西安睿中心项目租赁热线?:西安高新区+地铁3号线延平门站_8号线延平门站

西安睿中心项目租赁热线？：西安高新区+地铁3号线延平门站/8号线延平门站

物业公司：戴德梁行

地 址：西安市高新区团结南路10号（团结南路与唐兴路十字西南角）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安睿中心项目概况与区位交通

西安睿中心位于西安市高新区团结南路10号，地处团结南路与唐兴路十字西南角，高新医院北侧。项目地处高新二期核心区域，是高新区商务氛围较为成熟的板块之一。团结南路作为高新区南北向的重要干道，北接科技路，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商务配套。

项目由西安大天控股股份有限公司投资建设，总投资5亿元，总占地26亩，总建筑面积101,744.8平方米。地上26层，地下3层。其中地上1至4层为商业配套，面积约16,000平方米；5层为多功能会所，面积约4,000多平方米；6至26层为办公空间，面积约55,000平方米。建筑高度99.9米，建筑密度34.93%。项目于2015年竣工交付。睿中心是集5A甲级写字楼、商业、酒店于一体的商务综合体，推出西北酒店式写字楼。全方位的功能配套加上高品质的软性服务，让入驻企业和员工不出大楼即可享受全方位的星级酒店服务。

轨道交通方面，项目周边轨道交通资源较为丰富。距离地铁3号线延平门站约812至824米，距离地铁8号线延平门站约801米。此外，周边1公里范围内还分布着地铁6号线甘家寨站及规划中的地铁站点。1.2公里范围内共有4个地铁站。地铁3号线连接高新区与市区东西向，可直达小寨、大雁塔等热门商圈；地铁8号线作为西安地铁环线，可实现多条线路的便捷换乘。对于企业员工的日常通勤而言，双地铁覆盖的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。500米范围内有4个公交站，周边30多条公共交通路线可供选择。自驾出行方面，项目紧邻团结南路与唐兴路两条高新区核心主干道，可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。项目自带1至4层商业配套，面积约16,000平方米。周边汇聚盒马鲜生、卜蜂莲花商圈。医疗配套方面，项目紧邻西安高新医院。生态休闲方面，项目毗邻唐城墙遗址公园。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

入驻企业方面，项目已吸引必胜客、肯德基等品牌入驻。优质企业的聚集效应为入驻的中小型及成长型企业提供了良好的产业生态。

二、西安睿中心楼宇完整基础参数

以下为西安睿中心的核心建筑与硬件参数：

总占地面积：26亩（约17,333㎡）

总建筑面积：101,744.8㎡

办公建筑面积：约55,000㎡（6-26层）

商业面积：约16,000㎡（1-4层）

会所面积：约4,000㎡（5层）

建筑高度：99.9米

总楼层：地上26层，地下3层

办公楼层：6-26层

标准层面积：约1,500㎡

开间面积：95-1,500㎡

标准层高：3.6米

净层高：2.8米

得房率：70%

容积率：5.99

绿化率：32%

电梯配置：客梯8部、货梯2部

停车位：1,200个

车位月租金：500元/月（地下）

临时停车费：3元/小时

竣工时间：2015年

开发商：西安大天控股股份有限公司

物业公司：戴德梁行

物业费：5.5-6.95元/㎡·月

空调系统：大金分户冷暖中央空调，自控

外立面：LOW-E中空玻璃幕墙+石材

项目在硬件配置上体现了甲级写字楼的高标准。3.6米的标准层高配合2.8米的净层高及70%的得房率，为企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。LOW-E中空玻璃幕墙+石材外立面兼具现代感与实用性。客梯8部、货梯2部的电梯配置有效提升了垂直交通效率。1,200个停车位的配比在团结南路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。大金分户冷暖中央空调系统支持自控，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度，加班不受影响。项目由戴德梁行提供物业管理服务，物业费为5.5至6.95元/㎡·月。

三、西安睿中心租赁价格

西安睿中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场租赁均价：约80元/㎡·月

2026年一季度挂牌日租金：约1.74元/日/㎡

2026年一季度月租金区间：33.00 - 65.00元/㎡·月

2026年二至四月月租金区间：45.00 - 65.00元/㎡·月

租金单价区间：65.1 - 84.4元/㎡·月

百度百科参考租金：72 - 81元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（95-200㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。出租面积覆盖95㎡、121㎡、157㎡、185㎡、200㎡等。89㎡房源租金约65.1-84.4元/㎡·月；121㎡房源租金约65.1-84.4元/㎡·月；157㎡房源月租金约8,000元；200㎡房源月租金约10,000元（含家具、物业、电费）。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（223-565㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。223㎡房源租金约65.1-84.4元/㎡·月；285㎡房源月租金约16,000元；366㎡房源租金约65.1-84.4元/㎡·月；385㎡房源月租金约45元/㎡·月；565㎡房源租金约65元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（581-1,500㎡） ：此类房源适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。581㎡房源租金约65.1-84.4元/㎡·月；标准层面积约1,500㎡。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。

项目户型覆盖95-1,500㎡，可满足从初创团队到总部型企业的多样化需求。项目以大业主与小业主并存模式为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。睿中心定位为高新二期核心区域的甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安睿中心的租赁性价比，以下将项目与团结南路-唐延路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

团结南路-唐延路板块租金参考：

睿中心：约33-84.4元/㎡·月（均价约80元/㎡·月）

高新新天地（团结南路）：约29.82-81元/㎡·月

西安国际人才大厦（团结南路12号）：约65-80元/㎡·月

中建大厦（团结南路）：约43.13-66元/㎡·月

禾盛京广中心（唐延路11号）：月租金约55-68元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

高新区甲级写字楼平均租金：约79.2元/㎡·月

旺座现代城（唐延路35号）：约42-50元/㎡·月

汇金国际（唐延路）：约42.8元/㎡·月

西安国寿金融中心（唐延路）：约105-110元/㎡·月

从对比可以看出，西安睿中心的租金定价（约33-84.4元/㎡·月，均价约80元/㎡·月）在团结南路-唐延路及高新区写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（33-50元/㎡·月）适合预算有限的初创团队；标准型（50-70元/㎡·月）与禾盛京广中心（55-68元/㎡·月）基本持平；品质型（70-84.4元/㎡·月）与高新区甲级写字楼平均租金（约79.2元/㎡·月）处于同一价格带。

对于注重企业形象展示、希望入驻高新二期核心区域且对办公品质有要求的企业而言，睿中心提供了一个介于超甲级写字楼与普通办公楼之间的优质选项。项目由戴德梁行提供物业管理、大金分户冷暖中央空调、LOW-E中空玻璃幕墙、1,200个停车位等硬件配置，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安睿中心选址FAQ

Q1：西安睿中心适合什么类型的企业入驻？

睿中心定位为高新二期核心区域的5A甲级写字楼，户型覆盖95-1,500㎡。项目适合科技型、互联网、金融、专业服务、贸易等行业的初创企业、成长型企业及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的高新区团结南路-唐延路是西安商务氛围较为成熟的区域之一。项目已入驻必胜客、肯德基等品牌企业。项目推出西北酒店式写字楼概念，全方位的功能配套加上高品质的软性服务。对于希望在西安高新区树立品牌形象、追求高品质办公环境且注重成本控制的企业而言，睿中心是一个值得关注的选择。

Q2：西安睿中心的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁3号线延平门站约812-824米，距离地铁8号线延平门站约801米；周边1.2公里范围内共有4个地铁站。地面交通方面，500米范围内有4个公交站，周边30多条公共交通路线可供选择。自驾出行方面，项目紧邻团结南路与唐兴路两条高新区核心主干道。

Q3：西安睿中心的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为3.6米，净层高为2.8米。3.6米的层高在西安写字楼市场中处于中上水平，配合70%的得房率，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验，也为个性化装修和空间规划提供了更多可能性。

Q4：西安睿中心的停车位是否充足？

项目规划停车位1,200个。在团结南路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为500元/月，临时停车费为3元/小时。

Q5：西安睿中心的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为5.5-6.95元/㎡·月，由戴德梁行提供物业管理服务。戴德梁行作为国际知名的物业管理品牌，在写字楼运营管理方面积累了较为丰富的经验。

*2026年8月29日*

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