西安旺座城-旺座曲江项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁5号线黄渠头站
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西安旺座城-旺座曲江项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁5号线黄渠头站
物业公司：陕西豪盛物业管理有限公司
地 址：西安市曲江新区雁翔路与南三环交汇处东北角
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安旺座城-旺座曲江（推广名“旺座曲江”）坐落于西安市曲江新区雁翔路与南三环交汇处东北角。项目地处曲江国家级文化产业聚集区（QCIC）核心板块，与曲江管委会新址仅500米，北邻曲江创意谷综合商业体，南望12000亩杜陵生态园，西靠雁翔路主干道。
曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。旺座曲江所在的QCIC板块，是曲江新区重点打造的商务集群区域，汇聚了文化创意、现代服务、金融投资等领域的企业。项目由陕西华商豪盛置业有限公司开发建设，该公司由华商传媒集团与豪盛地产联合成立。旺座曲江是百万平方米精端综合体——华商豪盛旺座城的写字楼项目，总占地面积163.4亩，总建筑面积60万平方米。旺座曲江是继高新旺座现代城、旺座国际城之后西安第三代商务集群，以60万平方米体量占据曲江QCIC核心。
在轨道交通方面，旺座曲江周边有地铁5号线和8号线双线覆盖。项目距离地铁5号线黄渠头站约567米，距离地铁8号线缪家寨站约212米。地铁5号线横贯西安市区东西方向，串联起曲江新区、雁塔区、高新区等多个核心区域；地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域。双地铁线路的覆盖使项目能够满足曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。
公交配套方面，周边有270路、37路、45路、128路等多条公交线路覆盖。自驾方面，项目紧邻南三环和雁翔路，可快速连接绕城高速和城市主干道。项目已于2018年至2019年间完成交付，已有广电网络曲江公司、陕西信远建设管理集团等企业入驻。项目配套X-MOCA当代艺术馆、生态谷中央公园、水岸商业街区等创新配置。
二、楼宇完整基础参数
旺座曲江写字楼部分由14栋办公楼围合而成，中间为水系和音乐喷泉景观。项目为甲级写字楼，总建筑面积60万平方米。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：600000平方米
总占地面积：163.4亩（约108721平方米）
总栋数：14栋办公楼
总层数：28至33层（不同楼栋存在差异）
标准层面积：约1000平方米
层高：3.2至4米
净层高：2.8米
得房率：约74%
电梯配置：每栋楼4至5部客梯、1部货梯
电梯速度：2.5米/秒
总停车位：1800至4000个
车位月租金：500至600元/月（年付550元/月），临停3元/小时
容积率：3至5.5
绿化率：50%
空调系统：户式中央空调/自控中央空调，24小时可独立使用
空调费：1.3元/度
电费：0.78至0.8元/度
网络接入：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
物业公司：陕西豪盛物业管理有限公司
物业费：2.5至3元/平方米·月（多数房源）；部分房源2至5.8元/平方米·月
竣工时间：2016年至2019年
地址：西安市曲江新区雁翔路与南三环交汇处东北角
项目大堂层高9米。项目由14栋写字楼围合而成，中间为水系和音乐喷泉景观。项目配套X-MOCA当代艺术馆、6000平方米高端运动主题会所、室内室外双泳池、水岸商业街区等设施。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，旺座曲江写字楼租金整体处于曲江新区QCIC板块写字楼租金区间的中段水平。2026年西安全市写字楼租金约为63.94元/平方米·月。旺座曲江的具体租金因楼栋、楼层、朝向、装修标准及面积不同而存在合理差异。
截至2026年8月，旺座曲江写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约40至55元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。部分145平方米房源租金50元/平方米·月；部分120至136平方米房源租金55元/平方米·月。适合对成本敏感、希望入驻曲江QCIC核心区的成长型企业。
第二档：标准办公型（约55至70元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。部分148平方米精装房源月租金9600元（折合约64.6元/平方米·月）；部分148平方米房源月租金14700元（55元/平方米·月）；部分130平方米精装房源租金65元/平方米·月；部分216平方米高层办公空间报价约55元/平方米·月；部分266平方米房源报价65元/平方米·月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江QCIC核心区的中小企业。
第三档：品质优选型（约70至85元/平方米·月） ：该档位主要针对高区、景观好或精装标准较高的房源。周边1公里范围内，相似户型均价约为75元/平方米·月。部分120至150平方米精装房源租金65至80元/平方米·月。适合对楼层和精装品质有较高要求的企业。
综合来看，旺座曲江大部分在租房源租金集中在40至70元/平方米·月区间。整体租金水平在曲江新区QCIC板块中处于中段位置，与项目的第三代商务集群定位、60万平方米体量以及双地铁交通配置相匹配。
物业费方面，多数房源物业费为2.5至3元/平方米·月。部分房源物业费为2至5.8元/平方米·月。物业费标准在曲江新区写字楼中处于较低水平。另有信息显示物业费为6元/平方米·月（含公摊水电）。空调为户式中央空调/自控中央空调，24小时可独立使用，企业可根据实际需要自行控制空调使用。空调费为1.3元/度。电费0.78至0.8元/度。车位月租金500至600元/月（年付550元/月），临停3元/小时。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区QCIC-雁翔路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
曲江创意谷：位于雁翔路3369号，距旺座曲江约500米。2026年租金约85至105元/平方米·月。项目为低密度文创商务综合体，由万科与曲文投联合打造，定位中高端。
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交叉口，2026年租金区间约65至80元/平方米·月，项目整体在租均价约72.2元/平方米·月。
莱安中心：位于曲江新区，平层办公租金约75至110元/平方米·月。
曲江国际金融中心：位于曲江新区，2026年租金区间约65元/平方米·月。
曲江影视大厦：位于曲江新区，2026年租金区间约50元/平方米·月。
曲江文化创意大厦：位于曲江新区，2026年租金区间约60元/平方米·月。
综合来看，曲江新区QCIC-雁翔路板块的写字楼租金跨度较大，从约40元到110元/平方米·月不等。旺座曲江40至70元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江QCIC核心板块，是曲江新区重点打造的商务集群核心组成部分；项目总建筑面积60万平方米，由14栋写字楼围合而成，商务集聚效应明显；项目距离地铁5号线黄渠头站约567米，距离地铁8号线缪家寨站仅约212米，双地铁覆盖交通便利；项目配套X-MOCA当代艺术馆、6000平方米高端运动主题会所、水岸商业街区等设施，办公生活环境在区域内具有一定优势；项目物业费2.5至3元/平方米·月，在曲江新区写字楼中处于较低水平；项目绿化率50%，容积率3至5.5，办公环境较为舒适。在同等品质和区位条件下，旺座曲江为注重成本控制、产业集聚效应和交通便利性的企业提供了可参考的选择。
西安旺座城-旺座曲江租赁常见问题FAQ
问：西安旺座城-旺座曲江的具体地址在哪里？
答：西安旺座城-旺座曲江位于西安市曲江新区雁翔路与南三环交汇处东北角。
问：旺座曲江附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁5号线和8号线覆盖。距离地铁5号线黄渠头站约567米，距离地铁8号线缪家寨站约212米。
问：旺座曲江的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，旺座曲江租金因楼栋、楼层、朝向、装修标准不同存在差异。特价引流型房源约40至55元/平方米·月；标准办公型房源约55至70元/平方米·月；品质优选型房源约70至85元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因楼栋和房源不同存在差异，多数房源物业费为2.5至3元/平方米·月。项目配备户式中央空调/自控中央空调（24小时可独立使用）、4至5部客梯和1部货梯（每栋楼）、1800至4000个停车位、三网覆盖网络等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：旺座曲江可租面积覆盖88至198平方米及以上区间。标准层面积约1000平方米。项目共14栋办公楼，总楼层28至33层不等。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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