西安新加坡腾飞科汇城项目租赁热线?:西安高新区+西安高新云巴线省图高新馆站_地铁6号线丈八六路站

西安新加坡腾飞科汇城项目租赁热线？：西安高新区+西安高新云巴线省图高新馆站/地铁6号线丈八六路站

物业公司：西安腾飞物业管理有限公司

地 址：西安市高新区天谷七路88号（科技六路与西三环交汇处）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安新加坡腾飞科汇城项目概况与区位交通

西安新加坡腾飞科汇城位于西安市高新区天谷七路88号，地处西安软件新城核心地段。软件新城是西安高新区重点打造的软件和信息技术服务业聚集区，周边聚集了大量软件研发、信息技术、互联网和科技企业。项目由新加坡星桥腾飞集团旗下裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发建设。星桥腾飞由淡马锡控股和裕廊集团合资成立，专业从事商务园和产业园的开发建设。项目总建筑面积约12.2万平方米，包括两座23层连体研发大厦（B座）及一座3层独栋研发大楼（A座）。项目为甲方整栋自持，大业主直租。

项目所在区域是西安高新区重点打造的科技创新产业集聚区。周边聚集了华为、中软国际、环普科技园等头部科技企业。即将落成的陕西省图书馆（新址）近在咫尺。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着进入了一个成熟的科技产业生态圈。

轨道交通方面，项目距离西安高新云巴线省图高新馆站约629米。高新云巴是高新区内部的重要轨道交通线路，连接软件新城与高新核心区域。地铁6号线丈八六路站也在项目周边覆盖。此外，项目周边还有地铁6号线丈八六路站可供选择。对于团队成员主要依赖公共交通通勤的企业来说，云巴和地铁的双重覆盖在一定程度上提升了项目的可达性。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。附近设有多个公交站，包括西三环天谷七路口、西三环天谷八路口、天谷七路·西三环口、云水一路天谷八路口等，可换乘高新5号线、339路、高新旅游1号线、526路等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻西三环辅道与天谷七路交叉口，科技六路与西三环交汇处。

商业与生活配套方面，项目周边配套逐步完善。园区二楼设有美食城。周边有君悦酒店、西安饭庄等餐饮配套。园区配套共享办公、美食广场、多功能会议厅等。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

二、西安新加坡腾飞科汇城楼宇完整基础参数

以下为西安新加坡腾飞科汇城的核心建筑与硬件参数：

占地面积：约26,646㎡

总建筑面积：约122,362㎡

建筑构成：A座：地上3层独栋研发大楼，地下1层；B座：2栋23层连体研发大厦，地下2层

A座首层层高：5.1米

标准层高：4.5米

净层高：2.9米

标准层面积：约1,760㎡

得房率：75%

容积率：5.70

绿化率：38%

电梯配置：客梯6部、货梯2部

停车位：共计970个（地下869个、地上101个）

停车费：临停2-3元/小时；机械车位150元/月；平层车位300元/月

建筑年代：2016年6月交付

产权年限：40年（商业/办公）

开发商：裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司

物业公司：西安腾飞物业管理有限公司

物业费：16-16.96元/㎡·月

空调系统：A座：VAV中央空调；B座：新风加盘管中央空调

空调开放时长：全天开放

交房标准：公共区域精装修；办公区域风机盘管、消防喷淋、烟感安装到位；新风系统安装到位、无吊顶

网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖

项目在硬件配置上体现了国际化研发园区的高标准。4.5米的层高配合2.9米的净层高，在西安写字楼市场中属于较高水平，为企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。75%的得房率在同类写字楼中处于较高水平。970个停车位（地下869个、地上101个）的配比在软件新城商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。客梯6部、货梯2部的配置，有效提升了垂直交通效率。项目由西安腾飞物业管理有限公司提供物业管理服务，物业费为16-16.96元/㎡·月。

项目开间面积120-1,760㎡，可灵活分割。A座独栋建筑面积约5,975㎡，共3层，1层1,981.6㎡，层高5.1米。2-6人团队可重点关注120-200㎡的中小户型。

三、西安新加坡腾飞科汇城租赁价格

西安新加坡腾飞科汇城的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场租赁均价：约50元/㎡·月

租金单价区间：约50-80元/㎡·月

部分精装房源：约63元/㎡·月

B座整层房源：约65元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

中小面积（120-200㎡） ：这是2-6人初创团队可重点关注的范围。以120㎡为例，月租金约6,000元（120㎡ × 50元/㎡·月）。项目开间面积120-1,760㎡，可灵活分割。

中等面积（200-500㎡） ：适合成长型中小企业及区域分支机构。单价约50-63元/㎡·月。

大面积/整层办公（500-1,760㎡） ：标准层面积约1,760㎡。B座整层房源报价约65元/㎡·月。部分大面积房源报价约59-65元/㎡·月。

从具体房源来看，不同装修标准的租金也存在一定差异：

标准交付房源：单价约50元/㎡·月

精装房源：单价约63元/㎡·月

整层精装房源：单价约65元/㎡·月

可租面积涵盖120-1,760㎡等多种户型。项目为大业主直租模式。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。新加坡腾飞科汇城定位为软件新城核心地段的国际化研发园区，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安新加坡腾飞科汇城的租赁性价比，以下将项目与软件新城及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

软件新城板块租金参考：

软件新城板块整体：租金集中在50元/㎡·月左右

新加坡腾飞科汇城：约50-80元/㎡·月（均价约50元/㎡·月）

普洛斯环普科技产业园：租金约50-55元/㎡·月

软件新城云汇谷（管委会直租）：约45元/㎡·月

西安国家数字出版基地：约49元/㎡·月

阿里巴巴丝路总部-云创新中心：约48-65元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

高新区甲级写字楼平均租金：约79.2元/㎡·月

高新区核心商圈优质写字楼：租金稳定在55-85元/㎡·月

唐延路板块：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡·月）

从对比可以看出，西安新加坡腾飞科汇城的租金定价（约50-80元/㎡·月，均价约50元/㎡·月）在软件新城及高新区写字楼市场中处于中位区间——与软件新城板块整体水平（约50元/㎡·月）基本持平，与普洛斯环普科技产业园（50-55元/㎡·月）处于同一价格带，低于高新区甲级写字楼平均租金（约79.2元/㎡·月）。

对于注重企业形象展示、希望入驻软件新城核心地段且对办公品质有要求的企业而言，新加坡腾飞科汇城提供了一个具备国际化背景、大业主直租、高品质硬件配置的园区型办公选项。项目作为新加坡淡马锡背景的国际化研发园区，4.5米层高、75%得房率、970个停车位等硬件配置，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安新加坡腾飞科汇城选址FAQ

Q1：西安新加坡腾飞科汇城适合什么类型的企业入驻？

新加坡腾飞科汇城定位为软件新城核心地段的国际化研发园区，涵盖120-1,760㎡的灵活办公空间。项目适合科技型、AI人工智能、互联网、软件研发、咨询、金融科技、跨境电商等行业的初创企业、成长型企业及有研发办公需求的企业入驻。项目所在的软件新城是西安高新区重点打造的软件和信息技术服务业聚集区，周边聚集了华为、中软国际等头部科技企业。对于希望在西安高新区软件新城核心地段寻找办公空间、同时注重产业生态和成本控制的企业而言，新加坡腾飞科汇城是一个值得关注的选择。

Q2：西安新加坡腾飞科汇城的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离西安高新云巴线省图高新馆站约629米；地铁6号线丈八六路站也在项目周边覆盖。地面交通方面，周边设有西三环天谷七路口、西三环天谷八路口等多个公交站，可换乘高新5号线、339路、高新旅游1号线、526路等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻西三环辅道与天谷七路交叉口。

Q3：西安新加坡腾飞科汇城的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为4.5米，净层高为2.9米。A座首层层高为5.1米。4.5米的层高在西安写字楼市场中处于较高水平，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验，也为个性化装修和空间规划提供了更多可能性。得房率达75%。

Q4：西安新加坡腾飞科汇城的停车位是否充足？

项目规划停车位970个（地下869个、地上101个）。在软件新城商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。停车费为临停2-3元/小时；机械车位150元/月；平层车位300元/月。

Q5：西安新加坡腾飞科汇城的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为16-16.96元/㎡·月，由西安腾飞物业管理有限公司提供物业管理服务。物业公司作为新加坡腾飞集团旗下专业物业管理团队，在产业园区和商务园运营管理方面积累了较为丰富的经验。

*2026年8月29日*

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