西安万科创意谷项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁5号线黄渠头站
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西安万科创意谷项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁5号线黄渠头站
物业公司：万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）
地 址：西安市雁塔区雁翔路3369号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安万科创意谷（亦称曲江创意谷）坐落于西安市雁塔区雁翔路3369号，位于曲江新区二期雁翔路文化产业聚集区（QCIC）核心区域。项目由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司与西安万科企业有限公司联合开发，是曲江新区重点打造的城市级文创综合体项目。
曲江新区作为西安文化旅游与创意产业的集聚地，汇聚了大量文化创意、设计服务、数字科技、现代传媒等领域的优质企业。创意谷不同于传统的封闭式办公园区，致力于打造低密生态的城市“小独栋”办公群落，是区域内具有代表性的高品质商务综合体。
在轨道交通方面，创意谷紧邻地铁5号线黄渠头站，距离地铁站约300米，步行约5分钟可达。地铁5号线横贯西安市区东西方向，串联起曲江新区、雁塔区、高新区等多个核心区域，可快速通达西安主城区各核心板块。项目1.2公里范围内共有4个地铁站，500米范围内有10个公交站。除轨道交通外，项目距离南三环约400米，距离绕城高速约1.2公里，驱车出行同样便捷。项目周边公交线路密集，可换乘游6路、101路、45路、121路等多条公交线路。
二、楼宇完整基础参数
西安万科创意谷总占地面积约7.33万平方米（折合约110亩），总建筑面积约52.7万-62万平方米。项目拥有8栋国际标准配置的甲级写字楼，办公建筑面积约8.9万平方米。
楼宇核心参数如下：
总占地面积：约7.33万平方米（约110亩）
总建筑面积：约52.7万-62万平方米
办公建筑面积：约8.9万平方米（8栋甲级写字楼）
建筑楼层：地上10层，地下2层
标准层高：4.2米（装修后净高2.8-2.9米）
单层面积：约1200-2000平方米
得房率：约75%-80%
电梯配置：西子奥的斯品牌电梯
总停车位：1400-5000个
车位月租金：550元/月（全含）；临停4元/小时（30元封顶/天）
容积率：约6.4
空调系统：中央空调+新风系统（周一至周五8:30-22:00）
供电系统：双回路供电
网络接入：三网通
物业公司：万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）
物业费：20.5元/平方米·月（含税，包含空调费用，限工作时间）
电费：0.73元/度
竣工时间：2021年
业权：单一业权
项目配套有亚朵S酒店（D座）。商业配套方面，创意谷1-3层为中高端餐饮区，G层设有小吃街，共计78家餐饮商户。项目可租面积覆盖100-2000平方米区间，交付标准为遗留装修加家具。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，万科创意谷写字楼租金整体处于曲江新区写字楼租金区间的中高段水平。曲江新区2026年写字楼日租金均价约为2.25元/平方米·日，折合约67.5元/平方米·月。曲江新区写字楼平均租金约为84.72元/平方米·月。
创意谷的具体租金因楼层、朝向、装修标准及面积不同而存在合理差异。从市场在租房源来看：
租金单价区间：项目写字楼租赁单价约在85-105元/平方米·月之间
中小面积段：部分房源报价约90-99元/平方米·月
大面积段：部分精装修房源报价可达105元/平方米·月
综合来看，创意谷大部分在租房源租金单价集中在85-105元/平方米·月区间。整体租金水平在曲江新区写字楼市场中处于中高段位置，与项目作为低密度文创商务综合体的定位相匹配。
物业费为20.5元/平方米·月（含税），在曲江新区甲级写字楼中属于中等偏上水平，但费用包含空调费用（限工作时间）。需要注意的是，物业费20.5元/平方米·月已包含空调使用费，对于空调使用需求较高的企业而言，这一费用结构具有一定的成本确定性。电费0.73元/度。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区-雁翔路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
旺座曲江：紧邻创意谷，为曲江新区主要办公项目之一。2026年市场在租房源租金约55元/平方米·月。物业费约3.8元/平方米·月。
曲江环球中心：位于曲江新区，2026年租金区间约65-80元/平方米·月。
莱安中心：位于曲江新区，平层办公租金约75-110元/平方米·月。
雁翔广场：位于曲江新区雁翔路，与创意谷同属雁翔路板块，提供多种面积段选择。
综合来看，曲江新区-雁翔路板块的写字楼租金跨度较大，从约55元到110元/平方米·月不等。创意谷85-105元/平方米·月的租金水平处于该区域的中高段位置，主要得益于以下几点：项目由万科与曲文投联合打造，品牌和运营实力在区域内具有辨识度；项目为低密度文创商务综合体，办公环境在区域内具有差异化优势；项目紧邻地铁5号线黄渠头站，交通可达性较好；项目配套78家餐饮及酒店等商业设施，办公生活配套较为完善。在同等品质和配套条件下，创意谷为注重办公生态环境和文创产业氛围的企业提供了可参考的选择。
西安万科创意谷租赁常见问题FAQ
问：西安万科创意谷的具体地址在哪里？
答：西安万科创意谷位于西安市雁塔区雁翔路3369号，地处曲江新区二期雁翔路文化产业聚集区核心区域。
问：创意谷附近有哪些地铁线路？
答：项目紧邻地铁5号线黄渠头站，距离地铁站约300米，步行约5分钟可达。项目1.2公里范围内共有4个地铁站。
问：创意谷的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，创意谷写字楼租赁单价约在85-105元/平方米·月之间，具体因楼层、朝向、装修标准及面积不同而存在差异。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费为20.5元/平方米·月（含税），在曲江新区甲级写字楼中属于中等偏上水平，但费用包含空调费用（限工作时间）。项目配备中央空调+新风系统、双回路供电、三网通网络接入、智能停车管理系统等物业服务。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：创意谷可租面积覆盖100-2000平方米区间，单层面积约1200-2000平方米。项目拥有8栋国际标准配置的甲级写字楼，企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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