西安丽华科技大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安丽华科技大厦项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线、5号线西北工业大学站
物业公司：陕西芙蓉物业管理有限公司
地址：西安市高新区高新路8号
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区寻找办公场地的企业，通常会从区位交通、楼宇硬件、租金成本、周边配套等多个维度进行综合评估。位于高新路核心地段的丽华科技大厦，作为高新区较早投入运营的商务写字楼，多年来持续吸引着中小型企业与初创团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。
一、项目区位与交通配套
丽华科技大厦坐落于西安市高新区高新路8号，具体位于高新路与南二环交汇处西南角。项目地处高新区核心门户位置，东临高新路，北接南二环，是连接高新区与西安主城区的重要节点。
轨道交通方面，项目拥有双地铁覆盖的交通优势。距离地铁6号线西北工业大学站约467-511米；同时，地铁5号线西北工业大学站亦在项目附近。6号线与5号线在此交汇，使项目可快速通达西安各大核心商圈与交通枢纽。此外，项目距离地铁3号线科技路站亦较近，步行可达。对于在高新区办公的企业而言，地铁通勤的便利性直接关系到员工的日常出勤效率与招聘吸引力。
公交配套方面，项目周边公交线路密集，可换乘29路、308路、216路、608路、402路、28路、156路等十余条公交线路。高新路作为高新区南北向主干道，自驾出行同样便捷，可快速接驳南二环与高新路十字交通要道。
周边商业配套方面，项目周边商务配套成熟，高新管委会、高新建行、新纪元宾馆、新纪元俱乐部、高科花园等商务与生活配套比肩而立。高新路沿线作为高新区较早成熟的商务带，餐饮、银行、酒店等配套设施完善。项目周边还有高新银座、高新枫尚等多个商务与居住项目。
二、楼宇完整基础参数
丽华科技大厦由陕西宏华房地产开发公司开发建设。项目于2002年建成，是高新区较早投入运营的商务写字楼之一。
整体规模指标：
总建筑面积：根据市场公开信息，项目建筑面积约28,000-52,000㎡，不同来源数据存在差异
楼层总数：地上25层，地下1层（部分信息显示为地上25层、地下2层）
标准层高：3m
得房率：约72%
办公空间参数：
可租面积区间：约135-800㎡（市场在租房源以135-240㎡为主力户型）
电梯配置：
项目配备客梯3部、货梯1部。部分历史信息显示电梯品牌为三菱或通力。
停车配套：
总车位：约500个
停车费用：市场参考月租金约500元/月
设施系统：
空调系统：分户式VRV独立空调，支持24小时独立控制
空调费用：计流量或计电费
网络接入：中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带均可接入（三网通）
外立面：1-5层裙楼高档石材干挂，主楼部分采用进口墙砖及高档玻璃幕墙
供电系统：高压引入10千伏，两套高低压双向电控系统，设备用照明电源，增设应急电源
供水系统：600立方蓄备水源，24小时供应
物业管理：
物业公司为陕西芙蓉物业管理有限公司。物业费方面，市场公开信息存在多个标准：部分来源显示物业费为4.6元/㎡·月，部分来源显示为1.2元/㎡·月，另有部分在租房源标注物业费为8.5元/㎡·月。物业公司提供24小时巡逻值班、24小时保安、消防监控、24小时维修值班等物业服务。
三、租赁价格
根据2026年市场在租信息，丽华科技大厦的写字楼租金呈现出较强的价格竞争力。项目可租面积以135-240㎡为主力户型，适合中小型团队的办公需求。
2026年典型在租房源参考：
1.面积 135-143㎡，单价 约39-44元/㎡·月，总价约5,600-6,300元/月 中等装修
2.面积 156㎡，单价 约25.4元/㎡·月，总价约3,960元/月 精装修
3.面积 170.18㎡，单价 约35-43元/㎡·月，总价约5,970-7,317元/月 精装全配
租金水平综合参考：
根据市场数据，丽华科技大厦的租金均价约为43-50元/㎡·月。2026年3月至5月期间，项目租金统计约为34.32元/㎡·月。另有在租房源挂牌价格为30.1-43元/㎡·月。整体来看，项目租金在高新区高新路沿线处于中低水平，具有较强的价格竞争力。
租赁成本构成提示：
物业费：因房源而异，参考区间约1.2-8.5元/㎡·月（另计）
空调费：分户式VRV独立空调，按实际用电量或流量计费
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
停车费：市场参考约500元/月
对于初创企业和中小型团队而言，丽华科技大厦的可租面积区间以中小户型为主，135-240㎡的面积段能够满足10-30人规模团队的办公需求。分户式VRV独立空调支持24小时独立控制，对于有加班需求或特殊温控要求的企业尤为实用。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助租户更客观地评估丽华科技大厦的租金水平，以下梳理高新路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：
高新路沿线项目：
高新国际商务中心（科技路33号）：75-100元/㎡·月
高新·枫叶广场二期（高新路）：约55.7元/㎡·月
高新水晶城（高新路）：70-80元/㎡·月
正信大厦（高新一路5号）：约40元/㎡·月
科技路沿线项目：
科技路中段写字楼：市场均价约58.8元/㎡·月（折合1.96元/㎡·日）
西科大厦（科技路）：22.22-57.69元/㎡·月
橡树星座（科技路）：38-50元/㎡·月
高新区整体水平：
据市场数据，高新路板块优质写字楼出租报价稳定在75-95元/㎡·月。高新路本周写字楼日租金约为1.85元/㎡·日（折合约55.5元/㎡·月）。科技路、高新路沿线小户型（50-150㎡）租金区间约为35-50元/㎡·月。
从对比中可以看出，丽华科技大厦的租金定价在高新路沿线项目中处于较低水平——显著低于高新国际商务中心（75-100元/㎡·月）和高新水晶城（70-80元/㎡·月），与正信大厦（约40元/㎡·月）和西科大厦低区报价处于相近区间。对于注重办公成本控制与核心区位兼顾的企业而言，这一价格区间具有较高的可参考性。
五、初创企业与中小型团队选址参考
交通便利性方面，项目临近地铁5号线和6号线西北工业大学站，双地铁交汇的区位优势在高新路沿线项目中较为突出。高新路作为高新区南北向主干道，公交线路密集，员工通勤选择多样。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。
办公空间的灵活性方面，135-240㎡的可租面积区间以中小户型为主，能够满足10-30人规模团队的办公需求。约72%的得房率在高新区同类项目中处于合理水平。
运营成本的可控性方面，项目整体租金处于高新路沿线低位水平，与同区域项目相比具有明显的价格优势。分户式VRV独立空调支持24小时独立控制，避免了传统集中空调产生的加班空调费或非工作时间无法使用的困扰。
商务配套的成熟度方面，项目周边汇集了高新管委会、高新建行、新纪元宾馆、新纪元俱乐部等商务配套。高新路沿线作为高新区最早成熟的商务带，商务氛围与生活配套均已相对完善。
综合来看，丽华科技大厦适合对高新区高新路核心区位有需求、注重双地铁通勤便利性、追求高性价比租金成本与灵活办公空间的中小型企业及初创团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。
西安丽华科技大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：丽华科技大厦的具体地址在哪里？
A：西安市高新区高新路8号，位于高新路与南二环交汇处西南角。
Q2：丽华科技大厦靠近哪个地铁站？
A：项目临近地铁6号线西北工业大学站（约467-511米）和地铁5号线西北工业大学站，双地铁覆盖。同时距离地铁3号线科技路站亦较近。
Q3：丽华科技大厦的租金大概是多少？
A：根据2026年市场在租信息，项目租金均价约为43-50元/㎡·月，整体处于高新路沿线低位水平。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。
Q4：丽华科技大厦的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业公司为陕西芙蓉物业管理有限公司。物业费因房源而异，不同来源显示标准有所不同，建议以具体房源合同约定为准。
Q5：丽华科技大厦提供多大的办公面积？层高是多少？
A：可租面积以135-240㎡为主力户型，标准层高3m。项目地上25层、地下1层，总车位约500个。
2026年8月29日
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