西安凯创国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安凯创国际项目租赁热线？：西安高新区+地铁3号线、6号线科技路站
物业公司：城镇物业管理有限公司
地址：西安市高新区高新路31号（高新路与光华路十字东北角）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区高新路沿线寻找办公场地的企业，通常会面临一个典型的选择困境——高新路沿线的写字楼多集中于科技路以北的成熟商务区，这些区域的写字楼普遍建成时间较早，配套成熟但楼宇硬件参差不齐；而科技路以南的新建项目硬件条件较好，但租金门槛相对偏高。尤其对于10至50人规模的初创团队、中小型服务企业及分支机构来说，既希望扎根高新路核心商务带、靠近商业配套与地铁交通，又希望在租金上保持合理的成本控制。位于高新路与光华路十字东北角的凯创国际，作为高新路沿线的商住两用商务楼宇，凭借其核心的地段优势与较低的综合成本，多年来持续吸引着中小型企业与初创团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。
一、项目区位与交通配套
凯创国际坐落于西安市高新区高新路31号，具体位于高新路与光华路十字东北角。项目地处高新区高新路核心商务带，高新路是高新区南北向的核心主干道，北接南二环，南连科技路、锦业路等区域，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。项目周边商务氛围成熟，临近咖啡街区、金鹰国际购物中心、高新大都会等商业配套，商务接待和员工日常消费都比较便利。项目由A、B两座双塔型楼宇构成，A座从高新路一侧进，B座从光华路进。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线科技路站D出口约150-500米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，6号线则覆盖高新区的南北向交通。双地铁交汇的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。此外，项目距离地铁5号线西北工业大学站也不足1000米。对于在高新路沿线办公的企业而言，地铁通勤的便利性直接关系到员工的日常出勤效率与招聘吸引力。
公交配套方面，高新路光华路口、科技路高新二路口等多个公交站在项目周边设站，可换乘608路、游7路、604路、308路、28路、29路、156路等多条公交线路。高新路沿线的公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，高新路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。项目周边有光华路、高新一路等支路可供分流。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新路的位置具有较强的标识度。
周边配套方面，项目地处高新区一期成熟板块，周边商务配套完善。周边银行网点密集，交通银行西安高新支行位于项目内。世纪金花、金鹰国际购物中心等商业体在项目周边。餐饮、酒店等商务配套完善，周边有咖啡街区、高新大都会等商业配套。高新路沿线的写字楼群已形成成熟的商务氛围。
二、楼宇完整基础参数
凯创国际由陕西骊华实业开发公司开发建设。项目于2006年至2007年间竣工交付，是高新区较早投入运营的商务楼宇之一。
整体规模指标：
总占地面积：8,229.17㎡
总建筑面积：约56,663㎡（部分资料显示为58,025㎡）
建筑高度：87米
楼层总数：地上32层，地下2层
裙楼商业：1-5层为约1.8万㎡商业配套
办公楼层：6-32层为办公空间
物业类别：标准写字楼（乙级）
办公空间参数：
可租面积区间：80-273㎡（市场在租房源以80-160㎡为主力户型）
标准层高：约3.2米
吊顶后净高：可保持在2.6米以上
电梯配置：
项目配备客梯3部、货梯1部。地上32层的建筑配备3部客梯，属于标准配置。
停车配套：
总车位：约400个（其中地下104个）
车位月租金：约240-280元/月
设施系统：
空调类型：分户式自控空调
空调费用：按实际用电量计费
网络接入：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
安防系统：闭路电视监控系统、可视对讲门禁系统、红外线周边防范系统、户内紧急报警按钮系统
物业管理：
物业公司为城镇物业管理有限公司（写字楼部分）。物业费为1.2元/㎡·月（写字楼部分）。
三、租赁价格
根据2026年市场在租信息，凯创国际的写字楼租金呈现出较强的价格竞争力。项目可租面积以80-160㎡为主力户型，适合中小型团队的办公需求。
2026年市场租金参考：
根据市场挂牌数据，凯创国际的写字楼租赁均价约为45元/㎡·月。2026年1季度挂牌数据显示，项目租金约为39.28元/㎡·月，单价区间为32.50-43.33元/㎡·月。2026年5月挂牌数据显示，项目租金约为35.72元/㎡·月。另有部分在租房源报价28.57-43元/㎡·月。
2026年典型在租房源参考：
1.面积 80㎡，单价 约38元/㎡·月，总价约3,040元/月 精装带家具
2.面积 127㎡，单价 约43元/㎡·月，总价约5,461元/月 精装修
3.面积 143㎡，单价 约35元/㎡·月，总价约5,000元/月 精装修
4.面积 150㎡，单价 约26.7元/㎡·月，总价约4,005元/月 精装带家具
5.面积 160㎡，单价 约42.2元/㎡·月，总价约6,750元/月 精装带家具
6.面积 273㎡，单价 约15.8元/㎡·月，总价约4,300元/月 简装
租金水平综合参考：
凯创国际2026年市场租金大致可分为三档：
经济型（26-35元/㎡·月） ：主要对应简装或部分中装房源，适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。
标准型（35-45元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。
品质型（45-50元/㎡·月） ：对应精装全配的高品质房源。
租赁成本构成提示：
物业费：1.2元/㎡·月（另计）
空调费：分户式自控空调，按实际用电量计费
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
停车费：月卡约240-280元/月
对于初创企业和中小型团队而言，凯创国际的可租面积以80-160㎡为主力户型，能够满足10-30人规模团队的办公需求。约3.2米的层高和2.6米以上的净高，办公空间不会产生明显压抑感。分户式自控空调支持按需使用、按实际用电量计费，对于有加班需求或需要灵活控制空调使用的企业而言，运营成本更具可控性。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助租户更客观地评估凯创国际的租金水平，以下梳理高新路及科技路沿线主要写字楼项目的租金情况：
高新路沿线项目：
高新国际商务中心（科技路33号）：75-100元/㎡·月
高新水晶城（高新路）：70-80元/㎡·月
望庭国际（高新路80号）：约50元/㎡·月
正信大厦（高新一路5号）：约35元/㎡·月
希格玛大厦（高新路光华路交汇处）：约30元/㎡·月
科技路沿线项目：
科技路中段写字楼：市场均价约58.8元/㎡·月（折合1.96元/㎡·日）
西科大厦（科技路）：22.22-57.69元/㎡·月
高新大都荟（高新四路）：33.19-87元/㎡·月
高新区整体水平：
据市场数据，高新路板块优质写字楼出租报价稳定在75-95元/㎡·月。高新路本周写字楼日租金约为1.85元/㎡·日（折合约55.5元/㎡·月）。
从对比中可以看出，凯创国际的租金定价（26-50元/㎡·月）在高新路沿线项目中处于较低水平——显著低于高新国际商务中心（75-100元/㎡·月）和高新水晶城（70-80元/㎡·月），与正信大厦（约35元/㎡·月）和希格玛大厦（约30元/㎡·月）处于相近区间。项目1.2元/㎡·月的物业费标准在高新区同类项目中处于低位，对于注重办公成本控制的初创企业而言，综合运营成本的可控性更具吸引力。对于注重办公成本控制与核心区位兼顾的企业而言，这一价格区间具有较高的可参考性。
五、初创企业与中小型团队选址参考
交通便利性方面，项目临近地铁3号线和6号线科技路站，双地铁交汇的区位优势在高新路沿线项目中较为突出。高新路作为高新区南北向核心主干道，公交线路密集，员工通勤选择多样。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。
办公空间的灵活性方面，80-160㎡的可租面积区间以中小户型为主，能够满足10-30人规模团队的办公需求。约3.2米的层高和2.6米以上的净高，可满足开放式工位的基本空间需求。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高可以满足基本的空间需求。
运营成本的可控性方面，项目整体租金处于高新路沿线低位水平，与同区域项目相比具有明显的价格优势。1.2元/㎡·月的物业费标准在高新区同类项目中具有较强竞争力。分户式自控空调支持按需使用、按实际用电量计费，避免了传统集中空调产生的固定费用或非工作时间无法使用的困扰，对于预算有限的初创团队而言是一项重要的成本优势。
商务配套的成熟度方面，项目地处高新区一期成熟板块，周边汇集了世纪金花、金鹰国际购物中心、咖啡街区、高新大都会等商业配套。高新路沿线作为高新区最早成熟的商务带，商务氛围与生活配套均已相对完善。交通银行西安高新支行位于项目内，金融配套便捷。
综合来看，凯创国际适合对高新区高新路核心区位有需求、注重双地铁通勤便利性、追求高性价比租金成本与灵活办公空间的中小型企业及初创团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。
西安凯创国际租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：凯创国际的具体地址在哪里？
A：西安市高新区高新路31号，位于高新路与光华路十字东北角。
Q2：凯创国际靠近哪个地铁站？
A：项目距离地铁3号线科技路站D出口约150-500米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇。
Q3：凯创国际的租金大概是多少？
A：根据2026年市场在租信息，项目租金区间约为26-50元/㎡·月，租赁均价约为45元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。
Q4：凯创国际的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为1.2元/㎡·月（写字楼部分），由城镇物业管理有限公司负责管理。
Q5：凯创国际提供多大的办公面积？层高是多少？
A：可租面积以80-160㎡为主力户型，部分房源可达273㎡。标准层高约3.2米，吊顶后净高可保持在2.6米以上。项目总车位约400个（地下104个）。
2026年8月29日
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