西安万达one写字楼项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线木塔寺站

西安万达one写字楼项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线木塔寺站

物业公司：万达物业管理有限公司

地 址：西安市雁塔区唐延路49号（科技六路与唐延路交汇处）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安万达one写字楼项目概况与区位交通

西安万达one写字楼位于西安市高新区唐延路49号（科技六路与唐延路交汇处），地处唐延路与沣惠南路商务核心区。唐延路是高新区南北向的核心干道，北接南二环，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围较为成熟的区域之一。

西安高新万达广场由万达集团开发建设，是万达在国内第一个以“ONE”命名的项目。项目总投资约200亿元，总规划用地面积约25.4万平方米，整体项目总建筑面积约170万平方米。项目集万达广场、甲级写字楼群、都市商务公寓、国际文化居住社区、现代潮流商业街区等业态于一体。其中商业部分汇集全业态共255个品牌、14家主力店，涵盖万达影城、永辉超市、西西弗书店、海底捞等知名品牌。项目商业部分于2017年11月18日正式开业，写字楼部分于2018年11月交付使用。

轨道交通方面，西安万达one属于双地铁上盖综合体项目。项目距离地铁6号线木塔寺站E口约300米，步行约5分钟可达；距离地铁8号线木塔寺西站B口约300米。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；地铁8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。对于企业员工的日常通勤和客户的到访而言，这种“出站即达”的轨道交通条件具有较为明显的便利性。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。科技六路中段、唐延路科技七路口、高新路科技八路口等多个公交站在项目周边设站，可换乘S22路、122路、220路、130路等多条公交线路。此外，608路、32路、700路、206路、411路、324路等公交线路也可抵达项目周边。自驾出行方面，唐延路连接南二环与锦业路，出行较为便利。

商业与生活配套方面，项目自带约18.7万平方米的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。周边还聚集了丰富的商务配套资源，包括各类金融机构、酒店、餐饮等，能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

项目所在的唐延路板块周边还拥有唐城墙遗址公园、木塔寺公园等城市公园资源，为企业提供了良好的生态办公环境。

二、西安万达one写字楼楼宇完整基础参数

以下为西安万达one写字楼的核心建筑与硬件参数：

项目总占地面积：约25.4万㎡

整体项目总建筑面积：约170万㎡

商业面积：约18.7万㎡

写字楼栋数：4栋

总楼层：地上30层

标准层高：3.6米

净层高：3.3米

可租面积区间：约60-948㎡

得房率：约70%-72%

电梯配置：客梯3部

停车位：项目地下停车场约2,500个

车位月租金：600元/月（含管理费）

临时停车费：3元/小时

容积率：—

绿化率：30%

竣工时间：商业：2017年11月；写字楼：2018年11月

建筑类型：甲级写字楼

开发商：万达集团

物业公司：万达物业管理有限公司

物业费：3-4元/㎡·月（不同房源存在差异）

空调系统：24小时VRV分户式自控空调

空调费：计电费（电费约0.75-0.8元/度）

网络：三网通

项目在硬件配置上体现了较高的商务标准。3.3米的净层高为企业提供了舒适的办公空间体验。24小时VRV分户式自控空调系统允许企业根据自身办公时间灵活控制空调开关与温度，电费按实际用量计费。约2,500个停车位的配比在唐延路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。项目得房率约70%-72%，在同类甲级写字楼中属于常规水平。项目由万达物业管理有限公司提供物业管理服务。

三、西安万达one写字楼租赁价格

西安万达one写字楼的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场日租金均价：约56-70元/㎡·月

部分渠道均价：约80元/㎡·月

日租金参考：约1.33-2.5元/㎡/天

典型房源参考：227㎡房源约62元/㎡/月

从具体房源来看，不同面积和装修标准的租金存在一定差异：

60㎡精装办公空间：约56元/㎡/月，月租金约3,360元

120-150㎡办公空间：日租金约1.33-1.89元/㎡/天

200-300㎡办公空间：约50-62元/㎡/月

精装全配房源：单价相对较高，部分可达76元/㎡/月

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。万达one写字楼定位为唐延路板块的甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

物业费方面，项目由万达物业管理，物业费为3-4元/㎡·月（不同房源存在差异）。这一物业费标准在西安甲级写字楼中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有一定吸引力。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安万达one写字楼的租赁性价比，以下将项目与唐延路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

唐延路板块写字楼租金参考：

唐延路板块整体：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡/月）

禾盛京广中心（唐延路11号）：月租金约59-68元/㎡/月

汇金国际（唐延路）：月租金约42.8元/㎡/月

西安国寿金融中心（唐延路11号）：日租金均价105-110元/㎡/月，物业费21-24元/㎡/月

高新区其他板块租金参考：

高新区核心商圈甲级写字楼：租金稳定在56-83元/㎡/月

锦业路CBD板块：超甲级写字楼占比75%，租金均价110-135元/㎡/月

都市之门（锦业路1号）：日租金约2.07元/㎡/日（约62元/㎡/月），单价区间55-83元/㎡/月

软件新城板块（普洛斯环普产业园等）：租金50-55元/㎡/月

产业园区配套办公：租金34-55元/㎡/月

从对比可以看出，西安万达one写字楼的租金定价（约56-70元/㎡/月）在唐延路及高新区写字楼市场中处于中位偏低区间——低于西安国寿金融中心等超甲级写字楼（105-110元/㎡/月），与唐延路板块整体均价（约63元/㎡/月）基本持平，高于产业园区配套办公（34-55元/㎡/月）。

对于注重企业形象展示、希望入驻唐延路核心商务板块且对办公成本较为敏感的企业而言，万达one写字楼提供了一个介于超甲级写字楼与产业园区之间的中间选项。项目双地铁上盖的交通优势、约18.7万平方米的商业配套以及较低的物业费水平（3-4元/㎡·月），在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安万达one写字楼选址FAQ

Q1：西安万达one写字楼适合什么类型的企业入驻？

万达one写字楼定位为唐延路板块的甲级写字楼，4栋写字楼涵盖60-948㎡的灵活办公空间，适合科技型、创新型、服务贸易类及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的高新区唐延路板块是西安商务氛围较为成熟的区域之一，周边聚集了大量知名企业。项目自带大型商业综合体，办公与商业配套一体化，对于注重员工办公体验和商务便利性的企业而言是一个值得关注的选择。

Q2：西安万达one写字楼的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，项目属于双地铁上盖综合体，距离地铁6号线木塔寺站E口约300米，距离地铁8号线木塔寺西站B口约300米。地面交通方面，科技六路中段、唐延路科技七路口等多个公交站可换乘S22路、122路、220路、130路等多条公交线路。自驾出行方面，唐延路连接南二环与锦业路。

Q3：西安万达one写字楼的空调系统如何？

项目采用24小时VRV分户式自控空调系统。企业可以根据自身办公时间灵活控制空调的开关与温度设置，电费按实际用量计费（电费约0.75-0.8元/度）。相比传统中央空调的固定开放时间，这种分户式自控空调在使用的灵活性和成本控制方面具有一定优势。

Q4：西安万达one写字楼的停车位是否充足？

项目地下停车场约2,500个停车位。在唐延路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为600元/月（含管理费），临时停车为3元/小时。

Q5：西安万达one写字楼的商业配套有哪些？

项目自带约18.7万平方米的商业综合体，涵盖万达影城、永辉超市、西西弗书店、海底捞等255个品牌及14家主力店。周边还有丰富的商务配套资源，包括各类金融机构、酒店、餐饮等。较为完善的商业与生活配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

*2026年8月29日*

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