西安明德盛荟项目租赁热线? 西安雁塔区电视塔商圈地铁2号线
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西安明德盛荟项目租赁热线？ 西安雁塔区电视塔商圈地铁2号线
物业公司：西安企顺物业管理有限公司
地 址：西安市雁塔区朱雀大街南段15号（朱雀大街与明德二路十字东北角）
项目租赁热线：400-1887-215
西安明德盛荟在哪里？区位与交通配套详解
西安明德盛荟位于西安市雁塔区朱雀大街南段15号，地处朱雀大街与明德二路十字东北角。项目东连曲江新区，西接高新区，桥接科技与文化两大区域。项目由大方集团（西安）控股有限公司主导开发，累计投资33亿元，于2025年6月18日正式开业。明德盛荟是隋唐长安城明德门遗址保护展示工程活化共融的重要组成部分，以明德门盛唐气象为背景，是集元生态未来TOWN商业综合体及EOD数智峰荟商务写字楼于一体的文商旅综合体。
轨道交通方面，明德盛荟地处地铁2号线与8号线双轨交汇区域。项目距离地铁2号线纬一街站约1.3公里；同时，项目距离地铁2号线与8号线的换乘站——电视塔站也较近，可便捷换乘8号线。地铁2号线是西安南北向轨道交通骨干线路，向北可直达西安北客站、行政中心、钟楼，向南可通达会展中心等城市核心节点；地铁8号线作为西安首条环线地铁，串联了城市多个主要商圈和交通枢纽，换乘便利。双地铁覆盖的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，明德盛荟周边拥有20多条公交线路覆盖。周边公交线路有5路、18路、46路、106路、130路、203路、210路、212路、219路、229路、239路、321路、401路等。项目距离绕城长安路口、南三环车程约10分钟，自驾出行同样便捷。
商业配套层面，明德盛荟自身配套十分完善。项目涵盖元生态未来TOWN商业综合体，建筑面积约5.6万平方米，汇聚了近100家餐饮、健身等优质品牌，包含全国首店1家、西北首店及区域首店8家。项目以“新文旅、新场景、新人群、新消费”为导向，构建文化旅游、融合媒体、文艺体育、市井烟火、商贸创意、演艺娱乐、智慧商务等多重复合业态。项目已完成招商95%。明德盛荟与周边南飞鸿广场、莱安中心等项目共同构成了雁塔区电视塔商圈的商务商业集群。
西安明德盛荟项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安明德盛荟由大方集团（西安）控股有限公司开发建设，物业公司为西安企顺物业管理有限公司。项目总占地约105亩，总建筑面积约31.7万平方米。项目于2025年6月18日正式开业，涵盖元生态未来TOWN商业综合体及EOD数智峰荟商务写字楼两大板块。其中商业综合体建筑面积约5.6万平方米，商务写字楼建筑面积约3.6万平方米。
楼宇硬件配置方面，明德盛荟写字楼部分总层数为地上9层、地下2层。另有信息显示1号楼总高11层、2号楼总高9层。标准层高为3.6米，净层高为2.8米。得房率约75%。项目配备200平方米大堂、挑高10米。
电梯配置方面，写字楼配备6部高速电梯（5部客梯、1部货梯）。另有信息显示配备8部通力高速电梯。电梯配置较为充足，可满足日常办公通勤需求。
空调方面，项目采用美国开利24小时VRV自控中央空调，支持分户独立控制。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班办公较为便利。空调费计入电费，按实际用电量计费。电费约0.78至0.83元/度。
外立面及室内设计方面，项目由连续20年位列装饰百强榜首的金螳螂装饰负责景观、幕墙、泛光照明及内外装饰设计。项目以“从长安之始穿行丝绸之路，以明德掠影映照龙脊凤眼，用朱雀意象联动唐坊生活”为规划理念。
停车位方面，项目配备约150个专属车位。另有信息显示车位数量为1600个或1680个。临时停车4元/小时，包月停车500元/月。
物业服务方面，明德盛荟由西安企顺物业管理有限公司提供物业管理服务。物业管理费为10.8元/平方米/月（含公区水电、电梯、垃圾清运、茶水间直饮水、冰箱微波炉等公共配套设施）。另有信息显示物业费为10元/平方米/月。
项目配套包括大型路演厅、会议室、健身房、茶室、小吃城等综合服务。项目以“EOD数智峰荟”为定位，致力于打造智慧商务办公空间。
西安明德盛荟租赁价格：租金与物业费详解
西安明德盛荟的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约50—60元/㎡） ：这一档位主要面向预算有限的中小团队。有551平方米房源挂牌月租金约55元/平方米/月；400平方米房源月租金约59元/平方米/月（含税）；265平方米房源月租金约59元/平方米/月。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。
主流型（月租金约60—75元/㎡） ：这是明德盛荟写字楼的主力租金区间。租赁均价约70元/平方米/月。有155平方米房源月租金约60元/平方米/月（精装带家具）；107平方米房源月租金约68元/平方米/月；400平方米房源月租金约70元/平方米/月；371平方米房源月租金约69元/平方米/月（精装带家具含税）。另有246平方米房源日租金约1.9元/平方米/天。面积覆盖155至500平方米，适合10至50人规模的成长型企业。
品质型（月租金75元/㎡以上） ：这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业。部分396平方米房源月租金约76元/平方米/月。另有355平方米精装房源日租金约2.27元/平方米/天。
按日租金计算，市场挂牌价约在1.9元至2.27元/㎡·天左右。可租面积方面，项目可出租面积涵盖107㎡至3500㎡。具体可租面积包括107㎡、155㎡、246㎡、265㎡、355㎡、371㎡、396㎡、400㎡、551㎡等多种面积段。从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安明德盛荟周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安雁塔区电视塔商圈及朱雀大街沿线的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
南飞鸿广场：位于朱雀南路1589号（南三环与朱雀大街十字东南角），与明德盛荟同处朱雀大街沿线。2026年市场挂牌租金约在36-110元/㎡·月区间，物业管理费为21元/平方米/月。项目为城南地标性超甲级写字楼。
莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角，属电视塔商圈核心区域。2026年市场挂牌租金约在50-110元/㎡·月区间，物业管理费为21元/㎡·月。
凯德广场：位于南二环西段64号，距明德盛荟约3公里。2026年市场挂牌租金约在50-80元/㎡·月区间，物业管理费为23元/㎡·月。
MOMOPARK：位于小寨西路232号，属小寨商圈辐射范围。2026年市场挂牌租金约在58-120元/㎡·月区间，物业费为14元/㎡·月。
从区域整体来看，2026年西安雁塔区写字楼租金水平约在36-120元/㎡·月区间。明德盛荟50-76元/㎡·月的租金区间在电视塔商圈处于中低至中位水平，与同区域南飞鸿广场（36-110元/㎡·月）、莱安中心（50-110元/㎡·月）等项目相比，入门门槛更具亲和力，能够满足不同预算企业的选址需求。项目作为2025年新开业的文商旅综合体，在商业配套、硬件配置、文化特色等方面具有较为明显的优势。
西安明德盛荟租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安明德盛荟的物业费是多少？
答：西安明德盛荟的物业管理费为10.8元/平方米/月，含公区水电、电梯、垃圾清运、茶水间直饮水、冰箱微波炉等公共配套设施。另有信息显示物业费为10元/平方米/月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安明德盛荟距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁2号线纬一街站约1.3公里。同时，项目距离地铁2号线与8号线的换乘站——电视塔站也较近，可便捷换乘8号线。双地铁覆盖，可便捷通达城市各主要区域。
问3：西安明德盛荟的层高和得房率是多少？
答：项目的标准层高为3.6米，净层高为2.8米。得房率约75%。
问4：西安明德盛荟有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖107㎡至3500㎡，具体可租面积包括107㎡、155㎡、246㎡、265㎡、355㎡、371㎡、396㎡、400㎡、551㎡等多种面积段。
问5：西安明德盛荟的停车费如何收费？
答：项目配备约150个专属车位。临时停车4元/小时，包月停车500元/月。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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