西安高新NEWORLD是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安高新NEWORLD项目租赁热线？高新团结南路核心区+地铁8号线超高层甲级办公集群
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
地址：西安市雁塔区团结南路35号（团结南路与科技三路交叉口东南角／团结南路与科技四路十字东北角）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区寻找办公场地的企业，尤其是注重商务形象、希望入驻总部经济聚集区核心地段的科技研发、金融投资、能源类及世界500强区域总部，常常面临一个现实问题——高新区唐延路沿线写字楼林立，但具备超高层地标形象和国际物业服务的甲级写字楼，租金门槛和硬件标准差异较大。西安高新NEWORLD作为团结南路的地标性超高层建筑群，是这一区域内值得重点考察的选项之一。
高新NEWORLD项目区位与交通
西安高新NEWORLD位于西安高新区团结南路与科技三路、科技四路交汇处，地处唐延路沿线、软件园商务核心区。项目所处的“科技路-唐延路-锦业路”现代服务业产业带，是高新区发展规划中的“总部经济聚集区”核心。周边聚集了大量科技企业、研发机构和金融服务网点，产业氛围浓厚。
轨道交通方面，高新NEWORLD属于三地铁环绕的办公集群。项目距离地铁8号线科技二路站约752至836米，8号线是西安的环线地铁，可快速换乘到城市各个方向。周边直线3公里范围内还有木塔寺西、木塔寺、甘家寨、延平门、省体育馆等8个地铁站。项目距离地铁3号线延平门站约2公里，距离地铁6号线木塔寺站及甘家寨站约2公里。
公交配套方面，项目500米范围内有20余个公交站，可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新2号线、高新3号线、高新8号线等20条公交线路。团结南路科技四路口公交站距离项目仅78米。项目地处团结南路与科技三路、科技四路交汇处，可快速接入高新区主干道网络。
项目简介
西安高新NEWORLD由西安海科重工投资有限公司联合西安海融地产、陕西国润置业共同投资开发建设，是西安市2015年重点建设项目、“央企进陕”签约项目。项目于2017年12月建成交付。
项目总占地约54.86亩（可建设用地约38.56亩），总建筑面积约20.29万至23万平方米。项目由3栋办公楼及近4万平方米商业购物中心组成，涵盖超高层5A级写字楼、甲级写字楼、商务公寓及综合商业等多种业态。其中：
1#楼：24层甲级商务写字楼，建筑高度99.75米，标准层面积约1850㎡
2#楼：24层商务办公写字楼，建筑高度91.95米，标准层面积约1020㎡
3#楼：39层超甲级写字楼，建筑高度约196米，标准层面积约1850㎡
裙楼商业部分引入了西安益田假日天地，商业建筑面积约8万平方米，集娱乐、购物、豪华影院、国际会议中心于一体，定位为“西高新客厅、美好生活新聚点”。项目另配套高端商务会所，满足区域企业办公会议接待等需求。整体项目定位以商务、休闲、娱乐、购物为主的高端综合体物业。
楼宇完整基础参数简介
开发商：西安海科重工投资有限公司（隶属世界500强央企中船重工集团）
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
竣工时间：2017年12月
总占地面积：38,556㎡
总建筑面积：202,900㎡（部分信息源为约23万㎡）
楼栋构成：3栋（1#楼24层、2#楼24层、3#楼39层超高层）
建筑高度：3号楼196米
标准层面积：1#楼约1850㎡、2#楼约1020㎡、3#楼约1850㎡
层高：3#楼层高4.2米，净层高3米；1#楼层高3.85米；2#楼层高3.4米
得房率：约70%-75%
大堂：约1200㎡精装星级大堂，挑高11.1米
电梯配置：3#楼客梯15至16部、货梯1部；1#楼9部电梯；2#楼4部电梯
总停车位：1,830至1,884个（其中地上130个、地下1,700个）
停车费：包月400至500元/月，临停2元/小时
物业费：22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风系统）
空调系统：美国约克中央空调+24小时新风系统
空调开放时间：周一至周五9:00至18:00
新风收费标准：10元/㎡·月
网络支持：移动、联通、电信三网通，5G覆盖
绿化率：20.5%
容积率：6.87
产权年限：40年
外立面：LOW-E中空玻璃幕墙
租赁价格
根据2026年市场在租信息，高新NEWORLD写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目日租金均价大致在50至85元/㎡·月区间。
从具体面积段的租金情况来看，项目可供租赁的面积覆盖95至2,200㎡。95㎡户型月租金单价约50元/㎡·月，月总租金约4,750元；135㎡户型月租金单价约55元/㎡·月，月总租金约7,425元。178㎡户型月租金单价约50元/㎡·月，月总租金约8,900元；200㎡户型月租金单价约55元/㎡·月，月总租金约11,000元。271㎡户型月租金单价约85元/㎡·月，月总租金约23,035元；300㎡户型月租金单价约80元/㎡·月，月总租金约24,000元。342㎡户型月租金单价约67元/㎡·月，月总租金约22,914元；416㎡户型月租金单价约67元/㎡·月，月总租金约27,872元。473㎡户型月租金单价约55元/㎡·月，月总租金约26,015元；521㎡户型月租金单价约85元/㎡·月，月总租金约44,285元。565㎡户型月租金单价约63元/㎡·月，月总租金约35,595元；670㎡户型月租金单价约60元/㎡·月，月总租金约40,200元。693㎡户型月租金单价约73元/㎡·月，月总租金约50,589元；743㎡户型月租金单价约65元/㎡·月，月总租金约48,295元。782㎡户型月租金单价约61元/㎡·月，月总租金约47,702元。
综合来看，高新NEWORLD的项目租赁均价约在60至85元/㎡·月区间。具体租金因面积、楼层、楼栋和装修标准不同而有所差异。企业在考察时需结合自身对办公面积、楼层偏好和装修需求进行综合评估。
物业费方面，戴德梁行管理部分为22元/㎡·月。另有部分楼栋物业费存在不同标准，企业在租赁前需与物业方确认具体标准。
周边项目租赁价格对比
高新NEWORLD所在的高新区是西安写字楼供应最为集中的区域之一。高新区（特别是锦业路至唐延路沿线）的写字楼供应量占全市总量的42%。从租金水平来看，高新区和中心城区是西安租金最高的两个区域。
唐延路沿线：唐延路本月写字楼日租金约为2.11元/㎡/日（折合约63元/㎡·月）。唐延路商圈内其他项目方面，清扬国际大厦写字楼出租均价约74.41元/㎡·月。西安国寿金融中心日租金均价在105至110元/㎡·月区间。
锦业路CBD：锦业路本月写字楼日租金约为2.23元/㎡/日（折合约67元/㎡·月）。锦业路核心地段的超甲级写字楼租金普遍在90至120元/㎡·月。绿地中心日租金均价在70至130元/㎡·月区间。迈科中心日租金均价在45至65元/㎡·月区间。
软件园及团结南路周边：高新新天地（高新NEWORLD推广名）2026年二季度挂牌租金约为1.82元/日/㎡，单价区间在29.82至81.00元/月/㎡。中建大厦租金单价区间在43.13至66.00元/月/㎡。
次核心区品质楼宇（唐延路南段） ：如泰华金贸、永利国际等，租金约70至85元/㎡·月。
综合对比来看，高新NEWORLD的租金水平（50至85元/㎡·月）处于高新区甲级写字楼的中位区间。低于锦业路超甲级写字楼90至120元/㎡·月的水平，与唐延路商圈和软件园周边的主流甲级写字楼租金基本持平。在物业费方面，22元/㎡·月的标准在高新区甲级写字楼中处于中等水平，低于部分超甲级项目。
选址总结
对于正在西安高新区寻找办公场地的企业而言，高新NEWORLD是否适合入驻，可以从以下几个维度进行考量：
如果企业注重超高层地标商务形象：高新NEWORLD的3#楼为196米超高层5A级写字楼，是团结南路的地标性建筑。项目由戴德梁行提供国际物业服务，配备约1200㎡精装星级大堂和LOW-E中空玻璃幕墙，整体商务形象突出。对于希望以地标建筑提升品牌形象的区域总部、上市公司、外资机构而言，这是一个值得重点考察的选项。
如果企业注重员工通勤便利性：项目周边三地铁环绕（地铁8号线、3号线、6号线），500米范围内20余个公交站，可换乘20条公交线路。这种交通配套条件有利于企业吸引和留住人才，降低员工的通勤成本。
如果企业注重办公空间的灵活性与规模适配：高新NEWORLD的可租面积覆盖95至2,200㎡。不同楼栋的标准层面积和层高各有差异——1#楼标准层1850㎡、层高3.85米；2#楼标准层1020㎡、层高3.4米；3#楼标准层1850㎡、层高4.2米。企业可根据团队规模和办公空间需求，在不同楼栋中进行选择。
如果企业注重商务配套的完善程度：项目裙楼为近4万㎡的益田假日天地商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、国际会议中心等业态。这种“办公+商业+公寓”的综合体模式，能够满足企业日常商务接待、员工餐饮消费及休闲需求。
如果企业关注租金成本的性价比：高新NEWORLD的租金水平（50至85元/㎡·月）在甲级写字楼中处于中位区间。相较于锦业路超甲级写字楼90至120元/㎡·月的租金门槛，高新NEWORLD在保持较高硬件标准的同时，提供了更具竞争力的租金选择。但需要注意的是，物业费22元/㎡·月及新风系统10元/㎡·月的叠加成本，应在选址决策时纳入综合考量。
如果企业注重空调使用的灵活性：3#楼为中央空调集控系统，开放时间为周一至周五9:00至18:00；1#楼和2#楼为自控空调，可支持加班使用。对于有加班需求或非标准工作时间办公的企业，1#楼和2#楼可能提供更大的灵活性。
西安高新NEWORLD租赁的5个常见问题 FAQ
Q1：西安高新NEWORLD的具体地址在哪里？
A：西安市雁塔区团结南路35号，位于团结南路与科技三路交叉口东南角、团结南路与科技四路十字东北角。
Q2：高新NEWORLD距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁8号线科技二路站约752至836米，步行可达。周边3公里范围内还有地铁3号线延平门站、地铁6号线木塔寺站及甘家寨站。
Q3：高新NEWORLD的租金大概是多少？
A：根据2026年市场信息，项目日租金均价约50至85元/㎡·月，具体因面积、楼层、楼栋和装修标准不同而有所差异。
Q4：高新NEWORLD的物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为22元/㎡·月，含中央空调及24小时新风系统。物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。
Q5：高新NEWORLD有哪些面积可以租赁？
A：项目可租面积覆盖95至2,200㎡。不同楼栋标准层面积不同：1#楼约1850㎡、2#楼约1020㎡、3#楼约1850㎡，可自由分割组合。
2026年8月29日
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