西安星舍大厦项目租赁热线? 西安经开区市图书馆地铁2号线
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西安星舍大厦项目租赁热线？ 西安经开区市图书馆地铁2号线
物业公司：西安星舍物业管理有限公司
地 址：西安市经开区文景北路11号
项目租赁热线：400-1887-215
西安星舍大厦在哪里？区位与交通配套详解
西安星舍大厦位于西安市经济技术开发区文景北路11号，地处经开区市图书馆商圈核心位置。项目北邻凤城一路、南接凤城二路，西侧为文景路，东侧可快速通达未央路主干道。项目周边政务资源与商业配套较为集中，距离西安市政府约2.5公里，处于经开区行政中心板块的辐射范围内。
轨道交通方面，星舍大厦周边有两条地铁线路覆盖。项目距离地铁2号线市图书馆站约800米，步行约10-12分钟可达；同时距离地铁8号线市图书馆站约822米。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，可直达西安北客站、钟楼、小寨、会展中心等城市核心节点；地铁8号线作为西安首条环线地铁，串联了城市多个主要商圈和交通枢纽。双地铁线路的配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目周边2公里范围内共有3个地铁站（市图书馆、大明宫西等）和58个公交站点，文景路、未央路等城市主干道环绕，可通往市区各个方向。项目距离西安北客站约15分钟车程，距离西安咸阳国际机场约30分钟车程，对外交通较为便捷。
商业配套层面，星舍大厦周边聚集了华润万家、长安医院、大明宫小学等商业、医疗和教育设施。周边2公里范围内还有经发大厦、天地时代广场、东方濠璟商务大厦等多个写字楼项目，商务办公氛围较为成熟。
西安星舍大厦项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安星舍大厦由西安科立置业有限责任公司开发建设，于2011年竣工。项目总建筑面积约30000平方米，也有渠道显示建筑面积为23760平方米，差异可能源于统计口径不同。建筑总高24层，得房率约为68%-71%。
楼宇硬件配置方面，星舍大厦标准层面积为1200平方米，层高为3.6米。项目配备3部三菱品牌客梯。停车位方面，项目共配备100个停车位，停车费约为200元/月。此外，项目绿化率为15%，容积率为2.50-6.8。网络接入方面支持中国移动、中国电信、中国联通三家运营商。
物业服务方面，星舍大厦由西安星舍物业管理有限公司提供物业管理服务。物业费为3.96元/㎡·月。项目采用24小时安保与智能管理系统，空调为24小时独立温控。
西安星舍大厦租赁价格：租金与物业费详解
西安星舍大厦的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，星舍大厦的市场挂牌租金单价约在30元至55元/㎡·月之间。按日租金计算，市场挂牌价约在1.0元至1.8元/㎡·天左右。具体来看：
部分精装小面积房源（如65㎡、86㎡）挂牌价约1.35-1.53元/㎡·天（折合约40-46元/㎡·月）
整层精装房源（带家具）报价约48元/㎡·月（净价，不含税）
部分渠道显示大厦均价约为46.8元/㎡·月
另有渠道显示租价约为50元/㎡·月
物业费方面，项目物业管理费为3.96元/㎡·月。部分渠道显示物业费为7元/㎡·月，差异可能源于计费口径不同或服务内容差异，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
停车费方面，项目停车费约为200元/月，部分渠道显示为400-500元/月或600元/月，具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖45㎡、60㎡、65㎡、67㎡、72㎡、80㎡、86㎡、89㎡、100㎡、105㎡、128㎡等多种户型，同时提供65㎡至680㎡的灵活空间选择，能够满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安星舍大厦周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安经开区市图书馆商圈及周边写字楼租赁市场行情，以下选取具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
经发大厦：位于经开区未央路与凤城二路交汇处，与星舍大厦同属市图书馆商圈。该写字楼是经开区较早入市的写字楼项目之一，市场挂牌租金约在40-55元/㎡·月区间。
天地时代广场：位于经开区未央路与凤城一路十字东北角，紧邻地铁2号线市图书馆站。市场挂牌租金约在45-60元/㎡·月区间，地理位置优越，交通便利性较好。
中环大厦：位于经开区未央路沿线，市场挂牌租金约在45-55元/㎡·月区间。
赛高商务港：位于经开区未央路与凤城五路交汇处，市场挂牌租金约在50-65元/㎡·月区间。
东方濠璟商务大厦：位于经开区文景路沿线，与星舍大厦区位相近，市场挂牌租金约在45-55元/㎡·月区间。
文景商务广场：位于经开区文景路沿线，市场挂牌租金约在45-50元/㎡·月区间。
华帝金座：位于未央路沿线，市场挂牌租金约在45元/㎡·月左右。
普汇中金国际中心：位于文景路沿线，市场挂牌租金约在58元/㎡·月左右。
从区域整体来看，根据市场数据，2026年西安经开区写字楼日租金挂牌价约2.48元/㎡/日（折合约74.4元/㎡·月），2026年二季度挂牌价约1.62元/日/㎡（折合约48.6元/㎡·月）。星舍大厦30-55元/㎡·月的租金区间在区域内处于中低水平，对于对办公成本较为敏感的企业而言具有一定的价格竞争力。
西安星舍大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安星舍大厦的物业费是多少？
答：西安星舍大厦的物业管理费为3.96元/㎡·月。部分渠道显示物业费为7元/㎡·月，差异可能源于计费口径不同或服务内容差异，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安星舍大厦距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁2号线市图书馆站约800米，步行约10-12分钟可达；同时距离地铁8号线市图书馆站约822米。双地铁线路覆盖，可便捷通达西安北客站及城市各主要区域。
问3：西安星舍大厦的得房率是多少？
答：项目的得房率约为68%-71%，在同类写字楼中处于中等偏上水平。
问4：西安星舍大厦有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖45㎡、60㎡、65㎡、67㎡、72㎡、80㎡、86㎡、89㎡、100㎡、105㎡、128㎡等多种户型，同时提供65㎡至680㎡的灵活空间选择。标准层面积为1200平方米，可根据企业需求进行灵活分割。
问5：西安星舍大厦的停车费如何收费？
答：项目共配备100个停车位。停车费约为200元/月，部分渠道显示为400-500元/月或600元/月，具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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