西安明丰国际广场项目租赁热线? 西安经开区行政中心地铁2号线
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西安明丰国际广场项目租赁热线？ 西安经开区行政中心地铁2号线
物业公司：西安心桥物业管理有限公司
地 址：西安市未央区凤城七路与未央路十字向西200米（赛高悦府西北100米）
项目租赁热线：400-1887-215
西安明丰国际广场在哪里？区位与交通配套详解
西安明丰国际广场位于西安市未央区凤城七路与未央路十字向西200米处，地处西安经济技术开发区行政中心板块核心位置。项目紧邻西安市政府，坐拥800亩城市运动公园和张家堡广场城市绿肺，周边政务资源集中、商业配套成熟。
轨道交通方面，明丰国际广场距离地铁2号线行政中心站约300米，同时毗邻地铁4号线行政中心站。双地铁线路交汇，可快速通达西安北客站、机场以及城市各大核心商圈。项目距离西安北客运站约5分钟车程，距离西安咸阳国际机场约10分钟车程，北三环、绕城高速近在咫尺。地面交通方面，项目距离张家堡公交站约100米，20多条公交线路途经此处，可通往市区各个方向。
商业配套层面，明丰国际广场周边聚集了熙地港、大融城等大型购物中心，以及汉神购物广场等商业综合体，餐饮、金融、酒店等商务配套完善。这种“双地铁+政务核心+成熟商圈”的区位组合，使其在西安经开区写字楼市场中具备较强的交通可达性和商务便利性。
西安明丰国际广场项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安明丰国际广场由西安明丰实业有限公司（西安厚鑫实业）开发建设，于2014年竣工，由西安心桥物业管理有限公司提供物业服务。项目总建筑面积约7.1万平方米，其中商业面积约1.6万平方米，写字间面积约4.1万平方米。建筑总高近100米，共24层（地上24层、地下2层），其中1-4层规划为中高端餐饮百货业态，20层以上为南北通透的写字间。
楼宇硬件配置方面，明丰国际广场的标准层面积为2000平方米，层高3.9米，净层高3.3米。柱间距达到8.3米，为大开间办公提供了灵活的空间分割条件。项目公摊率约为18%，在同类甲级写字楼中具有较为明显的使用率优势。写字间采用一字板式结构设计，南北通透，全明办公，外立面使用LOW-E玻璃与进口石材相结合。项目配备10米挑空精装大堂和7部赫森高速电梯。停车位方面，项目共配备440个停车位，其中地下396个、地上44个。
此外，项目绿化率达到30%，容积率为5.0。网络接入方面支持电信等主流运营商。
西安明丰国际广场租赁价格：租金与物业费详解
西安明丰国际广场的租赁价格因面积、楼层、装修状况和业主类型不同而有所差异。综合多个渠道的市场挂牌信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，明丰国际广场的市场挂牌租金单价约在35元至65元/㎡·月之间。具体来看，小面积或毛坯房源租金相对较低，部分房源挂牌价约35-55元/㎡·月；精装房源或高区房源挂牌价约55-65元/㎡·月。按日租金计算，市场挂牌价约在1.77元至2元/㎡·天左右。
物业费方面，项目物业管理费为6.0元/㎡·月。部分渠道显示物业费在6-7.5元/㎡·月区间浮动，建议以实时咨询为准。
停车费方面，项目停车位月租费用约为650元/月。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖120㎡、265㎡、343㎡、496㎡、543㎡、810㎡等多种户型，能够满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安明丰国际广场周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安经开区行政中心板块的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
保亿隆基中心：位于经开区凤城八路（西安市政府对面），2026年市场挂牌租金集中在55-80元/㎡·月区间，物业费约5-5.5元/㎡·月。特价房源报价约55-65元/㎡·月。
旭辉中心：位于未央路与凤城七路十字向西200米，与明丰国际广场区位相近，日租金均价约66-105元/㎡·月。
未央国际中心：位于未央大道与凤城七路交汇处东南角，日租金均价约80-99元/㎡·月，物业费9.0元/㎡·月。
联益中心：位于经开区凤城七路与明光路十字西北角，精装带家具房源报价约65-68元/㎡·月（含税）。
经开万科中心：位于未央路301号，大业主直租均价约85元/㎡·月。
白桦林国际：位于经开区文景路沿线，2026年市场挂牌租金集中在60-80元/㎡·月区间，物业费约10.72-11元/㎡·月。
从区域整体来看，根据市场机构数据，2026年西安城北区域写字楼租金均价约72.79-80.88元/㎡·月，在西安五大核心写字楼区域中租金水平相对较低，空置率约为18.9%-26.57%，是五大区域中空置率最低的板块。西安经开区整体写字楼日租金挂牌价约2.48元/㎡/日。
西安明丰国际广场适合什么样的企业？选址参考
基于以上楼宇参数、租赁价格及周边市场对比，以下从不同维度为选址企业提供参考：
从成本角度来看，明丰国际广场35-65元/㎡·月的租金区间在行政中心板块具有一定的价格竞争力。相比同区域未央国际中心（80-99元/㎡·月）、旭辉中心（66-105元/㎡·月）等项目，明丰国际广场的租金门槛相对较低。对于对办公成本较为敏感的初创企业、成长型公司而言，这一价格区间具有较好的可进入性。
从空间效率角度来看，明丰国际广场约18%的公摊率在甲级写字楼中具有明显优势。标准层2000平方米的面积、3.9米的层高和8.3米的柱间距，为企业提供了较为灵活的空间规划条件。得房率约68%，实际使用面积相对充裕。
从交通便利性角度来看，项目距离地铁2号线行政中心站约300米，同时临近地铁4号线行政中心站，双地铁配置在西安写字楼市场中属于较为稀缺的交通资源。对于需要频繁往来西安北客站、机场或市区各处的企业而言，这一交通条件具备较强的吸引力。
从办公品质角度来看，项目配备10米挑空大堂、7部高速电梯、LOW-E玻璃幕墙、440个停车位等硬件配置，物业服务由西安心桥物业管理有限公司提供。1-4层的商业配套（中高端餐饮百货）也为入驻企业提供了便捷的商务和生活服务。
从区域市场环境来看，城北是西安五大核心写字楼区域中空置率最低的板块，市场去化速度相对较快。较低的租金水平与相对稳定的市场需求，使该区域成为价格敏感型优质租户的关注重点。
综合来看，西安明丰国际广场适合以下类型的企业重点考察：希望在西安经开区行政中心板块寻找地铁沿线办公场地的初创企业及成长型公司；对办公空间使用率有较高要求、希望控制公摊成本的企业；需要兼顾商务形象与租金预算平衡的中小型企业；以及看重双地铁交通便利性和政务资源 proximity 的各类机构。
西安明丰国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安明丰国际广场的物业费是多少？
答：西安明丰国际广场的物业管理费为6.0元/㎡·月。部分房源因具体单元或服务内容不同，物业费可能在6-7.5元/㎡·月之间浮动，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安明丰国际广场距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁2号线行政中心站约300米，同时距离地铁4号线行政中心站约521米。双地铁交汇，可便捷通达西安北客站、机场及城市各主要区域。
问3：西安明丰国际广场的公摊率是多少？
答：项目的公摊率约为18%，在同类甲级写字楼中属于较低水平，得房率相对较高，约为68%。
问4：西安明丰国际广场有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖120㎡、265㎡、343㎡、496㎡、543㎡、810㎡等多种户型。标准层面积为2000平方米，可根据企业需求进行灵活分割。
问5：西安明丰国际广场的停车位如何收费？
答：项目共配备440个停车位（地下396个、地上44个）。停车位月租费用约650元/月。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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