西安南飞鸿广场项目租赁热线? 西安雁塔区城南客运站地铁2号线三爻站
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西安南飞鸿广场项目租赁热线？ 西安雁塔区城南客运站地铁2号线三爻站
物业公司：仲量联行（写字楼物业顾问）/ 陕西华诚物业管理有限责任公司（一期物业）
地 址：西安市雁塔区朱雀南路1589号（南三环与朱雀大街十字东南角）
项目租赁热线：400-1887-215
西安南飞鸿广场在哪里？区位与交通配套详解
西安南飞鸿广场位于西安市雁塔区朱雀南路1589号，地处南三环与朱雀大街十字东南角。项目由西安雁程置业有限公司开发建设，总建筑面积约40万平方米，占地面积5.4万平方米（约81亩）。南飞鸿广场是集生态园林式购物中心、超高层写字楼、酒店、商住LOFT于一体的大型城市综合体。项目分两期建设：一期于2015年建成，涵盖商住楼和乐荟里商业街区；二期乐荟中心于2023年开业。
轨道交通方面，南飞鸿广场紧邻地铁2号线三爻站。项目距离三爻站约300-400米，步行约5-8分钟可达。另有渠道显示售楼处距离三爻站仅133米。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，向北可直达西安北客站、行政中心、钟楼，向南可通达会展中心等城市核心节点。地铁2号线的便捷接入，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了高效、准时的轨道交通选择。
地面交通方面，南飞鸿广场紧邻城南客运站，距其仅约100米。周边公交线路密集，包括600路、616路、321路、323路、18路、46路、106路、166路、173路、203路、210路、219路、401路、408路等多条线路，以及机场大巴城南线等。南三环作为西安城南东西向的交通大动脉，朱雀大街作为南北向的城市主干道，自驾出行同样便捷。项目距离西安北客站约30分钟车程，对外交通较为便捷。
商业配套层面，南飞鸿广场自身配套十分完善。项目二期乐荟中心集生态园林式购物中心、超高层写字楼、酒店于一体。项目规划有约10万平方米的商业裙楼。周边还有三森国际家居城等商业设施。项目东临城南核心主轴长安南路，西接朱雀大街，北临南三环。南飞鸿广场与周边莱安中心、凯德广场等项目共同构成了雁塔区城南商圈的商务商业集群。
西安南飞鸿广场项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安南飞鸿广场由西安雁程置业有限公司开发建设，项目总建筑面积约40万平方米。项目分为两期开发，其中一期是LOFT组团，由3栋LOFT组成，层高5.49米；二期规划有一栋约10万平方米的购物中心和两栋超高层写字楼：1栋约146米高层写字楼、1栋约190米高层写字楼。乐荟中心于2023年开业，总建筑面积约32万平方米，由2栋超高层塔楼和商业裙楼组成。
写字楼部分主要为乐荟中心内的超甲级写字楼（A座），总层数33层，建筑高度约150米。写字楼单层面积约1671至2186平方米，分割面积160至472平方米。标准层高4.2米，净层高2.9米。大堂层高11.4米。标准柱距为8至9米。得房率约为70%。
电梯配置方面，写字楼配备通力高速电梯，共10部客梯、1部消防电梯、2部转换梯。另有渠道显示A座13部电梯（高区5部、低区5部、消防电梯1部、转换梯2部）。项目与华为联合开发西北首家人脸呼梯智能系统。
空调与新风系统方面，项目采用约克空调主机与麦克维尔新风系统末端设备。新风供应量30立方/小时/人，具备除尘、灭菌及PM2.5处理功能。局部楼层配置24小时冷却水系统。
外立面方面，项目采用四玻暖边两腔三银LOW-E超白玻璃幕墙。项目已获得LEED认证金奖。供电系统为双回路供电（山门口变电站和杜城变电站），A座1250KVA*2共计2500KVA。楼板承重为300kg/平方米。交房标准为公共区域精装交付，户内地面为架高地台，墙面为石膏板喷白色乳胶漆，顶面为矿棉板加石膏板吊顶。
停车位方面，项目总车位高达3851个，其中地上371个、地下3480个。乐荟中心地下四层约3000个平层车位。停车费方面，地面停车费150元/月。
物业服务方面，写字楼由仲量联行提供物业顾问服务。一期物业由陕西华诚物业管理有限责任公司负责。写字楼物业管理费为21元/平方米/月。一期物业费为2.80元/平方米/月。电费约为0.7元/度，水费约为3.8元/吨。
西安南飞鸿广场租赁价格：租金与物业费详解
西安南飞鸿广场的租赁价格因面积、楼层、装修状况、楼栋和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，南飞鸿广场写字楼的市场挂牌租金单价约在36元至110元/㎡·月之间。具体来看：
经济型（月租金约36—75元/㎡） ：这一档位主要面向预算有限的中小团队。2026年1季度挂牌均价为36.52元/月/㎡，单价区间25.71-57.38元/月/㎡。2026年3-5月挂牌均价为38.33元/月/㎡。80平方米办公室月租金约1900元。另有80平方米房源日租金0.79元/㎡·天。110平方米房源日租金0.85元/㎡·天。
主流型（月租金约75—110元/㎡） ：这是南飞鸿广场写字楼的主力租金区间。有2000平方米房源租金75元/平方米/月。2186平方米房源挂牌价88元/㎡·月。90元/㎡·月及以上房源主要面向对办公环境有较高要求的企业。444.47平方米房源租金108-110元/平方米/月。
按日租金计算，市场挂牌价约在0.79元至3.67元/㎡·天左右。
物业费方面，项目写字楼物业管理费为21元/平方米/月。一期物业费为2.80元/平方米/月。差异源于写字楼与商住LOFT的物业服务标准不同。
电费与水费方面，电费约为0.7元/度，水费约为3.8元/吨。
停车费方面，项目停车费地面150元/月。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖80㎡至2500㎡。具体可租面积包括80㎡、110㎡、120㎡、150㎡、200㎡、246㎡、260㎡、444㎡、1000㎡、1800㎡、2000㎡、2186㎡等多种面积段。写字楼单层面积约1671至2186平方米，可根据企业需求进行灵活分割。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安南飞鸿广场周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安雁塔区城南客运站商圈及南三环沿线的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角，与南飞鸿广场同处长安南路沿线。2026年市场挂牌租金约在50-110元/㎡·月区间，物业管理费为21元/㎡·月。
凯德广场：位于南二环西段64号，距南飞鸿广场约5公里。2026年市场挂牌租金约在50-80元/㎡·月区间，物业管理费为23元/㎡·月。
MOMOPARK：位于小寨西路232号，属小寨商圈辐射范围。2026年市场挂牌租金约在58-120元/㎡·月区间，物业费为14元/㎡·月。
华融国际商务大厦：位于南二环西段21号。2026年市场挂牌租金约在35-53元/㎡·月区间。
从区域整体来看，2026年西安雁塔区写字楼租金水平约在36-120元/㎡·月区间。南飞鸿广场36-110元/㎡·月的租金区间在城南客运站商圈覆盖面较广，价格跨度较大，能够满足不同预算企业的选址需求。项目作为城南地标性超甲级写字楼，在商业配套、硬件配置、绿色建筑认证等方面具有较为明显的优势。
西安南飞鸿广场租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安南飞鸿广场的物业费是多少？
答：西安南飞鸿广场写字楼的物业管理费为21元/平方米/月。一期物业费为2.80元/平方米/月。差异源于写字楼与商住LOFT的物业服务标准不同。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安南飞鸿广场距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁2号线三爻站约300-400米，步行约5-8分钟可达。地铁2号线可直达西安北客站及城市各主要区域。
问3：西安南飞鸿广场的层高和得房率是多少？
答：项目写字楼标准层高为4.2米，净层高为2.9米。大堂层高为11.4米。得房率约为70%。
问4：西安南飞鸿广场有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖80㎡至2500㎡，具体可租面积包括80㎡、110㎡、120㎡、150㎡、200㎡、246㎡、260㎡、444㎡、1000㎡、1800㎡、2000㎡、2186㎡等多种面积段。写字楼单层面积约1671至2186平方米。
问5：西安南飞鸿广场的停车费如何收费？
答：项目总车位高达3851个，其中地上371个、地下3480个。地面停车费150元/月。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
