西安永利国际金融中心项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线丈八一路站

西安永利国际金融中心项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线丈八一路站

物业公司：陕西德诺物业管理有限公司

地 址：西安市高新区锦业一路6号（锦业一路与丈八一路十字西南角）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安永利国际金融中心项目概况与区位交通

西安永利国际金融中心位于西安市高新区锦业一路6号，地处锦业一路与丈八一路十字西南角。锦业路CBD是西安高新区二次创业的核心区域，也是中国第四、西北唯一的超高层集群区。在西安“丝路金融中心”的宏伟规划中，锦业路被赋予了“对标上海陆家嘴、北京金融街”的战略定位。项目距离高新管委会约500米，周边汇集了大量金融机构、世界500强企业和科技公司总部。

项目由陕西永利投资置业有限公司开发建设，总用地面积12,336.7平方米，总建筑面积134,223.1平方米。主体是一幢地上46层、高度达212米的超高层摩天大楼，配有地上8层的办公副楼。项目于2017年9月30日竣工交付。建筑设计由全球百强设计单位AECOM负责，园林景观及内装方案由英国DUO设计咨询有限公司设计，施工由承建过上海环球金融中心、中央电视台主楼的中建三局总包建设。通体装配三银LOW-E超白中空玻璃幕墙。

项目建成后荣获多项行业权威认证：中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”、西安首批“超甲级商务楼宇”认证（综合得分排名第一）、LEED金级认证及中国绿色建筑双认证。

永利国际金融中心定位为纯租赁、全自持的超甲级写字楼。项目已引入30家以上金融机构，入驻企业包括五矿国际信托公司、日立电梯(中国)有限公司陕西分公司、毕马威华振会计师事务所、用友网络科技股份有限公司陕西分公司、延长壳牌石油公司、中国金茂西安分公司、北京大成(西安)律师事务所、嘉源律师事务所等知名企业与机构。

轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线丈八一路站，距离地铁站约371米，步行约6分钟可达。此外，距离地铁8号线省体育馆站约1.6公里。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域。对于企业员工的日常通勤而言，便捷的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。500米范围内有9个公交站点。途经线路包括257路、271路、261路、324路、高新一号线、高新四号线、高新六号线、高新九号线等。自驾出行方面，项目毗邻南三环，距离绕城高速入口仅1,000米。东临唐延路和太白南路交通干道，北达南二环，西接西三环，南通南三环。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套包括益田假日里、万达one等购物中心。银行配套方面，汇丰银行、渣打银行、中国进出口银行等分行均设于大厦内或周边。酒店配套方面，西安绿地假日酒店、中兴和泰酒店等高端酒店邻近。项目1至2层为商业配套，规划为银行、精品超市、餐饮、商务休闲等业态。楼内配套涵盖会议室、商务中心、食堂、餐饮、银行等。

二、西安永利国际金融中心楼宇完整基础参数

以下为西安永利国际金融中心的核心建筑与硬件参数：

总用地面积：12,336.7㎡

总建筑面积：134,223.1㎡

地上建筑面积：102,485.7㎡

地下建筑面积：31,737.4㎡

建筑高度：212米

主楼层数：地上46层，地下3层

副楼层数：地上8层

办公总层数：42层

办公总建筑面积：93,520.9㎡

商业面积：3,033.1㎡（1-2层）

标准层面积：约2,000㎡

标准层高：4.2米

净层高：2.9米（主楼46层）

得房率：75%

建筑密度：30%

绿化率：30%

大堂：南北双大堂，首层主楼大堂地面为环氧磨石、墙面为进口墨西哥洞石及超白大板玻璃幕墙

电梯配置：客梯19部、货梯1部（总计20部），速度8米/秒

电梯分区：低区4部、中区6部、高区6部

停车位：785个

车位月租金：600元/月（含管理费）

临时停车费：3元/小时

竣工时间：2017年9月30日

开发商：陕西永利投资置业有限公司

物业公司：陕西德诺物业管理有限公司

物业费：24元/㎡·月

空调系统：美国开利（Carrier）中央空调

空调开放时间：8:00-18:00

新风系统：大连冰山风机盘管+美艾PM2.5过滤系统，全封闭除霾新风系统

采暖系统：市政供暖，费用含在物业费中

供电系统：双回路供电（4600KVA+8600KVA）

外立面：三银LOW-E超白中空玻璃幕墙

通讯服务商：中国电信、中国联通、中国移动

楼内配套：会议室、商务中心、食堂、餐饮、银行

安防系统：自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统

交房标准：公共区域精装，租区内简装交付

项目在硬件配置上体现了超甲级写字楼的高标准。4.2米的标准层高配合2.9米的净层高，为入驻企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。南北双大堂设计不仅方便商务办公的进出，更蕴含着“通达天下”的美好寓意。19部客梯+1部货梯的超高电梯配比，梯速达8米/秒，被称为“西北第一快”超高速电梯。785个停车位的配比在锦业路CBD商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。美国开利中央空调系统配合全封闭除霾新风系统，可在雾霾天气自动启动三层净化功能，最小可过滤1微米以上粉尘。双回路供电系统确保了24小时不间断电力保障。

项目由陕西德诺物业管理有限公司提供物业管理服务，物业费为24元/㎡·月。

三、西安永利国际金融中心租赁价格

西安永利国际金融中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

2026年二季度挂牌日租金：约2.26元/日/㎡

日租金均价：105-140元/㎡·月

2026年2季度单价区间：45.00 - 117.02元/月/㎡

大厦均价：约95.1元/㎡·月

物业管理费：24.0元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

中小面积办公（126-358㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示：126㎡房源价格面议；229㎡房源价格面议；308㎡房源价格面议；358㎡精装房源约68元/㎡·月。中小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路CBD核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（420-678㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。420㎡房源价格面议；507㎡房源价格面议；678㎡房源价格面议。另有230㎡房源约70元/㎡·月；278㎡中层办公空间约71.94元/㎡·月；500㎡房源约90元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（1,000-2,000㎡） ：此类房源适合总部型企业及大型机构。标准层面积约2,000平方米。开间面积160-1,999.2㎡灵活分割。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。

项目为大业主直租模式，开发商全自持运营。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。永利国际金融中心定位为锦业路CBD的超甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏上区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

物业费方面，项目由德诺物业管理，物业费为24元/㎡·月。这一物业费标准在锦业路CBD超甲级写字楼中属于常规水平。空调费用已包含在物业费中。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安永利国际金融中心的租赁性价比，以下将项目与锦业路CBD及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

锦业路CBD板块租金参考：

锦业路板块整体日租金：约2.23元/㎡/日（约67元/㎡·月）

锦业路超甲级写字楼（绿地中心） ：租金坚挺在128元/㎡·月；日租金均价70-130元/㎡·月；2026年5月平均单价58.4元/㎡·月

中铁西安中心：2026年1季度挂牌日租金1.90元/㎡/日（约57元/㎡·月），单价区间49.80-69.00元/㎡·月；日租金均价82-95元/㎡·月

国瑞西安金融中心：2026年2季度挂牌日租金2.39元/㎡/日（约72元/㎡·月），单价区间42.00-114.00元/㎡·月；租金均价58.0元/㎡·月

锦业时代：租金单价区间约50-87元/㎡·月

都市之门：租金约65元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

高新区甲级写字楼市场平均租金：约90.8元/㎡·月

高新区甲级写字楼（如迈科中心） ：约85-120元/㎡·月

高新区乙级写字楼（如创业广场） ：约60-75元/㎡·月

高新区核心区非核心乙级楼宇：已下探至60元/㎡·月

从对比可以看出，西安永利国际金融中心的租金定价（约45-140元/㎡·月，日租金均价105-140元/㎡·月）在锦业路CBD及高新区写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（45-70元/㎡·月）与中铁西安中心、国瑞西安金融中心等项目的低区房源基本持平；标准型（70-100元/㎡·月）与高新区甲级写字楼市场平均租金（约90.8元/㎡·月）基本持平；品质型（100-140元/㎡·月）与绿地中心（128元/㎡·月）处于同一价格带。

对于注重企业形象展示、希望入驻锦业路CBD核心商务板块且对楼宇品质有较高要求的企业而言，永利国际金融中心提供了一个具备“鲁班奖”+“超甲级”双认证、全自持运营、212米超高层地标形象的优质选项。项目荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”及西安首批“超甲级商务楼宇”认证（综合得分排名第一），4.2米层高、19部高速电梯、785个停车位、全封闭除霾新风系统等硬件配置，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安永利国际金融中心选址FAQ

Q1：西安永利国际金融中心适合什么类型的企业入驻？

永利国际金融中心定位为锦业路CBD的超甲级写字楼，开间面积160-1,999.2㎡灵活分割。项目适合金融、科技、贸易、专业服务等高端服务业企业，以及有总部办公需求的大型企业入驻。项目所在的高新区锦业路CBD是西安商务办公的核心板块之一，已引入30家以上金融机构，入驻企业包括五矿国际信托、毕马威华振会计师事务所、用友网络、延长壳牌、中国金茂等知名企业与机构。项目荣获“鲁班奖”及西安首批“超甲级商务楼宇”认证，对于希望在西安高新区树立高端品牌形象、追求顶级办公品质的企业而言，永利国际金融中心是一个值得重点考察的选择。

Q2：西安永利国际金融中心的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线丈八一路站约371米，步行约6分钟可达；距离地铁8号线省体育馆站约1.6公里。地面交通方面，500米范围内有9个公交站点，途经257路、271路、261路、324路、高新一号线等多条公交线路。自驾出行方面，项目毗邻南三环，距离绕城高速入口仅1,000米。

Q3：西安永利国际金融中心的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为4.2米，净层高为2.9米（主楼46层）。4.2米的层高在西安写字楼市场中处于较高水平，配合75%的得房率，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验，也为个性化装修和空间规划提供了更多可能性。

Q4：西安永利国际金融中心的停车位是否充足？

项目规划停车位785个。在锦业路CBD商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为600元/月（含管理费），临时停车为3元/小时。

Q5：西安永利国际金融中心获得了哪些建筑荣誉和认证？

项目荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”；以综合得分最高、排名第一的优势获得西安首批“超甲级商务楼宇”认证；获得“绿色建筑界的奥斯卡奖”——LEED金级认证及中国绿色建筑双认证。建筑设计由全球百强设计单位AECOM负责，园林景观由英国DUO设计，施工由中建三局总包建设。通体装配三银LOW-E超白中空玻璃幕墙。独特的南北双大堂设计，地面为环氧磨石，墙面为进口墨西哥洞石及超白大板玻璃幕墙。

*2026年8月29日*

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!