西安旺座现代城项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线木塔寺站_8号线木塔寺西站

西安旺座现代城项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线木塔寺站/8号线木塔寺西站

物业公司：西安怡人物业管理有限公司

地 址：西安市高新区唐延路35号

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安旺座现代城项目概况与区位交通

西安旺座现代城位于西安市高新区唐延路35号。唐延路是高新区南北向的核心商务走廊，北接南二环，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商务配套，是高新区商务氛围最为成熟的区域之一。

项目由西安豪盛置业有限公司（豪盛地产）、陕西海豪房地产开发有限责任公司开发建设。项目总建筑面积约18万平方米，是一个集商务办公、酒店、商业于一体的综合性建筑群，共计八栋楼（A至H座）。项目于2005年9月开盘，2009年10月竣工交付。项目占地约40,073平方米，绿化率约42%。由西安怡人物业管理有限公司提供物业服务。

轨道交通方面，项目周边有地铁6号线和地铁8号线双线覆盖，轨道交通资源较为丰富。项目南侧约100米为地铁6号线木塔寺站；距离地铁8号线木塔寺西站约384米。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路、科技路等核心区域；地铁8号线作为西安地铁环线，可实现多条线路的便捷换乘。对于企业员工的日常通勤而言，双地铁配置在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。公交站点包括枫林绿洲西门，途经35路、122路、184路等。项目东距高新路100米，西临唐延路。自驾出行方面，项目紧邻唐延路与科技路等城市主干道，北接南二环，南连锦业路，可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套方面，项目西门向南约200米即为高新万达广场。周边还有西安大都荟、T11 BLOCK、金鹰国际购物中心（高新店）等商业综合体。教育配套方面，周边有高新第二小学、高新一中初中部、高新第一中学（高中部）等。项目为西安首家星巴克写字楼门店所在地。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

二、西安旺座现代城楼宇完整基础参数

以下为西安旺座现代城的核心建筑与硬件参数：

占地面积：约40,073㎡

总建筑面积：约180,000-187,666㎡

楼栋构成：共8栋（A至H座），由一座商务办公酒店和七座办公楼组成

总楼层：地上29层，地下1层

办公总层数：28层

标准层面积：A座1,080㎡，C座810.13㎡，D座808.47㎡（除A座外其余均在810㎡左右）

开间面积：64-820㎡

标准层高：3.4-3.6米

净层高：2.8米

得房率：70%

容积率：5.53

绿化率：30%-42%

电梯配置：客梯4部/栋、货梯1部/栋

停车位：约600-1,500个

车位月租金：750元

临时停车费：2元/小时

开盘时间：2005年9月

竣工时间：2009年10月

产权年限：40年（商业/办公）

开发商：西安豪盛置业有限公司（豪盛地产）

物业公司：西安怡人物业管理有限公司

物业费：2.0-3.0元/㎡·月

空调系统：户式中央空调

采暖系统：市政地辐热

网络支持：中国移动、中国电信、中国联通三网覆盖

楼内配套：便利店、餐饮、ATM、银行

安防系统：应急电源、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、IC一卡通控制系统

项目在硬件配置上体现了商务办公的综合配套标准。3.4-3.6米的标准层高配合2.8米的净层高及70%的得房率，为企业提供了较为舒适的办公空间体验。八栋楼宇的建筑布局使得不同楼栋拥有相对独立的办公环境。每栋楼配备客梯4部、货梯1部的配置，能够较好地满足日常垂直交通需求。约600-1,500个停车位的配比在唐延路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。户式中央空调系统配合独立控制功能，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度。市政地辐热采暖系统为企业提供了冬季舒适的办公环境。

项目由西安怡人物业管理有限公司提供物业管理服务，物业费为2.0-3.0元/㎡·月。这一物业费标准在唐延路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

三、西安旺座现代城租赁价格

西安旺座现代城的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

2026年二季度日租金：约2.23元/㎡/日

2026年一季度月租金区间：37.97-50.43元/㎡·月

2026年3月挂牌均价：42.28元/㎡·月

2026年租赁均价：约43-65元/㎡·月

日租金区间：约1.05-2.23元/㎡/天

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（55-150㎡） ：适合2-6人初创团队。A栋为55㎡小户型写字楼；150㎡房源月租金约6,800元。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻唐延路核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（150-300㎡） ：适合成长型中小企业及区域分支机构。150㎡房源月租金约6,800元；158㎡房源月租金约8,000元；265㎡房源月租金约12,500元。

大面积办公（300-820㎡） ：适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。开间面积64-820㎡灵活分割。

项目可租面积涵盖64-820㎡等多种户型。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。旺座现代城定位为唐延路板块的商务办公综合体，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏低区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安旺座现代城的租赁性价比，以下将项目与唐延路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

唐延路板块租金参考：

唐延路板块整体：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡·月）

旺座现代城：约43-65元/㎡·月（日租金约2.23元/㎡/日）

汇金国际（唐延路）：月租金约42.8元/㎡·月

高新万达广场（唐延路49号）：日租金均价56-70元/㎡·月

西安国寿金融中心（唐延路）：日租金均价105-110元/㎡·月

从对比可以看出，西安旺座现代城的租金定价（约43-65元/㎡·月）在唐延路及高新区写字楼市场中处于中位偏低区间——与唐延路板块整体水平（约63元/㎡·月）基本持平，与汇金国际（42.8元/㎡·月）处于同一价格带，低于高新万达广场（56-70元/㎡·月）和西安国寿金融中心（105-110元/㎡·月）。

对于注重交通便利性和办公成本控制、希望入驻唐延路核心商务板块的企业而言，旺座现代城提供了一个性价比较高的选择。项目双地铁覆盖的交通优势（地铁6号线木塔寺站约100米、地铁8号线木塔寺西站约384米）、八栋楼宇的灵活空间选择、2.0-3.0元/㎡·月的低物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安旺座现代城选址FAQ

Q1：西安旺座现代城适合什么类型的企业入驻？

旺座现代城定位为唐延路板块的大型商务办公综合体，由八栋楼宇组成，开间面积64-820㎡灵活分割。项目适合科技型、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的高新区唐延路是西安商务氛围最为成熟的区域之一。A栋为55㎡小户型写字楼，B至H栋为办公空间。对于希望在西安高新区核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，旺座现代城是一个值得关注的选择。

Q2：西安旺座现代城的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，项目南侧约100米为地铁6号线木塔寺站；距离地铁8号线木塔寺西站约384米。地面交通方面，周边公交站点包括枫林绿洲西门，途经35路、122路、184路等。自驾出行方面，项目东距高新路100米，西临唐延路。

Q3：西安旺座现代城的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为3.4-3.6米，净层高为2.8米。3.4-3.6米的层高在同类写字楼中属于中上水平，配合70%的得房率，能够满足多数企业的办公空间需求。

Q4：西安旺座现代城的停车位是否充足？

项目规划停车位约600-1,500个。在唐延路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为750元，临时停车费为2元/小时。

Q5：西安旺座现代城的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为2.0-3.0元/㎡·月，由西安怡人物业管理有限公司提供物业管理服务。这一物业费标准在唐延路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。楼内配套涵盖便利店、餐饮、ATM、银行等设施。

*2026年8月29日*

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