西安陕商投资大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安陕商投资大厦在哪里？地铁3号线丈八北路站步行多远？

物业公司：陕西邦家物业管理有限公司

地 址：西安市高新区科技二路76号（科技二路与丈八北路交汇处东南角）

项目租赁热线：400-1887-215

西安陕商投资大厦位于西安高新技术产业开发区科技二路核心地段，具体地址为科技二路76号，地处高新软件园商圈与唐延路商务带的交汇区域。项目北临科技二路、西接丈八北路，周边聚集众多科创企业、金融机构及商务服务平台，属于西安城西科创商务聚集区。

轨道交通方面，西安陕商投资大厦紧邻地铁3号线丈八北路站，距地铁口约1,200米，步行约12分钟可达。同时，项目距离地铁8号线科技二路站约1,370米。地铁3号线作为西安重要的轨道交通干线，贯穿高新区、小寨、大雁塔及浐灞等重点区域，可与地铁1号线、2号线、4号线、5号线、6号线实现便捷换乘。周边科技二路、丈八北路等多条城市主干道环绕，自驾出行便捷，可快速连接西安高新区、主城区核心区域。

公交出行方面，周边有107路、218路、251路、278路、280路等十余条公交线路途经。

西安陕商投资大厦楼宇完整基础参数简介

西安陕商投资大厦为甲级标准写字楼，由陕西投资集团开发建设，于2018年正式竣工投入使用。项目总建筑面积约104,159平方米，地上26层，地下1层。

核心建筑参数：

建筑层数：地上26层，地下1层

标准层高：3.6—3.8米

净层高：3.5米

得房率：约75%

可租面积区间：80—2,500平方米

电梯：12部高速电梯（客梯6部、货梯1部）

大堂：10米挑高精装大堂

空调系统：VRV智能中央空调系统，24小时独立控制

网络：千兆企业专线全覆盖

停车位：700个

停车费：临停3元/小时，包月600元/月

物业费：6.9—9.5元/平方米·月

电费：0.67元/度

竣工时间：2018年1月

绿化率：20%

交付标准：精装带全套办公家具/简装/毛坯

物管公司：陕西邦家物业管理有限公司

大厦设计融合现代建筑美学与绿色节能理念，外立面采用LOW-E玻璃幕墙。4.2米层高的无柱空间设计，满足企业开放式办公、独立办公室等多样化需求。大厦配备400平方米宽敞明亮的挑高大堂（挑高9米）、智能安防系统及高速电梯。

空间组合灵活，80平方米起租，支持从小面积初创团队到整层总部办公的多种需求。精装交付房源带全套办公家具，企业可按需调整室内格局。

园区配套方面，周边配套完善，涵盖高端商务酒店（维也纳酒店、兰基酒店等）、连锁餐饮品牌、金融服务网点、科创孵化平台等。方圆荟购物中心等商业配套近在咫尺。周边聚集多家世界500强企业、科研机构与高端商业配套，形成“15分钟商务生态圈”。

西安陕商投资大厦租赁价格是多少？

综合市场挂牌信息，2026年西安陕商投资大厦写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

中小面积（80—200平方米）

该面积段适合2—6人规模的初创团队、小微企业及工作室重点关注。2026年市场挂牌数据显示，项目整体租金区间约49—80元/平方米·月。80平方米房源可按49元/平方米·月计算，月租金约3,920元。

中等面积（200—500平方米）

该面积段适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。202平方米房源精装修，得房率约75%，可容纳工位26—51个；238平方米房源租金60元/平方米·月；263.6平方米精装带家具房源，中层楼层，租金55元/平方米·月；447平方米精装带家具房源，租金65元/平方米·月；462平方米房源55元/平方米·月。

大面积/整层办公（500—2,500平方米）

该面积段适合总部型企业、大型机构及需要独立办公空间的企业。516平方米及以上房源可按58—78元/平方米·月计算；整层房源可协商定制。另有部分特价房源，如213平方米房源49.9元/平方米·月。

费用构成方面，物业费区间为6.9—9.5元/平方米·月。具体费用以实际签约房源为准。租金区间为49—80元/平方米·月，租赁面积越大、周期越长，可享受相应优惠。

西安陕商投资大厦周边项目租赁价格对比

西安陕商投资大厦位于高新区科技二路核心地段，处于软件园商圈与唐延路商务带的交汇区域。为帮助选址企业更客观地评估租赁成本，以下梳理周边主要办公区域的租金情况供参考。

高新区整体租金水平

2026年市场数据显示，西安高新区核心商圈甲级写字楼租金稳定在56—83元/平方米·月。高新区整体写字楼租金约为86.36元/平方米·月。

软件园/科技二路板块

软件园板块主打科创企业聚集，以产业园区型办公为主。2026年市场数据显示，兰基中心租金区间约为34.92—60.49元/平方米·月。清华科技园租金约65元/平方米·月。西安陕商投资大厦49—80元/平方米·月的租金区间，在该板块处于中位偏上水平。

锦业路CBD板块

锦业路是高新区总部经济聚集的核心区域，聚集了大量超高层甲级写字楼。2026年市场数据显示，锦业路板块写字楼日租金均价约为2.23元/平方米/日。国瑞西安金融中心租金区间约42—114元/平方米·月。锦业时代租金区间约50—87元/平方米·月。中铁西安中心租金约82—95元/平方米·月。与锦业路沿线超高层甲级写字楼相比，西安陕商投资大厦租金约低10%—40%。

唐延路板块

唐延路是高新区另一条重要的商务轴线，沿线写字楼以中小企业为主要客群。2026年市场数据显示，唐延路板块写字楼租金均价约为70—98元/平方米·月。唐延路板块租金水平整体高于西安陕商投资大厦，但唐延路沿线多为高层写字楼，而陕商投资大厦为甲级写字楼配置，建筑品质和空间体验有所差异。

软件新城板块

软件新城板块主打科创企业，普洛斯环普产业园等园区租金约50—55元/平方米·月。腾飞科汇城租赁均价约50元/平方米·月，整体租金区间约50—80元/平方米·月。阿里巴巴丝路总部·云创新中心租金单价约48—65元/平方米·月。软件新城板块产业园区租金整体略低于或接近西安陕商投资大厦的中低价位段。

综合来看，西安陕商投资大厦49—80元/平方米·月的租金区间，在高新区整体租金结构中处于中位水平。对于预算在50—70元/平方米·月区间、希望在科技二路核心地段获取甲级写字楼办公空间的企业而言，西安陕商投资大厦是一个可纳入横向比较的选项。

西安陕商投资大厦租赁的5个常见问题

问：西安陕商投资大厦适合什么类型的企业入驻？

西安陕商投资大厦的可租面积区间为80—2,500平方米，覆盖从小面积初创到整层总部的多种办公需求。大厦为甲级标准写字楼，地上26层，总建筑面积约10.4万平方米。得房率约75%。科技、互联网、金融、咨询、现代服务业及贸易类企业可根据自身面积需求和预算情况，评估是否适合入驻。

问：西安陕商投资大厦的租金含物业费吗？

租金与物业费通常分开计算。项目整体租金区间为49—80元/平方米·月。物业费区间为6.9—9.5元/平方米·月。部分房源物业费为6.9元/平方米·月，部分为8元/平方米·月。具体费用构成以实际签约房源为准。

问：从西安陕商投资大厦到地铁站方便吗？

西安陕商投资大厦紧邻地铁3号线丈八北路站，距地铁口约1,200米，步行约12分钟可达。距离地铁8号线科技二路站约1,370米。周边科技二路、丈八北路等多条城市主干道环绕，自驾出行便捷。周边还有十余条公交线路途经。

问：西安陕商投资大厦停车方便吗？车位是否充足？

园区配备停车位700个。停车费标准为临停3元/小时，包月600元/月。车位充裕，随到随停。

问：西安陕商投资大厦与高新区其他甲级写字楼相比，租赁成本差异有多大？

根据2026年市场数据，高新区核心商圈甲级写字楼租金稳定在56—83元/平方米·月，高新区整体写字楼租金约为86.36元/平方米·月。西安陕商投资大厦租金区间为49—80元/平方米·月。与高新区甲级写字楼平均租金相比，西安陕商投资大厦租金约低8%—43%。企业在选址时可根据预算、面积需求、商务形象要求等因素综合评估。

2026年8月29日

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