西安新长安广场二期项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线_8号线木塔寺站

西安新长安广场二期项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线/8号线木塔寺站

物业公司：西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司

地 址：西安市雁塔区高新区沣惠南路34号（沣惠南路与科技六路十字西北角）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安新长安广场二期项目概况与区位交通

西安新长安广场二期位于西安市高新区沣惠南路34号，地处沣惠南路与科技六路十字西北角。项目位于高新CBD一期与二期交汇中心，东临西工大软件园，西接高新水晶岛产业园。周边拥有800亩唐城墙遗址公园及近2万平方米的生态广场环绕。项目二期由西安世纪金源投资有限公司开发，于2018年建成。二期建筑面积约11.25万平方米，总高度99.8米，地上24层、地下3层，1至3层为五星级大堂及商业配套，4至24层为国际标准甲级写字楼。二期项目于2021年获国家优质工程奖。

项目所在区域是西安高新区商务氛围最为成熟的板块之一。周边商业配套包括万达广场（高新店）、益田假日里、阳光天地等商业综合体，以及君悦酒店、绿地假日酒店等商务配套。板块内商务配套成熟，银行、餐饮、便利店等设施齐全，能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

轨道交通方面，项目周边双地铁覆盖，轨道交通资源较为丰富。距离地铁8号线木塔寺西站约257米，步行约3至5分钟可达；距离地铁6号线木塔寺站约602米。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路、科技路等核心区域；地铁8号线作为西安地铁环线，可实现多条线路的便捷换乘。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业而言，双地铁配置在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。周边29条公交线路覆盖，可换乘32路、35路、109路、142路、146路、184路、261路、280路、324路、411路、862路、高新1号线、高新4号线、高新9号线等多条公交线路。自驾出行方面，项目地处沣惠南路与科技六路交汇处，紧邻唐延路、南三环、绕城高速等城市主干道。

二、西安新长安广场二期楼宇完整基础参数

以下为西安新长安广场二期的核心建筑与硬件参数：

二期建筑面积：约11.25万-11.45万㎡

建筑高度：99.8米

总楼层：地上24层，地下3层

楼层功能分布：1-3层为商业配套，4-24层为国际标准甲级写字楼

标准层高：4米

标准层面积：约3,415㎡

得房率：75%

容积率：6.98

绿化率：30%

大堂：7.6米挑高，600㎡星级酒店精装大堂

电梯配置：客梯30部（另有信息显示14部客梯+2部货梯）

停车位：约1,004个

车位月租金：包月450-500元（含管理费）

临时停车费：2-3元/小时

竣工时间：2018年

产权年限：40年（商业/办公）

开发商：西安世纪金源投资有限公司

物业公司：西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司

物业费：7.25-15元/㎡·月

建筑特色：全钢结构、呼吸式幕墙设计、蓝波中空玻璃幕墙

空调系统：分户式中央空调/VRV24小时自控+新风系统

供暖方式：集中供暖

网络配置：三网通

建筑奖项：国家优质工程奖

项目在硬件配置上体现了国际标准甲级写字楼的高水准。4米的标准层高配合75%的得房率，为企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。7.6米挑高、600平方米的星级酒店精装大堂为企业营造了具有仪式感的商务形象。全钢结构设计使得梁、柱较小，空间利用率较高。蓝波中空玻璃幕墙具有低辐射、高透光、防红外线等功能，有效防止冬夏季节室内外热量交换，提高节能效能。分户式中央空调/VRV24小时自控系统允许企业根据自身办公时间灵活控制空调，加班不受影响。约1,004个停车位的配比在沣惠南路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。项目配备静电除尘全隔热新风系统，为企业提供健康、舒适的办公环境。

项目由西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司提供物业管理服务。二期项目于2021年获国家优质工程奖。

三、西安新长安广场二期租赁价格

西安新长安广场二期的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

经济型：约35-55元/㎡·月。该档位房源以中低楼层或简装状态为主，适合预算有限的初创团队和中小型企业。二期房源挂牌单价低至35元/㎡·月。554平方米房源挂牌单价约35元/㎡·月。

标准型：约55-75元/㎡·月。该档位为市场主力供应区间。2026年3月至5月挂牌单价区间为60至80.02元/㎡·月。二期房源挂牌单价约75元/㎡·月。

品质型：约75-90元/㎡·月。该档位房源以精装修大面积或高区楼层为主。二期精装房源挂牌单价约90元/㎡·月。

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

中小面积（112-300㎡） ：112㎡起租，这是2-6人初创团队可重点关注的范围。以112㎡为例，按经济型35元/㎡·月计算，月租金约3,920元。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。

中等面积（300-800㎡） ：适合成长型中小企业及区域分支机构。单价约55-75元/㎡·月。部分中等面积房源挂牌单价约60-80元/㎡·月。

大面积/整层办公（800-3,415㎡） ：标准层面积约3,415平方米。适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。精装大面积房源单价可达90元/㎡·月。

可租面积涵盖108-6,000㎡等多种户型。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。新长安广场二期定位为沣惠南路-唐延路板块的国际标准甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源适合预算有限的初创团队，品质型房源适合对办公品质有较高要求的企业。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

物业费方面，项目由西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司管理，物业费为7.25-15元/㎡·月。这一物业费标准在同类甲级写字楼中覆盖面较广，企业可根据自身需求选择不同标准的物业服务。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安新长安广场二期的租赁性价比，以下将项目与沣惠南路-唐延路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

沣惠南路-唐延路板块租金参考：

新长安广场二期：约35-90元/㎡·月（经济型35-55元/㎡·月，标准型55-75元/㎡·月，品质型75-90元/㎡·月）

摩尔中心（沣惠南路34号）：日租金均价68-75元/㎡·月

橡树街区（沣惠南路36号）：约63-65元/㎡·月

旺座现代城（唐延路35号）：2026年一季度挂牌约43.2元/㎡·月（区间37.97-50.43元/㎡·月）

禾盛京广中心（唐延路11号）：月租金约55-68元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

唐延路板块整体：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡·月）

高新区甲级写字楼平均租金：约79.2元/㎡·月

西安国寿金融中心（唐延路）：月租金约105-110元/㎡·月

从对比可以看出，西安新长安广场二期的租金定价（约35-90元/㎡·月）在沣惠南路-唐延路及高新区写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（35-55元/㎡·月）低于板块内多数项目，适合预算有限的初创团队；标准型（55-75元/㎡·月）与板块整体水平基本持平；品质型（75-90元/㎡·月）略高于板块均价但低于高新区甲级写字楼平均租金。

对于注重交通便利性和办公成本控制、希望入驻沣惠南路-唐延路核心商务板块的企业而言，新长安广场二期提供了一个覆盖面较广的选择。项目双地铁覆盖的交通优势（地铁8号线木塔寺西站约257米、地铁6号线木塔寺站约602米）、7.6米挑高大堂、全钢结构与呼吸式幕墙设计等硬件配置，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安新长安广场二期选址FAQ

Q1：西安新长安广场二期适合什么类型的企业入驻？

新长安广场二期定位为沣惠南路-唐延路板块的国际标准甲级写字楼，112㎡起租，可租面积覆盖108-6,000㎡。项目适合科技型、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易等行业的初创企业、成长型企业及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的高新区沣惠南路-唐延路是西安商务氛围最为成熟的区域之一。二期4-24层为国际标准甲级写字楼，项目于2021年获国家优质工程奖。对于希望在西安高新区核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，新长安广场二期是一个值得关注的选择。

Q2：西安新长安广场二期的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁8号线木塔寺西站约257米，步行约3至5分钟可达；距离地铁6号线木塔寺站约602米。地面交通方面，周边29条公交线路覆盖，可换乘32路、35路、109路、142路、146路、184路、261路、280路、324路、411路、862路、高新1号线、高新4号线、高新9号线等。自驾出行方面，项目地处沣惠南路与科技六路交汇处，紧邻唐延路、南三环、绕城高速等城市主干道。

Q3：西安新长安广场二期的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为4米。4米的层高配合全钢结构设计，使得梁、柱较小，空间利用率较高。大堂挑高7.6米，面积600平方米，为星级酒店精装标准。得房率达75%。

Q4：西安新长安广场二期的停车位是否充足？

项目二期规划停车位约1,004个。在沣惠南路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为包月450-500元（含管理费），临时停车2-3元/小时。

Q5：西安新长安广场二期的建筑特色是什么？

项目采用全钢结构与呼吸式幕墙设计，外立面为蓝波中空玻璃幕墙。蓝波中空玻璃幕墙具有低辐射、高透光、防红外线功能，有效防止冬夏季节室内外热量交换，提高节能效能。项目配备分户式中央空调/VRV24小时自控+新风系统，可实现24小时独立控制。二期项目于2021年获国家优质工程奖。

*2026年8月29日*

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