安高新国际商务中心租赁的5个常见问题 FAQ
Q1：西安高新国际商务中心的具体地址在哪里？
A：西安市高新技术产业开发区科技路33号，位于高新路与科技路十字西北角。
Q2：高新国际商务中心距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁3号线科技路站仅88米，步行约2分钟可达。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，属于双地铁上盖写字楼。
Q3：高新国际商务中心的租金大概是多少？
A：根据2026年市场信息，项目租金单价区间约53.95至74.52元/㎡·月，整层房源约75至100元/㎡·月。具体因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。
Q4：高新国际商务中心的物业费是多少？
A：物业费为12元/㎡·月。物业公司为西安天地源物业服务管理有限责任公司，仲量联行提供物业服务支持。
Q5：高新国际商务中心有哪些面积可以租赁？
A：项目可租面积覆盖200至1,573㎡。标准层面积约3,500㎡，整层可分割为200-300㎡左右的独立单元。
2026年8月29日
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