西安普洛斯环普科技产业园项目租赁热线? 西安高新区丝路软件城西安高新云巴线

西安普洛斯环普科技产业园项目租赁热线？ 西安高新区丝路软件城西安高新云巴线

物业公司：环普集团（西安创业物业）

地 址：西安市高新区天谷八路211号

项目租赁热线：400-1887-215

西安普洛斯环普科技产业园在哪里？区位与交通配套详解

西安普洛斯环普科技产业园（亦称西安环普国际科技园、环普科技产业园）位于西安市高新区天谷八路211号。园区地处西安高新区丝路软件城（原软件新城）板块核心区域，是西安科创产业的重要集聚地。园区由亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商——新加坡普洛斯集团，联合苏州工业园区与国家级西安高新技术产业开发区共同投资打造。园区于2012年正式动工，2014年8月28日正式开园。项目是陕西省及西安市“十二五”“十三五”重点建设项目。园区分三期开发建设，总建筑面积约46万平方米，其中一期约12万平方米，二期约18万平方米，三期约16万平方米。园区规划采用低密度、校园风格设计，倡导“在环普，不只是工作”的理念。

轨道交通方面，普洛斯环普科技产业园周边轨道交通网络较为完善。园区距离西安高新云巴线省图高新馆站约524米，距离软件新城站约585米。高新云巴已于2024年8月正式开通运营，沿云水一路分布，串联了省图书馆高新馆、高新国际会议中心、西安国家数字出版基地、环普软件园、华为西安研究所等重要产业节点。乘坐云巴可便捷换乘地铁3号线和地铁6号线。园区还配备了自营大巴车，每天34趟次接送地铁3号线和6号线。此外，园区紧邻西三环、绕城高速，距机场约30分钟车程。

地面交通方面，园区周边拥有20余条公交线路，公共交通网络较为完善。园区地处软件新城门户位置，交通位置优越。

商业配套层面，普洛斯环普科技产业园内部配套十分完善。园区配备大型员工餐厅、特色商业街区，引进了咖啡厅、快餐、商务餐饮、健身休闲等配套环境。园区内已入驻星巴克咖啡厅、麦当劳等知名品牌。园区还配备了篮球场、足球场、健身房、多功能会议室等设施。园区周边分布有多家酒店，距离西安高新区喜来登酒店（省图高新馆站有轨电车站店）约335米。

西安普洛斯环普科技产业园项目简介：楼宇参数与硬件配置

西安普洛斯环普科技产业园由普洛斯集团旗下西安环普科技产业发展有限公司开发建设并负责运营管理。园区总占地面积约223亩，规划总建筑面积约55万平方米。园区分三期开发，采用低密度校园风格设计，集研发办公、商业配套、运动休闲于一体。

楼宇硬件配置方面，普洛斯环普科技产业园产品形态分为两类：

大开间低层建筑：地上6层、地下1层，单层面积4500至6000平方米。大开间，单层面积4500~6000平方米。每栋配备4部1350千克客梯和1部1600千克货梯。每层设4个卫生间区域。

高层塔楼：四栋18层至22层，总建筑面积约18万平方米，单层面积1500至1800平方米。另有资料显示总层数为25层。高层塔楼配备客梯25部。园区整体电梯数量约33部。另有数据显示客梯6部（日立）、货梯1部。

标准层高为4.2米。首层大堂挑高10米。净层高约3米。柱间距8.4米，均为贴墙柱、无中间柱。楼板承重标准为300至400千克/平方米，可局部加固至500至700千克/平方米。得房率约70%至80%。

空调系统采用中央空调，部分区域为VRV分户空调，带新风系统。供电标准为0.74至0.77元/度。网络支持电信、联通等主流运营商接入。

停车位方面，园区拥有停车位约3000个。另有数据显示1232个或1000个。车位费约300至500元/月。园区已开通ETC智慧停车系统。高新区将园区附近的人行道区域改造为非机动车停车场，方便骑车通勤的员工。

物业管理由环普集团（西安创业物业）负责。物业管理费因房源和楼栋不同存在差异，有信息显示为12元/平方米/月，有显示为18.35元/平方米/月（税前）。

西安普洛斯环普科技产业园租赁价格：租金与物业费详解

西安普洛斯环普科技产业园的租赁价格因面积、楼层、楼栋类型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：

经济型（月租金约50—55元/㎡） ：这一档位主要面向预算有限的初创团队或中小型研发企业。园区日租金均价约50至55元/平方米/月。在租均价约为56.9元/平方米/月。具体房源租金如下：

148平方米房源月租金50元/平方米/月

178平方米房源月租金52元/平方米/月

230平方米房源月租金55元/平方米/月

275平方米房源月租金54元/平方米/月

333平方米房源月租金53元/平方米/月

376平方米房源月租金50元/平方米/月

450平方米房源月租金51元/平方米/月

523平方米房源月租金55元/平方米/月

628平方米房源月租金54元/平方米/月

663平方米房源月租金50元/平方米/月

725平方米房源月租金50元/平方米/月

800平方米房源月租金52元/平方米/月

997平方米房源月租金55元/平方米/月

1200平方米房源月租金51元/平方米/月

部分房源按日租金计价，如362.6平方米房源日租金约2.63元/平方米/天。

开发商直租（月租金约60元/㎡含税） ：部分二期、三期房源由开发商直租，月租金约60元/平方米/月（含税），可加班，适合软件研发、电销等类型企业。

物业费方面，园区物业管理费因房源和楼栋不同存在差异。有信息显示为12元/平方米/月；有显示为18.35元/平方米/月（税前，税费6个点），空调集控含新风系统；部分含物业费房源报价在17.5至18.3元/平方米/月。另有部分渠道显示物业费为2.5元/㎡·月。差异可能源于不同楼栋、不同计费口径（基础物业费与包含空调等增值服务的费用）以及不同房源的具体服务内容，建议以实际签约时物业公司的报价为准。

可租面积方面，园区提供500至6000平方米多种户型出租，包括500平方米、1500平方米、1900平方米、2600平方米、4500平方米、6000平方米等，可自由组合。高层塔楼单层面积1500至1800平方米。另有资料显示可租面积为128至12652平方米。从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层乃至整栋办公都有选择空间。

需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。

西安普洛斯环普科技产业园周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解西安高新区丝路软件城板块的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：

周边1公里范围内，相似户型均价为62.14元/平方米/月。

软件新城板块其他写字楼项目：软件新城板块写字楼租金约在45至60元/平方米/月区间。部分环普产业园房源挂牌价45至49元/平方米/月。

高新区其他板块：高新区写字楼租金因区位和楼宇品质不同差异较大。迈科商业中心、中铁西安中心、绿地中心、国瑞金融中心、永利国际金融中心等高新区核心板块写字楼，租金区间约在65至180元/平方米/月。

从区域整体来看，普洛斯环普科技产业园50至60元/平方米/月的租金区间在丝路软件城板块处于中低水平，与周边同类型产业园项目相比具有一定的价格竞争力。园区作为西北地区重要的科技研发园区，已吸引超过180家软件和信息技术服务类企业入驻，包括多家世界500强企业。园区入驻企业包括施耐德、汇丰软件、华润集团润联科技、中软国际、海康威视、东软、浪潮集团、华勤技术、软通动力、OPPO、Vivo等知名企业。园区常驻员工约2.5万人。

西安普洛斯环普科技产业园租赁的5个常见问题（FAQ）

问1：西安普洛斯环普科技产业园的物业费是多少？

答：西安普洛斯环普科技产业园的物业管理费因房源和楼栋不同存在差异。有信息显示为12元/平方米/月，有显示为18.35元/平方米/月（税前，税费6个点），部分含物业费房源报价在17.5至18.3元/平方米/月。另有部分渠道显示为2.5元/㎡·月。差异可能源于不同楼栋、不同计费口径（基础物业费与包含空调等增值服务的费用），建议以实际签约时物业公司的报价为准。

问2：西安普洛斯环普科技产业园距离地铁/云巴站有多远？

答：园区距离西安高新云巴线省图高新馆站约524米，距离软件新城站约585米。高新云巴可便捷换乘地铁3号线和地铁6号线。园区还配备了自营大巴车，每天34趟次接送地铁3号线和6号线。

问3：西安普洛斯环普科技产业园的层高和得房率是多少？

答：项目的标准层高为4.2米。首层大堂挑高10米。净层高约3米。得房率约70%至80%。

问4：西安普洛斯环普科技产业园有哪些可租面积段？

答：园区提供500至6000平方米多种户型出租，包括500平方米、1500平方米、1900平方米、2600平方米、4500平方米、6000平方米等，可自由组合。高层塔楼单层面积1500至1800平方米。另有资料显示可租面积为128至12652平方米。

问5：西安普洛斯环普科技产业园的停车费如何收费？

答：园区拥有停车位约3000个。车位费约300至500元/月。园区已开通ETC智慧停车系统。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。

2026年8月30日

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