西安高新大都荟是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安高新大都荟项目租赁热线？高新科技路商圈+地铁3/8号线双地铁口综合体办公
物业公司：衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司（NAI衡信柏迪）
地址：西安市雁塔区科技路305号（科技路与高新四路十字西北角）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区寻找办公场地的企业，尤其是10到50人规模的科技企业、设计工作室、文创团队、服务咨询类公司，常常面临一个典型困境——高新核心地段的写字楼租金门槛偏高，而价格实惠的办公空间又常常分散在住宅楼或商住两用楼里，商务形象和办公氛围难以兼顾。西安高新大都荟作为科技路与高新四路交汇处的城市综合体项目，提供了一个差异化的选择——核心地段、双地铁上盖、2015年竣工交付的50万平方米城市综合体、净层高3.5米、得房率75%、24小时自控空调、可注册办公。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？本文从项目区位交通、基础参数、租金行情及周边对比几个维度逐一展开。
高新大都荟项目区位与交通
西安高新大都荟位于西安市高新区科技路305号（科技路与高新四路十字西北角），属高新区一期核心板块——科技路商圈。科技路是高新区东西向的核心主干道，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围较为成熟的区域之一。项目毗邻世纪金花、金鹰国际等大型商业体，周边3公里覆盖范围内有大量商务办公人群。
轨道交通方面，高新大都荟属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁3号线延平门站约543至640米，步行约8至10分钟可达。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。双地铁交汇的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都具有明显优势。
公交配套方面，周边30多条公交线路经停，包括324路、411路、261路、高新9号线、高新3号线等。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目位于科技路与高新四路交汇处，北邻南二环，西接唐延路，可快速接入城市主干道网络。项目停车位充足，综合体整体停车位约4,000个。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路商圈的位置具有较强的标识度。
项目简介
西安高新大都荟由陕西智逸实业有限公司开发建设，2014年启动销售，2015年竣工交付。项目总占地91.19亩，总建筑面积约50万平方米，容积率6.93，绿地率35%。项目由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成，采用“一街两心”L型规划布局，融合办公、商业、居住及文化功能。设计由加拿大籍建筑师梁井宇主持。
项目的商业部分为独栋庭院式主题商街，于2018年7月开业，同年被列为西安市商业升级重点工程。2021年获“西安市夜经济示范商业街区”称号，2022年获“促消费 稳经济西安商业融合创新奖”。项目内还设有西安城市影像博物馆，强化了其文化功能属性。
项目由写字楼、商业街、公寓、住宅等多种业态组成。物业由NAI衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司管理。
楼宇完整基础参数简介
开发商：陕西智逸实业有限公司
物业公司：衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司（NAI衡信柏迪）
竣工时间：2015年
总占地面积：91.19亩（约91,000平方米）
总建筑面积：约50万平方米
写字楼部分建筑面积：约91,000平方米
容积率：6.93
绿化率：35%
楼栋构成：7栋高层建筑（含A座28层办公区、B座28层精品公寓、C座29层办公区等）
标准层高：3.8米
净层高：3.5米
标准层面积：1,200至1,400平方米
得房率：约75%
大堂挑高：8.25米至9.4米
电梯配置：客梯4至6部；办公区C座为5梯10户
总停车位：综合体整体约4,000个（写字楼部分约460个）
停车费：临停3元/小时；地上包月650元/月；地下280元/月
空调系统：分户式自控空调，24小时可独立控制开关与温度
空调费：计电费（约0.748元/度）
网络支持：中国电信、中国联通、中国移动三网接入
物业费：因房源不同存在差异，主流区间3.1至8.5元/㎡·月
可租面积：约60至2,800平方米
可注册办公：支持
地址：西安市雁塔区科技路305号
租赁价格
根据2026年市场在租信息，西安高新大都荟写字楼租金呈现较为明显的分档特征，大致可分为三个区间。
第一档：特价引流型（约33至50元/㎡·月） 。该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。2026年1季度挂牌单价区间为33.19至69.96元/月/平方米，部分房源挂牌价低至33.19元/平方米。
第二档：主流成交型（约50至75元/㎡·月） 。这一区间是高新大都荟写字楼的主力成交价位。从具体房源来看，123平方米精装房源租金约59元/㎡·月；90平方米房源月租金约5,000至5,500元；132平方米房源月租金约7,000元（含暖气）；150平方米房源租金单价约63.3至76元/㎡·月；163平方米房源租金约75元/㎡·月；255平方米房源月租金约19,125元。
第三档：品质精装型（约75至90元/㎡·月） 。主要面向对装修标准和办公品质有较高要求的企业。120平方米精装带家具房源租金约80元/㎡·月；2023年7月高新大都荟写字楼房源挂牌均价为90元/㎡·月。
综合来看，西安高新大都荟的项目租赁均价约在50至90元/㎡·月区间。2026年1季度挂牌均价约1.79元/日/㎡，折算月租金约53.7元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、楼栋、装修标准和租赁条件不同而有所差异。企业在考察时需结合自身对办公面积、楼层偏好和装修需求进行综合评估。
物业费方面，因房源不同存在差异，主流区间为3.1至8.5元/㎡·月。空调采用分户式自控空调系统，24小时可独立控制开关与温度，按电费计费（约0.748元/度）。这种配置对于经常加班到晚间或周末办公的团队比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。
周边项目租赁价格对比
高新大都荟所在的高新区是西安写字楼供应最为集中的区域之一。从租金水平来看，高新区和中心城区是西安租金最高的两个区域。
科技路商圈：2026年科技路中段写字楼日租金约为1.96元/㎡/日，折算月租金约58.8元/㎡·月。高新四路本月写字楼日租金约为1.86元/㎡/日，折算月租金约55.8元/㎡·月。科技路商圈内其他项目方面，西电科技园主流租金约55至80元/㎡·月。万象汇日租金均价约55至88元/㎡·月。
唐延路沿线：2026年唐延路写字楼日租金约为2.11元/㎡/日，折算月租金约63.3元/㎡·月。唐延路商圈甲级写字楼租金普遍在70至98元/㎡·月区间。旺座国际城日租金均价约65至80元/㎡·月。西安国寿金融中心日租金均价约105至110元/㎡·月。
高新路板块：高新路本月写字楼日租金约为1.85元/㎡/日，折算月租金约55.5元/㎡·月。
综合对比来看，西安高新大都荟的租金水平（50至90元/㎡·月）处于高新区科技路商圈的中位区间。与科技路中段58.8元/㎡·月的均价基本持平，低于唐延路商圈甲级写字楼70至98元/㎡·月的水平。在物业费方面，3.1至8.5元/㎡·月的标准在高新区甲级写字楼中处于较低水平，相比区域内多数甲级写字楼10至22元/㎡·月的物业费具有明显优势。空调采用分户式自控系统、按电费计费的方式，相比中央空调集控系统按面积收取固定空调费的模式，对于用电量较小的企业而言更具成本弹性。
选址总结
对于正在西安高新区寻找办公场地的企业而言，西安高新大都荟是否适合入驻，可以从以下几个维度进行考量：
如果企业注重双地铁上盖的通勤便利性：高新大都荟距离地铁3号线延平门站约543至640米，步行约8至10分钟可达，且延平门站为3号线与8号线换乘站。这种双地铁交汇的交通条件，在高新区写字楼中具备较为突出的优势。
如果企业注重商业配套的完善程度：项目自带4万余平方米独栋庭院式商业街区，集购物、餐饮、娱乐等业态于一体。周边还有世纪金花、金鹰国际等大型商业体。这种“下楼即商业”的综合体模式，能够一站式满足企业商务接待、员工餐饮消费及休闲需求。
如果企业注重办公空间的灵活性与面积适配：高新大都荟的可租面积覆盖约60至2,800平方米。标准层面积1,200至1,400平方米，得房率约75%。净层高3.5米，空间感较好。项目支持可注册办公。
如果企业注重空调使用的灵活性：项目采用分户式自控空调系统，24小时可独立控制开关与温度。相比中央空调集控系统，自控空调支持企业根据自身办公时间灵活控制开关，对于有加班需求或非标准工作时间办公的企业具有较大便利性。
如果企业关注租金成本的性价比：高新大都荟的租金水平（50至90元/㎡·月）在甲级写字楼中处于中位区间。相较于唐延路商圈甲级写字楼70至98元/㎡·月的租金门槛，高新大都荟在保持较高硬件标准的同时，提供了更具竞争力的租金选择。尤其值得关注的是，3.1至8.5元/㎡·月的物业费标准在高新区甲级写字楼中处于较低水平，有助于降低企业的长期运营成本。
西安高新大都荟租赁的5个常见问题 FAQ
Q1：西安高新大都荟的具体地址在哪里？
A：西安市雁塔区科技路305号，位于科技路与高新四路十字西北角。
Q2：高新大都荟距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁3号线延平门站约543至640米，步行约8至10分钟可达。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站。
Q3：高新大都荟的租金大概是多少？
A：根据2026年市场信息，项目租金区间约50至90元/㎡·月，具体因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。
Q4：高新大都荟的物业费是多少？
A：物业费因房源不同存在差异，主流区间为3.1至8.5元/㎡·月。物业公司为衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司（NAI衡信柏迪）。
Q5：高新大都荟有哪些面积可以租赁？
A：项目可租面积覆盖约60至2,800平方米，标准层面积1,200至1,400平方米，得房率约75%。
2026年8月29日
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