西安新长安广场项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线_8号线木塔寺站

西安新长安广场项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线/8号线木塔寺站

物业公司：西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司

地 址：西安市雁塔区高新区沣惠南路34号（沣惠南路与科技六路十字西北角）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安新长安广场项目概况与区位交通

西安新长安广场位于西安市高新区沣惠南路34号，地处沣惠南路与科技六路十字西北角。项目位于高新CBD一期与二期交汇中心，东临西工大软件园，西接高新水晶岛产业园。周边拥有800亩唐城墙遗址公园及近2万平方米的生态广场环绕。项目由箭虹科技有限公司开发建设，于2010年6月开盘，2011年1月交房。项目分多期建设，二期由西安世纪金源投资有限公司开发，于2018年建成。

新长安广场二期总高度99.8米，地上24层、地下3层，1至3层为五星级大堂及商业配套，4至24层为国际标准甲级写字楼。二期项目于2021年获国家优质工程奖。项目总建筑面积约11.45万至12万平方米，其中二期建筑面积为114,510.47平方米。项目共两栋，分A、B座。建筑采用钢结构与呼吸式幕墙设计，配备分户式中央空调和智能安保系统，并采用蓝波中空玻璃幕墙、7.6米挑高大堂等设计。

项目地处高新核心商务板块，周边配套成熟完善。商业配套包括万达广场（高新店）、益田假日里、阳光天地等商业综合体。酒店配套包括君悦酒店、绿地假日酒店等。项目1至3层为商业配套。

轨道交通方面，项目周边双地铁覆盖，轨道交通资源较为丰富。距离地铁8号线木塔寺西站约257米，步行约3至5分钟可达；距离地铁6号线木塔寺站约602米；距离地铁3号线科技路站约400米。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路、科技路等核心区域；地铁8号线作为西安地铁环线，可实现多条线路的便捷换乘；地铁3号线连接高新区与市区东西向。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业而言，双地铁加3号线的三线覆盖条件在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。周边29条公交线路覆盖。可换乘32路、35路、109路、142路、146路、184路、261路、280路、324路、411路、862路、高新1号线、高新4号线、高新9号线等多条公交线路。自驾出行方面，项目地处沣惠南路与科技六路交汇处，紧邻唐延路、南三环、绕城高速等城市主干道。

二、西安新长安广场楼宇完整基础参数

以下为西安新长安广场的核心建筑与硬件参数：

总建筑面积：一期数据约11.45万-12万㎡、二期数据约11.25万㎡

建筑高度：一期数据—、二期数据99.8米

总楼层：一期数据地上26层，地下2层、二期数据地上24层，地下3层

标准层面积：一期数据约1,800㎡、二期数据约3,415㎡

标准层高：一期数据4米、二期数据4米

净层高：一期数据2.7米、二期数据约2.8米

得房率：一期数据约70%-75%、二期数据75%

容积率：一期数据3.0、二期数据6.98

绿化率：一期数据20%、二期数据30%

电梯配置：一期数据客梯6部、二期数据客梯30部（16部办公电梯+7部商业电梯）

停车位：一期数据约600个、二期数据约1,004个

项目整体参数：

总建筑面积：约11.45万至12万平方米

楼栋构成：共两栋，分A、B座

标准层高：4米

净层高：2.7米

得房率：约70%-75%

容积率：3.00

绿化率：20%-40%

大堂挑高：7.6米

大堂面积：600㎡

电梯配置：一期客梯6部；二期客梯30部（16部办公电梯+7部商业电梯）

停车位：一期约600个；二期约1,004个

车位月租金：包月450-500元（含管理费）

临时停车费：2-3元/小时

开盘时间：2010年6月

交房时间：2011年1月（一期）；2018年（二期）

产权年限：一期50年；二期40年

开发商：箭虹科技有限公司/西安世纪金源投资有限公司

物业公司：西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司

物业费：7.25-15元/㎡·月

建筑特色：钢结构与呼吸式幕墙设计，蓝波中空玻璃幕墙

空调系统：分户式中央空调/VRV24小时自控+新风系统

供暖方式：集中供暖

网络配置：三网通

项目在硬件配置上体现了较高的商务标准。4米的标准层高配合2.7-2.8米的净层高，为企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。7.6米挑高、600平方米的星级酒店精装大堂为企业营造了具有仪式感的商务形象。二期30部电梯的配置有效提升了垂直交通效率。约1,600个停车位（一期约600个+二期约1,004个）的配比在沣惠南路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。分户式中央空调/VRV24小时自控系统允许企业根据自身办公时间灵活控制空调，加班不受影响。

项目由西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司提供物业管理服务，物业费为7.25-15元/㎡·月。

三、西安新长安广场租赁价格

西安新长安广场的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

2026年二季度挂牌日租金：约1.48元/日/㎡

2026年7月挂牌日租金：约1.24-2.65元/日/㎡

2026年租金单价区间：约35-90元/㎡·月

2026年二季度月租金区间：30.00-72.83元/㎡·月

2025年年租金挂牌：约1.55元/日/㎡，月租金区间26.00-80.00元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

经济型（约35-55元/㎡·月） ：该档位房源以中低楼层或简装状态为主，适合预算有限的初创团队和中小型企业。二期房源挂牌单价低至35元/㎡·月。554㎡房源挂牌单价约35元/㎡·月。部分房源挂牌单价约43元/㎡·月。

标准型（约55-75元/㎡·月） ：该档位为市场主力供应区间。2026年3月至5月挂牌单价区间为60至80.02元/㎡·月。二期房源挂牌单价约75元/㎡·月。1,200㎡房源挂牌单价约75元/㎡·月。

品质型（约75-90元/㎡·月） ：该档位房源以精装修大面积或高区楼层为主。二期精装房源挂牌单价约90元/㎡·月。

从具体房源来看：

145㎡办公空间：约65元/㎡·月

220㎡办公空间：约92元/㎡·月

342㎡办公空间：约90元/㎡·月

468㎡办公空间：约55元/㎡·月

510㎡办公空间：约60元/㎡·月

640㎡办公空间：约63元/㎡·月

680㎡办公空间：约67元/㎡·月

719㎡办公空间：约87元/㎡·月

745㎡办公空间：约69元/㎡·月

800㎡办公空间：约90元/㎡·月

867㎡办公空间：约62元/㎡·月

940㎡办公空间：约80元/㎡·月

1,100㎡办公空间：约65元/㎡·月

1,400㎡办公空间：约55元/㎡·月

开间面积112-1,800㎡可灵活分割。其中2-6人团队可重点关注112-145㎡的中小户型。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。新长安广场定位为沣惠南路-唐延路板块的甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安新长安广场的租赁性价比，以下将项目与沣惠南路-唐延路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

沣惠南路-唐延路板块租金参考：

新长安广场：约35-90元/㎡·月（经济型35-55元/㎡·月，标准型55-75元/㎡·月，品质型75-90元/㎡·月）

摩尔中心（沣惠南路34号）：约68-75元/㎡·月

橡树街区（沣惠南路36号）：约63-65元/㎡·月

天地源·杰座广场（沣惠南路）：约42-48元/㎡·月

高新水晶岛（沣惠南路）：约30-65元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

唐延路板块整体：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡·月）

禾盛京广中心（唐延路）：月租金约55-75元/㎡·月

旺座现代城（唐延路）：月租金约42-50元/㎡·月

西安国寿金融中心（唐延路）：月租金约105-110元/㎡·月

高新区甲级写字楼平均租金：约79.2元/㎡·月

从对比可以看出，西安新长安广场的租金定价（约35-90元/㎡·月）在沣惠南路-唐延路及高新区写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（35-55元/㎡·月）低于板块内多数项目，适合预算有限的初创团队；标准型（55-75元/㎡·月）与板块整体水平基本持平；品质型（75-90元/㎡·月）略高于板块均价但低于高新区甲级写字楼平均租金。

对于注重交通便利性和办公成本控制、希望入驻沣惠南路-唐延路核心商务板块的企业而言，新长安广场提供了一个覆盖面较广的选择。项目双地铁覆盖的交通优势（地铁8号线木塔寺西站约257米、地铁6号线木塔寺站约602米、地铁3号线科技路站约400米）、7.6米挑高大堂、钢结构与呼吸式幕墙设计等硬件配置，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安新长安广场选址FAQ

Q1：西安新长安广场适合什么类型的企业入驻？

新长安广场定位为沣惠南路-唐延路板块的甲级写字楼，开间面积112-1,800㎡可灵活分割。项目适合科技型、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的高新区沣惠南路-唐延路是西安商务氛围最为成熟的区域之一。二期4-24层为国际标准甲级写字楼。项目于2021年获国家优质工程奖。对于希望在西安高新区核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，新长安广场是一个值得关注的选择。

Q2：西安新长安广场的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁8号线木塔寺西站约257米，步行约3至5分钟可达；距离地铁6号线木塔寺站约602米；距离地铁3号线科技路站约400米。地面交通方面，周边29条公交线路覆盖，可换乘32路、35路、109路、142路、146路、184路、261路、280路、324路、411路、862路、高新1号线、高新4号线、高新9号线等。自驾出行方面，项目地处沣惠南路与科技六路交汇处，紧邻唐延路、南三环、绕城高速。

Q3：西安新长安广场的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为4米，净层高为2.7米（一期）至约2.8米（二期）。大堂挑高7.6米，面积600平方米，为星级酒店精装标准。4米的层高配合钢结构设计，使得梁、柱较小，空间利用率较高。

Q4：西安新长安广场的停车位是否充足？

项目一期约600个停车位，二期约1,004个停车位。在沣惠南路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为包月450-500元（含管理费），临时停车2-3元/小时。

Q5：西安新长安广场的建筑特色是什么？

项目采用钢结构与呼吸式幕墙设计，蓝波中空玻璃幕墙。蓝波中空玻璃幕墙具有低辐射、高透光、防红外线、组织紫外线功能，有效防止冬夏季节室内外热量交换，提高节能效能。二期项目于2021年获国家优质工程奖。项目配备分户式中央空调/VRV24小时自控+新风系统，可实现24小时独立控制。

*2026年8月29日*

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