西安盈樾国际中心项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线丈八四路站
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西安盈樾国际中心项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线丈八四路站
物业公司：陕西诚悦物业
地 址：西安市高新区锦业路36号（锦业路与丈八三路十字西南角）
项目租赁热线：400-1887-215
一、西安盈樾国际中心项目概况与区位交通
西安盈樾国际中心（又称旗远盈樾国际）位于西安市高新区锦业路36号，地处锦业路与丈八三路十字西南角。锦业路CBD是西安高新区核心商务板块，被定位为高新区的“中央商务区”与“总部经济基地”，区域内聚集了逾20座超高层及高层商务楼宇，包括350米的国瑞·西安金融中心、270米的绿地双子塔、230米的中铁·西安中心等摩天建筑集群。截至2025年，区域内世界500强及行业领军企业密集进驻，四大国有商业银行、新华保险、阿里巴巴丝路总部、德国西门子等纷纷落子。项目由西安旗远实业有限公司开发建设，中联西北工程设计研究院担纲设计，于2015年9月竣工交付。
项目集甲级写字楼、商务公寓及商业裙楼于一体，由两栋甲级写字楼、三栋商务公寓及底层商业裙楼组成，总建筑面积约15万平方米。项目获得LEED绿色建筑认证。项目外立面采用黄金麻石材，楼下配备5层高端商业。作为锦业路CBD板块的标志性甲级写字楼，盈樾国际凭借“高性价比+高灵活性”的独特价值定位，正成为越来越多企业深耕高新的优选载体。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线丈八四路站约150至460米。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域。对于企业员工的日常通勤而言，步行约5分钟可达地铁站的轨道交通条件，在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。
地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善，途经202路、324路等多条公交线路。项目东临唐延路和太白南路，西接西三环，南达绕城高速与南三环，30分钟可抵达西安咸阳国际机场。
商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。项目楼下即为西安高新智选假日酒店、星巴克、大型银行等，形成高品质商务生态圈。周边汇聚益田假日里等高端购物中心。项目自带高端商业街区，覆盖餐饮、咖啡厅等业态，每层还赠送空中花园，营造生态办公体验。
二、西安盈樾国际中心楼宇完整基础参数
以下为西安盈樾国际中心的核心建筑与硬件参数：
总建筑面积：约58,187㎡（项目整体约15万㎡）
楼栋构成：两栋甲级写字楼、三栋商务公寓及底层商业裙楼
总楼层：地上23层，地下1层
标准层高：4.2米
净层高：3.2米
得房率：约70%
绿化率：30%
大堂挑高：—
电梯配置：5部芬兰通力高速电梯
停车位：地下980个，地上50个，共计1,030个
车位月租金：500元/月
竣工时间：2015年9月
开发商：西安旗远实业有限公司
物业公司：陕西诚悦物业
物业管理费：6元/㎡·月
空调系统：VRV分户式中央空调，可独立控制
网络支持：中国电信、联通
外立面：黄金麻石材
建筑认证：LEED绿色建筑认证
建筑风格：现代简约，融合古都古典韵味
楼内配套：高端商业街区、健身中心、会议中心、空中花园
项目在硬件配置上体现了甲级写字楼的高标准。4.2米的层高配合3.2米的净层高，在西安写字楼市场中处于较高水平，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验。5部芬兰通力高速电梯的配置有效提升了垂直交通效率。1,030个停车位（地下980个、地上50个）的配比在锦业路CBD商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。VRV分户式中央空调系统可独立控制，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度，加班不受影响。每层赠送空中花园的设计，为企业提供了生态办公体验。70%的得房率在同类甲级写字楼中属于常规水平。项目获得LEED绿色建筑认证，体现了节能环保的建筑理念。项目由陕西诚悦物业提供物业管理服务，物业管理费为6元/㎡·月。
三、西安盈樾国际中心租赁价格
西安盈樾国际中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：
日租金均价：60-70元/㎡·月
日租金参考：约1.88-2.5元/㎡/天
租金单价区间：约48.90-82元/㎡·月
平均总价：约21,123元/月
从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：
小面积办公（85-238㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。85㎡房源约70元/㎡·月；185㎡房源月租金12,580元（68元/㎡·月）；200㎡房源月租金13,000元（65元/㎡·月）；238㎡房源月租金16,660元（70元/㎡·月）。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路CBD核心商务区的门槛选项。
中等面积办公（238-533㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。350㎡房源月租金21,000元（60元/㎡·月）；375㎡房源月租金22,875元（61元/㎡·月）；381㎡房源月租金25,908元（68元/㎡·月）；422㎡房源月租金29,540元（70元/㎡·月）；461㎡房源月租金32,270元（70元/㎡·月）；533㎡房源月租金33,579元（63元/㎡·月）。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（533-1,400㎡） ：此类房源适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。551㎡房源月租金35,264元（64元/㎡·月）；684㎡房源月租金45,828元（67元/㎡·月）；745㎡房源月租金49,170元（66元/㎡·月）；815㎡房源月租金57,050元（70元/㎡·月）；843㎡房源月租金57,324元（68元/㎡·月）；950㎡房源月租金58,900元（62元/㎡·月）。可租面积最大可达1,400㎡。
项目以大业主直租模式为主。可租面积涵盖85-1,400㎡，可从初创型小微到中大型企业全覆盖。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。
需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。盈樾国际中心定位为锦业路CBD板块的甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏低区间，以低于高端写字楼15%-20%的租赁成本提供甲级5A品质办公环境。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助企业更全面地评估西安盈樾国际中心的租赁性价比，以下将项目与锦业路CBD及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：
锦业路CBD板块租金参考：
盈樾国际中心：约60-70元/㎡·月（日租金均价）
永利国际金融中心（212米/46层）：日租金均价105-140元/㎡·月
中铁西安中心（230米/51层）：日租金均价82-95元/㎡·月
迈科商业中心（216米/45层）：单一业权高端写字楼
国瑞西安金融中心（350米/75层）：国际超甲级
从对比可以看出，西安盈樾国际中心的租金定价（约60-70元/㎡·月）在锦业路CBD写字楼市场中处于中位偏低区间——低于永利国际金融中心（105-140元/㎡·月）和中铁西安中心（82-95元/㎡·月），在锦业路CBD同类甲级写字楼中具有较为明显的价格优势。
对于注重企业形象展示、希望入驻锦业路CBD核心商务板块且对办公成本较为敏感的企业而言，盈樾国际中心提供了一个介于超甲级写字楼与普通办公楼之间的优质选项。项目以低于高端写字楼15%-20%的租赁成本提供甲级5A品质办公环境，4.2米层高、VRV分户式中央空调、5部芬兰通力高速电梯、1,030个停车位等硬件配置，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。据行业监测数据，项目入驻企业续约率约75%，成熟客群黏性较高。
五、西安盈樾国际中心选址FAQ
Q1：西安盈樾国际中心适合什么类型的企业入驻？
盈樾国际中心定位为锦业路CBD板块的甲级写字楼，可租面积覆盖85-1,400㎡。项目适合科技型、互联网、金融、专业服务、贸易等行业的初创企业、成长型企业及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的锦业路CBD是西安商务办公的核心板块之一，周边聚集了大量世界500强及行业领军企业。项目以“高性价比+高灵活性”为特色，可从初创型小微到中大型企业全覆盖。对于希望在西安高新区锦业路CBD树立品牌形象、追求高品质办公环境且注重成本控制的企业而言，盈樾国际中心是一个值得关注的选择。
Q2：西安盈樾国际中心的交通出行是否便利？
项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线丈八四路站约150至460米，步行约5分钟可达。地面交通方面，周边途经202路、324路等多条公交线路。自驾出行方面，项目东临唐延路和太白南路，西接西三环，南达绕城高速与南三环，30分钟可抵达西安咸阳国际机场。
Q3：西安盈樾国际中心的层高是多少？有何优势？
项目标准层高为4.2米，净层高为3.2米。4.2米的层高在西安写字楼市场中处于较高水平，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验，也为个性化装修和空间规划提供了更多可能性。得房率约70%。
Q4：西安盈樾国际中心的停车位是否充足？
项目规划停车位1,030个（地下980个、地上50个）。在锦业路CBD商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为500元/月。
Q5：西安盈樾国际中心的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
项目物业管理费为6元/㎡·月，由陕西诚悦物业提供物业管理服务。物业公司总部位于盈樾国际A座17层。
*2026年8月29日*
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