西安正信大厦项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线西北工业大学站_5号线西北工业大学站
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西安正信大厦项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线西北工业大学站/5号线西北工业大学站
物业公司：陕西诚悦物业管理有限责任公司
地 址：西安市雁塔区高新区高新一路5号
项目租赁热线：400-1887-215
一、西安正信大厦项目概况与区位交通
西安正信大厦位于西安市高新区高新一路5号，地处高新路与科技路交汇区域。高新路是高新区最早发展的商务主轴之一，科技路则是高新区东西向的重要干道，两条主干道交汇区域集中了大量写字楼群、金融机构和商务配套，是高新区商务氛围最为成熟的板块之一。
项目由中国正信（集团）有限公司开发建设，于2008年建成。项目总建筑面积约3.9万平方米，占地面积约2.7万平方米（约40亩），容积率6.7，绿化率15%。正信大厦分AB两栋，进门大厅气派庄重。项目定位为高新区核心商务区域的写字楼产品，历经十余年成熟运营，周边配套设施成熟完善，金融、医疗、教育、休闲、购物、娱乐、餐饮、邮政等一应俱全。
项目地处高新路商务核心区域，周边金融、医疗、教育、休闲、购物等配套成熟完善。项目周边多条公交线路四通八达。项目距离地铁6号线西北工业大学站约559米，临近地铁3号线科技路站。对于企业员工的日常通勤而言，便捷的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。
轨道交通方面，项目周边轨道交通资源较为丰富。距离地铁6号线西北工业大学站约559米；距离地铁5号线西北工业大学站亦可换乘；距离地铁3号线科技路站约808米。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域；地铁5号线作为东西向干线，连接高新区、曲江、浐灞等区域；地铁3号线连接高新区与市区东西向，可直达小寨、大雁塔等热门商圈。三条地铁线路覆盖使得从项目出发可以便捷地到达西安各个核心区域。对于企业员工的日常通勤而言，便捷的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。
地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。周边二十多条公交线路，贯穿南北东西。公交站点包括高新路科技路口、高新一路等。自驾出行方面，项目紧邻高新路与科技路两条高新区核心主干道，北接南二环，南连科技六路，可快速通达西安主城区及周边区域。
商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套包括高新路沿线各大商圈、咖啡街区等。金融配套方面，项目周边银行网点密集。酒店配套方面，周边有多家商务酒店可供选择。餐饮配套方面，周边餐饮业态丰富。医疗配套方面，周边有高新医院等医疗机构。教育配套方面，周边有高新一中、高新一小等学校。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。
二、西安正信大厦楼宇完整基础参数
以下为西安正信大厦的核心建筑与硬件参数：
总建筑面积：约39,000㎡
占地面积：约27,000㎡（约40亩）
楼栋构成：A、B两栋
总楼层：地上28层
标准层高：3米
净层高：2.6米
得房率：75%
容积率：6.7
绿化率：15%
电梯配置：客梯3部、货梯1部
停车位：249个
竣工时间：2008年
产权年限：50年
开发商：中国正信（集团）有限公司
物业公司：陕西诚悦物业管理有限责任公司
物业费：2.4-3.89元/㎡·月
空调系统：自装空调/分户自控
楼层面积：90-335㎡
项目在硬件配置上体现了商务办公的实用标准。3米的标准层高配合2.6米的净层高，为企业提供了较为舒适的办公空间体验。75%的得房率在同类写字楼中处于较高水平。分AB两栋的建筑布局使得不同楼栋拥有相对独立的办公环境。客梯3部、货梯1部的配置能够较好地满足日常垂直交通需求。249个停车位的配置在高新路-科技路商务板块中能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。自装空调/分户自控空调系统支持独立控制，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度。
项目由陕西诚悦物业管理有限责任公司提供物业管理服务，物业费为2.4-3.89元/㎡·月。这一物业费标准在高新路-科技路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。
三、西安正信大厦租赁价格
西安正信大厦的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：
市场挂牌均价：约49.4-54.27元/㎡·月
租金单价区间：约40-65元/㎡·月
日租金参考：约1.32-1.40元/㎡/天
从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：
小面积办公（90-160㎡） ：此类房源适合2-6人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示：90㎡房源月租金约45元/㎡·月；110㎡房源月租金约40-50元/㎡·月；150㎡房源月租金约43元/㎡·月；160㎡房源月租金约6,500元（约40.6元/㎡·月）；175㎡房源月租金约40元/㎡·月；180㎡房源月租金约6,500元（约36元/㎡·月）；190㎡房源月租金约7,800-8,200元（约41-43元/㎡·月）。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新路核心商务区的门槛选项。
中等面积办公（200-335㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示：楼层面积90-335㎡灵活分割；300㎡房源月租金约55元/㎡·月；310㎡房源月租金可面议。项目户型面积覆盖90-335㎡。
项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。
需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。正信大厦定位为高新路-科技路板块的写字楼项目，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏低区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助企业更全面地评估西安正信大厦的租赁性价比，以下将项目与高新路-科技路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：
高新路-科技路板块租金参考：
高新路板块整体：日租金均价约1.85元/㎡/日（约55.5元/㎡·月）
正信大厦：约40-65元/㎡·月（均价约49.4-54.27元/㎡·月）
旺座现代城（唐延路35号）：2026年一季度挂牌均价43.20元/㎡·月（区间37.97-50.43元/㎡·月）
汇金国际（唐延路）：2026年7月平均单价约42.8元/㎡·月
西部国际广场（南二环与高新交汇西南角）：约38-75元/㎡·月
高新区其他板块租金参考：
高新路板块乙级写字楼：租金普遍在45-65元/㎡·月区间
高新路沿线小户型（50-150㎡） ：租金35-50元/㎡·月
禾盛京广中心（唐延路11号）：2026年挂牌均价55.31元/㎡·月
高新区甲级写字楼平均租金：约95-110元/㎡·月
从对比可以看出，西安正信大厦的租金定价（约40-65元/㎡·月，均价约49.4-54.27元/㎡·月）在高新路-科技路及高新区写字楼市场中处于中位偏低区间——与旺座现代城（37.97-50.43元/㎡·月）和汇金国际（约42.8元/㎡·月）基本持平，低于高新路板块乙级写字楼（45-65元/㎡·月）和禾盛京广中心（55.31元/㎡·月）。
对于注重交通便利性和办公成本控制、希望入驻高新路核心商务板块的初创企业及中小型企业而言，正信大厦提供了一个性价比较高的选择。项目三条地铁线路覆盖的交通优势（地铁6号线西北工业大学站约559米、地铁5号线西北工业大学站可换乘、地铁3号线科技路站约808米）、75%的高得房率、2.4-3.89元/㎡·月的低物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。
五、西安正信大厦选址FAQ
Q1：西安正信大厦适合什么类型的企业入驻？
正信大厦定位为高新路-科技路板块的写字楼项目，分AB两栋，楼层面积90-335㎡灵活分割。项目适合科技型、互联网、文化传媒、商贸服务、咨询、工作室等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的高新区高新路-科技路是西安商务氛围最为成熟的区域之一，周边金融、医疗、教育、休闲、购物等配套成熟完善。项目价位较低，适合初创企业。对于希望在西安高新区核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，正信大厦是一个值得关注的选择。
Q2：西安正信大厦的交通出行是否便利？
项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线西北工业大学站约559米；距离地铁5号线西北工业大学站可换乘；距离地铁3号线科技路站约808米。地面交通方面，周边二十多条公交线路覆盖，贯穿南北东西。自驾出行方面，项目紧邻高新路与科技路两条高新区核心主干道。
Q3：西安正信大厦的层高是多少？有何优势？
项目标准层高为3米，净层高为2.6米。3米的层高配合75%的得房率，能够满足多数企业的办公空间需求。项目楼层面积90-335㎡，户型灵活可分割。
Q4：西安正信大厦的停车位是否充足？
项目规划停车位249个。在高新路-科技路商务板块中，这一车位配比能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。
Q5：西安正信大厦的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
项目物业费为2.4-3.89元/㎡·月，由陕西诚悦物业管理有限责任公司提供物业管理服务。这一物业费标准在高新路-科技路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。
*2026年8月29日*
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