西安汇豪树中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安汇豪树中心项目租赁热线？：西安高新区+地铁8号线科技二路站

物业公司：陕西华枫物业管理有限公司

地址：西安市高新区科技三路58号（沣惠南路与科技三路交汇处向西100米）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区唐延路腹地寻找办公场地的企业，往往会面临一个典型的选择困境——区域内写字楼供应充足，但能够在建筑品质、空间灵活性与租金成本之间实现合理平衡的项目并不多见。对于10至100人规模的科技企业、软件研发团队、文化创意公司及成长型中小企业来说，既希望入驻核心商务区、享受成熟的产业生态与便捷的交通网络，又希望在租金上获得合理的性价比，同时还需要灵活多样的办公空间选择。

位于科技三路58号的汇豪树中心（亦称汇豪国际·树中心），作为高新区唐延路核心板块集LOFT复式与平层办公于一体的商务写字楼项目，凭借其地铁8号线的交通覆盖、差异化的产品形态以及高性价比的租金定位，持续吸引着中小型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

汇豪树中心坐落于西安市高新区科技三路58号，具体位于沣惠南路与科技三路交汇处向西100米。项目地处高新区唐延路核心板块，周边写字楼群密集，商务氛围浓厚。项目周边聚集了500强企业、清华软件园和100多家大型企业总部，商务价值凸显。项目由西安建正置业有限公司开发建设，于2018年建成交付，总建筑面积约39,159.4平方米。大厦由A、B两栋写字楼组成，A栋楼顶设有空中花园设计，共八层；B栋为22层高层写字楼。

轨道交通方面，汇豪树中心拥有地铁8号线的直接交通覆盖。项目距离地铁8号线科技二路站仅约200米，步行约3至5分钟可达。地铁8号线作为西安轨道交通环线，可与多条线路实现便捷换乘，快速通达城市各个方向。此外，项目还临近地铁3号线延平门站和地铁6号线木塔寺站/甘家寨站。三条地铁线路的覆盖，对于员工的日常通勤和客户的到访都极为便利。

公交配套方面，项目周边公交线路密集，可换乘29路、251路、218路、261路、512路、833路、137路、198路、260路、262路、324路、278路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、608路等20多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，项目位于科技三路与沣惠南路交汇处，紧邻唐延路、科技二路等城市主干道，可快速接入南二环、南三环及绕城高速。项目配备469个停车位（地上67个、地下402个），车位配比80:1，并设有特斯拉充电桩。在高新区核心地段，469个车位的配置属于较为充足的配套。车位月租金约500元/月。

周边配套方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边商务配套完善。购物方面，周边有中大国际购物中心、金鹰国际购物中心、世纪金花高新购物中心、万达广场、益田假日里等商业配套。超市方面，卜蜂莲花、沃尔玛超市、华润万家等均在项目周边。教育资源方面，高新四小、高新国际学校、高新一中、高新二小等学校环绕。医疗方面，高新医院等医疗机构可达。酒店方面，粤汉酒店、假日酒店、瑞斯丽酒店、水晶岛酒店、陕西宾馆等均在项目周边。餐饮方面，饕界餐饮街、乐荷汇餐饮街、星巴克等餐饮配套齐全。银行方面，韩亚银行、恒丰银行、浦发银行、中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、北京银行、民生银行等多家银行在周边设有网点。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

汇豪树中心由西安建正置业有限公司开发建设，于2018年6月30日竣工交付。项目总占地面积约7,586.9至8,200平方米，总建筑面积约39,159.4平方米。项目由A、B两栋写字楼组成，A栋楼顶设有空中花园设计，共八层，已全部出租完毕。B栋为22层高层写字楼，总高99米，地下两层为停车位。

整体规模指标：

总建筑面积：约39,159.4㎡

总占地面积：约7,586.9-8,200㎡

楼栋构成：A、B两栋写字楼

A栋楼层：共8层（楼顶空中花园设计，已全部出租完毕）

B栋楼层：地上22层，地下2层

B栋总高度：99米

竣工时间：2018年6月30日

写字楼等级：甲级

容积率：5.06

绿化率：30%

产权年限：40年

办公空间参数：

LOFT层（3-11层） ：层高5.49米

平层（12-22层） ：层高3.6米

跃层：挑空高度7.2米

可租面积区间：91-1,350平方米

标准层面积：约1,350平方米

得房率：约75%

5.49米的LOFT层高在写字楼中属于较高水平，为企业提供了灵活多样的空间使用可能——可做上下双层办公、展示空间或创意工作室。3.6米的平层层高可满足开放式工位及独立办公室的多样化空间需求。91-1,350平方米的可租面积区间覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求，可根据需求自由分割。项目A栋楼顶设有空中花园和生态连廊，将绿色与办公完美融合。

电梯配置：

项目配备6部瑞士迅达客梯。高品质电梯配置可有效满足日常办公的垂直交通需求。

停车配套：

总车位：469个（地上67个、地下402个）

车位配比：80:1

充电设施：设有特斯拉充电桩

车位月租金：约500元/月

设施系统：

空调系统：VAV中央空调系统（全天候开放）

空调费用：按电费计算

网络接入：中国电信、中国联通、中国移动三网通

外立面：玻璃幕墙

安防系统：智能楼宇系统

楼内配套：A座地下室设有餐饮小吃城，为员工就餐提供便利

物业管理：

物业公司为陕西华枫物业管理有限公司。物业费为5.5元/㎡·月。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，汇豪树中心的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区唐延路核心地段，2026年市场数据显示，项目日租金均价为40.2-85元/㎡·月。不同面积、楼层、装修标准的房源对应不同的租金水平。

2026年典型在租房源参考：

1.面积 99㎡，单价 约30.3元/㎡·月，总价约3,000元/月 平层办公

2.面积 120㎡，单价 55元/㎡·月，总价约6,600元/月 平层办公

3.面积 153㎡，单价 39元/㎡·月，总价约5,967元/月 平层办公

4.面积 172㎡，单价 45元/㎡·月，总价约7,740元/月 平层办公

5.面积 190㎡，单价 39元/㎡·月，总价约7,410元/月 平层办公

6.面积 199㎡，单价 45元/㎡·月，总价约8,955元/月 平层办公

7.面积 255㎡，单价 39元/㎡·月，总价约9,945元/月 平层办公

8.面积 350㎡，单价 49元/㎡·月，总价约17,150元/月 平层办公

9.面积 477㎡，单价 31元/㎡·月，总价约14,787元/月 平层办公

租金水平综合参考：

汇豪树中心2026年市场租金大致可分为以下几档：

经济型（30-40元/㎡·月） ：对应部分简装或特价房源。例如，有99平方米房源报价约3,000元/月；有190平方米房源报价39元/㎡·月；有477平方米房源报价31元/㎡·月。

标准型（40-55元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。例如，有120平方米房源报价55元/㎡·月；有172平方米房源报价45元/㎡·月；有199平方米房源报价45元/㎡·月；有350平方米房源报价49元/㎡·月。

品质型（55-85元/㎡·月） ：对应精装全配或高品质房源，尤其是LOFT复式产品因空间利用率优势，单位面积租金相对较高。LOFT产品租金区间约为40.2-85元/㎡·月。

从市场挂牌情况来看，项目整体租金在高新区唐延路同类写字楼中具有较强的价格竞争力。项目LOFT产品因5.49米层高的空间优势，单位面积租金相对平层产品有一定溢价，但折算到实际可使用面积后，性价比仍然较为突出。

租赁成本构成提示：

物业费：5.5元/㎡·月（另计）

空调费：VAV中央空调，按电费计算

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡约500元/月

对于初创企业和中小型团队而言，汇豪树中心的可租面积区间（91-1,350平方米）覆盖范围广泛，既能满足10-20人规模团队的灵活办公需求（LOFT产品尤其适合创意类、设计类团队），也能为50人以上的中型团队乃至整层办公提供充足的空间。5.49米LOFT和3.6米平层两种产品形态，为企业提供了多样化的空间选择。项目整体租金在高新区唐延路同类写字楼中具有较强的价格竞争力。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估汇豪树中心的租金水平，以下梳理唐延路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：

唐延路/沣惠南路沿线项目：

华晶广场（沣惠南路20号）：32-51元/㎡·月

旺座现代城（唐延路35号）：2026年1季度租金均价约43.20元/㎡·月

摩尔中心（沣惠南路34号）：39-118元/㎡·月，主流65-75元/㎡·月

橡树街区（唐延路与科技六路交汇处）：日租金均价63-65元/㎡·月

汇豪树中心（科技三路58号）：30-85元/㎡·月，主流40-55元/㎡·月

唐延路商圈整体水平：

据市场数据，2026年唐延路写字楼日租金约为2.11元/㎡·日（折合约63.3元/㎡·月）。唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约为58.34-61.91元/㎡·月。

从对比中可以看出，汇豪树中心的租金定价（30-85元/㎡·月，主流40-55元/㎡·月）在唐延路及沣惠南路沿线项目中处于中低水平——与华晶广场（32-51元/㎡·月）和旺座现代城（约43.20元/㎡·月）处于相近区间，低于摩尔中心（39-118元/㎡·月）的主流报价。项目周边1公里范围内相似户型均价为58.34-61.91元/㎡·月，汇豪树中心的主流房源租金低于该均价，具有较强的价格竞争力。

作为2018年竣工的甲级写字楼，汇豪树中心在地铁8号线交通配套（距科技二路站仅200米）、5.49米LOFT复式产品、3.6米平层与7.2米跃层的多元化产品形态、469个车位配置以及高性价比的租金定位等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。

五、中小型企业与成长型团队选址参考

交通便利性方面，项目距离地铁8号线科技二路站仅200米，步行约3至5分钟可达。地铁8号线作为西安轨道交通环线，可与多条线路实现便捷换乘。项目还临近地铁3号线延平门站和地铁6号线木塔寺站/甘家寨站，三地铁覆盖的区位优势在唐延路沿线项目中十分突出。科技三路沿线公交线路密集，20多条公交线路可供选择。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。

办公空间的灵活性与差异化方面，91-1,350平方米的可租面积区间，覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求。项目最具特色的产品是3-11层的5.49米层高LOFT复式办公，这一层高在区域内较为少见，为企业提供了灵活多样的空间使用可能——可做上下双层办公、展示空间或创意工作室。12-22层为3.6米平层与7.2米跃层，满足不同规模企业的需求。A栋楼顶设有空中花园和生态连廊，将绿色与办公完美融合。对于创意设计、文化传媒、科技研发等需要个性化空间的企业而言，5.49米LOFT产品具有独特的吸引力。

运营成本的可控性方面，项目整体租金在唐延路及沣惠南路沿线处于中低水平，30-85元/㎡·月的租金区间具有较强的价格竞争力，主流房源40-55元/㎡·月低于周边1公里范围内相似户型均价（58.34-61.91元/㎡·月）。物业费5.5元/㎡·月在同类写字楼中处于较低水平。469个车位（含402个地下车位）有效解决了核心商务区的停车需求。对于预算有限的初创团队而言，这些成本优势尤为重要。

商务配套与服务体系方面，项目提供贴心的商务配套服务，如健身房、幼儿托管、快递收发和代客泊车等。A座地下室设有餐饮小吃城，为员工就餐提供便利。周边中大国际购物中心、金鹰国际、世纪金花、万达广场等商业配套齐全。

产业集聚效应方面，项目地处高新区唐延路核心板块，周边聚集了500强企业、清华软件园和100多家大型企业总部。对于科技、软件及创意类企业而言，入驻具有产业集聚效应的核心区域，意味着更便捷的人才获取渠道和更优质的商务生态。

入驻企业参考方面，据公开工商信息显示，项目已入驻西安远眺网络科技有限公司、西安正华恒远知识产权代理事务所、陕西高诚致德信息技术有限公司、陕西瑧萃专利代理事务所、陕西裕盛苗木园林建设有限公司、西安祥能电子科技有限公司等多家企业，产业生态涵盖科技、知识产权、信息技术等多个领域。

综合来看，汇豪树中心适合对高新区唐延路核心区位有明确需求、注重地铁8号线通勤便利性、追求高性价比租金成本与灵活创意办公空间（特别是5.49米LOFT产品）的中小型企业、科技研发团队、文化创意公司及成长型团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安汇豪树中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：汇豪树中心的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技三路58号，位于沣惠南路与科技三路交汇处向西100米。

Q2：汇豪树中心靠近哪个地铁站？

A：项目距离地铁8号线科技二路站仅约200米，步行约3-5分钟可达。同时临近地铁3号线延平门站和地铁6号线木塔寺站/甘家寨站。

Q3：汇豪树中心的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目租金区间约为30-85元/㎡·月，主流租金约40-55元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：汇豪树中心的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业费为5.5元/㎡·月，由陕西华枫物业管理有限公司负责管理。

Q5：汇豪树中心提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为91-1,350平方米。3-11层为5.49米层高LOFT复式办公，12-22层为3.6米平层与7.2米跃层。项目总建筑面积约39,159.4平方米，总车位469个（地上67个、地下402个）。

2026年8月29日

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